«Давай укажем в договоре сумму поменьше, чтобы не платить лишние налоги? Все так делают, это безопасно!».
Соглашаясь на такое, вы рискуете остаться без квартиры, без денег и получить проблемы с законом, вплоть до уголовной ответственности.
⚠️ ГЛАВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
1. Потеря денег при отмене сделки. Если суд признает сделку недействительной (объявятся скрытые наследники или продавец уйдет в банкротство), вам вернут ТОЛЬКО сумму из договора. Остальное , сгорит.
2. Минимальный налоговый вычет. Вы сможете вернуть 13% только с официальной (заниженной) стоимости.
3. «Налог на будущее». При последующей продаже квартиры вам придется заплатить гигантский налог, так как расходы на покупку по документам у вас будут крошечными.
🛑 РИСКИ ДЛЯ ПРОДАВЦА:
1. Штрафы от ФНС. Налоговая легко вычисляет занижение (сверяет с кадастром и рынком). Итог: доначисление налога + штраф до 40% от суммы.
2. Уголовная ответственность. За уклонение от налогов в крупном размере (ст. 198 УК РФ).
3. Риск не получить остаток. Если покупатель отдаст «белую» часть, а «серую» зажмет , в суд вы пойти не сможете, так как сами признаетесь в преступлении.
Хотите купить недвижимость в Москве?
Пишите кодовое слово КВАРТИРА @svshakira, я подберу для вас проверенные варианты и отправлю презентацию объектов!
Соглашаясь на такое, вы рискуете остаться без квартиры, без денег и получить проблемы с законом, вплоть до уголовной ответственности.
⚠️ ГЛАВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
1. Потеря денег при отмене сделки. Если суд признает сделку недействительной (объявятся скрытые наследники или продавец уйдет в банкротство), вам вернут ТОЛЬКО сумму из договора. Остальное , сгорит.
2. Минимальный налоговый вычет. Вы сможете вернуть 13% только с официальной (заниженной) стоимости.
3. «Налог на будущее». При последующей продаже квартиры вам придется заплатить гигантский налог, так как расходы на покупку по документам у вас будут крошечными.
🛑 РИСКИ ДЛЯ ПРОДАВЦА:
1. Штрафы от ФНС. Налоговая легко вычисляет занижение (сверяет с кадастром и рынком). Итог: доначисление налога + штраф до 40% от суммы.
2. Уголовная ответственность. За уклонение от налогов в крупном размере (ст. 198 УК РФ).
3. Риск не получить остаток. Если покупатель отдаст «белую» часть, а «серую» зажмет , в суд вы пойти не сможете, так как сами признаетесь в преступлении.
Хотите купить недвижимость в Москве?
Пишите кодовое слово КВАРТИРА @svshakira, я подберу для вас проверенные варианты и отправлю презентацию объектов!
👍3🤝2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Зачем платить чужому дяде за съемную квартиру? 🤷♀️
Платеж за собственное жилье в этом комплексе — всего от 39 670 ₽/мес.
Это в 1,5–2 раза дешевле, чем просто арендовать аналогичную квартиру в Москве!
👉🏻👉🏻👉🏻 Пишите слово МОСКВА в комментариях, и я скину вам подборку планировок и индивидуальный расчет платежа!
Платеж за собственное жилье в этом комплексе — всего от 39 670 ₽/мес.
Это в 1,5–2 раза дешевле, чем просто арендовать аналогичную квартиру в Москве!
👉🏻👉🏻👉🏻 Пишите слово МОСКВА в комментариях, и я скину вам подборку планировок и индивидуальный расчет платежа!
⚡2👍2
«Оформляйте сделку сейчас, а платите всего 1 рубль в месяц, пока дом не сдадут!», звучит как сказка, правда? Особенно, если вы сейчас снимаете жилье.
Это легальный финансовый инструмент, но банки и застройщики не занимаются благотворительностью. У этой «акции» есть серьезная скрытая цена.
