Если застройщик задерживает сдачу дома — вы имеете право на неустойку. Это не опция, это закон. Статья 6 214-ФЗ.

Размер: одна сто пятидесятая ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки — для физических лиц.
При ключевой ставке 14,5% это примерно 0,097% в день. На квартиру 20 миллионов — около 19 400 рублей в сутки.

Что делать.

Первое. Направить застройщику письменную претензию с расчётом неустойки. Заказным письмом с уведомлением о вручении — не мессенджером, не email, именно почтой.

Второе. Если нет ответа в течение 30 дней — исковое заявление в суд.

Третье. При цене иска до 1 миллиона рублей госпошлину платить не нужно.

Большинство застройщиков предпочитают договориться до суда. Судебные расходы и репутационные потери им невыгодны.

⚡ Если у вас сейчас такая ситуация — напишите в Direct слово СЛОЖНО. Помогу разобраться: посчитаем неустойку под ваш договор, разберём как действовать.

Знаете что меня бесит? Когда клиенты узнают об этом уже после того как заплатили.

Недавно ко мне обратилась пара. Ипотека уже пять лет. Всё это время платили страховку в банке - около 60 тысяч в год. Жизнь, имущество, титул. Итого 300 тысяч за пять лет.

Я зашла на сайт их банка. Открыла список аккредитованных страховых компаний - он там есть. Банк обязан его публиковать.

Та же страховка с тем же объёмом покрытия в другой аккредитованной компании - 29 тысяч в год.

Деньги за прошлые годы уже не вернуть. Но страховку при действующей ипотеке можно переоформить в любой момент. Главное условие - новая компания должна быть аккредитована в вашем банке.

Зайдите на сайт банка. Найдите раздел «Аккредитованные страховые компании». Запросите расчёт в нескольких из них. Выберите лучшую. Принесите полис в банк.

По закону банк обязан принять страховку из любой аккредитованной компании - не только из своей.

⚡ Если хотите разобраться как это сделать в вашем банке - напишите в Direct слово СТРАХОВКА. Пришлю инструкцию.

Продавец-банкрот через год. Что вы теряете - это не страшилка, это статья 61.2 Закона о банкротстве.

Если продавец квартиры становится банкротом в течение трёх лет после сделки, арбитражный управляющий имеет право её оспорить - как совершённую в ущерб кредиторам. Особенно если цена была занижена относительно рыночной.

Что происходит с вами. Квартиру включают в конкурсную массу. Вам обязаны вернуть деньги. Только к тому моменту деньги уже распределены между кредиторами. Фактический возврат - через суды. Годами.

Как проверить до сделки. Два бесплатных сайта - занимают 10 минут, стоят 0 рублей.

Первый - fedresurs.ru. Там публикуется информация о начале процедуры банкротства.

Второй - kad.arbitr.ru. Картотека арбитражных дел. Показывает все судебные процессы с участием продавца.

Проверяйте до внесения аванса.
Не после.

Напишите в Direct слово ДОСЬЕ - пришлю полный чек-лист того,
что проверяю на каждой сделке.

Продавец говорит: вот выписка ЕГРН,
всё чисто. И это правда. Выписка чистая. Только она не видит главного.

У меня была такая история. Квартира с историей дарения. Всё оформлено правильно. В выписке - никаких обременений. Я запросила документ которого в ЕГРН нет и там ничего не отображается.

Выяснилось: квартиру подарили дальнему родственнику за 2 года до продажи. В семье был конфликт. Остальные наследники могли оспорить сделку дарения в любой момент -
а значит и вашу покупку следом.

Этот документ - нотариальное наследственное дело. Запрашивается через нотариальную палату отдельным запросом. В стандартную проверку от риелтора обычно не входит.

28 миллионов. Мой клиент мог их потерять.

Понимаете, выписка ЕГРН - это минимум. Не вся картина. Есть документы которые показывают то,
что ЕГРН не видит. И именно там прячется самое интересное.

Напишите в Direct слово ДОСЬЕ - пришлю полный чек-лист того,
что проверяю на каждой сделке.

Выбираете квартиру в новостройке самостоятельно?

Сейчас стоит быть особенно внимательными.

В связи с изменениями по семейной ипотеке, которые планируются с 1 июля, активизировались мошенники. Появляются сайты-двойники застройщиков, которые внешне практически не отличаются от оригинальных.

Если вы оставляете заявку или связываетесь с компанией через такой сайт, есть риск столкнуться с мошенниками еще до выхода на сделку.

Поэтому перед тем как оставить свои контакты, проверьте адрес сайта и убедитесь, что находитесь на официальном ресурсе застройщика.

