🏙 ЖК «ОМ Ботанический» вышел в старт продаж.
⠀
📍 Москва, Сельскохозяйственная улица, 42/1
⠀
Новый проект от ОМ Девелопмент строится у Яузы, в окружении парков — в 10 минутах пешком от метро и МЦК «Ботанический сад».
⠀
После открытия продаж стали известны цены, планировки и программы покупки. Разбираю, стоит ли покупать квартиру в ЖК «ОМ Ботанический» сейчас.
⠀
🏗 Основные параметры проекта
⠀
• Девелопер — ОМ Девелопмент
• Класс — заявлен как премиум
• Пять корпусов высотой от 4 до 19 этажей
• 428 квартир площадью от 27,7 до 176 м²
• Подземный паркинг
• Срок сдачи — IV квартал 2029 года
• Квартиры передаются без отделки
⠀
🌳 Локация и окружение
⠀
Проект расположен рядом с парком «Свибловские пруды».
⠀
До парка Хуамин — около 400 метров, до ВДНХ — примерно 800 метров.
⠀
Из части квартир откроются виды на Яузу, зелёные зоны и Останкинскую башню.
⠀
Однако некоторые корпуса ориентированы на Московский скоростной диаметр и железнодорожные пути — это обязательно нужно учитывать при выборе лота.
⠀
🏛 Архитектура и инфраструктура
⠀
Архитектурную концепцию разработало бюро IND.
⠀
В проекте предусмотрены квартиры с террасами, патио, антресолями и вторым светом, а также пентхаусы с дровяными каминами.
⠀
В клубной инфраструктуре заявлены:
⠀
• фитнес-зал
• детская комната
• гостиная
• переговорная
• бьюти-рум
• курьерский хаб
⠀
💰 Цены на старте продаж
⠀
• Студии — от 21,3 млн ₽
• Однокомнатные — от 25,2 млн ₽
• Двухкомнатные — от 30 млн ₽
• Трёхкомнатные — от 57,9 млн ₽
• Четырёхкомнатные — от 80,7 млн ₽
⠀
При полной оплате и стандартной ипотеке заявлена скидка 7%.
⠀
Также доступны:
⠀
• рассрочка с первым взносом 30–50%
• семейная ипотека от 3,5%
• ограниченная траншевая программа
⠀
🎁 Для моих клиентов действует дополнительная скидка 1%. Срок предложения ограничен.
⠀
⚖️ Плюсы и минусы проекта
⠀
✅ Плюсы:
⠀
• зелёное окружение
• метро в пешей доступности
• камерная этажность
• выразительная архитектура
• редкие форматы квартир
⠀
❌ Минусы:
⠀
• высокая стартовая цена — преимущественно от 650 000 ₽ за м²
• сдача только в конце 2029 года
• неоднозначные планировки
• возможный шум со стороны МСД и железной дороги
⠀
При выборе квартиры особенно важно оценивать геометрию комнат, расположение окон и реальный вид, а не только красивые изображения в презентации.
⠀
👥 Кому подойдёт проект
⠀
ЖК может быть интересен покупателям, которые хотят жить рядом с метро, Яузой и ВДНХ и ценят зелёное окружение.
⠀
Для инвестора вход выглядит спорно: стартовая стоимость уже высокая, а до ввода проекта почти три с половиной года.
⠀
📌 Моё мнение
⠀
«ОМ Ботанический» может войти в число лучших жилых комплексов Москвы по природному окружению.
⠀
Но покупать здесь следует точечно: многое будет зависеть от корпуса, ориентации окон, планировки и цены конкретного лота.
⠀
Я бесплатно подбираю новостройки Москвы, проверяю планировки, виды, цены и закрытые условия застройщиков — и помогаю выбрать действительно ликвидный объект.
⠀
🟢 Хотите подобрать качественную недвижимость под свой запрос? Просто напишите мне.
#стартпродаж
⠀
📍 Москва, Сельскохозяйственная улица, 42/1
⠀
Новый проект от ОМ Девелопмент строится у Яузы, в окружении парков — в 10 минутах пешком от метро и МЦК «Ботанический сад».
⠀
После открытия продаж стали известны цены, планировки и программы покупки. Разбираю, стоит ли покупать квартиру в ЖК «ОМ Ботанический» сейчас.
⠀
🏗 Основные параметры проекта
⠀
• Девелопер — ОМ Девелопмент
• Класс — заявлен как премиум
• Пять корпусов высотой от 4 до 19 этажей
• 428 квартир площадью от 27,7 до 176 м²
• Подземный паркинг
• Срок сдачи — IV квартал 2029 года
• Квартиры передаются без отделки
⠀
🌳 Локация и окружение
⠀
Проект расположен рядом с парком «Свибловские пруды».
