🎬 «Дом кино» выходит на рынок: появились первые цены.
В премиальном ЖК «Дом кино» на Васильевской улице, 13 началось закрытое бронирование.
⠀
Уже появились презентация, планировки и первые лоты с ценой.
⠀
📍 Что известно о проекте:
⠀
▪️ Пресненский район, рядом с Патриаршими прудами
⠀
▪️ 28-этажная башня высотой 135 метров
⠀
▪️ всего 79 квартир площадью примерно от 85 до 342 м²
⠀
▪️ не более четырёх квартир на этаже
⠀
▪️ потолки около 3,9 метра, в пентхаусах — до 7,3 метра
⠀
▪️ четырёхуровневый паркинг на 84 машино-места
⠀
▪️ завершение всех работ запланировано на декабрь 2028 года
⠀
🏛 Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten
⠀
Вместе с жилой башней планируется обновить Дом Союза кинематографистов и отреставрировать исторический Алексеевский народный дом.
⠀
💰 Первый известный ценовой ориентир
⠀
Квартира площадью 139,3 м² на восьмом этаже предлагается за 236,81 млн ₽ — около 1,7 млн ₽ за м².
⠀
По рынку также проходят ориентиры до 2 млн ₽ за м², но официальный полный прайс пока не опубликован.
⠀
⚠️ Важный нюанс
⠀
Полноценный публичный старт продаж девелопер ещё не объявил. Сейчас речь идёт о закрытом бронировании и изучении спроса.
⠀
📊 Что думаю о проекте
⠀
«Дом кино» интересен камерностью, высокими потолками, крупными площадями и сильной локацией рядом с Патриаршими.
⠀
При таком небольшом количестве квартир лучшие видовые лоты и планировки могут реализовать ещё до открытого старта.
⠀
🟢 Если рассматриваете «Дом кино» и хотите получить актуальные планировки и цены, проверить условия бронирования и сравнить проект с другими премиальными новостройками в центре Москвы - просто напишите мне.
#стартпродаж
В премиальном ЖК «Дом кино» на Васильевской улице, 13 началось закрытое бронирование.
⠀
Уже появились презентация, планировки и первые лоты с ценой.
⠀
📍 Что известно о проекте:
⠀
▪️ Пресненский район, рядом с Патриаршими прудами
⠀
▪️ 28-этажная башня высотой 135 метров
⠀
▪️ всего 79 квартир площадью примерно от 85 до 342 м²
⠀
▪️ не более четырёх квартир на этаже
⠀
▪️ потолки около 3,9 метра, в пентхаусах — до 7,3 метра
⠀
▪️ четырёхуровневый паркинг на 84 машино-места
⠀
▪️ завершение всех работ запланировано на декабрь 2028 года
⠀
🏛 Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten
⠀
Вместе с жилой башней планируется обновить Дом Союза кинематографистов и отреставрировать исторический Алексеевский народный дом.
⠀
💰 Первый известный ценовой ориентир
⠀
Квартира площадью 139,3 м² на восьмом этаже предлагается за 236,81 млн ₽ — около 1,7 млн ₽ за м².
⠀
По рынку также проходят ориентиры до 2 млн ₽ за м², но официальный полный прайс пока не опубликован.
⠀
⚠️ Важный нюанс
⠀
Полноценный публичный старт продаж девелопер ещё не объявил. Сейчас речь идёт о закрытом бронировании и изучении спроса.
⠀
📊 Что думаю о проекте
⠀
«Дом кино» интересен камерностью, высокими потолками, крупными площадями и сильной локацией рядом с Патриаршими.
⠀
При таком небольшом количестве квартир лучшие видовые лоты и планировки могут реализовать ещё до открытого старта.
⠀
🟢 Если рассматриваете «Дом кино» и хотите получить актуальные планировки и цены, проверить условия бронирования и сравнить проект с другими премиальными новостройками в центре Москвы - просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥4❤🔥3❤2
🌳 5 семейных ЖК Москвы с ипотекой от 3,5%.
⠀
При нынешних рыночных ставках семейная ипотека остаётся одним из самых привлекательных вариантов покупки квартиры в новостройке.
⠀
Но и стандартная "семейная" ставка 6% — не предел.
⠀
Сейчас есть проекты, где застройщики совместно с банками предлагают семейную ипотеку от 3,5% на весь срок кредита.