Несколько минут проверки могут сохранить д•ньги, время и избавить от серьезных проблем.

Подписывайтесь. Здесь рассказываю о рисках, скрытых расходах и нюансах покупки недвижимости в Москве, которые помогают принимать решения спокойно и без неприятных сюрпризов после сделки.

Я бы не купила здесь квартиру сама и не предложила бы ее своим клиентам.

Несмотря на высокую распроданность, хорошие комиссии для агентов и активные продажи под инвестиции.

Потому что после покупки жить с этим выбором будет клиент.

А моя репутация для меня дороже любой сделки.

Ключевая ставка продолжает медленно, но уверенно снижаться. 📉

Сегодня — 14,25%.

Для рынка недвижимости это хороший сигнал. Чем ниже ключевая ставка, тем ближе снижение ипотечных ставок и тем доступнее становится покупка жилья.

Пока рано ждать дешёвую ипотеку, но тренд уже радует.

Ждём дальнейшего снижения ставок по ипотеке. 🏡

Как распознать фейковое объявление о продаже квартиры?

Каждый покупатель хотя бы раз сталкивался с объявлениями, которые существуют только для привлечения звонков. Вот несколько признаков, которые должны насторожить.

❗️Цена слишком хороша

Если квартира стоит заметно дешевле аналогичных вариантов в этом доме или районе, стоит задуматься. Особенно когда фотографии показывают дорогой ремонт и качественную отделку, а цена выглядит нереалистично привлекательной.

❗️Разговор уводят в сторону

Вы звоните по конкретному объекту, а вместо ответов на вопросы вам начинают предлагать другие квартиры. Часто это означает, что заявленного объекта либо нет, либо его никогда не было.

❗️«Агентам не звонить»

Само по себе это не является доказательством, но нередко такую пометку используют авторы фейковых объявлений. Профессиональные участники рынка быстрее замечают несоответствия и задают неудобные вопросы.

❗️На звонки никто не отвечает

Объявление активно, цена привлекательная, фотографии качественные, но дозвониться невозможно. Через некоторое время вам начинают перезванивать и предлагать совершенно другие варианты. Такая схема используется для сбора контактов потенциальных покупателей.

✅ Как проверить объект?

Самый простой способ -сразу договориться о просмотре.

Скрипт:

«Здравствуйте. Меня интересует именно эта квартира. Когда можно приехать на просмотр? Другие варианты сейчас не рассматриваю».

Если начинаются уклончивые ответы или попытки переключить вас на другие объекты, это повод насторожиться.

✅ Используйте Яндекс.Панорамы

Сравните дом, окна, окружение и вид из окон с тем, что указано в объявлении. Иногда по адресу заявлен современный жилой комплекс, а фактически там находится совершенно другой дом.

✅ Проверьте автора объявления

Откройте профиль и изучите другие объекты. Если большинство объявлений выглядят подозрительно привлекательными, а по телефону постоянно предлагают альтернативы, вероятность фейков очень высока.

Если обнаружили недостоверные объявления - отправляйте жалобы площадке. Чем меньше фейков на рынке, тем проще покупателям найти реальный объект, а собственникам -реального покупателя.

Если вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости, напишите мне @svshakira

Недавно поймала себя на мысли.

Сыну 27 лет. Дочке 12.

И как мама я всё чаще думаю: а когда вообще наступает тот самый возраст, когда ребёнку нужна своя квартира и своя территория?

Когда пора начинать взрослую жизнь?

Интересно, что мнения россиян сильно отличаются:

- 5% считают, что самостоятельность нужно начинать уже в 14-15 лет.
- 14% называют нормальным возрастом 16–17 лет.
- 33% уверены, что съезжать от родителей стоит только после 24 лет.

И знаете, за 20 лет работы в недвижимости я заметила одну тенденцию.

Всё больше родителей покупают квартиры детям заранее. Не потому что хотят быстрее «отселить» ребёнка.

А потому что понимают: недвижимость редко становится доступнее, а время летит очень быстро.

Сегодня ребёнку 12 лет, а завтра он уже поступает в институт.
Сегодня ему 17, а завтра он хочет жить отдельно.

И когда квартира уже есть -у семьи появляется гораздо больше возможностей для выбора и спокойствия.

А как считаете вы?

Во сколько лет ребёнок готов к самостоятельной жизни?
И в каком возрасте вы сами съехали от родителей?

Очень интересно почитать ваше мнение в комментариях 👇

Банки приостановили прием заявок по семейной ипотеке.

Причина простая: рынок ждет новые условия программы.