⠀
До парка Хуамин — около 400 метров, до ВДНХ — примерно 800 метров.
⠀
Из части квартир откроются виды на Яузу, зелёные зоны и Останкинскую башню.
⠀
Однако некоторые корпуса ориентированы на Московский скоростной диаметр и железнодорожные пути — это обязательно нужно учитывать при выборе лота.
⠀
🏛 Архитектура и инфраструктура
⠀
Архитектурную концепцию разработало бюро IND.
⠀
В проекте предусмотрены квартиры с террасами, патио, антресолями и вторым светом, а также пентхаусы с дровяными каминами.
⠀
В клубной инфраструктуре заявлены:
⠀
• фитнес-зал
• детская комната
• гостиная
• переговорная
• бьюти-рум
• курьерский хаб
⠀
💰 Цены на старте продаж
⠀
• Студии — от 21,3 млн ₽
• Однокомнатные — от 25,2 млн ₽
• Двухкомнатные — от 30 млн ₽
• Трёхкомнатные — от 57,9 млн ₽
• Четырёхкомнатные — от 80,7 млн ₽
⠀
При полной оплате и стандартной ипотеке заявлена скидка 7%.
⠀
Также доступны:
⠀
• рассрочка с первым взносом 30–50%
• семейная ипотека от 3,5%
• ограниченная траншевая программа
⠀
🎁 Для моих клиентов действует дополнительная скидка 1%. Срок предложения ограничен.
⠀
⚖️ Плюсы и минусы проекта
⠀
✅ Плюсы:
⠀
• зелёное окружение
• метро в пешей доступности
• камерная этажность
• выразительная архитектура
• редкие форматы квартир
⠀
❌ Минусы:
⠀
• высокая стартовая цена — преимущественно от 650 000 ₽ за м²
• сдача только в конце 2029 года
• неоднозначные планировки
• возможный шум со стороны МСД и железной дороги
⠀
При выборе квартиры особенно важно оценивать геометрию комнат, расположение окон и реальный вид, а не только красивые изображения в презентации.
⠀
👥 Кому подойдёт проект
⠀
ЖК может быть интересен покупателям, которые хотят жить рядом с метро, Яузой и ВДНХ и ценят зелёное окружение.
⠀
Для инвестора вход выглядит спорно: стартовая стоимость уже высокая, а до ввода проекта почти три с половиной года.
⠀
📌 Моё мнение
⠀
«ОМ Ботанический» может войти в число лучших жилых комплексов Москвы по природному окружению.
⠀
Но покупать здесь следует точечно: многое будет зависеть от корпуса, ориентации окон, планировки и цены конкретного лота.
⠀
Я бесплатно подбираю новостройки Москвы, проверяю планировки, виды, цены и закрытые условия застройщиков — и помогаю выбрать действительно ликвидный объект.
⠀
🟢 Хотите подобрать качественную недвижимость под свой запрос? Просто напишите мне.
#стартпродаж
❤2👍2🔥1
🏙 У метро «Рязанский проспект» появится 50-этажная жилая башня.
SIS Development представил обновлённую концепцию застройки 126-го квартала в Рязанском районе Москвы.
Проект развивается в составе ЖК «Первый Рязанский» — примерно в 100 метрах от метро.
📌 Что планируется:
▪️ общая площадь застройки — 213 000 м²;
▪️ жилая часть — 176 000 м²;
▪️ первая очередь на 290 квартир уже сдана и заселена;
▪️ во второй очереди строятся четыре корпуса высотой до 28 этажей;
▪️ третья очередь получит жилую башню высотой 50 этажей.
Во второй очереди предусмотрено 985 квартир, подземный паркинг, кладовые и коммерческие помещения.
На сайте проекта указан срок сдачи второй очереди — IV квартал 2027 года.
🏫 Также в квартале строятся школа на 450 учеников, детский сад на 150 мест и четырёхэтажный ТРЦ METROHALL с магазинами, ресторанами, фитнес-центром и фуд-кортом.
Главный плюс проекта — метро буквально у дома.
Рядом находятся сквер имени Полетаева, парки «Кузьминки» и «Кусково». До «Китай-города» — около 20 минут без пересадок.
Из минусов — высокая плотность застройки и потенциальная нагрузка на дороги и социальную инфраструктуру.
Кроме того, старт продаж 50-этажной башни пока официально не объявлен. Цены, планировки и сроки третьей очереди ещё неизвестны.
Следим за проектом. На старте здесь могут появиться интересные видовые квартиры, но многое будет зависеть от цены входа.
