Финансовые ресурсы, необходимые для покупки дома
Первый шаг и фундаментальное требование, если вы хотите купить дом, - это иметь достаточный денежный фонд. Мы не можем подумать о покупке дома без сбережений. Но на самом деле, сколько денег нам нужно, чтобы купить дом? 
В Испании, по оценкам, необходимо иметь 20% от общей стоимости дома, чтобы иметь возможность подать заявку на ипотеку. Кроме того, мы должны рассчитывать на переменные расходы, связанные с его обслуживанием, такие как электричество, вода или газ. Рекомендуется экономия от 10 до 15% на эти расходы. Таким образом, наконец, и установив окончательный процент, идеалом было бы иметь 35% от его стоимости.
Определение приблизительной суммы которую мы могли бы позволить себе потратить на покупку недвижимости кажется непростой задачей. В любом случае, чтобы получить приблизительное представление, вы должны учитывать несколько факторов:
• место нахождения объекта
• Наличие сбережений
• ежемесячный чистый доход
• прочих траты
Покупка дома с ипотекой
Быть домовладельцем без предварительной подачи заявки на ипотеку - это что-то действительно сложное.
Лучшей альтернативой покупки дома при отсутствии всей суммы это подача заявкам на ипотекуу. Нам придется искать наиболее выгодный вариант, который соответствует нашим потребностям среди различных банков, с учетом таких факторов, как процентная ставка или срок в годах.
Что нужно иметь в виду при покупке дома
Перед покупкой недвижимости мы должны выбрать и помнить о типе дома, который мы хотим, его возрасте, а также месте или характеристиках, которые относятся к нашим потребностям.
Типы домов
Один из ключевых моментов, когда дело доходит до принятия решения о покупке дома, заключается в том, чтобы четко понимать пользу, которую мы собираемся получить от нового дома. Для начала мы классифицируем, является ли это первым домом или основным местом жительства, или вторым домом или временным домом.
• Первый дом или обычный:
Вероятно, в этих случаях мы ищем стабильное место, близкое к окружающей среде и рабочему месту. Важно иметь, по крайней мере, основные услуги рядом с районом.
• Второй дом или временный:
Существует тенденция находить среду вдали от обычного места жительства. Важно подумать, какие периоды года мы проведем в этом месте, помогая нам выбрать характеристики, которые наилучшим образом соответствуют потребностям каждого момента.
Возраст дома
• Купить новый дом:
Если мы выберем новый дом, сумма, подлежащая выплате, безусловно, будет выше. У вас должны быть возможные непредвиденные события, такие как задержка в сроке сдачи или повреждение при строительства. Тем не менее, вы обязательно будете первым и единственным владельцем, с добавлением стоимости при последующей продаже. .
• Купить подержанный дом:
Если вы выбрали подержанный дом, существует высокая вероятность того, что вам придется использовать некоторые ресурсы для проведения ремонта. По крайней мере, покраска. В любом случае, это, несомненно, будет более дешевый вариант. Вы можете быть уверены, что проверили его состояние и качество перед переездом.
Место и характеристики
Покупка дома - это долгосрочная инвестиция, поэтому мы должны быть уверены в его местоположении и преимуществах, которые мы хотим получить.
Место:
• Город или пригород.
• Побережье или внутри страны.
• Север или юг.
Характеристики:
• Квартира или вилла.
• Количество комнат.
• Количество ванных комнат.
• Другие: бассейн, терраса, теннисный корт,...
Каждое из этих требований повлияет на изменение цены, установив прямую связь.
Фундаментальные документы перед покупкой дома
Затем мы решаем один из наиболее часто задаваемых вопросов, это необходимые документы, которые необходимо запросить перед покупкой дома.
Обязательные документы на продажу дома
Существует ряд документов которые по закону обязаны предъявить продавцу при продаже своего имущества:
• Энергетический сертификат
• Сертификат пригодности для жизни
• Сертификат о завершении работ
• Сертификат о об отсутствии задолженности : с Казначейством, городским советом и сообществом собственников

