Доля льготных ипотечных программ на первичном рынке превысила 90%
Данные привели в министерстве финансов Российской Федерации.
Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке в начале декабря составила более 90% при целевом показателе в 25%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексея Яковлева.
По его словам, для снижения показателя ужесточать условия субсидируемой ипотеки не планируется, и ставки по ним поднимать не будут — министерство будет работать в тех параметрах, которые уже зафиксированы.
Строй Надзор
Данные привели в министерстве финансов Российской Федерации.
Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке в начале декабря составила более 90% при целевом показателе в 25%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексея Яковлева.
По его словам, для снижения показателя ужесточать условия субсидируемой ипотеки не планируется, и ставки по ним поднимать не будут — министерство будет работать в тех параметрах, которые уже зафиксированы.
Строй Надзор
В 2024 году цены на мебель выросли на 5–15%
Мебельная отрасль сильно зависит от импорта.
За период с января по декабрь 2024 года цены на мебель увеличились в среднем на 5–15%, в зависимости от сегмента и товарных категорий. Об этом рассказала РИА Недвижимость директор по продажам Mr.Doors Галина Бакина. Эксперт объяснила, с чем связан рост цен на мебель. Это удорожание логистики, возросшие топливно-энергетические расходы, повышение цен поставщиками, повышение зарплат из-за дефицита кадров. Кроме того, выросли пошлины на ввозимую в страну фурнитуру.
Отдельные предметы мебели, например, кровати, столы, тумбы, журнальные столики, подорожали на 20–25%, рассказал руководитель отдела реализации KD Design Роберт Соловьев. При этом цены на некоторое категории товаров увеличились минимально. Гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов уточнил, что стулья с мягким сиденьем и матрасы подорожали с начала года не более чем на 3%.
По словам Бакиной, в 2025 году отдельные позиции подорожают не менее чем на 5%. Некоторые поставщики мебели уже перешли на новые прайсы. Иртуганов отметил, что мебельная отрасль все ещё сильно зависит от импорта. Из-за рубежа поступает значительная доля тканей, фурнитуры, лаков, красок. При этом доля фурнитура в себестоимости корпусной мебели может достигать 40%. Поэтому курс валют остаётся критически важным фактором в ценообразовании.
Строй Надзор
Мебельная отрасль сильно зависит от импорта.
За период с января по декабрь 2024 года цены на мебель увеличились в среднем на 5–15%, в зависимости от сегмента и товарных категорий. Об этом рассказала РИА Недвижимость директор по продажам Mr.Doors Галина Бакина. Эксперт объяснила, с чем связан рост цен на мебель. Это удорожание логистики, возросшие топливно-энергетические расходы, повышение цен поставщиками, повышение зарплат из-за дефицита кадров. Кроме того, выросли пошлины на ввозимую в страну фурнитуру.
Отдельные предметы мебели, например, кровати, столы, тумбы, журнальные столики, подорожали на 20–25%, рассказал руководитель отдела реализации KD Design Роберт Соловьев. При этом цены на некоторое категории товаров увеличились минимально. Гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов уточнил, что стулья с мягким сиденьем и матрасы подорожали с начала года не более чем на 3%.
По словам Бакиной, в 2025 году отдельные позиции подорожают не менее чем на 5%. Некоторые поставщики мебели уже перешли на новые прайсы. Иртуганов отметил, что мебельная отрасль все ещё сильно зависит от импорта. Из-за рубежа поступает значительная доля тканей, фурнитуры, лаков, красок. При этом доля фурнитура в себестоимости корпусной мебели может достигать 40%. Поэтому курс валют остаётся критически важным фактором в ценообразовании.
Строй Надзор
Порядок расчёта НДФЛ при продаже земли уточнили
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Строй Надзор
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Строй Надзор
Кому сложнее всего снять жилье в Москве – список от риелторов
Из-за высокого спроса на съемное жилье на фоне малодоступной ипотеки требования арендодателей ужесточились.
Многие потенциальные покупатели жилья предпочли отложить приобретение недвижимости и остались на рынке аренды. Это создало дефицит предложения, и рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году полностью перешел на сторону собственников. На фоне этой ситуации владельцы жилья стали более разборчивыми, сосредотачиваясь на платежеспособности арендаторов, сохранности своего имущества и минимизации рисков. Об этом рассказала «РБК Недвижимость», пообщавшаяся с представителями «Яндекс Аренды», «Инком-Недвижимости», Est-a-Tet и «Миэль».
Строй Надзор
Из-за высокого спроса на съемное жилье на фоне малодоступной ипотеки требования арендодателей ужесточились.
Многие потенциальные покупатели жилья предпочли отложить приобретение недвижимости и остались на рынке аренды. Это создало дефицит предложения, и рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году полностью перешел на сторону собственников. На фоне этой ситуации владельцы жилья стали более разборчивыми, сосредотачиваясь на платежеспособности арендаторов, сохранности своего имущества и минимизации рисков. Об этом рассказала «РБК Недвижимость», пообщавшаяся с представителями «Яндекс Аренды», «Инком-Недвижимости», Est-a-Tet и «Миэль».
Строй Надзор
Велик риск остаться без квартиры с чужим долгом – юрист об «ипотечном донорстве»
Любые подобные схемы требуют максимальной осторожности – подчеркнул специалист.
