Что будет с ценами на новостройки в Петербурге в 2025 году, рассказали эксперты
Застройщики сокращают вывод на рынок новых объектов, объём предложения снижается.
В 2025 году ставки по ипотеке на первичное и вторичное жильё останутся высокими, поскольку год начнётся при высокой ключевой ставке, рассказали эксперты рынка на пресс-конференции консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» и компании Setl Group.
Согласно прогнозу аналитиков, в I полугодии 2025 года рынок будет развиваться в траектории, обозначенной во II полугодии 2024 года, с поправкой на сезонность. Застройщики продолжат сотрудничать с банками и формировать индивидуальные ипотечные программы, предлагать выгодные схемы рассрочек, в том числе с возможностью перехода на ипотеку после снижения Центробанком ключевой ставки, полагает директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По её словам, стимулировать спрос на жильё в 2025 году будет семейная ипотека. Эксперт напомнила, что лимиты на эту программу выделены, но риск их досрочного исчерпания сохраняется.
В Санкт-Петербурге динамика средних цен предложения будет зависеть от темпов пополнения рынка новыми объектами, отмечает эксперт. Поскольку сейчас наметился тренд на сокращение объёма предложения, цены как минимум сохранятся на нынешнем уровне.
Строй Надзор
Застройщики сокращают вывод на рынок новых объектов, объём предложения снижается.
В 2025 году ставки по ипотеке на первичное и вторичное жильё останутся высокими, поскольку год начнётся при высокой ключевой ставке, рассказали эксперты рынка на пресс-конференции консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» и компании Setl Group.
Согласно прогнозу аналитиков, в I полугодии 2025 года рынок будет развиваться в траектории, обозначенной во II полугодии 2024 года, с поправкой на сезонность. Застройщики продолжат сотрудничать с банками и формировать индивидуальные ипотечные программы, предлагать выгодные схемы рассрочек, в том числе с возможностью перехода на ипотеку после снижения Центробанком ключевой ставки, полагает директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По её словам, стимулировать спрос на жильё в 2025 году будет семейная ипотека. Эксперт напомнила, что лимиты на эту программу выделены, но риск их досрочного исчерпания сохраняется.
В Санкт-Петербурге динамика средних цен предложения будет зависеть от темпов пополнения рынка новыми объектами, отмечает эксперт. Поскольку сейчас наметился тренд на сокращение объёма предложения, цены как минимум сохранятся на нынешнем уровне.
Строй Надзор
СИЗО «Кресты» в Петербурге выставили на торги
Аукцион проведут 21 февраля.
«Дом.РФ» выставил на аукцион здание бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге, сообщается на сайте госкомпании. С торгов продадут комплекс бывшего следственного изолятора, включающий здания общей площадью 41,2 тыс. «квадратов» и участки площадью 3,9 га. Комплекс зданий относится к объектам культурного наследия.
Приём заявок продлится до 17 февраля 2025 года, а торги проведут 21 февраля. Согласно договору, новый владелец комплекса должен будет соблюдать обязательства по его надлежащему содержанию и использованию.
Желающих принять участие в торгах будет немного из-за охранного статуса, заявил ранее Циан.Журналу президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что памятник могут отдать под реконструкцию с сохранением прежних конструктивных решений. Он добавил, что дополнительные сложности создаёт негативная аура места, но в мировой практике есть примеры, когда места заключения превращались в хорошие общественные пространства.
Здание тюрьмы «Кресты» была возведено в конце XIX века по проекту архитектора Антония Томишко. В двух пятиэтажных крестообразных корпусах находилось 999 одиночных камер. Также были построены больница, котельная, прачечная, кухня, ледник и другие вспомогательные постройки. В «Крестах» в разные годы отбывали заключение известные писатели, поэты, политики. В их числе Лев Гумилёв, Иосиф Бродский, Анатолий Луначарский, Лев Троцкий.
Строй Надзор
Аукцион проведут 21 февраля.
