Недавно поймала себя на мысли.
Сыну 27 лет. Дочке 12.
И как мама я всё чаще думаю: а когда вообще наступает тот самый возраст, когда ребёнку нужна своя квартира и своя территория?
Когда пора начинать взрослую жизнь?
Интересно, что мнения россиян сильно отличаются:
- 5% считают, что самостоятельность нужно начинать уже в 14-15 лет.
- 14% называют нормальным возрастом 16–17 лет.
- 33% уверены, что съезжать от родителей стоит только после 24 лет.
И знаете, за 20 лет работы в недвижимости я заметила одну тенденцию.
Всё больше родителей покупают квартиры детям заранее. Не потому что хотят быстрее «отселить» ребёнка.
А потому что понимают: недвижимость редко становится доступнее, а время летит очень быстро.
Сегодня ребёнку 12 лет, а завтра он уже поступает в институт.
Сегодня ему 17, а завтра он хочет жить отдельно.
И когда квартира уже есть -у семьи появляется гораздо больше возможностей для выбора и спокойствия.
А как считаете вы?
Во сколько лет ребёнок готов к самостоятельной жизни?
И в каком возрасте вы сами съехали от родителей?
Очень интересно почитать ваше мнение в комментариях 👇
Сыну 27 лет. Дочке 12.
И как мама я всё чаще думаю: а когда вообще наступает тот самый возраст, когда ребёнку нужна своя квартира и своя территория?
Когда пора начинать взрослую жизнь?
Интересно, что мнения россиян сильно отличаются:
- 5% считают, что самостоятельность нужно начинать уже в 14-15 лет.
- 14% называют нормальным возрастом 16–17 лет.
- 33% уверены, что съезжать от родителей стоит только после 24 лет.
И знаете, за 20 лет работы в недвижимости я заметила одну тенденцию.
Всё больше родителей покупают квартиры детям заранее. Не потому что хотят быстрее «отселить» ребёнка.
А потому что понимают: недвижимость редко становится доступнее, а время летит очень быстро.
Сегодня ребёнку 12 лет, а завтра он уже поступает в институт.
Сегодня ему 17, а завтра он хочет жить отдельно.
И когда квартира уже есть -у семьи появляется гораздо больше возможностей для выбора и спокойствия.
А как считаете вы?
Во сколько лет ребёнок готов к самостоятельной жизни?
И в каком возрасте вы сами съехали от родителей?
Очень интересно почитать ваше мнение в комментариях 👇
👍4
Банки приостановили прием заявок по семейной ипотеке.
Сейчас обсуждается, что семейную ипотеку могут серьезно изменить:
- сократить срок кредитования до 15 лет
- сделать ставку разной в зависимости от количества детей.
Но важный момент, пока это только обсуждаемые изменения. Окончательно закон не принят.
И вот здесь у меня, как у человека, который 20 лет работает с недвижимостью, большой вопрос.
ЦБ медленно, но всё-таки снижает ключевую ставку. Сейчас она уже 14,25%. И если тренд сохранится, рыночная ипотека постепенно тоже будет становиться доступнее.
Тогда в чем смысл делать семейную ипотеку сложнее?
Какая это поддержка, если молодая семья с одним ребенком вместо помощи получает еще более тяжелую финансовую нагрузку?
На мой взгляд, как раз семьи с одним ребенком нужно поддерживать особенно сильно. Чтобы у них была не только мечта о втором ребенке, но и реальная возможность на него решиться.
Потому что когда семья и так еле тянет платежи, цены на квартиры растут, первоначальный взнос собрать сложно, а помощь родителей есть далеко не у всех. О каком спокойном планировании второго ребенка может идти речь?
Я законы, конечно, не принимаю.
Но иногда очень хочется сказать: думайте больше о молодежи. Им правда непросто.
Не всем досталась квартира по наследству.
Не всем родители могут добавить на первый взнос.
Не все могут позволить себе ждать «идеального момента».
А жилье для семьи - это не роскошь. Это база. Это безопасность. Это уверенность в завтрашнем дне.
У меня всё.
А вы как считаете: новые изменения в семейной ипотеке это поддержка семей или очередное усложнение жизни молодым родителям?
Причина простая: рынок ждет новые условия программы.
Сейчас обсуждается, что семейную ипотеку могут серьезно изменить:
- сократить срок кредитования до 15 лет
- сделать ставку разной в зависимости от количества детей.
Но важный момент, пока это только обсуждаемые изменения. Окончательно закон не принят.
И вот здесь у меня, как у человека, который 20 лет работает с недвижимостью, большой вопрос.
ЦБ медленно, но всё-таки снижает ключевую ставку. Сейчас она уже 14,25%. И если тренд сохранится, рыночная ипотека постепенно тоже будет становиться доступнее.
Тогда в чем смысл делать семейную ипотеку сложнее?
Какая это поддержка, если молодая семья с одним ребенком вместо помощи получает еще более тяжелую финансовую нагрузку?