Ситуация, когда стандартная ставка по ипотеке в несколько раз выше льготной, привела к распространению схемы, известной как «ипотечное донорство». О рисках такой схемы в интервью агентству «Прайм» рассказал адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.
«Ипотечное донорство» предполагает, что человек, не имеющий права на семейную ипотеку, привлекает в созаемщики родственника или знакомого с детьми, который может получить кредит под более низкий процент. Бывает и наоборот, когда человек с детьми, но без достаточного дохода, берет в созаемщики гражданина с подходящими финансовыми возможностями.
Как бы ни было, покупаемая по такой сделке недвижимость оформляется в общую долевую собственность. После полного погашения ипотеки доля созаемщика с детьми обычно передается основному заемщику.
Однако схема связана с серьезными рисками, ведь «ипотечное донорство» чаще всего основывается на доверии и не всегда подкрепляется юридическими договорами. В случае возникновения разногласий, ухудшения финансового положения одного из участников или других непредвиденных обстоятельств можно остаться без жилья, с чужими долгами и испорченной кредитной историей. Поэтому любые подобные схемы требуют максимальной осторожности – заключил эксперт.
Строй Надзор
Любые подобные схемы требуют максимальной осторожности – подчеркнул специалист.
Ситуация, когда стандартная ставка по ипотеке в несколько раз выше льготной, привела к распространению схемы, известной как «ипотечное донорство». О рисках такой схемы в интервью агентству «Прайм» рассказал адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.
«Ипотечное донорство» предполагает, что человек, не имеющий права на семейную ипотеку, привлекает в созаемщики родственника или знакомого с детьми, который может получить кредит под более низкий процент. Бывает и наоборот, когда человек с детьми, но без достаточного дохода, берет в созаемщики гражданина с подходящими финансовыми возможностями.
Как бы ни было, покупаемая по такой сделке недвижимость оформляется в общую долевую собственность. После полного погашения ипотеки доля созаемщика с детьми обычно передается основному заемщику.
Однако схема связана с серьезными рисками, ведь «ипотечное донорство» чаще всего основывается на доверии и не всегда подкрепляется юридическими договорами. В случае возникновения разногласий, ухудшения финансового положения одного из участников или других непредвиденных обстоятельств можно остаться без жилья, с чужими долгами и испорченной кредитной историей. Поэтому любые подобные схемы требуют максимальной осторожности – заключил эксперт.
Строй Надзор
Жители многоэтажек объяснили, почему не могут переехать в частный дом
Большинство горожан отказываются от переезда из-за нехватки финансов.
Переселиться в частный дом хотели бы 53% жителей многоквартирных домов, говорится в исследовании института развития «Дом. РФ». Жители многоэтажек назвали причины, по которым они не переезжают в индивидуальные дома.
По данным двух опросов ВЦИОМ, проведённых в сентябре по заказу «Дом. РФ», 67% горожан отказываются от переезда из-за нехватки финансов. Им не хватит денег на покупку или строительство дома. Чаще всего эту причину называли жителей малых городов. При этом около 60% респондентов заявили, что их доход не ниже среднего.
Вторая причина — неготовность тратить время на дорогу. По этой причине отказываются от переезда в частный дом 18% респондентов. В городах-миллионниках эту причину назвали 29% опрошенных, желающих переехать за город.
На третьем месте — большие расходы на обслуживание частного дома. По этой причине отказываются от переезда 12% опрошенных.
Кроме того, люди не переезжают за город, так как не нашли на рынке предложений, не хотят менять нынешнюю локацию, не могут договориться о переезде с другими членами семьи. Помимо этого, часть респондентов хотели бы построить дом самостоятельно, но боятся начинать строительство из-за отсутствия опыта.
Строй Надзор
Большинство горожан отказываются от переезда из-за нехватки финансов.
Переселиться в частный дом хотели бы 53% жителей многоквартирных домов, говорится в исследовании института развития «Дом. РФ». Жители многоэтажек назвали причины, по которым они не переезжают в индивидуальные дома.
По данным двух опросов ВЦИОМ, проведённых в сентябре по заказу «Дом. РФ», 67% горожан отказываются от переезда из-за нехватки финансов. Им не хватит денег на покупку или строительство дома. Чаще всего эту причину называли жителей малых городов. При этом около 60% респондентов заявили, что их доход не ниже среднего.
Вторая причина — неготовность тратить время на дорогу. По этой причине отказываются от переезда в частный дом 18% респондентов. В городах-миллионниках эту причину назвали 29% опрошенных, желающих переехать за город.
На третьем месте — большие расходы на обслуживание частного дома. По этой причине отказываются от переезда 12% опрошенных.
Кроме того, люди не переезжают за город, так как не нашли на рынке предложений, не хотят менять нынешнюю локацию, не могут договориться о переезде с другими членами семьи. Помимо этого, часть респондентов хотели бы построить дом самостоятельно, но боятся начинать строительство из-за отсутствия опыта.
Строй Надзор
В Москве сохраняется спрос на вторичное жильё
Второй месяц подряд Росреестр фиксирует годовые максимумы.
В Москве в ноябре 2024 года было оформлено 13,56 тыс. сделок с вторичным жильём. Это всего на 0,5% меньше максимального годового показателя, зафиксированного в октябре, говорится в отчёте столичного управления Росреестра. Тогда за месяц было заключено 13,62 тыс. таких сделок.
В ноябре этого года число сделок с «вторичкой» было на 11,9% ниже аналогичного прошлогоднего значения. При этом относительно ноября 2022 года показатель вырос на 25,3%, подсчитали в ведомстве.