🟢 Если хотите бесплатно подобрать ликвидную квартиру в новостройке под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
SIS Development представил обновлённую концепцию застройки 126-го квартала в Рязанском районе Москвы.
Проект развивается в составе ЖК «Первый Рязанский» — примерно в 100 метрах от метро.
📌 Что планируется:
▪️ общая площадь застройки — 213 000 м²;
▪️ жилая часть — 176 000 м²;
▪️ первая очередь на 290 квартир уже сдана и заселена;
▪️ во второй очереди строятся четыре корпуса высотой до 28 этажей;
▪️ третья очередь получит жилую башню высотой 50 этажей.
Во второй очереди предусмотрено 985 квартир, подземный паркинг, кладовые и коммерческие помещения.
На сайте проекта указан срок сдачи второй очереди — IV квартал 2027 года.
🏫 Также в квартале строятся школа на 450 учеников, детский сад на 150 мест и четырёхэтажный ТРЦ METROHALL с магазинами, ресторанами, фитнес-центром и фуд-кортом.
Главный плюс проекта — метро буквально у дома.
Рядом находятся сквер имени Полетаева, парки «Кузьминки» и «Кусково». До «Китай-города» — около 20 минут без пересадок.
Из минусов — высокая плотность застройки и потенциальная нагрузка на дороги и социальную инфраструктуру.
Кроме того, старт продаж 50-этажной башни пока официально не объявлен. Цены, планировки и сроки третьей очереди ещё неизвестны.
Следим за проектом. На старте здесь могут появиться интересные видовые квартиры, но многое будет зависеть от цены входа.
🟢 Если хотите бесплатно подобрать ликвидную квартиру в новостройке под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
👍3❤1🔥1
🏛 Старт броней в ЖК «Демидов 26» (Новая Басманная, 26).
На Новой Басманной, 26 началось закрытое бронирование нового премиального проекта. Открытые продажи пока не объявлены, но уже появились первые цены и планировки.
📍 Локация: Басманный район, ЦАО.
До метро «Комсомольская», «Курская», «Бауманская» и «Красные Ворота» — около 13–15 минут пешком. До сада имени Баумана — 5–6 минут.
🏗 Что известно о проекте:
▪️ девелопер — ГК «Отрада» (изначально - MR Group);
▪️ архитектура — ADM;
▪️ 233 квартиры;
▪️ площади от 41 до 236 м²;
▪️ корпуса высотой от 5 до 35 этажей;
▪️ потолки до 3,6 м;
▪️ срок ввода — II квартал 2028 года;
▪️ квартиры без отделки.
Будут пентхаусы, квартиры с террасами и камерный корпус всего на четыре резиденции — по одной квартире на этаже.
🌳 Внутри запроектированы двор-сад площадью 2 600 м² и приватный парк на 1,3 га. Для жителей предусмотрены фитнес-клуб, переговорные, лаунж-зоны и детская игровая.
💰 Предварительные цены:
▪️ 42 м² — от 48,9 млн ₽;
▪️ 66 м² — от 74,6 млн ₽;
▪️ 127 м² — от 141,8 млн ₽;
▪️ 142 м² — от 144 млн ₽.
Цена — от 1,02 млн ₽/м². Средняя по стартовому пулу — около 1,22 млн ₽/м². Есть рассрочка до 2,5 лет с первоначальным взносом от 40%.
⚠️ Что важно
Для «Отрады» это первый премиальный ЖК в Москве.
Кроме того, есть расхождение по паркингу: в презентации заявлено около 170 машиномест, а в опубликованной документации по текущему объекту фигурируют 59.
📌 Моё мнение: локация сильная, продукт камерный, а стартовая цена выглядит интересно относительно конкурентов.
Для жизни — перспективно. Для инвестиций — скорее сохранение капитала с возможностью роста, но выбирать нужно конкретную планировку, а не покупать проект вслепую.
🟢 Если хотите подобрать ликвидную квартиру в новом проекте под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
На Новой Басманной, 26 началось закрытое бронирование нового премиального проекта. Открытые продажи пока не объявлены, но уже появились первые цены и планировки.
📍 Локация: Басманный район, ЦАО.
До метро «Комсомольская», «Курская», «Бауманская» и «Красные Ворота» — около 13–15 минут пешком. До сада имени Баумана — 5–6 минут.
🏗 Что известно о проекте:
▪️ девелопер — ГК «Отрада» (изначально - MR Group);
▪️ архитектура — ADM;
▪️ 233 квартиры;
▪️ площади от 41 до 236 м²;
▪️ корпуса высотой от 5 до 35 этажей;
▪️ потолки до 3,6 м;
▪️ срок ввода — II квартал 2028 года;
▪️ квартиры без отделки.