На мой взгляд, как раз семьи с одним ребенком нужно поддерживать особенно сильно. Чтобы у них была не только мечта о втором ребенке, но и реальная возможность на него решиться.
Потому что когда семья и так еле тянет платежи, цены на квартиры растут, первоначальный взнос собрать сложно, а помощь родителей есть далеко не у всех. О каком спокойном планировании второго ребенка может идти речь?
Я законы, конечно, не принимаю.
Но иногда очень хочется сказать: думайте больше о молодежи. Им правда непросто.
Не всем досталась квартира по наследству.
Не всем родители могут добавить на первый взнос.
Не все могут позволить себе ждать «идеального момента».
А жилье для семьи - это не роскошь. Это база. Это безопасность. Это уверенность в завтрашнем дне.
У меня всё.
А вы как считаете: новые изменения в семейной ипотеке это поддержка семей или очередное усложнение жизни молодым родителям?
❤2👍2👏1
Ну что, пошутили и хватит? 😄
Помните, сколько разговоров было о том, что с 1 июля семейную ипотеку ждут серьезные изменения?
Покупатели переживали, банки готовились, рынок обсуждал новые ставки и новые условия.
Но на сегодняшний день стало известно, что до 1 октября условия программы сохраняются без изменений. (irn.ru)
Честно? У меня уже складывается ощущение, что и 1 октября мы можем услышать: «Еще немного подождите».
Это мое личное мнение, но вся эта история уже несколько месяцев держит рынок в напряжении. Многие семьи боятся не успеть, а кто-то наоборот торопится купить квартиру, пока действуют текущие условия.
Если изменения действительно будут приняты, мы их обязательно разберем по пунктам. А пока действуют прежние правила.
Поэтому не принимайте решение только из-за громких заголовков. Принимать его стоит исходя из своей финансовой ситуации, а не из слухов и ожиданий.
Как думаете, изменения все-таки введут с 1 октября или снова перенесут? 🤔
Помните, сколько разговоров было о том, что с 1 июля семейную ипотеку ждут серьезные изменения?
Покупатели переживали, банки готовились, рынок обсуждал новые ставки и новые условия.
Но на сегодняшний день стало известно, что до 1 октября условия программы сохраняются без изменений. (irn.ru)
Честно? У меня уже складывается ощущение, что и 1 октября мы можем услышать: «Еще немного подождите».
Это мое личное мнение, но вся эта история уже несколько месяцев держит рынок в напряжении. Многие семьи боятся не успеть, а кто-то наоборот торопится купить квартиру, пока действуют текущие условия.
Если изменения действительно будут приняты, мы их обязательно разберем по пунктам. А пока действуют прежние правила.
Поэтому не принимайте решение только из-за громких заголовков. Принимать его стоит исходя из своей финансовой ситуации, а не из слухов и ожиданий.
Как думаете, изменения все-таки введут с 1 октября или снова перенесут? 🤔
👍2😁1
✈️ Кажется, этот «Самолет» снова задерживается…
Мне очень часто задают вопрос:
«Светлана, сейчас вообще бывают задержки сдачи новостроек? И если да, то в каких ЖК?»
К сожалению, бывают.
Я собрала для вас подборку жилых комплексов ГК «Самолет», по которым в открытых источниках есть информация о наиболее длительных переносах сроков сдачи или передачи квартир.
📍 ЖК «Пятницкие Луга» — задержка отдельных корпусов достигает 1 года 9 месяцев.
📍 ЖК «Остафьево» — задержка около 1 года 3 месяцев.
📍 ЖК «Алхимово» — задержка около 1 года 3 месяцев.
📍 ЖК «Квартал Марьино» — сроки сдачи отдельных очередей переносились несколько раз.
📍 ЖК «Цветочные Поляны» — также переносились сроки передачи квартир.
📍 ЖК «Верейская 41» — сроки сдачи также переносились.
И вот здесь хочется сказать самое важное.
Когда люди выбирают квартиру, они смотрят на цену, скидки, красивые рендеры и обещания менеджеров. Но почти никто не задается вопросом: «А как этот застройщик соблюдает сроки сдачи?»
А ведь задержка сдачи — это не просто перенос даты в календаре.
Это месяцы, а иногда и годы, когда человек уже платит ипотеку, но ключи от своей квартиры так и не получил.
Многие в это время еще и продолжают оплачивать съемное жилье.
Получается двойная финансовая нагрузка, на которую никто не рассчитывал.
Я никого не отговариваю покупать квартиры у конкретного застройщика. Но я всегда говорю своим клиентам: перед покупкой нужно смотреть не только на цену, планировку и красивые обещания, но и на историю соблюдения сроков сдачи.
Потому что квартиру можно выбрать за один день.
А вот ждать свои ключи потом можно годами…
Мне очень часто задают вопрос:
«Светлана, сейчас вообще бывают задержки сдачи новостроек? И если да, то в каких ЖК?»
К сожалению, бывают.
Я собрала для вас подборку жилых комплексов ГК «Самолет», по которым в открытых источниках есть информация о наиболее длительных переносах сроков сдачи или передачи квартир.