По словам руководителя управления столичного Росреестра Игоря Майданова, на вторичном рынке число сделок остаётся высоким. Он подчеркнул, что максимальные для этого года значения фиксируются уже второй месяц подряд.
Всего за период с января по ноябрь 2024 года на вторичном рынке столицы было оформлено 128,9 тыс. сделок. Это на 19,5% меньше рекордного прошлогоднего значения. Тогда за аналогичный период было зарегистрировано 160 тыс. таких сделок.
Строй Надзор
Второй месяц подряд Росреестр фиксирует годовые максимумы.
В Москве в ноябре 2024 года было оформлено 13,56 тыс. сделок с вторичным жильём. Это всего на 0,5% меньше максимального годового показателя, зафиксированного в октябре, говорится в отчёте столичного управления Росреестра. Тогда за месяц было заключено 13,62 тыс. таких сделок.
В ноябре этого года число сделок с «вторичкой» было на 11,9% ниже аналогичного прошлогоднего значения. При этом относительно ноября 2022 года показатель вырос на 25,3%, подсчитали в ведомстве.
По словам руководителя управления столичного Росреестра Игоря Майданова, на вторичном рынке число сделок остаётся высоким. Он подчеркнул, что максимальные для этого года значения фиксируются уже второй месяц подряд.
Всего за период с января по ноябрь 2024 года на вторичном рынке столицы было оформлено 128,9 тыс. сделок. Это на 19,5% меньше рекордного прошлогоднего значения. Тогда за аналогичный период было зарегистрировано 160 тыс. таких сделок.
Строй Надзор
Стало известно, на какую сумму можно взять ипотеку со средней зарплатой
В Москве с таким доходом по рыночной ставке можно купить в ипотеку менее 5 «квадратов» жилья.
На какую сумму сможет взять ипотечный кредит заёмщик со средней зарплатой, выяснили аналитики портала «Банки. ру».
По данным Росстата, в III квартале 2024 года средняя зарплата составила 83 891 рубль. Эксперты подсчитали, на какую сумму может взять кредит заёмщик с такой зарплатой, чтобы отдавать на ежемесячные платежи треть дохода — 25 200 рублей. По словам руководителя направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инны Солдатенковой, такая долговая нагрузка является оптимальной.
Предполагается, что у человека нет обязательств по другим кредитам, он внёс в качестве первоначального взноса 30% цены жилья и оформил ипотеку на 25 лет (при дальневосточной ипотеке — на 20 лет).
Рыночная ипотека
Средняя ставка по рыночной ипотеке сейчас составляет 26,3% годовых. Заёмщик со средней зарплатой сможет взять кредит на 1,140 млн рублей. Стоимость квартиры не должна превышать 1,6 млн рублей. В Москве на эти деньги можно купить менее 5 «квадратов» жилплощади.
Семейная ипотека и IT-ипотека
Ставка по этим программам составляет 6% годовых. Заёмщик со средней зарплатой может получить жилищный кредит на сумму 3,9 млн рублей. При первоначальном взносе 30% ежемесячный платёж не будет превышать 25 200 рублей. В Москве с таким кредитом можно купить почти 16 «квадратов» жилплощади.
Дальневосточная ипотека
Ставка по льготной программе — 2% годовых, а максимальный срок кредитования составляет 20 лет. Со средней зарплатой можно получить кредит на сумму 4,95 млн рублей и приобрести квартиру в ДФО стоимостью 7 млн рублей. В Хабаровском крае на эту сумму можно купить жильё площадью 57 «квадратов».
Строй Надзор
В Москве с таким доходом по рыночной ставке можно купить в ипотеку менее 5 «квадратов» жилья.
На какую сумму сможет взять ипотечный кредит заёмщик со средней зарплатой, выяснили аналитики портала «Банки. ру».
По данным Росстата, в III квартале 2024 года средняя зарплата составила 83 891 рубль. Эксперты подсчитали, на какую сумму может взять кредит заёмщик с такой зарплатой, чтобы отдавать на ежемесячные платежи треть дохода — 25 200 рублей. По словам руководителя направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инны Солдатенковой, такая долговая нагрузка является оптимальной.
Предполагается, что у человека нет обязательств по другим кредитам, он внёс в качестве первоначального взноса 30% цены жилья и оформил ипотеку на 25 лет (при дальневосточной ипотеке — на 20 лет).
Рыночная ипотека
Средняя ставка по рыночной ипотеке сейчас составляет 26,3% годовых. Заёмщик со средней зарплатой сможет взять кредит на 1,140 млн рублей. Стоимость квартиры не должна превышать 1,6 млн рублей. В Москве на эти деньги можно купить менее 5 «квадратов» жилплощади.
Семейная ипотека и IT-ипотека
Ставка по этим программам составляет 6% годовых. Заёмщик со средней зарплатой может получить жилищный кредит на сумму 3,9 млн рублей. При первоначальном взносе 30% ежемесячный платёж не будет превышать 25 200 рублей. В Москве с таким кредитом можно купить почти 16 «квадратов» жилплощади.
Дальневосточная ипотека
Ставка по льготной программе — 2% годовых, а максимальный срок кредитования составляет 20 лет. Со средней зарплатой можно получить кредит на сумму 4,95 млн рублей и приобрести квартиру в ДФО стоимостью 7 млн рублей. В Хабаровском крае на эту сумму можно купить жильё площадью 57 «квадратов».