⚠️ ГЛАВНЫЕ РИСКИ И МИНУСЫ:
1. Скрытая наценка. Чтобы компенсировать банку «простой», застройщики завышают цену такой квартиры на 25% по сравнению с обычной ипотекой или наличными.
2. Крупный первоначальный взнос. Войти в программу без денег не выйдет. Вам сразу придется выложить минимум 20% от стоимости жилья, и эти деньги заморозятся на счете эскроу.
3. Ограниченный выбор. Под эту акцию застройщики отдают конкретные ЖК или неудачные планировки, которые хуже всего продаются.
4. Психологическая ловушка. Платить 1 рубль легко. Но за 2–3 месяца до сдачи дома «карета превратится в тыкву», и ваш платеж резко взлетит до стандартных 150 000 рублей. Потянете ли вы его через 2 года?
✅ КОМУ ЭТО ВЫГОДНО:
• Тем, кто арендует квартиру и физически не потянет два крупных платежа (аренда + ипотека), пока строится дом.
• Тем, кто неспешно продает старое жилье, чтобы закрыть большую часть новой ипотеки до того, как платежи вырастут.
🏢 Хотите купить недвижимость в Москве? Пишите @svshakira кодовое слово МОСКВА, я подберу для вас проверенные варианты и отправлю презентацию объектов!
Это легальный финансовый инструмент, но банки и застройщики не занимаются благотворительностью. У этой «акции» есть серьезная скрытая цена.
⚠️ ГЛАВНЫЕ РИСКИ И МИНУСЫ:
1. Скрытая наценка. Чтобы компенсировать банку «простой», застройщики завышают цену такой квартиры на 25% по сравнению с обычной ипотекой или наличными.
2. Крупный первоначальный взнос. Войти в программу без денег не выйдет. Вам сразу придется выложить минимум 20% от стоимости жилья, и эти деньги заморозятся на счете эскроу.
3. Ограниченный выбор. Под эту акцию застройщики отдают конкретные ЖК или неудачные планировки, которые хуже всего продаются.
4. Психологическая ловушка. Платить 1 рубль легко. Но за 2–3 месяца до сдачи дома «карета превратится в тыкву», и ваш платеж резко взлетит до стандартных 150 000 рублей. Потянете ли вы его через 2 года?
✅ КОМУ ЭТО ВЫГОДНО:
• Тем, кто арендует квартиру и физически не потянет два крупных платежа (аренда + ипотека), пока строится дом.
• Тем, кто неспешно продает старое жилье, чтобы закрыть большую часть новой ипотеки до того, как платежи вырастут.
🏢 Хотите купить недвижимость в Москве? Пишите @svshakira кодовое слово МОСКВА, я подберу для вас проверенные варианты и отправлю презентацию объектов!
👍3
«Я сам могу открыть Авито, найти квартиру и договориться о встрече»!
⚠️ ЗА ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПЛАТЯТ ХОРОШЕМУ РИЕЛТОРУ:
Проверка «юридической чистоты» (а не просто выписка из ЕГРН). Риелтор раскапывает то, что продавец пытается скрыть: банкротство на подходе, долги по алиментам, скрытые доли детей по маткапиталу или внезапно «ожившие» наследники.
Безопасные расчеты. Риелтор выстраивает схему расчетов через безопасные ячейки или аккредитивы так, чтобы продавец получил деньги только тогда, когда квартира официально станет вашей.
Торг в вашу пользу. Профессионал умеет сбивать цену аргументированно. Часто риелтор окупает свою комиссию еще на этапе переговоров, скидывая с цены квартиры 200–500 тысяч рублей.
Решение сложных кейсов с банками. Помочь получить одобрение по ипотеке с минимальной ставкой даже там, где вам пришел отказ.
📌 Сохраняйте и отправляйте друзьям, чтобы они знали, за какую реальную работу стоит платить специалисту.
🏢 Хотите купить квартиру в Москве безопасно, выгодно и без головной боли?
Пишите @svshakira
кодовое слово КВАРТИРА в директ/комментарии, я подберу для вас надежные варианты и отправлю презентацию объектов!