📍 ЖК «Пятницкие Луга» — задержка отдельных корпусов достигает 1 года 9 месяцев.
📍 ЖК «Остафьево» — задержка около 1 года 3 месяцев.
📍 ЖК «Алхимово» — задержка около 1 года 3 месяцев.
📍 ЖК «Квартал Марьино» — сроки сдачи отдельных очередей переносились несколько раз.
📍 ЖК «Цветочные Поляны» — также переносились сроки передачи квартир.
📍 ЖК «Верейская 41» — сроки сдачи также переносились.
И вот здесь хочется сказать самое важное.
Когда люди выбирают квартиру, они смотрят на цену, скидки, красивые рендеры и обещания менеджеров. Но почти никто не задается вопросом: «А как этот застройщик соблюдает сроки сдачи?»
А ведь задержка сдачи — это не просто перенос даты в календаре.
Это месяцы, а иногда и годы, когда человек уже платит ипотеку, но ключи от своей квартиры так и не получил.
Многие в это время еще и продолжают оплачивать съемное жилье.
Получается двойная финансовая нагрузка, на которую никто не рассчитывал.
Я никого не отговариваю покупать квартиры у конкретного застройщика. Но я всегда говорю своим клиентам: перед покупкой нужно смотреть не только на цену, планировку и красивые обещания, но и на историю соблюдения сроков сдачи.
Потому что квартиру можно выбрать за один день.
А вот ждать свои ключи потом можно годами…
😢2
«Если квартира подыщется хорошая, но дороговатая, бери. Лучше кряхтеть над платой, чем над неудобствами».
- Владимир Набоков
Знаете, за 20 лет в недвижимости я поняла одну простую вещь.
О деньгах, переплаченных за действительно хорошую квартиру, люди со временем забывают.
А вот о квартире, на которой когда-то решили сэкономить, напоминает каждый день: неудобная планировка, вечные пробки, шум за окном, отсутствие нормального двора, маленькая кухня, тесные комнаты…
Каждое утро и каждый вечер.
Квартиру мы покупаем не на один год. Мы покупаем место, где будут проходить наши будни, расти дети, собираться семья, появляться самые важные воспоминания.
Поэтому иногда стоит заплатить немного больше, если это действительно делает вашу жизнь лучше.
Потому что деньги можно заработать снова.
А годы, прожитые в постоянном ощущении «эх, надо было тогда взять ту квартиру…», уже не вернуть.
Эта фраза Набокова - не про роскошь. Она про качество жизни. И, пожалуй, это один из самых мудрых советов для тех, кто сегодня выбирает свой дом.
- Владимир Набоков
Знаете, за 20 лет в недвижимости я поняла одну простую вещь.
О деньгах, переплаченных за действительно хорошую квартиру, люди со временем забывают.
А вот о квартире, на которой когда-то решили сэкономить, напоминает каждый день: неудобная планировка, вечные пробки, шум за окном, отсутствие нормального двора, маленькая кухня, тесные комнаты…
Каждое утро и каждый вечер.
Квартиру мы покупаем не на один год. Мы покупаем место, где будут проходить наши будни, расти дети, собираться семья, появляться самые важные воспоминания.
Поэтому иногда стоит заплатить немного больше, если это действительно делает вашу жизнь лучше.
Потому что деньги можно заработать снова.
А годы, прожитые в постоянном ощущении «эх, надо было тогда взять ту квартиру…», уже не вернуть.
Эта фраза Набокова - не про роскошь. Она про качество жизни. И, пожалуй, это один из самых мудрых советов для тех, кто сегодня выбирает свой дом.
👍2
⚡️ Хорошая новость для семей с детьми. Путин подписал закон об ипотечных каникулах до 18 месяцев.
С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок, смогут оформить ипотечные каникулы на срок до полутора лет.
Что изменилось?
✅ Больше не нужно подтверждать снижение дохода. Сам факт рождения или усыновления второго и последующих детей становится самостоятельным основанием для получения льготного периода.
✅ Каникулы можно оформить до достижения ребенком возраста 1,5 года (или до 18 месяцев с момента усыновления).
✅ Важно понимать, что это не прощение долга, а отсрочка платежей. При этом:
• первые 6 месяцев проценты на основной долг начисляться не будут;
• с 7-го по 18-й месяц проценты начнут начисляться по ставке вашего кредитного договора, оплатить их нужно будет после окончания ипотечных каникул.
На мой взгляд, это действительно полезная мера поддержки для семей, в которых после рождения ребенка резко возрастают расходы. Возможность временно снизить финансовую нагрузку может помочь спокойнее пережить этот период.
Если у вас уже оформлена ипотека и вы ждете второго ребенка или планируете пополнение семьи, стоит заранее разобраться, как воспользоваться этой возможностью после вступления закона в силу.
С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок, смогут оформить ипотечные каникулы на срок до полутора лет.
Что изменилось?
✅ Больше не нужно подтверждать снижение дохода. Сам факт рождения или усыновления второго и последующих детей становится самостоятельным основанием для получения льготного периода.