Сейчас обсуждается, что семейную ипотеку могут серьезно изменить:
- сократить срок кредитования до 15 лет
- сделать ставку разной в зависимости от количества детей.

Но важный момент, пока это только обсуждаемые изменения. Окончательно закон не принят.

И вот здесь у меня, как у человека, который 20 лет работает с недвижимостью, большой вопрос.

ЦБ медленно, но всё-таки снижает ключевую ставку. Сейчас она уже 14,25%. И если тренд сохранится, рыночная ипотека постепенно тоже будет становиться доступнее.

Тогда в чем смысл делать семейную ипотеку сложнее?

Какая это поддержка, если молодая семья с одним ребенком вместо помощи получает еще более тяжелую финансовую нагрузку?

На мой взгляд, как раз семьи с одним ребенком нужно поддерживать особенно сильно. Чтобы у них была не только мечта о втором ребенке, но и реальная возможность на него решиться.

Потому что когда семья и так еле тянет платежи, цены на квартиры растут, первоначальный взнос собрать сложно, а помощь родителей есть далеко не у всех. О каком спокойном планировании второго ребенка может идти речь?

Я законы, конечно, не принимаю.

Но иногда очень хочется сказать: думайте больше о молодежи. Им правда непросто.

Не всем досталась квартира по наследству.
Не всем родители могут добавить на первый взнос.
Не все могут позволить себе ждать «идеального момента».

А жилье для семьи - это не роскошь. Это база. Это безопасность. Это уверенность в завтрашнем дне.

У меня всё.

А вы как считаете: новые изменения в семейной ипотеке это поддержка семей или очередное усложнение жизни молодым родителям?

Ну что, пошутили и хватит? 😄

Помните, сколько разговоров было о том, что с 1 июля семейную ипотеку ждут серьезные изменения?

Покупатели переживали, банки готовились, рынок обсуждал новые ставки и новые условия.

Но на сегодняшний день стало известно, что до 1 октября условия программы сохраняются без изменений. (irn.ru⁠)

Честно? У меня уже складывается ощущение, что и 1 октября мы можем услышать: «Еще немного подождите».

Это мое личное мнение, но вся эта история уже несколько месяцев держит рынок в напряжении. Многие семьи боятся не успеть, а кто-то наоборот торопится купить квартиру, пока действуют текущие условия.

Если изменения действительно будут приняты, мы их обязательно разберем по пунктам. А пока действуют прежние правила.

Поэтому не принимайте решение только из-за громких заголовков. Принимать его стоит исходя из своей финансовой ситуации, а не из слухов и ожиданий.

Как думаете, изменения все-таки введут с 1 октября или снова перенесут? 🤔

✈️ Кажется, этот «Самолет» снова задерживается…

Мне очень часто задают вопрос:

«Светлана, сейчас вообще бывают задержки сдачи новостроек? И если да, то в каких ЖК?»

К сожалению, бывают.

Я собрала для вас подборку жилых комплексов ГК «Самолет», по которым в открытых источниках есть информация о наиболее длительных переносах сроков сдачи или передачи квартир.

📍 ЖК «Пятницкие Луга» — задержка отдельных корпусов достигает 1 года 9 месяцев.

📍 ЖК «Остафьево» — задержка около 1 года 3 месяцев.

📍 ЖК «Алхимово» — задержка около 1 года 3 месяцев.

📍 ЖК «Квартал Марьино» — сроки сдачи отдельных очередей переносились несколько раз.

📍 ЖК «Цветочные Поляны» — также переносились сроки передачи квартир.

📍 ЖК «Верейская 41» — сроки сдачи также переносились.

И вот здесь хочется сказать самое важное.

Когда люди выбирают квартиру, они смотрят на цену, скидки, красивые рендеры и обещания менеджеров. Но почти никто не задается вопросом: «А как этот застройщик соблюдает сроки сдачи?»

А ведь задержка сдачи — это не просто перенос даты в календаре.

Это месяцы, а иногда и годы, когда человек уже платит ипотеку, но ключи от своей квартиры так и не получил.

Многие в это время еще и продолжают оплачивать съемное жилье.

Получается двойная финансовая нагрузка, на которую никто не рассчитывал.

Я никого не отговариваю покупать квартиры у конкретного застройщика. Но я всегда говорю своим клиентам: перед покупкой нужно смотреть не только на цену, планировку и красивые обещания, но и на историю соблюдения сроков сдачи.

Потому что квартиру можно выбрать за один день.

А вот ждать свои ключи потом можно годами…

«Если квартира подыщется хорошая, но дороговатая, бери. Лучше кряхтеть над платой, чем над неудобствами».