⚠️ ЗА ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПЛАТЯТ ХОРОШЕМУ РИЕЛТОРУ:
Проверка «юридической чистоты» (а не просто выписка из ЕГРН). Риелтор раскапывает то, что продавец пытается скрыть: банкротство на подходе, долги по алиментам, скрытые доли детей по маткапиталу или внезапно «ожившие» наследники.
Безопасные расчеты. Риелтор выстраивает схему расчетов через безопасные ячейки или аккредитивы так, чтобы продавец получил деньги только тогда, когда квартира официально станет вашей.
Торг в вашу пользу. Профессионал умеет сбивать цену аргументированно. Часто риелтор окупает свою комиссию еще на этапе переговоров, скидывая с цены квартиры 200–500 тысяч рублей.
Решение сложных кейсов с банками. Помочь получить одобрение по ипотеке с минимальной ставкой даже там, где вам пришел отказ.
📌 Сохраняйте и отправляйте друзьям, чтобы они знали, за какую реальную работу стоит платить специалисту.
🏢 Хотите купить квартиру в Москве безопасно, выгодно и без головной боли?
Пишите @svshakira
кодовое слово КВАРТИРА в директ/комментарии, я подберу для вас надежные варианты и отправлю презентацию объектов!
👍6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Похоже я нашла идеальное место для жизни😍
Первоначальный взнос можно полностью закрыть маткапиталом, а до 31 июля 2026 года застройщик даёт скидку 17 процентов.
Платёж по семейной ипотеке выходит 32 000 рублей в месяц, а ставка 4 процента без удорожания.
Речь о новом семейном эко-квартале в Московском регионе по Ярославскому шоссе.
Чтобы узнать, что это за проект, и получить расчёт и презентацию, пишите слово ЭКОКВАРТАЛ @svshakira
Первоначальный взнос можно полностью закрыть маткапиталом, а до 31 июля 2026 года застройщик даёт скидку 17 процентов.
Платёж по семейной ипотеке выходит 32 000 рублей в месяц, а ставка 4 процента без удорожания.
Речь о новом семейном эко-квартале в Московском регионе по Ярославскому шоссе.
Чтобы узнать, что это за проект, и получить расчёт и презентацию, пишите слово ЭКОКВАРТАЛ @svshakira
👍4
«Ура, ключи выдают! Пойдем скорее подпишем документы, а ключи заберем, дома уже всё разглядим!»
Соглашаясь на такую быструю приемку на радостях, вы рискуете влететь на сотни тысяч рублей из своего кармана, исправляя косяки, которые обязан был устранить застройщик.
⚠️ ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПРИЕМКЕ:
1. Верить застройщику на слово. «Ой, ну тут царапина на стекле небольшая, мы вам ее потом заменим, вы главное акт подпишите сейчас». Как только подпись поставлена — вы со всем согласны. Любые обещания «доделать потом» должны быть зафиксированы в дефектовочной ведомости ДО подписания акта приема-передачи.
2. Принимать квартиру без оборудования. Прийти на приемку с одним телефоном — провал. Вы не заметите кривизну стен, проблемы с вентиляцией или скрытые трещины. Если не хотите нанимать эксперта, возьмите хотя бы лазерный уровень, мощный фонарь (чтобы светить вдоль стен и видеть неровности) и обычную зарядку от телефона (проверить все розетки).
3. Игнорировать окна и вентиляцию. Проверить только стены и полы — мало. Самые дорогие косяки застройщика обычно в остеклении (окалина на стеклах, погнутый профиль, плохие уплотнители) и вентиляции (если она работает в обратную сторону, у вас в квартире всегда будет запах соседской кухни). На замене окон вы потеряете кучу денег.
🏢 Хотите купить квартиру в надежной новостройке Москвы без скрытого брака? Пишите @svshakira кодовое слово КВАРТИРА в директ/комментарии — я подберу для вас проверенные варианты от топовых застройщиков и отправлю презентацию объектов!
Соглашаясь на такую быструю приемку на радостях, вы рискуете влететь на сотни тысяч рублей из своего кармана, исправляя косяки, которые обязан был устранить застройщик.