✅ Каникулы можно оформить до достижения ребенком возраста 1,5 года (или до 18 месяцев с момента усыновления).
✅ Важно понимать, что это не прощение долга, а отсрочка платежей. При этом:
• первые 6 месяцев проценты на основной долг начисляться не будут;
• с 7-го по 18-й месяц проценты начнут начисляться по ставке вашего кредитного договора, оплатить их нужно будет после окончания ипотечных каникул.
На мой взгляд, это действительно полезная мера поддержки для семей, в которых после рождения ребенка резко возрастают расходы. Возможность временно снизить финансовую нагрузку может помочь спокойнее пережить этот период.
Если у вас уже оформлена ипотека и вы ждете второго ребенка или планируете пополнение семьи, стоит заранее разобраться, как воспользоваться этой возможностью после вступления закона в силу.
🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я очень часто получаю от клиентов подарки помимо своей комиссии. И это для меня не материальная ценность, что подарили, а то, что человек остался доволен и это наивысшая оценка для меня как для риелтора.
Люблю свою работу и горжусь ею❤️
Люблю свою работу и горжусь ею❤️
👍5⚡1
Кажется, застройщики наконец-то поняли, что выше не всегда лучше.
Еще совсем недавно было ощущение, что чем выше дом, тем он престижнее.
40 этажей? Отлично.
50? Еще лучше.
А сейчас рынок начинает меняться.
По данным аналитиков, средняя этажность новостроек уже несколько лет держится примерно на уровне 19 этажей.
И знаете, мне кажется, это хорошая новость.
Потому что покупатели наконец-то стали выбирать не количество этажей, а качество жизни.
Люди хотят не ждать лифт по утрам.
Не жить в доме, где несколько тысяч соседей.
Не искать вечером место во дворе.
Все чаще мои клиенты говорят совсем о другом:
-Хочу спокойный двор.
-Хочу, чтобы ребенок мог выйти погулять
-Хочу меньше людей и больше комфорта
И именно поэтому сегодня даже в дорогом сегменте все чаще появляются малоэтажные клубные дома. Потому что комфорт становится важнее рекордов по высоте.
Я всегда говорю своим клиентам: выбирайте не самый высокий дом, а тот, в котором вам захочется жить каждый день.
А вы что выберете?
Вид с 40-го этажа?
Еще совсем недавно было ощущение, что чем выше дом, тем он престижнее.
40 этажей? Отлично.
50? Еще лучше.
А сейчас рынок начинает меняться.
По данным аналитиков, средняя этажность новостроек уже несколько лет держится примерно на уровне 19 этажей.
И знаете, мне кажется, это хорошая новость.
Потому что покупатели наконец-то стали выбирать не количество этажей, а качество жизни.
Люди хотят не ждать лифт по утрам.
Не жить в доме, где несколько тысяч соседей.
Не искать вечером место во дворе.
Все чаще мои клиенты говорят совсем о другом:
-Хочу спокойный двор.
-Хочу, чтобы ребенок мог выйти погулять
-Хочу меньше людей и больше комфорта
И именно поэтому сегодня даже в дорогом сегменте все чаще появляются малоэтажные клубные дома. Потому что комфорт становится важнее рекордов по высоте.
Я всегда говорю своим клиентам: выбирайте не самый высокий дом, а тот, в котором вам захочется жить каждый день.
А вы что выберете?
Вид с 40-го этажа?
👍3
В объявлении об этом точно не напишут:
1️⃣. Цена на 15-20% ниже рынка + торопят на сделку
Часто так избавляются от актива до того, как всплывут наследники, бывшие супруги или банкротство продавца.
Проверка: выписка из ЕГРН, справки из ПНД и НД, проверка на сайте судебных приставов.
2️⃣. Свежий точечный ремонт
Натяжной потолок в одном углу, свежая покраска куска стены, гипсокартон не по делу , часто маскируют протечки, плесень, гнилую проводку.
Проверка: принюхайтесь, проверьте напор воды и вентиляцию листом бумаги.
3️⃣. Незаконная перепланировка
Снесенная стена, перенесенный санузел, объединенная лоджия. Если стена несущая - опасно для дома. Если просто незаконно , штрафы и возврат в исходное состояние за ваш счет.
Проверка: техпаспорт БТИ, сверка с реальной планировкой.
🚩Если не показывают документы или не дают поговорить с собственником напрямую , это повод сказать «нет».
✍️ Сталкивались с одним из этих признаков?
1️⃣. Цена на 15-20% ниже рынка + торопят на сделку
Часто так избавляются от актива до того, как всплывут наследники, бывшие супруги или банкротство продавца.
Проверка: выписка из ЕГРН, справки из ПНД и НД, проверка на сайте судебных приставов.
2️⃣. Свежий точечный ремонт
Натяжной потолок в одном углу, свежая покраска куска стены, гипсокартон не по делу , часто маскируют протечки, плесень, гнилую проводку.