Строй Надзор
Названы города, где в ноябре строили больше всего жилья
Около 63% рынка жилищного строительства приходится на 30 регионов.
Больше всего жилой недвижимости возводится в Москве, Краснодаре и Санкт-Петербурге, рассказал директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев, выступая на пресс-конференции «Итоги года», организованной ассоциацией Repa.
Около 63% рынка жилищного строительства приходится на 30 регионов. В прошлом году их доля была ещё выше — 65%.
В Москве в ноябре строилось 19,4 млн «квадратов» жилья. В Краснодаре объем текущего строительства превысил 6 млн «квадратов». Разуваев отметил, что в Краснодаре объём застройки и ввод жилья традиционно высокие, а более половины недвижимости здесь приобретают не местные жители. В Петербурге в ноябре строилось более 5,8 млн «квадратов» жилой недвижимости. В число лидеров по объёму текущего жилищного строительства также вошли Екатеринбург (4,8 млн «квадратов»), Тюмень (3,7 млн), Ростов-на-Дону (3,2 млн). Более 2,8 млн «квадратов» жилья возводят в Новосибирске, Уфе, 2,4 млн «квадратов» жилой недвижимости строят во Владивостоке.
Строй Надзор
Около 63% рынка жилищного строительства приходится на 30 регионов.
Больше всего жилой недвижимости возводится в Москве, Краснодаре и Санкт-Петербурге, рассказал директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев, выступая на пресс-конференции «Итоги года», организованной ассоциацией Repa.
Около 63% рынка жилищного строительства приходится на 30 регионов. В прошлом году их доля была ещё выше — 65%.
В Москве в ноябре строилось 19,4 млн «квадратов» жилья. В Краснодаре объем текущего строительства превысил 6 млн «квадратов». Разуваев отметил, что в Краснодаре объём застройки и ввод жилья традиционно высокие, а более половины недвижимости здесь приобретают не местные жители. В Петербурге в ноябре строилось более 5,8 млн «квадратов» жилой недвижимости. В число лидеров по объёму текущего жилищного строительства также вошли Екатеринбург (4,8 млн «квадратов»), Тюмень (3,7 млн), Ростов-на-Дону (3,2 млн). Более 2,8 млн «квадратов» жилья возводят в Новосибирске, Уфе, 2,4 млн «квадратов» жилой недвижимости строят во Владивостоке.
Строй Надзор
В ноябре 72% тех, кто хотел оформить ипотеку на новостройки, получили отказ
Доля отказов в ипотеке на вторичку, напротив, снизилась.
После отмены массовой льготной ипотечной программы доля отказов по ипотеке на новостройки заметно выросла, сообщили «РБК Недвижимости» в Национальном бюро кредитных историй.
Доля отказов была высокой уже в июне — тогда она составляла 59%. В ноябре доля отказов по ипотеке на первичное жильё достигла 72%. По данным НКБИ, чаще всего банки отказывали желающим оформить ипотеку в октябре. В этом месяце доля отказов стала максимальной — она достигла 77%.
Реже всего банки отказывали потенциальным покупателям новостроек в мае. Тогда доля отказов была минимальной — 49%. В НБКИ напомнили, что май был предпоследним месяцем действия массовой льготной ипотеки на новостройки.
На рынке вторичного жилья с июня складывается противоположная тенденция. Доля отказов в ипотеке на вторичку заметно снизилась. В июне, перед завершением льготной ипотеки, доля отказов составила 42%. В ноябре банки отказали только 37% потенциальных заёмщиков. Максимальная доля отказов по ипотеке на вторичное жильё зафиксирована в феврале — 52%.
На вторичном рынке доля отказов в ипотеке со стороны банков снижается, а на рынке новостроек она, напротив, растёт, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Это связано с завершением всеобщей льготной ипотеки, полагает эксперт. По его словам, сейчас банки менее готовы к риску в сегменте новостроек.
По словам Волкова, в целом доля отказов в ипотеке в 2024 году относительно стабильна. По данным НБКИ, в ноябре общая доля отказов в ипотеке на первичное и вторичное жильё составила 53%. В начале года она находилась примерно на таком же уровне — 56%, а в июне составила 50%. Некоторое снижение было отмечено в апреле−июне, когда банки стремились одобрить как можно больше льготных кредитов на новостройки перед завершением массовой льготной ипотеки.
Строй Надзор
Доля отказов в ипотеке на вторичку, напротив, снизилась.
После отмены массовой льготной ипотечной программы доля отказов по ипотеке на новостройки заметно выросла, сообщили «РБК Недвижимости» в Национальном бюро кредитных историй.
Доля отказов была высокой уже в июне — тогда она составляла 59%. В ноябре доля отказов по ипотеке на первичное жильё достигла 72%. По данным НКБИ, чаще всего банки отказывали желающим оформить ипотеку в октябре. В этом месяце доля отказов стала максимальной — она достигла 77%.
Реже всего банки отказывали потенциальным покупателям новостроек в мае. Тогда доля отказов была минимальной — 49%. В НБКИ напомнили, что май был предпоследним месяцем действия массовой льготной ипотеки на новостройки.
На рынке вторичного жилья с июня складывается противоположная тенденция. Доля отказов в ипотеке на вторичку заметно снизилась. В июне, перед завершением льготной ипотеки, доля отказов составила 42%. В ноябре банки отказали только 37% потенциальных заёмщиков. Максимальная доля отказов по ипотеке на вторичное жильё зафиксирована в феврале — 52%.