«Дом.РФ» выставил на аукцион здание бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге, сообщается на сайте госкомпании. С торгов продадут комплекс бывшего следственного изолятора, включающий здания общей площадью 41,2 тыс. «квадратов» и участки площадью 3,9 га. Комплекс зданий относится к объектам культурного наследия.
Приём заявок продлится до 17 февраля 2025 года, а торги проведут 21 февраля. Согласно договору, новый владелец комплекса должен будет соблюдать обязательства по его надлежащему содержанию и использованию.
Желающих принять участие в торгах будет немного из-за охранного статуса, заявил ранее Циан.Журналу президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что памятник могут отдать под реконструкцию с сохранением прежних конструктивных решений. Он добавил, что дополнительные сложности создаёт негативная аура места, но в мировой практике есть примеры, когда места заключения превращались в хорошие общественные пространства.
Здание тюрьмы «Кресты» была возведено в конце XIX века по проекту архитектора Антония Томишко. В двух пятиэтажных крестообразных корпусах находилось 999 одиночных камер. Также были построены больница, котельная, прачечная, кухня, ледник и другие вспомогательные постройки. В «Крестах» в разные годы отбывали заключение известные писатели, поэты, политики. В их числе Лев Гумилёв, Иосиф Бродский, Анатолий Луначарский, Лев Троцкий.
Строй Надзор
Банкротам предложили оставлять 5% от продажи ипотечного жилья
Авторы инициативы считают, что такой суммы хватит на покупку новой недвижимости.
В правительстве Российской Федерации предложили свой вариант распределения средств от продажи ипотечного жилья граждан, признанных несостоятельными. Соответствующий законопроект внесли на рассмотрение в Госдуму.
В кабмине считают, что 90% вырученной суммы следует направлять для расчёта с залоговым кредитором, ещё 5% — на выплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований.
«5% блокируются для обеспечения жилищных прав гражданина, к которым прибавляются денежные средства, оставшиеся после всех расчётов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди, и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы», — говорится в пояснительной записке.
Строй Надзор
Авторы инициативы считают, что такой суммы хватит на покупку новой недвижимости.
В правительстве Российской Федерации предложили свой вариант распределения средств от продажи ипотечного жилья граждан, признанных несостоятельными. Соответствующий законопроект внесли на рассмотрение в Госдуму.
В кабмине считают, что 90% вырученной суммы следует направлять для расчёта с залоговым кредитором, ещё 5% — на выплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований.
«5% блокируются для обеспечения жилищных прав гражданина, к которым прибавляются денежные средства, оставшиеся после всех расчётов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди, и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы», — говорится в пояснительной записке.
Строй Надзор
Доля свободных офисов «Москва-Сити» упала до 1,4%
Более трети офисных площадей занимают госкомпании.
В «Москва-Сити» за пять лет вакантность офисных помещений упала с 44 до 1,4%, рассказал гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «Коммерсантъ», где эксперты рынка подвели итоги года на рынке жилой и коммерческой и жилой недвижимости.
Дефицит офисных площадей усиливается. Сейчас в «Москва-Сити» доля свободных офисов не превышает 1,4%. Около 5 лет почти половина офисов в деловом центре была свободна — 44%.
Более трети офисных площадей в «Москва-Сити» занимают госкомпании, сообщили аналитики компании. На их долю сейчас приходится около 35% офисных пространств.
По оценке главы департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, к 2035 году объём предложения в «Москва-Сити» может вырасти вдвое, с 2,7 млн до 6,2 млн «квадратов».
Строй Надзор
Более трети офисных площадей занимают госкомпании.
В «Москва-Сити» за пять лет вакантность офисных помещений упала с 44 до 1,4%, рассказал гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «Коммерсантъ», где эксперты рынка подвели итоги года на рынке жилой и коммерческой и жилой недвижимости.
Дефицит офисных площадей усиливается. Сейчас в «Москва-Сити» доля свободных офисов не превышает 1,4%. Около 5 лет почти половина офисов в деловом центре была свободна — 44%.