Проверка: принюхайтесь, проверьте напор воды и вентиляцию листом бумаги.
3️⃣. Незаконная перепланировка
Снесенная стена, перенесенный санузел, объединенная лоджия. Если стена несущая - опасно для дома. Если просто незаконно , штрафы и возврат в исходное состояние за ваш счет.
Проверка: техпаспорт БТИ, сверка с реальной планировкой.
🚩Если не показывают документы или не дают поговорить с собственником напрямую , это повод сказать «нет».
✍️ Сталкивались с одним из этих признаков?
🔥2👍1
«Давай укажем в договоре сумму поменьше, чтобы не платить лишние налоги? Все так делают, это безопасно!».
Соглашаясь на такое, вы рискуете остаться без квартиры, без денег и получить проблемы с законом, вплоть до уголовной ответственности.
⚠️ ГЛАВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
1. Потеря денег при отмене сделки. Если суд признает сделку недействительной (объявятся скрытые наследники или продавец уйдет в банкротство), вам вернут ТОЛЬКО сумму из договора. Остальное , сгорит.
2. Минимальный налоговый вычет. Вы сможете вернуть 13% только с официальной (заниженной) стоимости.
3. «Налог на будущее». При последующей продаже квартиры вам придется заплатить гигантский налог, так как расходы на покупку по документам у вас будут крошечными.
🛑 РИСКИ ДЛЯ ПРОДАВЦА:
1. Штрафы от ФНС. Налоговая легко вычисляет занижение (сверяет с кадастром и рынком). Итог: доначисление налога + штраф до 40% от суммы.
2. Уголовная ответственность. За уклонение от налогов в крупном размере (ст. 198 УК РФ).
3. Риск не получить остаток. Если покупатель отдаст «белую» часть, а «серую» зажмет , в суд вы пойти не сможете, так как сами признаетесь в преступлении.
Хотите купить недвижимость в Москве?
Пишите кодовое слово КВАРТИРА @svshakira, я подберу для вас проверенные варианты и отправлю презентацию объектов!
Соглашаясь на такое, вы рискуете остаться без квартиры, без денег и получить проблемы с законом, вплоть до уголовной ответственности.
⚠️ ГЛАВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
1. Потеря денег при отмене сделки. Если суд признает сделку недействительной (объявятся скрытые наследники или продавец уйдет в банкротство), вам вернут ТОЛЬКО сумму из договора. Остальное , сгорит.
2. Минимальный налоговый вычет. Вы сможете вернуть 13% только с официальной (заниженной) стоимости.
3. «Налог на будущее». При последующей продаже квартиры вам придется заплатить гигантский налог, так как расходы на покупку по документам у вас будут крошечными.
🛑 РИСКИ ДЛЯ ПРОДАВЦА:
1. Штрафы от ФНС. Налоговая легко вычисляет занижение (сверяет с кадастром и рынком). Итог: доначисление налога + штраф до 40% от суммы.
2. Уголовная ответственность. За уклонение от налогов в крупном размере (ст. 198 УК РФ).
3. Риск не получить остаток. Если покупатель отдаст «белую» часть, а «серую» зажмет , в суд вы пойти не сможете, так как сами признаетесь в преступлении.
Хотите купить недвижимость в Москве?
Пишите кодовое слово КВАРТИРА @svshakira, я подберу для вас проверенные варианты и отправлю презентацию объектов!
👍3🤝2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Зачем платить чужому дяде за съемную квартиру? 🤷♀️
Платеж за собственное жилье в этом комплексе — всего от 39 670 ₽/мес.
Это в 1,5–2 раза дешевле, чем просто арендовать аналогичную квартиру в Москве!
👉🏻👉🏻👉🏻 Пишите слово МОСКВА в комментариях, и я скину вам подборку планировок и индивидуальный расчет платежа!
Платеж за собственное жилье в этом комплексе — всего от 39 670 ₽/мес.
Это в 1,5–2 раза дешевле, чем просто арендовать аналогичную квартиру в Москве!
👉🏻👉🏻👉🏻 Пишите слово МОСКВА в комментариях, и я скину вам подборку планировок и индивидуальный расчет платежа!
⚡2👍2
«Оформляйте сделку сейчас, а платите всего 1 рубль в месяц, пока дом не сдадут!», звучит как сказка, правда? Особенно, если вы сейчас снимаете жилье.
Это легальный финансовый инструмент, но банки и застройщики не занимаются благотворительностью. У этой «акции» есть серьезная скрытая цена.
⚠️ ГЛАВНЫЕ РИСКИ И МИНУСЫ:
1. Скрытая наценка. Чтобы компенсировать банку «простой», застройщики завышают цену такой квартиры на 25% по сравнению с обычной ипотекой или наличными.
2. Крупный первоначальный взнос. Войти в программу без денег не выйдет. Вам сразу придется выложить минимум 20% от стоимости жилья, и эти деньги заморозятся на счете эскроу.
3. Ограниченный выбор. Под эту акцию застройщики отдают конкретные ЖК или неудачные планировки, которые хуже всего продаются.