⠀
Я отобрал 5 ЖК бизнес- и премиум-класса, которые интересны не только ставкой, но и самим продуктом 👇
⠀
1️⃣ Большой семейный район на берегу Москвы-реки
⠀
Северо-запад Москвы, Покровское-Стрешнево. Собственная набережная, две школы, два детских сада, дворы без машин и большая внутренняя инфраструктура.
⠀
Внутри формируется полноценная городская среда: кафе и рестораны, магазины и сервисы, места для прогулок и отдыха. А близость Москвы-реки даёт то, чего часто не хватает крупным новостройкам — возможность выйти из дома и сразу оказаться у воды.
Более 140 планировок: есть большие семейные квартиры, пентхаусы с потолками до 4,4 м и ситихаусы с отдельным входом.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
2️⃣ Семейный бизнес-класс в районе Аэропорт
⠀
Сложившийся район рядом с метро «Сокол»: школы, детские сады, спорт и вся необходимая инфраструктура уже вокруг.
Один из самых интересных проектов подборки с точки зрения архитектуры: современные корпуса соседствуют с отреставрированным историческим зданием, а концепцию разработало британское бюро SimpsonHaugh. Внутри — большой зелёный двор, культурное пространство, кафе, рестораны и сервисы.
⠀
Для семьи есть квартиры с тремя спальнями, мастер-спальнями и большими кухнями-гостиными.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
3️⃣ Бизнес-класс у Павелецкой набережной
⠀
Даниловский район, буквально пара минут до Павелецкой набережной. Удобная локация для тех, кто хочет жить недалеко от центра, но при этом рядом с водой.
⠀
Сам проект — современный городской квартал с закрытым благоустроенным двором, детскими пространствами, зонами отдыха и коммерцией на первых этажах. Архитектура достаточно сдержанная: ритмичные фасады, много остекления и хорошие виды с верхних этажей.
⠀
Есть квартиры до 156 м², варианты с террасами, мастер-спальнями и остеклением на три стороны — можно подобрать полноценную квартиру для семьи с двумя-тремя детьми.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
4️⃣ Семейный квартал на западе Москвы
⠀
Бизнес-класс рядом с метро «Аминьевская». Здесь более спокойный семейный сценарий: закрытый двор-сад без машин, несколько парков поблизости и вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни.
⠀
Сам квартал современный и достаточно камерный по ощущениям: выразительные фасады, панорамное остекление, много зелени, детские игровые пространства и зоны отдыха для взрослых. На первых этажах предусмотрены магазины и необходимые сервисы.
⠀
В квартирах — панорамные окна, улучшенная шумоизоляция и выбор больших семейных планировок.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
5️⃣ Премиальный проект рядом с 96 га леса
⠀
Самый статусный вариант подборки. Три высотные башни на западе Москвы с прямым выходом в природный заказник площадью 96 га.
⠀
Архитектурную концепцию разработали KAMEN Architects: стекло, сталь, стемалит и панорамное остекление формируют узнаваемые башни высотой до 224,5 м. А благоустройство от WOWHAUS задумано фактически как приватный парк.
⠀
Внутри будет очень насыщенная инфраструктура: 25-метровый бассейн, фитнес и термальный комплекс, три гастрономических пространства, кофейни, детский клуб, клубное пространство для работы и отдыха. На закрытой территории 2,9 га — шесть детских и четыре спортивные площадки.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,9% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
❗️Конкретные условия зависят от банка, выбранной квартиры и параметров заёмщика. Поэтому я всегда сравниваю не только ставку, но и стоимость квартиры, первоначальный взнос и итоговый ежемесячный платёж.
⠀
🟢 Хотите узнать названия этих 5 ЖК?
➡️ Просто напишите мне.
Бесплатно пришлю названия проектов, актуальные планировки и цены, помогу подобрать оптимальный вариант под ваш бюджет.
⠀
При нынешних рыночных ставках семейная ипотека остаётся одним из самых привлекательных вариантов покупки квартиры в новостройке.
⠀
Но и стандартная "семейная" ставка 6% — не предел.
⠀
Сейчас есть проекты, где застройщики совместно с банками предлагают семейную ипотеку от 3,5% на весь срок кредита.
⠀
Я отобрал 5 ЖК бизнес- и премиум-класса, которые интересны не только ставкой, но и самим продуктом 👇
⠀
1️⃣ Большой семейный район на берегу Москвы-реки
⠀
Северо-запад Москвы, Покровское-Стрешнево. Собственная набережная, две школы, два детских сада, дворы без машин и большая внутренняя инфраструктура.