Более трети офисных площадей в «Москва-Сити» занимают госкомпании, сообщили аналитики компании. На их долю сейчас приходится около 35% офисных пространств.
По оценке главы департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, к 2035 году объём предложения в «Москва-Сити» может вырасти вдвое, с 2,7 млн до 6,2 млн «квадратов».
Строй Надзор
Прозрачные лимиты на семейную ипотеку помогут избежать ажиотажа на рынке жилья – девелопер
При этом определять расходы на главную льготную программу страны нужно не на год, а на два или три – уверен представитель «А101».
Планирование лимитов для семейной ипотеки на два-три года и повышение прозрачности условий выдачи снизят ажиотажный спрос и стабилизируют рынок недвижимости. Таким мнением поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт напомнил, что в уходящем году недостаток лимитов по семейной ипотеке вызван высокой популярностью этой программы и витавшей до июля неопределенностью ее будущего. После отмены льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых по всей стране и исключения из программы для IT-специалистов Москвы и Петербурга семейная ипотека заняла до 80% рынка.
«Хоть программа и была продлена до 2030 года, покупатели квартир все равно "на всякий случай" решили ускорить покупку. Если хотя бы примерные лимиты были известны года на два-три вперед, это успокоило покупателей и дало бы им уверенность, что новое жилье для их семей останется доступным», – считает Рустам Азизов.
Строй Надзор
При этом определять расходы на главную льготную программу страны нужно не на год, а на два или три – уверен представитель «А101».
Планирование лимитов для семейной ипотеки на два-три года и повышение прозрачности условий выдачи снизят ажиотажный спрос и стабилизируют рынок недвижимости. Таким мнением поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт напомнил, что в уходящем году недостаток лимитов по семейной ипотеке вызван высокой популярностью этой программы и витавшей до июля неопределенностью ее будущего. После отмены льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых по всей стране и исключения из программы для IT-специалистов Москвы и Петербурга семейная ипотека заняла до 80% рынка.
«Хоть программа и была продлена до 2030 года, покупатели квартир все равно "на всякий случай" решили ускорить покупку. Если хотя бы примерные лимиты были известны года на два-три вперед, это успокоило покупателей и дало бы им уверенность, что новое жилье для их семей останется доступным», – считает Рустам Азизов.
Строй Надзор
Жилье у 12% россиян меньше 35 квадратных метров
Средний же размер квартиры в стране составляет 52 кв. м.
Большинство россиян (79%), проживающих в многоквартирных домах (МКД), имеют жилье площадью от 35 до 80 кв. м и больше. Средний метраж квартиры составляет 52 кв. м.
В то же время 37% жителей МКД рассказали, что проживают на площади 35-50 кв. м. Еще 26% россиян живут в квартирах метражом 51-65 кв. м. По 12% ответов пришлось на жилье меньше 35 кв. м или же от 66 до 80 «квадратов». И лишь 4% респондентов отметили, что их квартиры превышают 80 кв. м.
Строй Надзор
Средний же размер квартиры в стране составляет 52 кв. м.
Большинство россиян (79%), проживающих в многоквартирных домах (МКД), имеют жилье площадью от 35 до 80 кв. м и больше. Средний метраж квартиры составляет 52 кв. м.
В то же время 37% жителей МКД рассказали, что проживают на площади 35-50 кв. м. Еще 26% россиян живут в квартирах метражом 51-65 кв. м. По 12% ответов пришлось на жилье меньше 35 кв. м или же от 66 до 80 «квадратов». И лишь 4% респондентов отметили, что их квартиры превышают 80 кв. м.
Строй Надзор
Земельные участки вокруг Москвы подорожали на 20% за год
Речь о 25 подмосковных шоссе.
Сотка земли с декабря прошлого года подорожала в случае с 25 подмосковными шоссе, рассмотренными «Миром квартир». Заметнее всего цены изменились на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) шоссе.
Вместе с тем на таких направлениях, как Ленинградское (+3,6%) и Новорижское (+3,5%), цены изменились незначительно.