⚠️ ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПРИЕМКЕ:
1. Верить застройщику на слово. «Ой, ну тут царапина на стекле небольшая, мы вам ее потом заменим, вы главное акт подпишите сейчас». Как только подпись поставлена — вы со всем согласны. Любые обещания «доделать потом» должны быть зафиксированы в дефектовочной ведомости ДО подписания акта приема-передачи.
2. Принимать квартиру без оборудования. Прийти на приемку с одним телефоном — провал. Вы не заметите кривизну стен, проблемы с вентиляцией или скрытые трещины. Если не хотите нанимать эксперта, возьмите хотя бы лазерный уровень, мощный фонарь (чтобы светить вдоль стен и видеть неровности) и обычную зарядку от телефона (проверить все розетки).
3. Игнорировать окна и вентиляцию. Проверить только стены и полы — мало. Самые дорогие косяки застройщика обычно в остеклении (окалина на стеклах, погнутый профиль, плохие уплотнители) и вентиляции (если она работает в обратную сторону, у вас в квартире всегда будет запах соседской кухни). На замене окон вы потеряете кучу денег.
🏢 Хотите купить квартиру в надежной новостройке Москвы без скрытого брака? Пишите @svshakira кодовое слово КВАРТИРА в директ/комментарии — я подберу для вас проверенные варианты от топовых застройщиков и отправлю презентацию объектов!
👍3
«Зачем мне уменьшать срок? Буду уменьшать платеж, так безопаснее, а платить буду всё равно теми же суммами!»
Соглашаясь на эту популярную стратегию, вы незаметно дарите банку огромные деньги на переплате по процентам.
⚠️ ГЛАВНЫЕ ПРАВИЛА УМНОГО ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ:
1️⃣ Снижение срока выгоднее всего. Если ваша цель заплатить банку как можно меньше процентов, всегда выбирайте «уменьшение срока кредита». При этой опции каждый ваш лишний рубль бьет напрямую в тело долга, сокращая время, за которое банк начисляет вам проценты. Это экономит миллионы.
2️⃣ Снижение платежа — только для подстраховки. Уменьшать платеж стоит в одном случае: если у вас нестабильный доход и вы хотите снизить обязательную финансовую нагрузку на случай кризиса. Но помните: если вы уменьшили платеж, но продолжили платить сверху старую сумму, вам нужно каждый месяц вручную вносить досрочку.
3️⃣Регулярность важнее размера. Не нужно копить 100–200 тысяч, чтобы внести их одним махом через год. Проценты на остаток долга начисляются каждый день. Внесли лишние 5 000 рублей сразу в день зарплаты, со следующего же дня банк начисляет проценты на меньшую сумму.
Внимательно с датой платежа. В некоторых банках досрочные платежи, внесенные в середине месяца, списывают только в счет набежавших за эти дни процентов, а не в тело долга. Идеально: делать досрочку прямо в день основного ежемесячного платежа.
🏢 Хотите купить квартиру в Москве?
Пишите кодовое слово КВАРТИРА @svshakirova, я подберу для вас лучшие варианты и отправлю презентацию объектов!
Соглашаясь на эту популярную стратегию, вы незаметно дарите банку огромные деньги на переплате по процентам.
⚠️ ГЛАВНЫЕ ПРАВИЛА УМНОГО ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ:
1️⃣ Снижение срока выгоднее всего. Если ваша цель заплатить банку как можно меньше процентов, всегда выбирайте «уменьшение срока кредита». При этой опции каждый ваш лишний рубль бьет напрямую в тело долга, сокращая время, за которое банк начисляет вам проценты. Это экономит миллионы.
2️⃣ Снижение платежа — только для подстраховки. Уменьшать платеж стоит в одном случае: если у вас нестабильный доход и вы хотите снизить обязательную финансовую нагрузку на случай кризиса. Но помните: если вы уменьшили платеж, но продолжили платить сверху старую сумму, вам нужно каждый месяц вручную вносить досрочку.