⠀
Внутри формируется полноценная городская среда: кафе и рестораны, магазины и сервисы, места для прогулок и отдыха. А близость Москвы-реки даёт то, чего часто не хватает крупным новостройкам — возможность выйти из дома и сразу оказаться у воды.
Более 140 планировок: есть большие семейные квартиры, пентхаусы с потолками до 4,4 м и ситихаусы с отдельным входом.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
2️⃣ Семейный бизнес-класс в районе Аэропорт
⠀
Сложившийся район рядом с метро «Сокол»: школы, детские сады, спорт и вся необходимая инфраструктура уже вокруг.
Один из самых интересных проектов подборки с точки зрения архитектуры: современные корпуса соседствуют с отреставрированным историческим зданием, а концепцию разработало британское бюро SimpsonHaugh. Внутри — большой зелёный двор, культурное пространство, кафе, рестораны и сервисы.
⠀
Для семьи есть квартиры с тремя спальнями, мастер-спальнями и большими кухнями-гостиными.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
3️⃣ Бизнес-класс у Павелецкой набережной
⠀
Даниловский район, буквально пара минут до Павелецкой набережной. Удобная локация для тех, кто хочет жить недалеко от центра, но при этом рядом с водой.
⠀
Сам проект — современный городской квартал с закрытым благоустроенным двором, детскими пространствами, зонами отдыха и коммерцией на первых этажах. Архитектура достаточно сдержанная: ритмичные фасады, много остекления и хорошие виды с верхних этажей.
⠀
Есть квартиры до 156 м², варианты с террасами, мастер-спальнями и остеклением на три стороны — можно подобрать полноценную квартиру для семьи с двумя-тремя детьми.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
4️⃣ Семейный квартал на западе Москвы
⠀
Бизнес-класс рядом с метро «Аминьевская». Здесь более спокойный семейный сценарий: закрытый двор-сад без машин, несколько парков поблизости и вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни.
⠀
Сам квартал современный и достаточно камерный по ощущениям: выразительные фасады, панорамное остекление, много зелени, детские игровые пространства и зоны отдыха для взрослых. На первых этажах предусмотрены магазины и необходимые сервисы.
⠀
В квартирах — панорамные окна, улучшенная шумоизоляция и выбор больших семейных планировок.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
5️⃣ Премиальный проект рядом с 96 га леса
⠀
Самый статусный вариант подборки. Три высотные башни на западе Москвы с прямым выходом в природный заказник площадью 96 га.
⠀
Архитектурную концепцию разработали KAMEN Architects: стекло, сталь, стемалит и панорамное остекление формируют узнаваемые башни высотой до 224,5 м. А благоустройство от WOWHAUS задумано фактически как приватный парк.
⠀
Внутри будет очень насыщенная инфраструктура: 25-метровый бассейн, фитнес и термальный комплекс, три гастрономических пространства, кофейни, детский клуб, клубное пространство для работы и отдыха. На закрытой территории 2,9 га — шесть детских и четыре спортивные площадки.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,9% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
❗️Конкретные условия зависят от банка, выбранной квартиры и параметров заёмщика. Поэтому я всегда сравниваю не только ставку, но и стоимость квартиры, первоначальный взнос и итоговый ежемесячный платёж.
⠀
🟢 Хотите узнать названия этих 5 ЖК?
➡️ Просто напишите мне.
Бесплатно пришлю названия проектов, актуальные планировки и цены, помогу подобрать оптимальный вариант под ваш бюджет.
👍3❤2👏1
⚡️ Осталось меньше месяца до окончания программы семейной ипотеки на старых условиях.
С 1 октября планируют ввести изменения параметров выдачи льготных кредитов для семей. Подробно об этом писал тут и здесь. Среди самого значимого:
❗️ введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. Для семей с одним маленьким ребенком ставку могут увеличить с 6% до 10% или 12%. Это означает увеличение ежемесячного платежа с 72 до 123 тыс. рублей.
⚠️ Сейчас в зоне риска семьи с одним ребенком и небольшим первоначальным взносом.
👉 Своих клиентов я стараюсь выводить на сделки до 18 сентября. И вот почему.
За предыдущие 5 лет я неоднократно сталкивался с изменением/ограничением/отменой льготных ипотечных программ (вспомним и помянем ушедшие ипотеку "с господдержкой" и "IT-ипотеку"). И опыт подсказывает, что тянуть до последнего - не лучшая идея. Необходимо выиграть время и провести сделку заранее.