Документы, которые не являются обязательными для продажи дома
Напротив, мы также можем выделить ряд документов которые не являются обязательными, но никогда не помешает попросить их:
• Ежемесячные траты на содержание
• Технический осмотр здания
• Устав сообщества собственников
• Получение платежа IBI
• Общее состояние здания
• Мнение специалиста по недвижимости

Если Вы решили приобрести недвижимости в Испании у нас есть возможность организовать весь процесс по Доверености, начиная от просмотра объекта, открытия счета в банке для Вас, проверке всех документов, заключение договора купли продажи у нотариуса и оплаты. Далее все зависит от Ваших планов, или мы подготовим объект к Вашему приезду выполнив все согласованные Вами работы. А в случае желания сдачи в аренду, мы сделаем провели все необходимые работы, с минимальными затратами, для успешного договора аренды, подберем арендатора, и Вам останется только контролировать приход арендных платежей на Ваш счет в Испанском банке.

По всем вопросам обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737

❗️Еврокомиссия: санкции ЕС ограничили около 34% европейского экспорта в Россию (почти 30 млрд евро) и почти 60% импорта (89,9 млрд евро).

❗️В августе россияне купили в Турции почти 1,3 тыс. объектов недвижимости. Всего в текущем году граждане России приобрели в стране более 8,1 тыс. лотов. Аналитики отмечают, что популярность Турции у россиян стремительно растет — за восемь месяцев 2022 года они приобрели на 51% больше объектов, чем за весь 2021 год.

Друзья, напоминаем Вам, что мы также оказываем помощь в приобретении недвижимости в Турции, а так же получении гражданства Турции для все семьи.
По всем вопросам обращайтесь по номеру what’s app +34 667 707 737

Открытие счетов в испанском банке

❗️❓❗️Вопрос: в чем отличие счетов в банках для испанцев и не резидентов Испании?

Ответ; если Вам открыли счет, в банке, то тарифы и услуги для испанцев и иностранцев не отличаются.

Вопрос: как обстоит вопрос с предоставлением кредитов в банках иностранцам?

Ответ: До момента пока Вы станете налоговым резидентов, при выдаче кредитов будут действовать ограничения и необходимость предоставления дополнительных налоговых и подтверждающих доход документов.

Вопрос: как получить карту оплаты (пластиковую) карту, привязанную к счету?

Ответ: Дебетовые карты оформляются при открытии счета и в электронном виде начинают действовать, сразу же при открытии счета (Apple pay и google pay).. Если Вам нужна «физическая» карта, то ее можно заказать и она будет прислана по Вашему адресу.

Вопрос; Есть ли сложности с открытием счетов в Испанских банках не резидентам?

Ответ: да, но наши юристы помогут Вам справиться с ними.

Чтобы выбрать «правильный» банк, оформить все необходимые документы, получить все необходимые консультации и помощь, Вы можете обратиться к нам за услугой по открытию счета в испанском банке, по номеру what’s app +34 667 707 737

Второе важное событие не только для Испании, но и для всего человечества, произошло в 1492 году. 12 октября Христофор Колумб впервые увидел берега американского континента. И именно этот день принято считать началом распространения испанской государственности, а вместе с ней испанского языка и культуры в Новом Свете.
Испанидад (Hispanidad, испанская общность) — огромное многонациональное сообщество. В нем объединены народы и государства, в которых значительную роль играют испанский язык и основанная на его наследии культура. К испанидад относятся страны Латинской Америки, Африки, Тихоокеанского бассейна. В Европе испанидад представлен только Испанией. Самое большое представительство находится в Латинской Америке, общее население превышает 300 миллионов человек.
На сегодняшний день во всем мире насчитывается более 395 миллионов испаноговорящих людей. И этот праздник — символ единства всего испаноговорящего сообщества и культурного наследия.
Свое начало этот праздник берет из 19 века. В 1913 году Фасустино Родригез Сан Педро, человек, возглавлявший в те времена латиноамериканский союз, предложил праздновать 12 октября Fiesta de la rasa (праздник испанской расы). И в 1918 году этот день стал официальным праздником Испании и Латинской Америки.