Будут пентхаусы, квартиры с террасами и камерный корпус всего на четыре резиденции — по одной квартире на этаже.
🌳 Внутри запроектированы двор-сад площадью 2 600 м² и приватный парк на 1,3 га. Для жителей предусмотрены фитнес-клуб, переговорные, лаунж-зоны и детская игровая.
💰 Предварительные цены:
▪️ 42 м² — от 48,9 млн ₽;
▪️ 66 м² — от 74,6 млн ₽;
▪️ 127 м² — от 141,8 млн ₽;
▪️ 142 м² — от 144 млн ₽.
Цена — от 1,02 млн ₽/м². Средняя по стартовому пулу — около 1,22 млн ₽/м². Есть рассрочка до 2,5 лет с первоначальным взносом от 40%.
⚠️ Что важно
Для «Отрады» это первый премиальный ЖК в Москве.
Кроме того, есть расхождение по паркингу: в презентации заявлено около 170 машиномест, а в опубликованной документации по текущему объекту фигурируют 59.
📌 Моё мнение: локация сильная, продукт камерный, а стартовая цена выглядит интересно относительно конкурентов.
Для жизни — перспективно. Для инвестиций — скорее сохранение капитала с возможностью роста, но выбирать нужно конкретную планировку, а не покупать проект вслепую.
🟢 Если хотите подобрать ликвидную квартиру в новом проекте под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥3❤2👍1
Рассрочку на квартиру после сдачи дома планируют легализовать.
Минстрой совместно с Центробанком подготовил законопроект, регулирующий долгосрочные рассрочки при покупке квартир по ДДУ. Сейчас документ проходит общественное обсуждение и ещё не принят.
Предлагается разрешить покупателю получить ключи и оформить квартиру в собственность до того, как он полностью рассчитается с застройщиком.
Основные положения законопроекта:
▪️ Рассрочка сможет действовать не более трёх лет после плановой даты ввода дома.
▪️ До полной оплаты квартира будет находиться в залоге у застройщика.
Если для покупки используется ипотека, объект также останется в залоге у банка.
▪️ Информация о рассрочке и задолженности будет передаваться в бюро кредитных историй.
▪️ Договоры планируется оформлять только в электронном виде с усиленной электронной подписью.
▪️ Покупатель сможет погасить задолженность досрочно.
▪️ Если платежи не поступают более двух месяцев или просрочка возникает чаще трёх раз в течение года, застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток.
▪️ Без согласования с банком, финансирующим строительство, по такой схеме можно будет продать не более 25% квартир в проекте.
Сейчас рассрочки, продолжающиеся после ввода дома, уже встречаются на рынке. Однако право собственности в таких случаях обычно оформляется только после полной оплаты.
Законопроект должен установить единые правила: квартира передаётся в собственность покупателя, а оставшаяся задолженность обеспечивается залогом.
Если документ примут в предложенной редакции, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года.
На ранее заключённые договоры новые правила распространяться не будут.
#базазнаний
Минстрой совместно с Центробанком подготовил законопроект, регулирующий долгосрочные рассрочки при покупке квартир по ДДУ. Сейчас документ проходит общественное обсуждение и ещё не принят.
Предлагается разрешить покупателю получить ключи и оформить квартиру в собственность до того, как он полностью рассчитается с застройщиком.
Основные положения законопроекта:
▪️ Рассрочка сможет действовать не более трёх лет после плановой даты ввода дома.
▪️ До полной оплаты квартира будет находиться в залоге у застройщика.
Если для покупки используется ипотека, объект также останется в залоге у банка.
▪️ Информация о рассрочке и задолженности будет передаваться в бюро кредитных историй.
▪️ Договоры планируется оформлять только в электронном виде с усиленной электронной подписью.
▪️ Покупатель сможет погасить задолженность досрочно.
▪️ Если платежи не поступают более двух месяцев или просрочка возникает чаще трёх раз в течение года, застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток.
▪️ Без согласования с банком, финансирующим строительство, по такой схеме можно будет продать не более 25% квартир в проекте.
Сейчас рассрочки, продолжающиеся после ввода дома, уже встречаются на рынке. Однако право собственности в таких случаях обычно оформляется только после полной оплаты.
Законопроект должен установить единые правила: квартира передаётся в собственность покупателя, а оставшаяся задолженность обеспечивается залогом.
Если документ примут в предложенной редакции, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года.
На ранее заключённые договоры новые правила распространяться не будут.
#базазнаний
❤5👍2🤔1