3️⃣Регулярность важнее размера. Не нужно копить 100–200 тысяч, чтобы внести их одним махом через год. Проценты на остаток долга начисляются каждый день. Внесли лишние 5 000 рублей сразу в день зарплаты, со следующего же дня банк начисляет проценты на меньшую сумму.
Внимательно с датой платежа. В некоторых банках досрочные платежи, внесенные в середине месяца, списывают только в счет набежавших за эти дни процентов, а не в тело долга. Идеально: делать досрочку прямо в день основного ежемесячного платежа.
🏢 Хотите купить квартиру в Москве?
Пишите кодовое слово КВАРТИРА @svshakirova, я подберу для вас лучшие варианты и отправлю презентацию объектов!
👍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Все думают, что искусственный интеллект упростил работу риелтора. У меня получилось наоборот.
Раньше на проверку документов перед сделкой уходил целый день. Сейчас ИИ находит обременения и юридические риски за несколько минут.
Кажется, что теперь можно выдохнуть. Но именно с этого момента я стала переживать перед сделками сильнее.
ИИ проверяет документы, но окончательное решение всё равно принимает человек. Он не скажет молодой семье, что через три года в этой квартире станет тесно. Не заметит, что район постепенно теряет в цене.
Перед каждой сделкой я задаю себе один вопрос: купила бы я эту квартиру своей семье? Пока ответа нет, документы не подписываю.
А вы бы доверили ИИ решение о покупке квартиры для своей семьи?
Раньше на проверку документов перед сделкой уходил целый день. Сейчас ИИ находит обременения и юридические риски за несколько минут.
Кажется, что теперь можно выдохнуть. Но именно с этого момента я стала переживать перед сделками сильнее.
ИИ проверяет документы, но окончательное решение всё равно принимает человек. Он не скажет молодой семье, что через три года в этой квартире станет тесно. Не заметит, что район постепенно теряет в цене.
Перед каждой сделкой я задаю себе один вопрос: купила бы я эту квартиру своей семье? Пока ответа нет, документы не подписываю.
А вы бы доверили ИИ решение о покупке квартиры для своей семьи?
👍5
Если вы покупали квартиру с материнским капиталом и уже погасили ипотеку, закон обязывает выделить доли всем членам семьи: маме, папе, каждому ребенку. Пропустили этот шаг?
Вот что грозит:
1. Уголовная ответственность. Органы могут расценить это как мошенничество по статье 159 УК РФ.
2. Признание сделки недействительной. Покупатель останется без жилья, а у вас появятся долги и судебные иски.
3. Возврат маткапитала государству. Соцфонд потребует вернуть всю сумму до копейки.
Незнание закона не освобождает от ответственности.
Проверьте документы на квартиру, если покупали ее с материнским капиталом.
У вас в семье уже выделены доли детям, или только предстоит разобраться? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы или ваши знакомые с этой историей.
Вот что грозит:
1. Уголовная ответственность. Органы могут расценить это как мошенничество по статье 159 УК РФ.
2. Признание сделки недействительной. Покупатель останется без жилья, а у вас появятся долги и судебные иски.
3. Возврат маткапитала государству. Соцфонд потребует вернуть всю сумму до копейки.
Незнание закона не освобождает от ответственности.
Проверьте документы на квартиру, если покупали ее с материнским капиталом.
У вас в семье уже выделены доли детям, или только предстоит разобраться? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы или ваши знакомые с этой историей.
👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Я нашла ЖК, где платеж по ипотеке от 13 897 рублей в месяц.
Рассказываю:
Здесь два детских сада, школа и своя многопрофильная поликлиника. Утром вы спокойно завтракаете вместе и за несколько минут доходите до сада, а не стоите в пробках через весь город. К врачу тоже можно заглянуть между делами, не отпрашиваясь с работы заранее.
Во дворе уже много зелени, прогулочные маршруты без бордюров и вечерняя подсветка. После садика детям есть где побегать и поиграть рядом с домом, а вам — спокойно отдохнуть.
Рядом сосновый лес и водохранилище. Не нужно каждый вечер придумывать, куда выйти с коляской.