А на Волоколамском и Новорижском шоссе, стоимость участков даже снизилась.
Средняя цена сотки земли по региону составила 596,4 тыс. рублей (+19,9% за год). Средняя же стоимость участка достигла 7,16 млн рублей (+27,4%).
Строй Надзор
Речь о 25 подмосковных шоссе.
Сотка земли с декабря прошлого года подорожала в случае с 25 подмосковными шоссе, рассмотренными «Миром квартир». Заметнее всего цены изменились на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) шоссе.
Вместе с тем на таких направлениях, как Ленинградское (+3,6%) и Новорижское (+3,5%), цены изменились незначительно.
А на Волоколамском и Новорижском шоссе, стоимость участков даже снизилась.
Средняя цена сотки земли по региону составила 596,4 тыс. рублей (+19,9% за год). Средняя же стоимость участка достигла 7,16 млн рублей (+27,4%).
Строй Надзор
На офисном рынке Москвы острый дефицит: реальная вакансия снизилась до 2,5%
Доля вакантных офисов на рынке Москвы от ключевых собственников (классы А и B+) снизилась с 12% в 2023 г. до 4% в конце 2024 г. В среднем по офисному рынку вакансия за год сорктилась на 1,5 п.п. до 5,1% на фоне дисбаланса спроса и предложения, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
По его словам, реальная вакансия еще меньше — примерно 2,5%, потому что значительная часть свободных в настоящее время офисов — это «некондиция», которая не имеет шансов найти арендаторов. При этом вакантность ниже 5% означает дефицит площадей.
На фоне дефицита офисов в Москве ставки аренды в бизнес-центах, принадлежащих 13 ключевым собственникам (2,4 млн кв. м, или 15% от общего стока в классах, А и B+), выросла за год на 32% - до 37 246 руб. за кв. м в год.
«Это колоссальный рост. Такого не было с середины 90-х», — отметил Николай Казанский.
В среднем по рынку ставки увеличились на 15%.
Строй Надзор
Доля вакантных офисов на рынке Москвы от ключевых собственников (классы А и B+) снизилась с 12% в 2023 г. до 4% в конце 2024 г. В среднем по офисному рынку вакансия за год сорктилась на 1,5 п.п. до 5,1% на фоне дисбаланса спроса и предложения, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
По его словам, реальная вакансия еще меньше — примерно 2,5%, потому что значительная часть свободных в настоящее время офисов — это «некондиция», которая не имеет шансов найти арендаторов. При этом вакантность ниже 5% означает дефицит площадей.
На фоне дефицита офисов в Москве ставки аренды в бизнес-центах, принадлежащих 13 ключевым собственникам (2,4 млн кв. м, или 15% от общего стока в классах, А и B+), выросла за год на 32% - до 37 246 руб. за кв. м в год.
«Это колоссальный рост. Такого не было с середины 90-х», — отметил Николай Казанский.
В среднем по рынку ставки увеличились на 15%.
Строй Надзор
Nikoliers: жилищные девелоперы станут офисными
На фоне снижения продаж новостроек и бума на офисном рынке девелоперы жилья будут больше внимания уделять строительству офисной недвижимости. Уже есть пример площадки, где согласовано строительство жилья, но застройщик теперь хочет возвести на ней офисы, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
«Я знаю кейс площадки с РНС на жилье, где люди сейчас пытаются отыграть назад и построить там офисы», - отметил Казанский.
Есть и запросы на подбор площадок под офисы со стороны жилищных застройщиков, добавил партнер Nikoliers Игорь Темнышев.
По его словам, как раз в настоящее время «крупный жилищный застройщик» ищет такую площадку.
