ЖК 3-й Хорошёвский, 5 от Балчуг Девелопмент| Скоро старт продаж.
ЖК на 3-м Хорошёвском проезде, 5 в Хорошёвском районе САО — один из самых ожидаемых стартов продаж ближайшего времени.
Проект от «Балчуг Девелопмент» появится всего в 700 метрах от метро «Беговая» и станет новым игроком в одной из самых востребованных локаций рынка новостроек Москвы.
Именно здесь сегодня формируется новый деловой и жилой кластер рядом с Москва-Сити и Ходынским полем.
Архитектура заметно выделяется на фоне большинства современных комплексов, а сама площадка расположена в районе с высоким спросом.
📋 Что известно о проекте
▪️ Адрес: 3-й Хорошёвский проезд, 5
▪️ Девелопер: Балчуг Девелопмент
▪️ Общая площадь проекта: 119 000 м²
▪️ Архитектура: мастерская Алексея Ильина
▪️ Реализация: 3 очереди
▪️ Жилая часть: башни 41 и 26 этажей, а также секция переменной этажности 7–15 этажей
▪️ Дополнительно: два корпуса 15 и 17 этажей построят по программе реновации.
📍 Локация
Проект строится в Хорошёвском районе САО.
🚇 До метро «Беговая» — около 700 метров.
🚗 Рядом удобный выезд на ТТК, а дорога до Москва-Сити занимает около 10 минут.
В окружении уже сформирована развитая инфраструктура: школы, магазины, спортивные объекты, деловые центры и сложившаяся жилая застройка.
В ближайшие годы конкуренция здесь станет ещё выше: рядом реализуются Amber City, SEZAR Future, а также ожидаются новые проекты на соседних площадках.
Для покупателей это означает, с одной стороны, быстрое развитие территории и высокий уровень благоустройства, а с другой — более высокую конкуренцию между инвестиционными проектами.
🏛 Архитектура
Главная особенность проекта — пластичная архитектура с большим количеством террас, балконов и сложной геометрией фасадов.
Особенно выделяется 41-этажная башня с волнообразными линиями балконов. На рендерах комплекс выглядит заметно интереснее большинства типовых проектов бизнес-класса.
Автор концепции — мастерская Алексея Ильина, известная по проектам VOICE, Amber City и ТПУ «Фили».
✅ Плюсы проекта
✔️ выразительная современная архитектура;
✔️ востребованный Хорошёвский район;
✔️ всего 700 метров до метро;
✔️ быстрый выезд на ТТК и близость к Москва-Сити;
✔️ перспективная локация с большим потенциалом развития.
⚠️ Возможные минусы
➖ соседство коммерческих корпусов и домов по программе реновации;
➖ высокая плотность застройки в районе.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
ЖК на 3-м Хорошёвском проезде, 5 в Хорошёвском районе САО — один из самых ожидаемых стартов продаж ближайшего времени.
Проект от «Балчуг Девелопмент» появится всего в 700 метрах от метро «Беговая» и станет новым игроком в одной из самых востребованных локаций рынка новостроек Москвы.
Именно здесь сегодня формируется новый деловой и жилой кластер рядом с Москва-Сити и Ходынским полем.
Архитектура заметно выделяется на фоне большинства современных комплексов, а сама площадка расположена в районе с высоким спросом.
📋 Что известно о проекте
▪️ Адрес: 3-й Хорошёвский проезд, 5
▪️ Девелопер: Балчуг Девелопмент
▪️ Общая площадь проекта: 119 000 м²
▪️ Архитектура: мастерская Алексея Ильина
▪️ Реализация: 3 очереди
▪️ Жилая часть: башни 41 и 26 этажей, а также секция переменной этажности 7–15 этажей
▪️ Дополнительно: два корпуса 15 и 17 этажей построят по программе реновации.
📍 Локация
Проект строится в Хорошёвском районе САО.
🚇 До метро «Беговая» — около 700 метров.
🚗 Рядом удобный выезд на ТТК, а дорога до Москва-Сити занимает около 10 минут.
В окружении уже сформирована развитая инфраструктура: школы, магазины, спортивные объекты, деловые центры и сложившаяся жилая застройка.
В ближайшие годы конкуренция здесь станет ещё выше: рядом реализуются Amber City, SEZAR Future, а также ожидаются новые проекты на соседних площадках.
Для покупателей это означает, с одной стороны, быстрое развитие территории и высокий уровень благоустройства, а с другой — более высокую конкуренцию между инвестиционными проектами.
🏛 Архитектура
Главная особенность проекта — пластичная архитектура с большим количеством террас, балконов и сложной геометрией фасадов.