35 минут до ВДНХ, 45 минут до центра Москвы. Меньше времени в дороге — больше семейных ужинов, прогулок и вечеров вместе.
Для семей с детьми действует ставка от 3,5% на весь срок, для всех — от 8%. Первый взнос — от 10%. А до конца июля еще действует скидка до 17% на квартиры с отделкой.
Хотите узнать все подробности и получить расчёты, пишите мне @svshakira слово «РЯДОМ» в личные сообщения.
Рассказываю:
Здесь два детских сада, школа и своя многопрофильная поликлиника. Утром вы спокойно завтракаете вместе и за несколько минут доходите до сада, а не стоите в пробках через весь город. К врачу тоже можно заглянуть между делами, не отпрашиваясь с работы заранее.
Во дворе уже много зелени, прогулочные маршруты без бордюров и вечерняя подсветка. После садика детям есть где побегать и поиграть рядом с домом, а вам — спокойно отдохнуть.
Рядом сосновый лес и водохранилище. Не нужно каждый вечер придумывать, куда выйти с коляской.
35 минут до ВДНХ, 45 минут до центра Москвы. Меньше времени в дороге — больше семейных ужинов, прогулок и вечеров вместе.
Для семей с детьми действует ставка от 3,5% на весь срок, для всех — от 8%. Первый взнос — от 10%. А до конца июля еще действует скидка до 17% на квартиры с отделкой.
Хотите узнать все подробности и получить расчёты, пишите мне @svshakira слово «РЯДОМ» в личные сообщения.
👍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Москва, срочно!
Застройщик выкатил ипотеку под 2%.
Все подробности в видео.
Чтобы узнать, что это за проект, и получить расчёт и презентацию, пишите слово ЭКОКВАРТАЛ в комментариях.
Застройщик выкатил ипотеку под 2%.
Все подробности в видео.
Чтобы узнать, что это за проект, и получить расчёт и презентацию, пишите слово ЭКОКВАРТАЛ в комментариях.
👍4
Что проверить перед покупкой квартиры, чтобы не пожалеть через 5 лет?
Листайте слайды ⬆️
И перешлите другу, который планирует покупку квартиры.
Листайте слайды ⬆️
И перешлите другу, который планирует покупку квартиры.
👍6
Ипотека 2% в 2026 году — это не опечатка 🤯
Пока все ждут снижения ключевой ставки, один из самых надежных застройщиков страны выкатил разрывные условия на свой ЖК комфорт-класса.
Разбираем главные фишки предложения:
🔥 Ипотека от 2% — редчайшие условия на сегодняшнем рынке.
🔥 Семейная ипотека всего под 4% — и самое главное: БЕЗ удорожания стоимости квартиры!
💳 Ежемесячный платеж — от 32 000 ₽/мес. Это буквально ниже среднерыночной аренды обычной однокомнатной квартиры.
Что за проект?
Современный ЖК комфорт-класса с закрытой территорией, собственной инфраструктурой (школы, сады, коммерция) и отличной экологией. Строит девелопер из ТОП-3 по темпам и надежности.
👉 Чтобы получить актуальные планировки и индивидуальный расчет платежей под ваш ПВ, пишите мне в личку:
@svshakira
Пока все ждут снижения ключевой ставки, один из самых надежных застройщиков страны выкатил разрывные условия на свой ЖК комфорт-класса.
Разбираем главные фишки предложения:
🔥 Ипотека от 2% — редчайшие условия на сегодняшнем рынке.
🔥 Семейная ипотека всего под 4% — и самое главное: БЕЗ удорожания стоимости квартиры!
💳 Ежемесячный платеж — от 32 000 ₽/мес. Это буквально ниже среднерыночной аренды обычной однокомнатной квартиры.
Что за проект?
Современный ЖК комфорт-класса с закрытой территорией, собственной инфраструктурой (школы, сады, коммерция) и отличной экологией. Строит девелопер из ТОП-3 по темпам и надежности.
👉 Чтобы получить актуальные планировки и индивидуальный расчет платежей под ваш ПВ, пишите мне в личку:
@svshakira
👍5