«Долгое время офисная недвижимость воспринималась застройщиками жилья как обременение – типа детского сада, школы и т.п., - продолжил Темнышев. - Поэтому их строили, не задумываясь о коммерческой концепции, и здания в итоге могли стоять пустыми и никому ненужными либо отдаваться за очень небольшие деньги. Сейчас подход у всех жилищных застройщиков поменялся – они уже строят не просто квадратные метры, а инфраструктуру, где офисное здание и возможность работать – это функция, которую нужно специально создавать. Поэтому они приходят к нам и задают вопросы: какое офисное здание построить, какого размера в этой локации, чтобы оно эффективно продавалось или сдавалось в аренду».
Строй Надзор
На фоне снижения продаж новостроек и бума на офисном рынке девелоперы жилья будут больше внимания уделять строительству офисной недвижимости. Уже есть пример площадки, где согласовано строительство жилья, но застройщик теперь хочет возвести на ней офисы, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
«Я знаю кейс площадки с РНС на жилье, где люди сейчас пытаются отыграть назад и построить там офисы», - отметил Казанский.
Есть и запросы на подбор площадок под офисы со стороны жилищных застройщиков, добавил партнер Nikoliers Игорь Темнышев.
По его словам, как раз в настоящее время «крупный жилищный застройщик» ищет такую площадку.
«Долгое время офисная недвижимость воспринималась застройщиками жилья как обременение – типа детского сада, школы и т.п., - продолжил Темнышев. - Поэтому их строили, не задумываясь о коммерческой концепции, и здания в итоге могли стоять пустыми и никому ненужными либо отдаваться за очень небольшие деньги. Сейчас подход у всех жилищных застройщиков поменялся – они уже строят не просто квадратные метры, а инфраструктуру, где офисное здание и возможность работать – это функция, которую нужно специально создавать. Поэтому они приходят к нам и задают вопросы: какое офисное здание построить, какого размера в этой локации, чтобы оно эффективно продавалось или сдавалось в аренду».
Строй Надзор
ЦБ прогнозирует рост ипотеки на 8-13% в 2025 году
Центральный Банк России ожидает роста ипотечного кредитования в России в 2024 году на 12-15%, следует из информационно-аналитического обзора регулятора «Банковский сектор», опубликованного на официальном сайте регулятора.
«Ожидалось, что ужесточение макропруденциальной и денежно-кредитной политики, а также условий госпрограмм охладят рынок сильнее. По итогам года прирост портфеля ИЖК составит до 15% (без учета сделок секьюритизации – 8–11%)», - говорится в обзоре.
По прогнозам ЦБ по итогам второго квартала, рост ипотечного кредитования в 2024 году ожидался на уровне 7–12%.
Строй Надзор
Центральный Банк России ожидает роста ипотечного кредитования в России в 2024 году на 12-15%, следует из информационно-аналитического обзора регулятора «Банковский сектор», опубликованного на официальном сайте регулятора.
«Ожидалось, что ужесточение макропруденциальной и денежно-кредитной политики, а также условий госпрограмм охладят рынок сильнее. По итогам года прирост портфеля ИЖК составит до 15% (без учета сделок секьюритизации – 8–11%)», - говорится в обзоре.
По прогнозам ЦБ по итогам второго квартала, рост ипотечного кредитования в 2024 году ожидался на уровне 7–12%.
Строй Надзор
В Бутырском районе построили дом по программе реновации
Новостройку по программе реновации общей площадью более 20 тысяч квадратных метров возвели в Бутырском районе на северо-востоке столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
Новостройку по программе реновации общей площадью более 20 тысяч квадратных метров возвели в Бутырском районе на северо-востоке столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
Запрет малогабаритного жилья «разогнал» цены на небольшие лоты
Эксперт объяснил, почему считает эту меру спорной.
Ограничение минимальной площади квартир в столице не привело к улучшению качества городской среды, но «разогнало» цены на новостройки, заявил глава аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачёв.
По мнению эксперта, решение ограничить минимальную площадь одно- и двух комнатных квартир 28 и 44 «квадратами» негативно отразилось на рынке первичного жилья. Это разогнало цены на оставшиеся компактные лоты, отметил Квачёв. Эксперт считает эту меру спорной. Цены на квартиры небольшой площади выросли, при этом поставленные цели, такие как ликвидации «жилищного гетто» и улучшение демографии, достигнуты не были, подчеркнул спикер.