На вторичном рынке доля отказов в ипотеке со стороны банков снижается, а на рынке новостроек она, напротив, растёт, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Это связано с завершением всеобщей льготной ипотеки, полагает эксперт. По его словам, сейчас банки менее готовы к риску в сегменте новостроек.
По словам Волкова, в целом доля отказов в ипотеке в 2024 году относительно стабильна. По данным НБКИ, в ноябре общая доля отказов в ипотеке на первичное и вторичное жильё составила 53%. В начале года она находилась примерно на таком же уровне — 56%, а в июне составила 50%. Некоторое снижение было отмечено в апреле−июне, когда банки стремились одобрить как можно больше льготных кредитов на новостройки перед завершением массовой льготной ипотеки.
Строй Надзор
Две трети россиян хотят переехать в частный дом
Однако, как отмечают эксперты рынка недвижимости, желания не совпадают с возможностями.
Около 66% российских семей считают частный дом предпочтительным видом жилья. Об этом свидетельствуют результаты опроса, который провели аналитики «Дом. РФ» и ВЦИОМ.
Среди тех, кто желает переехать из квартиры в дом, 59% предпочтут купить готовый объект, 23% хотят построить его самостоятельно, 18% — с привлечением профессионального подрядчика. При этом, если будет гарантирована защита от основных рисков, доля желающих строить с подрядчиком может вырасти до 35%.
Основными причинами, почему россияне не переезжают в частный дом, является недостаток денежных средств и неготовность тратить много времени на дорогу.
«"Дом. РФ" сообщает, что методом проведённого исследования был телефонный опрос 1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет. Наличие денежных средств на приобретение жилья не проверялось. Таким образом, речь идёт не о спросе как таковом, а скорее о мечтах российских семей о собственном доме. С платёжеспособным спросом дела обстоят несколько сложнее», — подчеркнула директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
Строй Надзор
Однако, как отмечают эксперты рынка недвижимости, желания не совпадают с возможностями.
Около 66% российских семей считают частный дом предпочтительным видом жилья. Об этом свидетельствуют результаты опроса, который провели аналитики «Дом. РФ» и ВЦИОМ.
Среди тех, кто желает переехать из квартиры в дом, 59% предпочтут купить готовый объект, 23% хотят построить его самостоятельно, 18% — с привлечением профессионального подрядчика. При этом, если будет гарантирована защита от основных рисков, доля желающих строить с подрядчиком может вырасти до 35%.
Основными причинами, почему россияне не переезжают в частный дом, является недостаток денежных средств и неготовность тратить много времени на дорогу.
«"Дом. РФ" сообщает, что методом проведённого исследования был телефонный опрос 1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет. Наличие денежных средств на приобретение жилья не проверялось. Таким образом, речь идёт не о спросе как таковом, а скорее о мечтах российских семей о собственном доме. С платёжеспособным спросом дела обстоят несколько сложнее», — подчеркнула директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
Строй Надзор
Активность застройщиков начнёт восстанавливаться в 2026 году
Снижение ключевой ставки приведёт к высвобождению средств, накопленных на депозитах.
Сейчас спрос на новостройки поддерживают специальные предложения от застройщиков и рассрочки. Активность на жилищном рынке восстановится после снижения ключевой ставки, прогнозируют аналитики консалтинговой компании Nikoliers.
По оценке экспертов компании, активность девелоперов начнёт восстанавливаться в 2026 году. Сейчас застройщики сократили темпы запуска новых проектов на фоне высокой ключевой ставки и спада спроса на новостройки. В 2025 году люди предпочтут хранить деньги на вкладах, а не инвестировать в недвижимость, полагают аналитики. Из-за заградительных ставок по ипотеке и высокого процента по депозитам граждане чаще размещают деньги в банках. Это отсекает значительную долю спроса на жильё и приводит к формированию отложенного спроса. По прогнозу экспертов, в 2025 году этот тренд продолжится. Объем средств на вкладах к 2026 году может вырасти до 61 трлн рублей.
Инвестиции в жилую недвижимость по итогам 2024 года составят 26 трлн рублей, ожидают в Nikoliers. Речь идёт о первичном, вторичном жилье и ИЖС. В 2023 году вложения в недвижимость были рекордными — 40 трлн рублей.
Строй Надзор
Снижение ключевой ставки приведёт к высвобождению средств, накопленных на депозитах.
Сейчас спрос на новостройки поддерживают специальные предложения от застройщиков и рассрочки. Активность на жилищном рынке восстановится после снижения ключевой ставки, прогнозируют аналитики консалтинговой компании Nikoliers.
По оценке экспертов компании, активность девелоперов начнёт восстанавливаться в 2026 году. Сейчас застройщики сократили темпы запуска новых проектов на фоне высокой ключевой ставки и спада спроса на новостройки. В 2025 году люди предпочтут хранить деньги на вкладах, а не инвестировать в недвижимость, полагают аналитики. Из-за заградительных ставок по ипотеке и высокого процента по депозитам граждане чаще размещают деньги в банках. Это отсекает значительную долю спроса на жильё и приводит к формированию отложенного спроса. По прогнозу экспертов, в 2025 году этот тренд продолжится. Объем средств на вкладах к 2026 году может вырасти до 61 трлн рублей.