🇪🇺Итоги внеочередного саммита G7:

🔸G7 осуждает эскалацию насилия со стороны России против мирных жителей Украины

🔸Мы будем поддерживать Украину столько, сколько потребуется, и усилили наши санкции в отношении России.

🔸Поддержка Беларусью российской агрессии должна иметь последствия

🔸Также обсудили действия по снижению цен на энергоносители.

🔸Мы должны работать над дальнейшей изоляцией России.

🔸Украина может рассчитывать на своих друзей в восстановлении при неизменной финансовой поддержке G7.

ЕС скоро представит варианты быстрого восстановления. 25 октября президент фон дер Ляйен и канцлер Шольц совместно проведут международную конференцию по Украине, чтобы продвигать нашу стратегию восстановления страны.

Европейская комиссия.

Выявлено 30 самых бедных мест Испании

Новые данные показали, где люди, которые зарабатывают меньше всего, живут в Испании, а в южной части страны хуже всего.
24 из 30 самых бедных мест в Испании находятся в Андалусии, как показали новые данные.
Согласно новым данным, опубликованным Национальным институтом статистики, Эль-Пальмар-де-Троя в Севилье был самым бедным местом в южной провинции со средним доходом на душу населения всего 6785 евро в год.
Помимо Эль-Пальмар-де-Троя, пять муниципалитетов с самым низким доходом были Андалусийцами; Изналлос (Гранада) со средним доходом на одного жителя 7036 евро; Альбунол (Гранада) с 7061 евро; Уэса (Хаен) за 7080 евро; и Пруна
Многие города Барселоны считались самыми богатыми местами Испании.
Между тем, самые высокие доходы были обнаружены в Мадриде, Барселоне и Валенсии.

Пятью самыми богатыми местами с населением более 2000 человек были Посуэло-де-Аларкон (Мадрид) со средним годовым доходом на душу населения 26 009 евро; Матадепера в Барселонеи (22 806 евро); Боадилья-де-Монте в Мадриде (22 224 евро); Сан-Хуст-Десверн
ДВАДЦАТЬ ЧЕТЫРЕ В АНДАЛУСИИ В НИЖНЕЙ ЧАСТИ СПИСКА
Помимо вышеуказанных муниципалитетов, другими районами с самым низким доходом на душу населения были:
• Арболеас (Алмерия)
• Турре (Альмерия)
• Ла-Мойонера (Альмерия)
• Эль-Куэрво (Севилья)
• Джодар (Джаен)
• Бадалатоса (Севилья)
• Монтехикар (Гранада)
• Фуэнте Вакерос (Гранада)
• Дейфонтес (Гранада)
• Гуальчос (Гранада)
• Камбил (Джаен)
• Новая Карта (Кордова)
• Мартин де ла Хара (Севилья)
• Салар (Гранада)
• Пуэрто-Серрано (Кадис)
• Сан-Мартин-дель-Тесорильо (Кадис)
• Ниджар (Альмерия)
• Чипиона (Кадис)
• Гуарроман (Яэн)

Двадцать четыре из 30 самых бедных мест Испании находятся в Андалусии.
Во всех вышеуказанных муниципалитетах годовой доход составлял менее 7 860 евро.
Самый низкий - Арболеа (7 429 евро), а самый высокий - Гуарроман (7 856 евро).
Около 83,3% муниципалитетов Андалусии были среди 25% с самым низким доходом в Испании.
Статистика показала, что 88,8% мест в Стране Басков были среди 25% тех, где доходы были самыми высокими - выше 13 637 евро - за ними следовали Каталония - 49,1%.

❗️Чехия с 25 октября запретит въезд в страну россиян с туристическими шенгенскими визами.