4. Психологическая ловушка. Платить 1 рубль легко. Но за 2–3 месяца до сдачи дома «карета превратится в тыкву», и ваш платеж резко взлетит до стандартных 150 000 рублей. Потянете ли вы его через 2 года?
✅ КОМУ ЭТО ВЫГОДНО:
• Тем, кто арендует квартиру и физически не потянет два крупных платежа (аренда + ипотека), пока строится дом.
• Тем, кто неспешно продает старое жилье, чтобы закрыть большую часть новой ипотеки до того, как платежи вырастут.
🏢 Хотите купить недвижимость в Москве? Пишите @svshakira кодовое слово МОСКВА, я подберу для вас проверенные варианты и отправлю презентацию объектов!
Это легальный финансовый инструмент, но банки и застройщики не занимаются благотворительностью. У этой «акции» есть серьезная скрытая цена.
⚠️ ГЛАВНЫЕ РИСКИ И МИНУСЫ:
1. Скрытая наценка. Чтобы компенсировать банку «простой», застройщики завышают цену такой квартиры на 25% по сравнению с обычной ипотекой или наличными.
2. Крупный первоначальный взнос. Войти в программу без денег не выйдет. Вам сразу придется выложить минимум 20% от стоимости жилья, и эти деньги заморозятся на счете эскроу.
3. Ограниченный выбор. Под эту акцию застройщики отдают конкретные ЖК или неудачные планировки, которые хуже всего продаются.
4. Психологическая ловушка. Платить 1 рубль легко. Но за 2–3 месяца до сдачи дома «карета превратится в тыкву», и ваш платеж резко взлетит до стандартных 150 000 рублей. Потянете ли вы его через 2 года?
✅ КОМУ ЭТО ВЫГОДНО:
• Тем, кто арендует квартиру и физически не потянет два крупных платежа (аренда + ипотека), пока строится дом.
• Тем, кто неспешно продает старое жилье, чтобы закрыть большую часть новой ипотеки до того, как платежи вырастут.
🏢 Хотите купить недвижимость в Москве? Пишите @svshakira кодовое слово МОСКВА, я подберу для вас проверенные варианты и отправлю презентацию объектов!
👍3
«Я сам могу открыть Авито, найти квартиру и договориться о встрече»!
⚠️ ЗА ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПЛАТЯТ ХОРОШЕМУ РИЕЛТОРУ:
Проверка «юридической чистоты» (а не просто выписка из ЕГРН). Риелтор раскапывает то, что продавец пытается скрыть: банкротство на подходе, долги по алиментам, скрытые доли детей по маткапиталу или внезапно «ожившие» наследники.
Безопасные расчеты. Риелтор выстраивает схему расчетов через безопасные ячейки или аккредитивы так, чтобы продавец получил деньги только тогда, когда квартира официально станет вашей.
Торг в вашу пользу. Профессионал умеет сбивать цену аргументированно. Часто риелтор окупает свою комиссию еще на этапе переговоров, скидывая с цены квартиры 200–500 тысяч рублей.
Решение сложных кейсов с банками. Помочь получить одобрение по ипотеке с минимальной ставкой даже там, где вам пришел отказ.
📌 Сохраняйте и отправляйте друзьям, чтобы они знали, за какую реальную работу стоит платить специалисту.
🏢 Хотите купить квартиру в Москве безопасно, выгодно и без головной боли?
Пишите @svshakira
кодовое слово КВАРТИРА в директ/комментарии, я подберу для вас надежные варианты и отправлю презентацию объектов!
⚠️ ЗА ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПЛАТЯТ ХОРОШЕМУ РИЕЛТОРУ:
Проверка «юридической чистоты» (а не просто выписка из ЕГРН). Риелтор раскапывает то, что продавец пытается скрыть: банкротство на подходе, долги по алиментам, скрытые доли детей по маткапиталу или внезапно «ожившие» наследники.
Безопасные расчеты. Риелтор выстраивает схему расчетов через безопасные ячейки или аккредитивы так, чтобы продавец получил деньги только тогда, когда квартира официально станет вашей.
Торг в вашу пользу. Профессионал умеет сбивать цену аргументированно. Часто риелтор окупает свою комиссию еще на этапе переговоров, скидывая с цены квартиры 200–500 тысяч рублей.
Решение сложных кейсов с банками. Помочь получить одобрение по ипотеке с минимальной ставкой даже там, где вам пришел отказ.
📌 Сохраняйте и отправляйте друзьям, чтобы они знали, за какую реальную работу стоит платить специалисту.
🏢 Хотите купить квартиру в Москве безопасно, выгодно и без головной боли?
Пишите @svshakira
кодовое слово КВАРТИРА в директ/комментарии, я подберу для вас надежные варианты и отправлю презентацию объектов!
👍6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Похоже я нашла идеальное место для жизни😍
Первоначальный взнос можно полностью закрыть маткапиталом, а до 31 июля 2026 года застройщик даёт скидку 17 процентов.