Инвестиции в жилую недвижимость по итогам 2024 года составят 26 трлн рублей, ожидают в Nikoliers. Речь идёт о первичном, вторичном жилье и ИЖС. В 2023 году вложения в недвижимость были рекордными — 40 трлн рублей.
Строй Надзор
Непригодное жильё нельзя будет купить за маткапитал
Законопроект одобрен Госдумой в третьем чтении.
Закон, запрещающий направлять средства материнского капитала на покупку жилья, непригодного для проживания, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
С 1 января 2025 года при отсутствии заключения о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям и его пригодности для проживания в удовлетворении заявления о распоряжении средствами субсидии могут отказать. Порядок установления такого заключения утвердит правительство. Документ будет действовать в течение 1 года с даты его оформления.
Напомним, законопроект был подготовлен по инициативе группы сенаторов и депутатов Госдумы и председателя Совфеда Валентины Матвиенко. Предполагается, что новые правила исключат махинации с субсидией. Речь о случаях, когда люди покупают за маткапитал помещения, непригодные для проживания, чтобы незаконно обналичить субсидию. Для проверки жилья планируют создать межведомственные комиссии.
Строй Надзор
Законопроект одобрен Госдумой в третьем чтении.
Закон, запрещающий направлять средства материнского капитала на покупку жилья, непригодного для проживания, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
С 1 января 2025 года при отсутствии заключения о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям и его пригодности для проживания в удовлетворении заявления о распоряжении средствами субсидии могут отказать. Порядок установления такого заключения утвердит правительство. Документ будет действовать в течение 1 года с даты его оформления.
Напомним, законопроект был подготовлен по инициативе группы сенаторов и депутатов Госдумы и председателя Совфеда Валентины Матвиенко. Предполагается, что новые правила исключат махинации с субсидией. Речь о случаях, когда люди покупают за маткапитал помещения, непригодные для проживания, чтобы незаконно обналичить субсидию. Для проверки жилья планируют создать межведомственные комиссии.
Строй Надзор
Каждое шестое историческое здание может превратиться в руины
Систему управления историко-культурным наследием нужно менять, считают в Совфеде.
В России собираются создать единую систему управления историко-культурным наследием. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. При этом в стране появляется все больше частных инициатив по возрождению исторических зданий. Их восстанавливают, создавая частные музеи и общественные пространства.
Спикер Совфеда рассказала, что в разных регионах эту сферу курируют главы субъектов или вице-губернаторы. По мнению Матвиенко, чтобы эта сфера работала как часы, нужна стройная управленческая вертикаль, единая для всей страны. Предполагается, что эта система будет находиться в ведении Минкультуры. Матвиенко добавила, что в некоторых регионах самостоятельных органов охраны объектов культурного наследия нет. К примеру, в Мурманской и Омской областях, Мордовии, Чувашии, Марий Эл.
Инициативу по возрождению исторического наследия нередко берут на себя частники. Объекты восстанавливают и открывают там частные музеи или туристические локации, рассказала сооснователь платформы «Ru.Локация» Наталья Воронкова. На бизнес-завтраке, который прошёл в преддверии форума по возрождению исторического наследия, привели примеры успешной современной адаптации исторических объектов и их интеграции в городскую среду. Такие объекты становятся местными точками притяжения.
Строй Надзор
Систему управления историко-культурным наследием нужно менять, считают в Совфеде.
В России собираются создать единую систему управления историко-культурным наследием. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. При этом в стране появляется все больше частных инициатив по возрождению исторических зданий. Их восстанавливают, создавая частные музеи и общественные пространства.
Спикер Совфеда рассказала, что в разных регионах эту сферу курируют главы субъектов или вице-губернаторы. По мнению Матвиенко, чтобы эта сфера работала как часы, нужна стройная управленческая вертикаль, единая для всей страны. Предполагается, что эта система будет находиться в ведении Минкультуры. Матвиенко добавила, что в некоторых регионах самостоятельных органов охраны объектов культурного наследия нет. К примеру, в Мурманской и Омской областях, Мордовии, Чувашии, Марий Эл.
Инициативу по возрождению исторического наследия нередко берут на себя частники. Объекты восстанавливают и открывают там частные музеи или туристические локации, рассказала сооснователь платформы «Ru.Локация» Наталья Воронкова. На бизнес-завтраке, который прошёл в преддверии форума по возрождению исторического наследия, привели примеры успешной современной адаптации исторических объектов и их интеграции в городскую среду. Такие объекты становятся местными точками притяжения.
Строй Надзор
Арест недвижимости при долгах до 100 тысяч рублей хотят запретить
Соответствующий законопроект рассмотрят в Госдуме.
В Госдуму внесут законопроект, предлагающий запретить арест имущества, включая автомобили и недвижимость, если сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей. По данным ТАСС, документ предполагает внесение изменений в закон «Об исполнительном производстве».
Авторы инициативы считают, что меры принудительного исполнения должны быть соразмерными и достаточными. Также отмечается, что нововведения помогут сделать исполнительное производство более справедливым и предотвратить злоупотребления.
Уточняется и то, что новшества не будут распространяться на долги по алиментам или обязательства, связанные с причинением вреда здоровью.
Предусматривает проект и обязанность судебных приставов снимать арест с имущества в течение двух дней после погашения задолженности. Эта мера направлена на устранение неоправданных задержек, которые нередко приводят должников к дополнительным издержкам.