Напомним, ранее в Москве запретили строительство однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 «квадратов». Под запрет также попали двухкомнатные квартиры площадью менее 44 «квадратов». Ограничение действует в столице с 1 августа 2024 года.
Строй Надзор
Эксперт объяснил, почему считает эту меру спорной.
Ограничение минимальной площади квартир в столице не привело к улучшению качества городской среды, но «разогнало» цены на новостройки, заявил глава аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачёв.
По мнению эксперта, решение ограничить минимальную площадь одно- и двух комнатных квартир 28 и 44 «квадратами» негативно отразилось на рынке первичного жилья. Это разогнало цены на оставшиеся компактные лоты, отметил Квачёв. Эксперт считает эту меру спорной. Цены на квартиры небольшой площади выросли, при этом поставленные цели, такие как ликвидации «жилищного гетто» и улучшение демографии, достигнуты не были, подчеркнул спикер.
Напомним, ранее в Москве запретили строительство однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 «квадратов». Под запрет также попали двухкомнатные квартиры площадью менее 44 «квадратов». Ограничение действует в столице с 1 августа 2024 года.
Строй Надзор
Запрет микроквартир «разогнал» цены на столичные новостройки – эксперт
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Строй Надзор
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Строй Надзор
Минстрой хочет ввести временный запрет на банкротство застройщиков
С помощью специального моратория ведомство надеется стабилизировать отрасль.
Минстрой России выступил с инициативой о введении моратория на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. Данная мера направлена на стабилизацию отрасли и разработана по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом рассказали «Известия», ознакомившиеся с документом, который уже подписал замминистра Юрий Муценек.
В рамках моратория судам будет запрещено возбуждать дела о банкротстве некоторых категорий юридических лиц. Если кредитор подаст заявление о несостоятельности, Арбитражному суду придется вернуть его без рассмотрения. Такие меры уже применялись в 2020 году в период пандемии и в 2022 году из-за санкционного давления на РФ.
Опрошенные журналистами эксперты предупредили, что девелоперы находятся в зоне риска из-за высокой долговой нагрузки и массового перехода на кредиты с плавающей ставкой. Также специалисты ожидают сокращение сделок на рынке недвижимости в 2025 году на 30%, что может привести к росту числа банкротств в отрасли.
«Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год», – с негодованием отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, призвав, подумать, как все-таки помочь девелоперам завершить уже начатые проекты.
Строй Надзор
С помощью специального моратория ведомство надеется стабилизировать отрасль.
Минстрой России выступил с инициативой о введении моратория на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. Данная мера направлена на стабилизацию отрасли и разработана по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом рассказали «Известия», ознакомившиеся с документом, который уже подписал замминистра Юрий Муценек.
В рамках моратория судам будет запрещено возбуждать дела о банкротстве некоторых категорий юридических лиц. Если кредитор подаст заявление о несостоятельности, Арбитражному суду придется вернуть его без рассмотрения. Такие меры уже применялись в 2020 году в период пандемии и в 2022 году из-за санкционного давления на РФ.
Опрошенные журналистами эксперты предупредили, что девелоперы находятся в зоне риска из-за высокой долговой нагрузки и массового перехода на кредиты с плавающей ставкой. Также специалисты ожидают сокращение сделок на рынке недвижимости в 2025 году на 30%, что может привести к росту числа банкротств в отрасли.
«Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год», – с негодованием отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, призвав, подумать, как все-таки помочь девелоперам завершить уже начатые проекты.
Строй Надзор
Кредитный портфель девелоперов жилья Сбера составляет 5,4 трлн руб.
Сбер нарастил глубокую экспертизу в области жилой недвижимости, доля банка составляет более 50%, что позволило сформировать качественный портфель с высокой долей покрытия эскроу-счетами, заявил на Дне инвестора первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.