Вот как, например, дела обстояли с отменой IT-ипотеки.
За 3-5 недель до официального окончания действия программы многие банки (а затем и все банки) приостановили выдачу льготных кредитов. Причина - окончание средств субсидирования. В итоге многие покупатели остались без квартир.
🎢Ведь брать 18 млн рублей не под 5%, а под 20% - это финансовый аттракцион с билетом в один конец.
🙏 Нашим клиентам удалось выйти на сделку благодаря слаженным и своевременным действиям нашей команды, сотрудников банка и менеджеров застройщика.
✅ Если в настоящее время у вас есть право на семейную ипотеку, но вы откладываете покупку или не можете определиться с жилым комплексом, вот пошаговый план:
1️⃣ до конца этой недели записаться ко мне на консультацию. Мы обсудим несколько проектов и отберем 2-3 сильных кандидата, а также направим заявки в банки;
2️⃣ до конца следующей недели проведем показы объектов, выберем лучший ЖК и планировку и поставим бронь на квартиру;
3️⃣ до 18 сентября соберем необходимые документы и проведем сделку.
🟢 Просто напишите мне.
🏡Обсудим вашу ситуацию и определим четкий план действий по покупке квартиры вашей мечты.
🌳 5 семейных ЖК Москвы с ипотекой от 3,5%.
С 1 октября планируют ввести изменения параметров выдачи льготных кредитов для семей. Подробно об этом писал тут и здесь. Среди самого значимого:
❗️ введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. Для семей с одним маленьким ребенком ставку могут увеличить с 6% до 10% или 12%. Это означает увеличение ежемесячного платежа с 72 до 123 тыс. рублей.
⚠️ Сейчас в зоне риска семьи с одним ребенком и небольшим первоначальным взносом.
👉 Своих клиентов я стараюсь выводить на сделки до 18 сентября. И вот почему.
За предыдущие 5 лет я неоднократно сталкивался с изменением/ограничением/отменой льготных ипотечных программ (вспомним и помянем ушедшие ипотеку "с господдержкой" и "IT-ипотеку"). И опыт подсказывает, что тянуть до последнего - не лучшая идея. Необходимо выиграть время и провести сделку заранее.
Вот как, например, дела обстояли с отменой IT-ипотеки.
За 3-5 недель до официального окончания действия программы многие банки (а затем и все банки) приостановили выдачу льготных кредитов. Причина - окончание средств субсидирования. В итоге многие покупатели остались без квартир.
🎢Ведь брать 18 млн рублей не под 5%, а под 20% - это финансовый аттракцион с билетом в один конец.
🙏 Нашим клиентам удалось выйти на сделку благодаря слаженным и своевременным действиям нашей команды, сотрудников банка и менеджеров застройщика.
✅ Если в настоящее время у вас есть право на семейную ипотеку, но вы откладываете покупку или не можете определиться с жилым комплексом, вот пошаговый план:
1️⃣ до конца этой недели записаться ко мне на консультацию. Мы обсудим несколько проектов и отберем 2-3 сильных кандидата, а также направим заявки в банки;
2️⃣ до конца следующей недели проведем показы объектов, выберем лучший ЖК и планировку и поставим бронь на квартиру;
3️⃣ до 18 сентября соберем необходимые документы и проведем сделку.
🟢 Просто напишите мне.
🏡Обсудим вашу ситуацию и определим четкий план действий по покупке квартиры вашей мечты.
🌳 5 семейных ЖК Москвы с ипотекой от 3,5%.
❤2👍2🤔1
Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat pinned «⚡️ Осталось меньше месяца до окончания программы семейной ипотеки на старых условиях. С 1 октября планируют ввести изменения параметров выдачи льготных кредитов для семей. Подробно об этом писал тут и здесь. Среди самого значимого: ❗️ введение дифференцированных…»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2
Новые офисные центры STONE: Савеловская 2 и Ходынка.
Сегодня побывал на бизнес-завтраке STONE, где девелопер представил два новых проекта: STONE Савёловская 2 и STONE SKY Ходынка.
Расскажу самое главное — без пересказа всей презентации.
🔹 STONE Савёловская 2.
Бизнес-центр класса А на первой линии ТТК, между двумя крупными транспортными узлами:
— 7 минут пешком до «Марьиной Рощи»;
— 11 минут до «Савёловской»;
— удобный доступ к метро, БКЛ и нескольким линиям МЦД;
— около 15–20 минут на автомобиле до Москва-Сити.