Строй Надзор
Соответствующий законопроект рассмотрят в Госдуме.
В Госдуму внесут законопроект, предлагающий запретить арест имущества, включая автомобили и недвижимость, если сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей. По данным ТАСС, документ предполагает внесение изменений в закон «Об исполнительном производстве».
Авторы инициативы считают, что меры принудительного исполнения должны быть соразмерными и достаточными. Также отмечается, что нововведения помогут сделать исполнительное производство более справедливым и предотвратить злоупотребления.
Уточняется и то, что новшества не будут распространяться на долги по алиментам или обязательства, связанные с причинением вреда здоровью.
Предусматривает проект и обязанность судебных приставов снимать арест с имущества в течение двух дней после погашения задолженности. Эта мера направлена на устранение неоправданных задержек, которые нередко приводят должников к дополнительным издержкам.
Строй Надзор
«Самолет» в 2025 году отложит запуск проектов на 2 млн квадратных метров
Такой объем девелопер планирует положить на полку до момента смягчения денежно-кредитной политики ЦБ.
Девелопер «Самолет» намерен в 2025 году подготовить к запуску проекты на 2 миллиона квадратных метров, но отложить их реализацию до смягчения денежно-кредитной политики Центробанка. Об этом рассказало РИА «Недвижимость».
«Мы получаем разрешения на строительство, но не все проекты будут выведены в продажи. По каждому проекту отдельно решения будут приниматься на основе оценки спроса данного котла», – процитировало издание IR-директора компании Никиту Мороза.
Как уточнил Мороз, выводить проекты застройщик будет в локациях с устойчивым спросом и благоприятной конкурентной средой. В качестве примеров представитель «Самолета» привел Москву, Подмосковье, Тверскую область и регионы с арктической и дальневосточной ипотеками.
Строй Надзор
Такой объем девелопер планирует положить на полку до момента смягчения денежно-кредитной политики ЦБ.
Девелопер «Самолет» намерен в 2025 году подготовить к запуску проекты на 2 миллиона квадратных метров, но отложить их реализацию до смягчения денежно-кредитной политики Центробанка. Об этом рассказало РИА «Недвижимость».
«Мы получаем разрешения на строительство, но не все проекты будут выведены в продажи. По каждому проекту отдельно решения будут приниматься на основе оценки спроса данного котла», – процитировало издание IR-директора компании Никиту Мороза.
Как уточнил Мороз, выводить проекты застройщик будет в локациях с устойчивым спросом и благоприятной конкурентной средой. В качестве примеров представитель «Самолета» привел Москву, Подмосковье, Тверскую область и регионы с арктической и дальневосточной ипотеками.
Строй Надзор
Россиянам хотят даровать бесплатную юридическую помощь по вопросам ЖКХ
Соответствующую инициативу уже поддержало правительство РФ, но с оговорками.
Кабмин одобрил законопроект о предоставлении бесплатной юридической помощи гражданам в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предполагается, что россияне смогут привлекать жилищных юристов, например, для более грамотного составления обращений или судебных претензий в отношении управляющих компаний.
Новшества направлены на защиту прав потребителей, в особенности пенсионеров, – пояснили депутаты, предложившие законопроект. Документ предполагает изменения в Федеральный закон «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Впрочем, пока проект закона требует доработки – подчеркнули в федеральном правительстве, сославшись на отсутствие в российском законодательстве понятия «жилищные услуги». Также в кабмине отметили, что не против нововведений, если их будут реализовывать за счет региональных бюджетов.
Строй Надзор
Соответствующую инициативу уже поддержало правительство РФ, но с оговорками.
Кабмин одобрил законопроект о предоставлении бесплатной юридической помощи гражданам в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предполагается, что россияне смогут привлекать жилищных юристов, например, для более грамотного составления обращений или судебных претензий в отношении управляющих компаний.
Новшества направлены на защиту прав потребителей, в особенности пенсионеров, – пояснили депутаты, предложившие законопроект. Документ предполагает изменения в Федеральный закон «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Впрочем, пока проект закона требует доработки – подчеркнули в федеральном правительстве, сославшись на отсутствие в российском законодательстве понятия «жилищные услуги». Также в кабмине отметили, что не против нововведений, если их будут реализовывать за счет региональных бюджетов.
Строй Надзор
Минстрой видит снижение ввода многоквартирного жилья в России
В России в 2024 году планируется сдать в эксплуатацию примерно 43,5 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщил замглавы Минстроя Никиты Стасишина на форуме «Малоэтажная Россия» в среду, 11 декабря.
Как сообщил замминистра, общий ввод жилья в 2024 году в России должен составить около 105 млн кв. метров. Из них немногим более 60 млн кв. метров придется на объекты ИЖС, а 43,5 млн кв. метров - на многоквартирное строительство.
«Действительно, мы видим сегодня снижение ввода многоквартирного жилья. В 2024 году он составит около 43,5 миллионов квадратных метров», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
Строй Надзор
В России в 2024 году планируется сдать в эксплуатацию примерно 43,5 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщил замглавы Минстроя Никиты Стасишина на форуме «Малоэтажная Россия» в среду, 11 декабря.
Как сообщил замминистра, общий ввод жилья в 2024 году в России должен составить около 105 млн кв. метров. Из них немногим более 60 млн кв. метров придется на объекты ИЖС, а 43,5 млн кв. метров - на многоквартирное строительство.