Особенно выделяется 41-этажная башня с волнообразными линиями балконов. На рендерах комплекс выглядит заметно интереснее большинства типовых проектов бизнес-класса.
Автор концепции — мастерская Алексея Ильина, известная по проектам VOICE, Amber City и ТПУ «Фили».
✅ Плюсы проекта
✔️ выразительная современная архитектура;
✔️ востребованный Хорошёвский район;
✔️ всего 700 метров до метро;
✔️ быстрый выезд на ТТК и близость к Москва-Сити;
✔️ перспективная локация с большим потенциалом развития.
⚠️ Возможные минусы
➖ соседство коммерческих корпусов и домов по программе реновации;
➖ высокая плотность застройки в районе.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
👍2🔥2❤1
Только что прошла закрытая презентация ЖК Золотые Крылья на Мосфильмовской.
И вот что мне понравилось в проекте больше всего:
💎 3 гектара собственного парка
💎 панорамы на Воробьёвы горы, МГУ, Москва-Сити и зеленые зоны
💎 закрытый клуб резидентов Upside Club площадью 800 м²: детский клуб, частный кинотеатр, массажные кабинеты, терраса на высоте 160 метров и др.
💎 фитнес Encore с бассейном и SPA
💎 билингвальный детский сад Discovery
💎 ресторан Loro от Lucky Group (рестораны Eva, Maya, Mamie и другие)
💎 премиальная инженерия: центральная вентиляция с фильтрацией, многоступенчатая очистка воды, индивидуальное кондиционирование с увлажнением, усиленная шумоизоляция
Для моих клиентов уже доступно бронирование квартир в проекте.
🟢 Если хотите получить актуальные цены и условия бронирования в ЖК Золотые Крылья — просто напишите мне.
#стартпродаж
И вот что мне понравилось в проекте больше всего:
💎 3 гектара собственного парка
💎 панорамы на Воробьёвы горы, МГУ, Москва-Сити и зеленые зоны
💎 закрытый клуб резидентов Upside Club площадью 800 м²: детский клуб, частный кинотеатр, массажные кабинеты, терраса на высоте 160 метров и др.
💎 фитнес Encore с бассейном и SPA
💎 билингвальный детский сад Discovery
💎 ресторан Loro от Lucky Group (рестораны Eva, Maya, Mamie и другие)
💎 премиальная инженерия: центральная вентиляция с фильтрацией, многоступенчатая очистка воды, индивидуальное кондиционирование с увлажнением, усиленная шумоизоляция
Для моих клиентов уже доступно бронирование квартир в проекте.
🟢 Если хотите получить актуальные цены и условия бронирования в ЖК Золотые Крылья — просто напишите мне.
#стартпродаж
👍3🔥3👏1
Forwarded from Nikita Boltinsky
Купили квартиру, помогли с ремонтом и выгодно продали. Кейс клиента в ЖК Форст.
Многие считают, что работа брокера заканчивается в день покупки квартиры.
На практике именно после получения ключей у собственника появляется больше всего вопросов: ремонт, меблировка, приемка, дальнейшая стратегия владения, а иногда и продажа объекта.
Именно поэтому в нашей команде мы стараемся сопровождать клиента на всех этапах. Один из таких примеров — история, которая длилась почти четыре года.
🏡 Покупка
В декабре 2021 года мы помогли клиенту приобрести квартиру формата евро-2 площадью 39 м² в ЖК «Форст».
📌 Условия покупки:
• стоимость квартиры — 15,9 млн ₽;
• первоначальный взнос — 3,2 млн ₽;
• оставшаяся сумма — ипотека по программе господдержки под 6%.
За последующие четыре года клиент выплатил по ипотеке еще около 3,7 млн ₽.
🔑 Когда пришло время продавать
В прошлом году собственник решил выйти из проекта и зафиксировать прибыль.
Но просто выставить квартиру на продажу — далеко не всегда лучший вариант. Чтобы получить максимальную цену, объект нужно правильно подготовить.
Мы организовали ремонт квартиры с уровня white box.
💰Стоимость работ составила 1,7 млн ₽.
После завершения ремонта мы полностью взяли на себя процесс продажи: подготовку объекта, маркетинг, показы, переговоры с покупателями и сопровождение сделки.
✅ В результате в ноябре 2025 года квартира была продана за 22,8 млн ₽.
📊 Что получилось в цифрах
💰 Стоимость покупки: 15,9 млн ₽
💰 Стоимость продажи: 22,8 млн ₽
📈 Рост стоимости объекта: +6,9 млн ₽
Это около 43% прироста к первоначальной цене квартиры за четыре года. При этом клиент пользовался льготной ипотекой под 6%, а большую часть стоимости квартиры оплатил заемными средствами.