По его словам, на сегодняшний день одна из важнейших задач - адаптация рынка к сокращению ипотечных госпрограмм на фоне высокой ключевой ставки. Механизм эскроу позволяет снижать риск невыполнения обязательств по строительству, распределив его между клиентами, банком и застройщиками. Обеспечение на эскроу в финансировании жилой недвижимости более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков по проектам в реализации.
Строй Надзор
Сбер нарастил глубокую экспертизу в области жилой недвижимости, доля банка составляет более 50%, что позволило сформировать качественный портфель с высокой долей покрытия эскроу-счетами, заявил на Дне инвестора первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.
По его словам, на сегодняшний день одна из важнейших задач - адаптация рынка к сокращению ипотечных госпрограмм на фоне высокой ключевой ставки. Механизм эскроу позволяет снижать риск невыполнения обязательств по строительству, распределив его между клиентами, банком и застройщиками. Обеспечение на эскроу в финансировании жилой недвижимости более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков по проектам в реализации.
Строй Надзор
Более 500 тыс. кв. м жилья появится на новых стартовых площадках реновации
Почти 523 тыс. кв. м жилья возведут по программе реновации на 22 новых стартовых площадках, сообщил заместитель мэра Москвы вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что они расположены в 19 районах семи административных округов столицы.
«Больше всего их на северо-востоке – шесть. Здесь построят дома площадью свыше 84 тыс. кв. метров. По четыре площадки находится на юге и юго-востоке столицы – там появится жилье общей площадью почти 120 тыс. кв. метров. В Северном административном округе новые дома построят на трех территориях, градостроительный потенциал которых будет достигать свыше 270 тыс. кв. метров», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Число стартовых площадок реновации в столице достигло 653. Там планируется построить почти 10,8 млн кв. м жилья.
Строй Надзор
Почти 523 тыс. кв. м жилья возведут по программе реновации на 22 новых стартовых площадках, сообщил заместитель мэра Москвы вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что они расположены в 19 районах семи административных округов столицы.
«Больше всего их на северо-востоке – шесть. Здесь построят дома площадью свыше 84 тыс. кв. метров. По четыре площадки находится на юге и юго-востоке столицы – там появится жилье общей площадью почти 120 тыс. кв. метров. В Северном административном округе новые дома построят на трех территориях, градостроительный потенциал которых будет достигать свыше 270 тыс. кв. метров», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Число стартовых площадок реновации в столице достигло 653. Там планируется построить почти 10,8 млн кв. м жилья.
Строй Надзор
Британский архитектор предложил строить дома-сферы на деревьях
Дома крепятся к деревьям помощью свай и тросов.
Британский архитектор Энтони Гиббон разработал сферические модульные дома, которые можно размещать деревьях, сообщает Designboom. Экодома состоят из нескольких отдельных сфер. Они сливаются с окружающим ландшафтом и не наносят вреда природе. Гиббон представил коллекцию домов, подвешенных на деревьях в лесу.
Дома-сферы крепятся к деревьям помощью вертикальных свай и подвесных тросов. Это позволяет минимизировать воздействие на окружающую среду, при этом сохранить целостность конструкции.
В дом-сферу можно попасть по подвесному мосту, который соединён с входной дверью. Центральное круглое окно выступает архитектурным центром сооружения. Отсюда жильцы подвесных домов могут любоваться видами природы.
Строй Надзор
Дома крепятся к деревьям помощью свай и тросов.
Британский архитектор Энтони Гиббон разработал сферические модульные дома, которые можно размещать деревьях, сообщает Designboom. Экодома состоят из нескольких отдельных сфер. Они сливаются с окружающим ландшафтом и не наносят вреда природе. Гиббон представил коллекцию домов, подвешенных на деревьях в лесу.
Дома-сферы крепятся к деревьям помощью вертикальных свай и подвесных тросов. Это позволяет минимизировать воздействие на окружающую среду, при этом сохранить целостность конструкции.
В дом-сферу можно попасть по подвесному мосту, который соединён с входной дверью. Центральное круглое окно выступает архитектурным центром сооружения. Отсюда жильцы подвесных домов могут любоваться видами природы.