В проекте две офисные башни высотой 13 и 23 этажа. Минимальная площадь офиса — от 45 м².
💰 Стоимость — от 445 тыс. рублей за м², бюджет покупки — от 26,4 млн рублей.
Но главная особенность старта — финансовые условия:
— первоначальный взнос 10%, то есть примерно от 2,6 млн рублей;
— до получения разрешения на строительство, которое ожидается в марте 2027 года, дополнительных платежей нет;
— после получения РНС можно выбрать дальнейший объём оплаты;
— если к этому моменту довести оплату до 50%, оставшаяся сумма оформляется в беспроцентную рассрочку до завершения строительства в 2030 году.
🔹 STONE SKY Ходынка
Более редкий и статусный формат — премиальный офисный небоскрёб непосредственно у парка «Ходынское поле».
Главная башня проекта:
— 55 этажей;
— высота 255 метров;
— панорамные офисы с видами на парк, город и Москва-Сити;
— увеличенная высота потолков до 3,9 метра.
Это будет самое высокое из анонсированных зданий Ленинградского делового коридора и один из немногих офисных небоскрёбов Москвы.
💰 Стоимость офисов начинается от 42 млн рублей.
Условия приобретения:
— первоначальный взнос 10%;
— никаких дополнительных платежей до получения РНС, запланированного на июнь 2027 года;
— далее — доплата по выбранному графику;
— при оплате 50% к моменту получения РНС остаток можно выплачивать в рассрочку 0% до 2032 года.
На мой взгляд, проекты рассчитаны на разные задачи. Савёловская 2 — более доступная точка входа для частного инвестора. SKY Ходынка — редкий премиальный продукт, где ставка делается на статус, высотность и дефицит видовых офисов.
👇Слайды с презентации - в комментариях.
🟢 Если хотите получить актуальные планировки, цены и индивидуальный расчёт рассрочки — просто напишите мне.
Сегодня побывал на бизнес-завтраке STONE, где девелопер представил два новых проекта: STONE Савёловская 2 и STONE SKY Ходынка.
Расскажу самое главное — без пересказа всей презентации.
🔹 STONE Савёловская 2.
Бизнес-центр класса А на первой линии ТТК, между двумя крупными транспортными узлами:
— 7 минут пешком до «Марьиной Рощи»;
— 11 минут до «Савёловской»;
— удобный доступ к метро, БКЛ и нескольким линиям МЦД;
— около 15–20 минут на автомобиле до Москва-Сити.
В проекте две офисные башни высотой 13 и 23 этажа. Минимальная площадь офиса — от 45 м².
💰 Стоимость — от 445 тыс. рублей за м², бюджет покупки — от 26,4 млн рублей.
Но главная особенность старта — финансовые условия:
— первоначальный взнос 10%, то есть примерно от 2,6 млн рублей;
— до получения разрешения на строительство, которое ожидается в марте 2027 года, дополнительных платежей нет;
— после получения РНС можно выбрать дальнейший объём оплаты;
— если к этому моменту довести оплату до 50%, оставшаяся сумма оформляется в беспроцентную рассрочку до завершения строительства в 2030 году.
🔹 STONE SKY Ходынка
Более редкий и статусный формат — премиальный офисный небоскрёб непосредственно у парка «Ходынское поле».
Главная башня проекта:
— 55 этажей;
— высота 255 метров;
— панорамные офисы с видами на парк, город и Москва-Сити;
— увеличенная высота потолков до 3,9 метра.
Это будет самое высокое из анонсированных зданий Ленинградского делового коридора и один из немногих офисных небоскрёбов Москвы.
💰 Стоимость офисов начинается от 42 млн рублей.
Условия приобретения:
— первоначальный взнос 10%;
— никаких дополнительных платежей до получения РНС, запланированного на июнь 2027 года;
— далее — доплата по выбранному графику;
— при оплате 50% к моменту получения РНС остаток можно выплачивать в рассрочку 0% до 2032 года.
На мой взгляд, проекты рассчитаны на разные задачи. Савёловская 2 — более доступная точка входа для частного инвестора. SKY Ходынка — редкий премиальный продукт, где ставка делается на статус, высотность и дефицит видовых офисов.
👇Слайды с презентации - в комментариях.
🟢 Если хотите получить актуальные планировки, цены и индивидуальный расчёт рассрочки — просто напишите мне.
👍2🔥2❤1