💵 С учетом фактически вложенных средств на первый взнос, платежи по ипотеке и ремонт доходность вышла:
🔥80% за почти 4 года владения, или около 20% годовых.
Важно понимать, что итоговая финансовая выгода зависит от процентов по ипотеке, остатка основного долга на момент продажи, налогов и других индивидуальных факторов. Но даже без этих расчетов видно, что грамотный выбор объекта и правильная подготовка к продаже позволили значительно увеличить стоимость актива.
🤝 Чем этот кейс важен
Для нас это история не столько про рост цены квартиры, сколько про подход к работе.
Мы не ограничиваемся подбором новостройки. При необходимости помогаем клиентам решить практически все вопросы, связанные с недвижимостью:
✅ подобрать действительно сильный объект;
✅ оформить ипотеку или рассрочку;
✅ организовать приемку квартиры;
✅ сделать ремонт;
✅ помочь с меблировкой;
✅ подготовить объект к продаже;
✅ найти покупателя и провести сделку.
По сути, клиент получает не просто брокера, а команду, которая сопровождает его на протяжении всего жизненного цикла объекта — от покупки до выгодной продажи.
Именно такой формат работы, на мой взгляд, приносит клиентам максимальную ценность.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#кейсы
Многие считают, что работа брокера заканчивается в день покупки квартиры.
На практике именно после получения ключей у собственника появляется больше всего вопросов: ремонт, меблировка, приемка, дальнейшая стратегия владения, а иногда и продажа объекта.
Именно поэтому в нашей команде мы стараемся сопровождать клиента на всех этапах. Один из таких примеров — история, которая длилась почти четыре года.
🏡 Покупка
В декабре 2021 года мы помогли клиенту приобрести квартиру формата евро-2 площадью 39 м² в ЖК «Форст».
📌 Условия покупки:
• стоимость квартиры — 15,9 млн ₽;
• первоначальный взнос — 3,2 млн ₽;
• оставшаяся сумма — ипотека по программе господдержки под 6%.
За последующие четыре года клиент выплатил по ипотеке еще около 3,7 млн ₽.
🔑 Когда пришло время продавать
В прошлом году собственник решил выйти из проекта и зафиксировать прибыль.
Но просто выставить квартиру на продажу — далеко не всегда лучший вариант. Чтобы получить максимальную цену, объект нужно правильно подготовить.
Мы организовали ремонт квартиры с уровня white box.
💰Стоимость работ составила 1,7 млн ₽.
После завершения ремонта мы полностью взяли на себя процесс продажи: подготовку объекта, маркетинг, показы, переговоры с покупателями и сопровождение сделки.
✅ В результате в ноябре 2025 года квартира была продана за 22,8 млн ₽.
📊 Что получилось в цифрах
💰 Стоимость покупки: 15,9 млн ₽
💰 Стоимость продажи: 22,8 млн ₽
📈 Рост стоимости объекта: +6,9 млн ₽
Это около 43% прироста к первоначальной цене квартиры за четыре года. При этом клиент пользовался льготной ипотекой под 6%, а большую часть стоимости квартиры оплатил заемными средствами.
💵 С учетом фактически вложенных средств на первый взнос, платежи по ипотеке и ремонт доходность вышла:
🔥80% за почти 4 года владения, или около 20% годовых.
Важно понимать, что итоговая финансовая выгода зависит от процентов по ипотеке, остатка основного долга на момент продажи, налогов и других индивидуальных факторов. Но даже без этих расчетов видно, что грамотный выбор объекта и правильная подготовка к продаже позволили значительно увеличить стоимость актива.
🤝 Чем этот кейс важен
Для нас это история не столько про рост цены квартиры, сколько про подход к работе.
Мы не ограничиваемся подбором новостройки. При необходимости помогаем клиентам решить практически все вопросы, связанные с недвижимостью:
✅ подобрать действительно сильный объект;
✅ оформить ипотеку или рассрочку;
✅ организовать приемку квартиры;
✅ сделать ремонт;
✅ помочь с меблировкой;
✅ подготовить объект к продаже;
✅ найти покупателя и провести сделку.
По сути, клиент получает не просто брокера, а команду, которая сопровождает его на протяжении всего жизненного цикла объекта — от покупки до выгодной продажи.
Именно такой формат работы, на мой взгляд, приносит клиентам максимальную ценность.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#кейсы
🔥3👍2❤1
ЖК Ридж | Старт продаж у метро «Рижская», премиум-класс.
ЖК Ридж, 4-я улица Марьиной Рощи, Москва — новый проект премиум-класса на территории бывшего Рижского грузового двора.