Платёж по семейной ипотеке выходит 32 000 рублей в месяц, а ставка 4 процента без удорожания.
Речь о новом семейном эко-квартале в Московском регионе по Ярославскому шоссе.
Чтобы узнать, что это за проект, и получить расчёт и презентацию, пишите слово ЭКОКВАРТАЛ @svshakira
Первоначальный взнос можно полностью закрыть маткапиталом, а до 31 июля 2026 года застройщик даёт скидку 17 процентов.
Платёж по семейной ипотеке выходит 32 000 рублей в месяц, а ставка 4 процента без удорожания.
Речь о новом семейном эко-квартале в Московском регионе по Ярославскому шоссе.
Чтобы узнать, что это за проект, и получить расчёт и презентацию, пишите слово ЭКОКВАРТАЛ @svshakira
👍4
«Ура, ключи выдают! Пойдем скорее подпишем документы, а ключи заберем, дома уже всё разглядим!»
Соглашаясь на такую быструю приемку на радостях, вы рискуете влететь на сотни тысяч рублей из своего кармана, исправляя косяки, которые обязан был устранить застройщик.
⚠️ ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПРИЕМКЕ:
1. Верить застройщику на слово. «Ой, ну тут царапина на стекле небольшая, мы вам ее потом заменим, вы главное акт подпишите сейчас». Как только подпись поставлена — вы со всем согласны. Любые обещания «доделать потом» должны быть зафиксированы в дефектовочной ведомости ДО подписания акта приема-передачи.
2. Принимать квартиру без оборудования. Прийти на приемку с одним телефоном — провал. Вы не заметите кривизну стен, проблемы с вентиляцией или скрытые трещины. Если не хотите нанимать эксперта, возьмите хотя бы лазерный уровень, мощный фонарь (чтобы светить вдоль стен и видеть неровности) и обычную зарядку от телефона (проверить все розетки).
3. Игнорировать окна и вентиляцию. Проверить только стены и полы — мало. Самые дорогие косяки застройщика обычно в остеклении (окалина на стеклах, погнутый профиль, плохие уплотнители) и вентиляции (если она работает в обратную сторону, у вас в квартире всегда будет запах соседской кухни). На замене окон вы потеряете кучу денег.
🏢 Хотите купить квартиру в надежной новостройке Москвы без скрытого брака? Пишите @svshakira кодовое слово КВАРТИРА в директ/комментарии — я подберу для вас проверенные варианты от топовых застройщиков и отправлю презентацию объектов!
Соглашаясь на такую быструю приемку на радостях, вы рискуете влететь на сотни тысяч рублей из своего кармана, исправляя косяки, которые обязан был устранить застройщик.
⚠️ ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПРИЕМКЕ:
1. Верить застройщику на слово. «Ой, ну тут царапина на стекле небольшая, мы вам ее потом заменим, вы главное акт подпишите сейчас». Как только подпись поставлена — вы со всем согласны. Любые обещания «доделать потом» должны быть зафиксированы в дефектовочной ведомости ДО подписания акта приема-передачи.
2. Принимать квартиру без оборудования. Прийти на приемку с одним телефоном — провал. Вы не заметите кривизну стен, проблемы с вентиляцией или скрытые трещины. Если не хотите нанимать эксперта, возьмите хотя бы лазерный уровень, мощный фонарь (чтобы светить вдоль стен и видеть неровности) и обычную зарядку от телефона (проверить все розетки).
3. Игнорировать окна и вентиляцию. Проверить только стены и полы — мало. Самые дорогие косяки застройщика обычно в остеклении (окалина на стеклах, погнутый профиль, плохие уплотнители) и вентиляции (если она работает в обратную сторону, у вас в квартире всегда будет запах соседской кухни). На замене окон вы потеряете кучу денег.
🏢 Хотите купить квартиру в надежной новостройке Москвы без скрытого брака? Пишите @svshakira кодовое слово КВАРТИРА в директ/комментарии — я подберу для вас проверенные варианты от топовых застройщиков и отправлю презентацию объектов!
👍3
«Зачем мне уменьшать срок? Буду уменьшать платеж, так безопаснее, а платить буду всё равно теми же суммами!»
Соглашаясь на эту популярную стратегию, вы незаметно дарите банку огромные деньги на переплате по процентам.
⚠️ ГЛАВНЫЕ ПРАВИЛА УМНОГО ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ:
1️⃣ Снижение срока выгоднее всего. Если ваша цель заплатить банку как можно меньше процентов, всегда выбирайте «уменьшение срока кредита». При этой опции каждый ваш лишний рубль бьет напрямую в тело долга, сокращая время, за которое банк начисляет вам проценты. Это экономит миллионы.
2️⃣ Снижение платежа — только для подстраховки. Уменьшать платеж стоит в одном случае: если у вас нестабильный доход и вы хотите снизить обязательную финансовую нагрузку на случай кризиса. Но помните: если вы уменьшили платеж, но продолжили платить сверху старую сумму, вам нужно каждый месяц вручную вносить досрочку.