Строй Надзор
Названы главные угрозы для пустующих зимой дач
Как сохранить дачный дом в холодный сезон, рассказали строители.
О рисках для дачных домов, пустующих в зимний период, рассказали строители, опрошенные РИА Недвижимость. Самые частые проблемы, с которыми сталкиваются собственники — промерзание труб, продавливание крыши снегом, кражи и нашествие грызунов. Как сохранить дачу зимой, рассказали эксперты.
Серьёзная угроза для пустующей дачи — вода, оставшаяся в канализации и системах отопления, предупредил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Если не слить воду из уличного водопровода и батарей, в сильный мороз она превратится в лёд и может их разорвать.
Зимой, пока собственники отсутствуют, возрастает риск незаконного проникновения на дачу. Это могут воры или просто желающие погреться, рассказал директор по маркетингу строительной компании «Дачный сезон» Никита Лутовинов. Установка сигнализации или видеонаблюдения снизит риски. Кроме того, можно заключить договор с охранной компанией. Также рекомендуется убрать с видных мест ценные вещи, укрепить окна и двери.
Строй Надзор
Как сохранить дачный дом в холодный сезон, рассказали строители.
О рисках для дачных домов, пустующих в зимний период, рассказали строители, опрошенные РИА Недвижимость. Самые частые проблемы, с которыми сталкиваются собственники — промерзание труб, продавливание крыши снегом, кражи и нашествие грызунов. Как сохранить дачу зимой, рассказали эксперты.
Серьёзная угроза для пустующей дачи — вода, оставшаяся в канализации и системах отопления, предупредил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Если не слить воду из уличного водопровода и батарей, в сильный мороз она превратится в лёд и может их разорвать.
Зимой, пока собственники отсутствуют, возрастает риск незаконного проникновения на дачу. Это могут воры или просто желающие погреться, рассказал директор по маркетингу строительной компании «Дачный сезон» Никита Лутовинов. Установка сигнализации или видеонаблюдения снизит риски. Кроме того, можно заключить договор с охранной компанией. Также рекомендуется убрать с видных мест ценные вещи, укрепить окна и двери.
Строй Надзор
Порядок расчёта НДФЛ при продаже земли уточнили
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Строй Надзор
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Строй Надзор
В России могут ввести мораторий на банкротство застройщиков

Предполагается, что он продлится до конца 2025 года.
Мораторий на банкротство строительных компаний предложил ввести Общественный совет при Минстрое РФ. Планируется, что запрет на признание девелоперов несостоятельными распространится до конца следующего года. Об этом сообщил Telegram-канал «Движимая повестка».
Кроме того, в числе антикризисных мер предложены субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для девелоперов — чтобы её уровень не превышал 10%, а также отсрочка на введение макропруденциальных лимитов и другие решения.

Заместитель финансового директора ГК Гранель Юрий Черноиванов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что в сложных экономических условиях введение моратория — это разумное решение, которое поможет сохранить устойчивость ряда застройщиков, преодолевающих негативные последствия от отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. По его мнению, в результате это позитивно повлияет на состояние всей отрасли.
Строй Надзор

Предполагается, что он продлится до конца 2025 года.
Мораторий на банкротство строительных компаний предложил ввести Общественный совет при Минстрое РФ. Планируется, что запрет на признание девелоперов несостоятельными распространится до конца следующего года. Об этом сообщил Telegram-канал «Движимая повестка».
Кроме того, в числе антикризисных мер предложены субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для девелоперов — чтобы её уровень не превышал 10%, а также отсрочка на введение макропруденциальных лимитов и другие решения.

Заместитель финансового директора ГК Гранель Юрий Черноиванов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что в сложных экономических условиях введение моратория — это разумное решение, которое поможет сохранить устойчивость ряда застройщиков, преодолевающих негативные последствия от отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. По его мнению, в результате это позитивно повлияет на состояние всей отрасли.
Строй Надзор