- Владимир Набоков

Знаете, за 20 лет в недвижимости я поняла одну простую вещь.

О деньгах, переплаченных за действительно хорошую квартиру, люди со временем забывают.

А вот о квартире, на которой когда-то решили сэкономить, напоминает каждый день: неудобная планировка, вечные пробки, шум за окном, отсутствие нормального двора, маленькая кухня, тесные комнаты…

Каждое утро и каждый вечер.

Квартиру мы покупаем не на один год. Мы покупаем место, где будут проходить наши будни, расти дети, собираться семья, появляться самые важные воспоминания.

Поэтому иногда стоит заплатить немного больше, если это действительно делает вашу жизнь лучше.

Потому что деньги можно заработать снова.

А годы, прожитые в постоянном ощущении «эх, надо было тогда взять ту квартиру…», уже не вернуть.

Эта фраза Набокова - не про роскошь. Она про качество жизни. И, пожалуй, это один из самых мудрых советов для тех, кто сегодня выбирает свой дом.

⚡️ Хорошая новость для семей с детьми. Путин подписал закон об ипотечных каникулах до 18 месяцев.

С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок, смогут оформить ипотечные каникулы на срок до полутора лет.

Что изменилось?

✅ Больше не нужно подтверждать снижение дохода. Сам факт рождения или усыновления второго и последующих детей становится самостоятельным основанием для получения льготного периода.

✅ Каникулы можно оформить до достижения ребенком возраста 1,5 года (или до 18 месяцев с момента усыновления).

✅ Важно понимать, что это не прощение долга, а отсрочка платежей. При этом:
• первые 6 месяцев проценты на основной долг начисляться не будут;
• с 7-го по 18-й месяц проценты начнут начисляться по ставке вашего кредитного договора, оплатить их нужно будет после окончания ипотечных каникул.

На мой взгляд, это действительно полезная мера поддержки для семей, в которых после рождения ребенка резко возрастают расходы. Возможность временно снизить финансовую нагрузку может помочь спокойнее пережить этот период.

Если у вас уже оформлена ипотека и вы ждете второго ребенка или планируете пополнение семьи, стоит заранее разобраться, как воспользоваться этой возможностью после вступления закона в силу.

Я очень часто получаю от клиентов подарки помимо своей комиссии. И это для меня не материальная ценность, что подарили, а то, что человек остался доволен и это наивысшая оценка для меня как для риелтора.
Люблю свою работу и горжусь ею❤️

Кажется, застройщики наконец-то поняли, что выше не всегда лучше.

Еще совсем недавно было ощущение, что чем выше дом, тем он престижнее.

40 этажей? Отлично.
50? Еще лучше.

А сейчас рынок начинает меняться.

По данным аналитиков, средняя этажность новостроек уже несколько лет держится примерно на уровне 19 этажей.

И знаете, мне кажется, это хорошая новость.

Потому что покупатели наконец-то стали выбирать не количество этажей, а качество жизни.

Люди хотят не ждать лифт по утрам.
Не жить в доме, где несколько тысяч соседей.
Не искать вечером место во дворе.

Все чаще мои клиенты говорят совсем о другом:

-Хочу спокойный двор.

-Хочу, чтобы ребенок мог выйти погулять

-Хочу меньше людей и больше комфорта

И именно поэтому сегодня даже в дорогом сегменте все чаще появляются малоэтажные клубные дома. Потому что комфорт становится важнее рекордов по высоте.

Я всегда говорю своим клиентам: выбирайте не самый высокий дом, а тот, в котором вам захочется жить каждый день.

А вы что выберете?
Вид с 40-го этажа?

В объявлении об этом точно не напишут:

1️⃣. Цена на 15-20% ниже рынка + торопят на сделку

Часто так избавляются от актива до того, как всплывут наследники, бывшие супруги или банкротство продавца.

Проверка: выписка из ЕГРН, справки из ПНД и НД, проверка на сайте судебных приставов.

2️⃣. Свежий точечный ремонт

Натяжной потолок в одном углу, свежая покраска куска стены, гипсокартон не по делу , часто маскируют протечки, плесень, гнилую проводку.

Проверка: принюхайтесь, проверьте напор воды и вентиляцию листом бумаги.

3️⃣. Незаконная перепланировка

Снесенная стена, перенесенный санузел, объединенная лоджия. Если стена несущая - опасно для дома. Если просто незаконно , штрафы и возврат в исходное состояние за ваш счет.

Проверка: техпаспорт БТИ, сверка с реальной планировкой.

🚩Если не показывают документы или не дают поговорить с собственником напрямую , это повод сказать «нет».

✍️ Сталкивались с одним из этих признаков?