🔥 Бронирование уже открыто, и главное, чем Ридж привлекает внимание на старте, — цены от 16,6 млн ₽. Для нового премиального проекта рядом с центром Москвы предложение выглядит конкурентно.
📌 Основные параметры
🏗 Застройщик: «Страна Девелопмент» совместно с «Новой Эрой»
📍 Локация: 4-я ул. Марьиной Рощи, СВАО
💎 Класс: премиум
🏢 4 корпуса: от 4 до 69 этажей
🔑 Около 1 994 квартир: от 28 до 109 м²
📐 Потолки: от 3,1 м
✏️ Архитектура: KAMEN
📅 Сдача: II квартал 2030 года
Разрешение на строительство уже получено.
🚇 Локация
До метро «Рижская» — около 2 минут пешком, до «Марьиной Рощи» — около 7 минут.
Отсюда удобно добираться до Проспекта Мира, Садового кольца и центра Москвы. Для проекта такого класса транспортная доступность — серьезный плюс.
🌳 Каким будет Ридж
Среднеэтажные корпуса дополнят две высотные доминанты 59 и 69 этажей.
В проекте предусмотрены приватные дворы с озеленением, коммерция и гранд-лобби с коворкингом, переговорными и детской комнатой.
💰 Цены на старте
▪️ студии — от 16,6 млн ₽ / 28 м²
▪️ евро-2 — от 18,4 млн ₽ / 34 м²
▪️ евро-3 — от 24,8 млн ₽ / 56 м²
▪️ евро-4 — от 35,8 млн ₽ / 79 м²
💳 Доступна рассрочка до 4 лет с ПВ от 30%. Сочетание стартовой цены и длинной рассрочки делает Ридж интересной точкой входа.
⚖️ Плюсы и минусы
🟢 Плюсы: метро у дома, близость к центру, потолки от 3,1 м, интересная архитектура и привлекательные цены на старте.
🔴 Минусы: рядом железнодорожные пути, примерно в 400 м — ТТК. Также нужно учитывать будущую масштабную застройку территории Рижского грузового двора.
Моя команда бесплатно подбирает новостройки Москвы и получает от застройщиков условия, которых может не быть на публичных площадках.
🟢 Если хотите подобрать качественный и ликвидный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
ЖК Ридж, 4-я улица Марьиной Рощи, Москва — новый проект премиум-класса на территории бывшего Рижского грузового двора.
🔥 Бронирование уже открыто, и главное, чем Ридж привлекает внимание на старте, — цены от 16,6 млн ₽. Для нового премиального проекта рядом с центром Москвы предложение выглядит конкурентно.
📌 Основные параметры
🏗 Застройщик: «Страна Девелопмент» совместно с «Новой Эрой»
📍 Локация: 4-я ул. Марьиной Рощи, СВАО
💎 Класс: премиум
🏢 4 корпуса: от 4 до 69 этажей
🔑 Около 1 994 квартир: от 28 до 109 м²
📐 Потолки: от 3,1 м
✏️ Архитектура: KAMEN
📅 Сдача: II квартал 2030 года
Разрешение на строительство уже получено.
🚇 Локация
До метро «Рижская» — около 2 минут пешком, до «Марьиной Рощи» — около 7 минут.
Отсюда удобно добираться до Проспекта Мира, Садового кольца и центра Москвы. Для проекта такого класса транспортная доступность — серьезный плюс.
🌳 Каким будет Ридж
Среднеэтажные корпуса дополнят две высотные доминанты 59 и 69 этажей.
В проекте предусмотрены приватные дворы с озеленением, коммерция и гранд-лобби с коворкингом, переговорными и детской комнатой.
💰 Цены на старте
▪️ студии — от 16,6 млн ₽ / 28 м²
▪️ евро-2 — от 18,4 млн ₽ / 34 м²
▪️ евро-3 — от 24,8 млн ₽ / 56 м²
▪️ евро-4 — от 35,8 млн ₽ / 79 м²
💳 Доступна рассрочка до 4 лет с ПВ от 30%. Сочетание стартовой цены и длинной рассрочки делает Ридж интересной точкой входа.
⚖️ Плюсы и минусы
🟢 Плюсы: метро у дома, близость к центру, потолки от 3,1 м, интересная архитектура и привлекательные цены на старте.
🔴 Минусы: рядом железнодорожные пути, примерно в 400 м — ТТК. Также нужно учитывать будущую масштабную застройку территории Рижского грузового двора.
Моя команда бесплатно подбирает новостройки Москвы и получает от застройщиков условия, которых может не быть на публичных площадках.
🟢 Если хотите подобрать качественный и ликвидный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥4👍3❤2