3️⃣Регулярность важнее размера. Не нужно копить 100–200 тысяч, чтобы внести их одним махом через год. Проценты на остаток долга начисляются каждый день. Внесли лишние 5 000 рублей сразу в день зарплаты, со следующего же дня банк начисляет проценты на меньшую сумму.
Внимательно с датой платежа. В некоторых банках досрочные платежи, внесенные в середине месяца, списывают только в счет набежавших за эти дни процентов, а не в тело долга. Идеально: делать досрочку прямо в день основного ежемесячного платежа.
🏢 Хотите купить квартиру в Москве?
Пишите кодовое слово КВАРТИРА @svshakirova, я подберу для вас лучшие варианты и отправлю презентацию объектов!
Соглашаясь на эту популярную стратегию, вы незаметно дарите банку огромные деньги на переплате по процентам.
⚠️ ГЛАВНЫЕ ПРАВИЛА УМНОГО ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ:
1️⃣ Снижение срока выгоднее всего. Если ваша цель заплатить банку как можно меньше процентов, всегда выбирайте «уменьшение срока кредита». При этой опции каждый ваш лишний рубль бьет напрямую в тело долга, сокращая время, за которое банк начисляет вам проценты. Это экономит миллионы.
2️⃣ Снижение платежа — только для подстраховки. Уменьшать платеж стоит в одном случае: если у вас нестабильный доход и вы хотите снизить обязательную финансовую нагрузку на случай кризиса. Но помните: если вы уменьшили платеж, но продолжили платить сверху старую сумму, вам нужно каждый месяц вручную вносить досрочку.
3️⃣Регулярность важнее размера. Не нужно копить 100–200 тысяч, чтобы внести их одним махом через год. Проценты на остаток долга начисляются каждый день. Внесли лишние 5 000 рублей сразу в день зарплаты, со следующего же дня банк начисляет проценты на меньшую сумму.
Внимательно с датой платежа. В некоторых банках досрочные платежи, внесенные в середине месяца, списывают только в счет набежавших за эти дни процентов, а не в тело долга. Идеально: делать досрочку прямо в день основного ежемесячного платежа.
🏢 Хотите купить квартиру в Москве?
Пишите кодовое слово КВАРТИРА @svshakirova, я подберу для вас лучшие варианты и отправлю презентацию объектов!
👍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Все думают, что искусственный интеллект упростил работу риелтора. У меня получилось наоборот.
Раньше на проверку документов перед сделкой уходил целый день. Сейчас ИИ находит обременения и юридические риски за несколько минут.
Кажется, что теперь можно выдохнуть. Но именно с этого момента я стала переживать перед сделками сильнее.
ИИ проверяет документы, но окончательное решение всё равно принимает человек. Он не скажет молодой семье, что через три года в этой квартире станет тесно. Не заметит, что район постепенно теряет в цене.
Перед каждой сделкой я задаю себе один вопрос: купила бы я эту квартиру своей семье? Пока ответа нет, документы не подписываю.
А вы бы доверили ИИ решение о покупке квартиры для своей семьи?
Раньше на проверку документов перед сделкой уходил целый день. Сейчас ИИ находит обременения и юридические риски за несколько минут.
Кажется, что теперь можно выдохнуть. Но именно с этого момента я стала переживать перед сделками сильнее.
ИИ проверяет документы, но окончательное решение всё равно принимает человек. Он не скажет молодой семье, что через три года в этой квартире станет тесно. Не заметит, что район постепенно теряет в цене.
Перед каждой сделкой я задаю себе один вопрос: купила бы я эту квартиру своей семье? Пока ответа нет, документы не подписываю.
А вы бы доверили ИИ решение о покупке квартиры для своей семьи?
👍5
Если вы покупали квартиру с материнским капиталом и уже погасили ипотеку, закон обязывает выделить доли всем членам семьи: маме, папе, каждому ребенку. Пропустили этот шаг?
Вот что грозит:
1. Уголовная ответственность. Органы могут расценить это как мошенничество по статье 159 УК РФ.
2. Признание сделки недействительной. Покупатель останется без жилья, а у вас появятся долги и судебные иски.
3. Возврат маткапитала государству. Соцфонд потребует вернуть всю сумму до копейки.
Незнание закона не освобождает от ответственности.
Проверьте документы на квартиру, если покупали ее с материнским капиталом.
У вас в семье уже выделены доли детям, или только предстоит разобраться? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы или ваши знакомые с этой историей.
Вот что грозит:
1. Уголовная ответственность. Органы могут расценить это как мошенничество по статье 159 УК РФ.
2. Признание сделки недействительной. Покупатель останется без жилья, а у вас появятся долги и судебные иски.
3. Возврат маткапитала государству. Соцфонд потребует вернуть всю сумму до копейки.
Незнание закона не освобождает от ответственности.
Проверьте документы на квартиру, если покупали ее с материнским капиталом.
У вас в семье уже выделены доли детям, или только предстоит разобраться? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы или ваши знакомые с этой историей.
👍3