Все необходимые документы для покупки нового или вторичного жилья в Испании

Необходимые документы будут варьироваться, в зависимости от того, первичный или вторичный это рынок. Форум консультантов рекомендует обращаться к услугам специалистов по недвижимости при заключении сделок. Однако, не будет лишним, быть в курсе процесса и знать список документов.
Жилье от частника:
• Запросить номер в реестре собственности. Это делается для выявления правообладателей.
• Проверить, нет ли на данной недвижимости ипотеки, ареста или какого-то типа задолженности.
• Заказать Nota Simple в Бюро Регистрации недвижимости или через Интернет, на сайте агентства.
• Проверить, все ли коммунальные платежи оплачены. Для этого нужно связаться с Администратором или, в его отсутствие, с президентом Сообщества Владельцев, и получить сертификат.
• Также следует обратиться в Муниципалитет города, чтобы убедиться, что продавец не имеет задолженности по уплате Налога на Недвижимость (IBI), налога за сбор мусора.

• Запросить сертификат энергетической эффективности, без этого документа нотариус не станет оформлять договор купли-продажи.
Жилье от застройщика:
• Необходимо, чтобы технический проект был утвержден и имел лицензию на строительство, свидетельство о Регистрации Собственности.
• И если вы покупаете off-plan, то необходимо поручительство о получении суммы, переданной в счет оплаты.
• При сдаче жилья: проверить такие документы, как Устав Сообщества Владельцев, страховка.
При покупке off-plan:
Правила являются достаточно исчерпывающим, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В самом деле, правовая система Испании требует ряд документов, которые подтверждают полную законность жилья. Перед покупкой убедитесь, что застройщик имеет:
• Лицензия на проведение работ и сертификат о технической пригодности здания к лицензии и утвержденного проекта в Мэрии.
• Внесение в Реестр Собственности.
• Сертификат о Регистрации, подтверждающий существование общества, данные о регистрации, администраторы и/или доверенных лиц, юридический адрес, ИНН застройщика.
• Общий план площадки, жилья.
• Описание дома с его полезной площадью и общее описание здания.
• Общая цена продажи плюс НДС, где указано все, что включает в себя: гараж, кладовая... И способ оплаты.
• Документ о получении перечисленный средств, предоплаты, любых оплат.

Полную и квалифицированную помощь в покупке недвижимости в Испании и Турции Вам окажут наши специалисты, обращайтесь по номеру what’s app +34 667 707 737

С добрым утром, друзья! Напоминаем, что если Вам понадобится какая-то помощь в Испании, то Вы всегда можете обратиться к нами за помощью и советом. Whats app +34 667 707 737

Две модели расторжения договора аренды в Испании законным способом

Когда наступает срок окончания договора аренды важно подписать соглашение между квартиросъемщиком и владельцем прекращения действия такого договора. Важно не только утвердить дату окончания аренды,  но и обеспечить выполнение обязательств, оставшихся непогашенными на конец контракта. Таким образом, существуют две основные модели окончание аренды: «соглашение о расторжение по окончании срока» и «соглашении сторон о расторжении договора с удержанием гарантийного депозита».

Хотя договор-это свободное волеизъявление сторон, аренда может закончиться по-разному, отмечается два основных вида соглашения о прекращении:
• Соглашение о расторжении по окончании срока аренды (Acuerdo de terminación con liquidación): это эквивалентно концу аренды, который закрывает все обязательства. Эта модель не только возвращает ключи, но и кладет конец связи сторон, «закрывая дверь для будущих претензий как со стороны нанимателя, так и собственника», - отмечает адвокат Пелайо де Салвадор юридической фирмы.
• Соглашение о прекращении с удержанием депозита (Acuerdo de terminación con retención de la fianza): этот тип закрывает определенные обязательства по контракту, но не все:  потому что не было соглашения по определенным пунктам, либо потому, что не смогли быть определены суммы дополнительных выплат и неустоек. Таким образом, данный договор служит для регулирования отношений между сторонами после окончания аренды до окончательной ликвидации обязательств, путем установления обязанности каждой из сторон.
Юристы гарантируют, что эта модель оставляет открытой дверь для будущих нарушений, споров между сторонами и потенциальных судебных разбирательств. Например, в случае удержания депозита будет лишь количественная оценка непогашенных обязательств, что может привести к новым судебным разбирательствам.
Действия при подписании мирового соглашения как для собственника, так и арендатора
Последовательность действий зависит от вида соглашения, который вы выбрали, но общими являются следующие:

Арендодатель:
• Определяет момент, с которого восстанавливает право на недвижимость.
• Проверяет состояние имущества, указав неисправности, которые обязан исправить арендатор. Рекомендуется просматривать помещения вместе с арендатором и подробно  описывать все повреждения, обнаруженные в доме, чтобы достичь соглашения и избежать будущих дискуссий.
• Собирает все квитанции ожидающие исполнения Арендатором (квитанции платежей, поставок, выплат компенсаций и т. д.), и указывает, как необходимо и когда необходимо их исполнение, что позволяет избежать проблем с окончанием договора аренды.
• Имеет право на удержание, полностью или частично, залога.
Арендатор:
• Договор устанавливает время, когда прекращаются все обязательства арендатора, вытекающие из договора аренды. С момента подписания соглашения о прекращении договора, уже не существует его обязанности по уплате налога.
• Прописать, что объект недвижимости был возвращен в хорошем состоянии или при отсутствии каких либо неисправностей.
• Прописать срок возвращения депозита, в случае, когда он должен быть возвращен.

Если Вам нужно подготовить соглашение о расторжении договора аренды, или оказать содействие в переговорах с арендодателем или арендаторам, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737

Запас подержанного жилья для продажи продолжает сокращаться: он падает на 7% за год
Во втором квартале снижение составило 8%.
Предложение домов для продажи сократилось на 7% в третьем квартале 2022 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года, в Южной Европе.
Столицы
Большинство испанских провинциальных столиц в настоящее время продают меньше домов, чем год назад. Сокращение составляет 28% в Сантандере и достигает 26% в Аликанте. За ним следуют Валенсия (-24%), Вальядолид (-24%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-22%), Гвадалахара (-22%), Сан-Себастьян (-21%) и Малага (-20%).

Среди крупных рынков предложение также сократилось в Пальме (-19%), Бильбао (-14%), Севилье (-13%), Мадриде и Барселоне (-9% в обоих случаях).
Тем не менее, акции на продажу выросли в 10 других городах во главе с Хаэном (23%). За ним следуют Леон (13%) и Куэнка (12%). С увеличением на одну цифру за ними следуют Ourense (7%), Córdoba (7%), Girona (6%), Albacete (6%), Soria (4%), Zamora (4%) и Cáceres (3%). В Паленсии запас жилья для продажи оставался стабильным в течение последнего года.

Провинции
На провинциальном уровне ситуация была аналогичной в прошлом году. Вальядолид регистрирует наибольшее падение поставок, на 25% меньше, чем год назад. За ним следуют Уэска (-23%), Балеарские острова и Гипускоа (-21% в обоих случаях). Далее наблюдается снижение в Лас-Пальмасе (-18%), Бискайе (-14%), Сеговии, Малаге, Валенсии, Санта-Крус-де-Тенерифе и Алаве (-13% во всех 5 случаях). В Мадриде предложение сократилось на 8%, в то время как в провинции Барселона - на 3%.
В Хаэне, со своей стороны, акции домов для продажи выросли на 17%, за ними следуют Касерес (16%), Кордова (12%) и Леон (9%). Список провинций, где предложение выросло, дополняется Альбасете (7%), Куэнкой (6%), Сьюдад-Реалом (5%), Теруэлем (4%), Оренсе (4%), Гранадой и Мурсией (3% в обеих провинциях). В Саморе, Альмерии, Таррагоне и Бадахосе размер акций не изменился
На фоне, набирающего обороты экономического кризиса, инвестиция в недвижимость является лучшем способом сохранения, своих средств. Тем более если эта недвижимость дает Вам “пассивный” доход от сдачи в аренду.
По всем вопросам приобретения жилья в Испании и Турции, можете обратиться к нам по номеру what’s app +34 667 707 737