«Действительно, мы видим сегодня снижение ввода многоквартирного жилья. В 2024 году он составит около 43,5 миллионов квадратных метров», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
Строй Надзор
ДОМ. РФ передаст инвесторам землю в 19 регионах под застройку
По итогам очередного заседания профильной правительственной комиссии под управление ДОМ. РФ переданы 19 га земли и около 39 тыс. кв. м недвижимости в 19 регионах России. Они будут реализованы на торгах госкомпании под строительство и размещение объектов различного назначения, включая жилье, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.
Среди переданных — пять объектов культурного наследия в Тюменской, Владимирской и Воронежской областях общей площадью более 2,2 тыс. кв. м, которые будут восстановлены инвесторами в рамках реализации инициативы главы государства, выдвинутой в послании Федеральному Собранию. В их числе — жилые дома и учреждения в Тобольске, Александрове и Воронеже, построенные во второй половине XVIII-начале ХХ века.
«ДОМ. РФ в своей работе по вовлечению в оборот и реализации неиспользуемого федерального имущества по всей территории страны всегда ориентируется на нужды регионов в создании комфортной городской среды, появлении новых точек притяжения общественного внимания, повышении инвестиционной и туристической привлекательности территорий.
Только с начала этого года на основании решений правительственной комиссии были оформлены и переданы в оценку 244 лота в разных регионах страны», — отметил управляющий директор ДОМ. РФ Анатолий Азизов, слова которого приводятся в сообщении.
Также среди переданных ДОМ. РФ для реализации на торгах — участок 3,8 га в 6 км от центра Астрахани, предназначенный для строительства среднеэтажных жилых домов площадью не менее 43,3 тыс. кв. м.
Строй Надзор
По итогам очередного заседания профильной правительственной комиссии под управление ДОМ. РФ переданы 19 га земли и около 39 тыс. кв. м недвижимости в 19 регионах России. Они будут реализованы на торгах госкомпании под строительство и размещение объектов различного назначения, включая жилье, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.
Среди переданных — пять объектов культурного наследия в Тюменской, Владимирской и Воронежской областях общей площадью более 2,2 тыс. кв. м, которые будут восстановлены инвесторами в рамках реализации инициативы главы государства, выдвинутой в послании Федеральному Собранию. В их числе — жилые дома и учреждения в Тобольске, Александрове и Воронеже, построенные во второй половине XVIII-начале ХХ века.
«ДОМ. РФ в своей работе по вовлечению в оборот и реализации неиспользуемого федерального имущества по всей территории страны всегда ориентируется на нужды регионов в создании комфортной городской среды, появлении новых точек притяжения общественного внимания, повышении инвестиционной и туристической привлекательности территорий.
Только с начала этого года на основании решений правительственной комиссии были оформлены и переданы в оценку 244 лота в разных регионах страны», — отметил управляющий директор ДОМ. РФ Анатолий Азизов, слова которого приводятся в сообщении.
Также среди переданных ДОМ. РФ для реализации на торгах — участок 3,8 га в 6 км от центра Астрахани, предназначенный для строительства среднеэтажных жилых домов площадью не менее 43,3 тыс. кв. м.
Строй Надзор
В районе Павелецкой появится новый жилой квартал от Forma
Компания Forma приступает к строительству жилого комплекса бизнес-класса на участке 2 га по адресу 2-й Павелецкий проезд 4/6. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2028 года, сообщает пресс-служба девелоперской компании.
ЖК Pave будет состоять из шести корпусов переменной этажности: от 7 до 33 этажей. Три корпуса будут малоэтажными – высотой до 11 этажей. Общая площадь проекта составит 78 883 кв. м, из которых 47 720,3 кв. м будет отдано под жилье и 1 726,8 кв. м – под коммерческие и социальные помещения: культурное пространство, фитнес-клуб, кафе и другие. Предусмотрены различные общественные пространства, а также видовые террасы.
«Компании важно обеспечивать развитие новых проектов для оптимального использования ресурсов — от земельных площадок и строительных мощностей до команды. Это позволяет поддерживать операционные расходы на текущем уровне и закладывать основу для будущих доходов, особенно в сегменте, сохраняющем стабильный спрос», – отметил коммерческий директор Forma Алексей Лысенко.
Архитектурную концепцию жилого комплекса разработало российское бюро Mayak Architects.
Строй Надзор
Компания Forma приступает к строительству жилого комплекса бизнес-класса на участке 2 га по адресу 2-й Павелецкий проезд 4/6. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2028 года, сообщает пресс-служба девелоперской компании.
ЖК Pave будет состоять из шести корпусов переменной этажности: от 7 до 33 этажей. Три корпуса будут малоэтажными – высотой до 11 этажей. Общая площадь проекта составит 78 883 кв. м, из которых 47 720,3 кв. м будет отдано под жилье и 1 726,8 кв. м – под коммерческие и социальные помещения: культурное пространство, фитнес-клуб, кафе и другие. Предусмотрены различные общественные пространства, а также видовые террасы.
«Компании важно обеспечивать развитие новых проектов для оптимального использования ресурсов — от земельных площадок и строительных мощностей до команды. Это позволяет поддерживать операционные расходы на текущем уровне и закладывать основу для будущих доходов, особенно в сегменте, сохраняющем стабильный спрос», – отметил коммерческий директор Forma Алексей Лысенко.
Архитектурную концепцию жилого комплекса разработало российское бюро Mayak Architects.
Строй Надзор