Как работает лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг — это финансовая аренда с правом выкупа. Компания получает офис, склад или цех в пользование, платит поэтапно, а после полной оплаты становится собственником.

Как работает механизм

Компания находит подходящий объект недвижимости. Лизинговая компания выкупает его у продавца и заключает с бизнесом договор лизинга. В договоре фиксируют срок (обычно до 10 лет), размер авансового платежа (как правило, 10–20% стоимости), график регулярных выплат и выкупную цену объекта.

На протяжении всего срока компания пользуется помещением и вносит платежи. При этом юридически собственником остается лизинговая компания. После того как все выплаты завершены, право собственности переходит к лизингополучателю — это регистрируется в Росреестре.

✅В отличие от классической аренды, лизинг ведет к приобретению актива в собственность.
✅ Лизинговые платежи полностью относятся на расходы по налогу на прибыль
✅ Входной НДС принимается к вычету
✅ Ускоренная амортизация снижает налог на имущество

❌ До момента выкупа собственник — лизинговая компания. При нарушении графика платежей объект могут изъять, а все внесенные средства будут потеряны

💸Помимо лизинга и банковских кредитов, юридические лица могут привлекать финансирование через краудлендинг на инвестиционных платформах. Один из участников этого рынка — платформа МагнумИнвест, которая входит в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России.

***
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме. Подробные условия оказания услуг по привлечению инвестиций, политика отбора заявок, а также размеры комиссии платформы по адресу https://i.magnuminvest.ru/#/info/documents

🏬 Как выбрать помещение для стрит-ритейла?

Локация — далеко не единственный фактор, который влияет на успешность инвестиций в коммерческую недвижимость. В новом видео разбираем, на что стоит обратить внимание перед покупкой помещения.

Рассказываем:
— почему важно оценивать не только район, но и пешеходный трафик;
— как состояние объекта влияет на будущие расходы;
— зачем проверять документы ещё до сделки;
— и как рассчитать потенциальную доходность, чтобы понять, насколько привлекательна инвестиция.

📌 Чем тщательнее вы анализируете объект перед покупкой, тем выше вероятность, что инвестиция будет приносить стабильный доход. А в медиа «МагнумИнвест» мы регулярно делимся материалами, которые помогают лучше ориентироваться в мире инвестиций и недвижимости.

На что вы в первую очередь обращаете внимание при выборе недвижимости?
👍 — локация
🤔 — доходность
🔥 — юридическая чистота

***
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

📈 Какие показатели в отчётности по МСФО действительно важны?

В новом видео рассказываем, на какие показатели инвесторы обращают внимание в первую очередь при анализе финансовой отчётности компании.

Разбираем:
• как оценить способность бизнеса рассчитываться по своим обязательствам;
• какие показатели отражают эффективность работы компании;
• как понять, насколько бизнес зависит от заёмных средств;
• и почему анализировать отчётность важно только в комплексе.

📌 Финансовые показатели помогают увидеть сильные и слабые стороны бизнеса ещё до принятия инвестиционного решения. В медиа «МагнумИнвест» мы регулярно объясняем, как читать отчётность и использовать её для анализа компаний.

А вы анализируете финансовые показатели перед инвестициями?
👍 — да, всегда
🤔 — иногда
🔥 — только начинаю изучать эту тему

***
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

⭐️ Стартовал НАЦИОНАЛЬНЫЙ РЭНКИНГ ОПЕРАТОРОВ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПЛАТФОРМ АОИП.

Рэнкинг составляется экспертами Ассоциации операторов инвестиционных платформ (АОИП) на основе новой Методологии сбора и обработки статистики платформ, позволяющей учитывать данные и по краудлендингу, и по краудинвестингу.
Это даёт инвесторам и предпринимателям, которые хотят или уже взаимодействуют через инвестплатформы, более полную картину применения этого высокотехнологичного финансового инструментария для бизнеса и капитала.

🏆 Лидеры по объёму инвестиций:
ВДело - 235,3 млн ₽,
МагнумИнвест - 193,1 млн ₽,
НИП РФ - 185,0 млн ₽.

На момент публикации поста:
🏛️ Компаний в Реестре операторов инвестиционных платформ Банка России - 107;
🧩 Количество членов АОИП - 35.

📊 Что такое IRR и зачем инвестору знать этот показатель?

IRR — один из ключевых показателей, который помогает оценить привлекательность инвестиционного проекта. В новом видео объясняем, что означает внутренняя норма доходности и как использовать её на практике.

Разбираем:
• как IRR помогает сравнивать разные проекты;
• почему этот показатель важно сопоставлять с ожидаемой доходностью;
• как понять, стоит ли привлекать заёмные средства;
• и почему высокий IRR не всегда означает отсутствие рисков.

📌 Ни один финансовый показатель не стоит оценивать отдельно. Грамотный анализ всегда строится на совокупности данных — именно этому мы уделяем внимание в материалах медиа «МагнумИнвест».

А вы уже сталкивались с показателем IRR?
👍 — да, использую в анализе
🤔 — слышал, но не применял
🔥 — узнал(а) впервые

***
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

🏢 Что такое реальные инвестиции и чем они отличаются от финансовых?

Не все инвестиции связаны с покупкой акций или облигаций. В новом видео рассказываем, что такое реальные инвестиции, какие активы к ним относятся и для каких целей их используют.

Разбираем:
• чем реальные инвестиции отличаются от финансовых;
• какие преимущества дают вложения в материальные активы;
• как они помогают сохранить капитал и получать пассивный доход;
• и почему многие инвесторы используют их для диверсификации портфеля.

📌 У каждого инвестиционного инструмента свои особенности, уровень риска и потенциальная доходность. В медиа «МагнумИнвест» мы регулярно рассказываем о разных способах инвестирования, чтобы вам было проще ориентироваться и принимать взвешенные решения.

Какие инвестиции вам ближе?
👍 — реальные активы
🤔 — финансовые инструменты
🔥 — комбинирую разные варианты

***
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

🏗 Поздравляем с Днём строителя!

Вы строите не только дома и города, вы строите историю. Ваш труд всегда важен и нужен. Пройдут десятилетия, а ваши объекты будут все так же прочно стоять.
Пусть и ваша жизнь будет такой же стабильной и прочной.
Желаем вам, чтобы никогда не заканчивались новые объекты и стартовали новые, интересные проекты.

Желаем вам сплоченной команды, уверенного развития, удачи и успеха!

🎯 Инвестиционное бинго

У каждого инвестора свой опыт, но есть привычки, которые помогают принимать более взвешенные финансовые решения.

Посмотрите на карточку и посчитайте, сколько пунктов совпало с вами. Возможно, какие-то идеи захочется взять себе на заметку.

Сколько совпадений получилось?
🔥 — 7–9
👍 — 4–6
🤔 — 0–3

***
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

НАЦИОНАЛЬНЫЙ РЭНКИНГ
ОПЕРАТОРОВ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПЛАТФОРМ АОИП - подведены итоги за ИЮЛЬ'26

🏵 в Рэнкинге приняли участие 12 платформ (+1);

🏆 Лидеры по объёму инвестиций:
Lender Invest- 184,2 млн ₽,
ВДело - 145,1 млн ₽,
МагнумИнвест - 101,9 млн ₽.

🛍️ Средний объём инвестиций на 1 инвестиционное предложение:
НИП РФ - 32,50 млн ₽,
МагнумИнвест - 16,99 млн ₽,
ВРЕМЯДЕНЬГИ - 13,44 млн ₽.

На момент публикации поста:
🏛️ Компаний в Реестре операторов инвестиционных платформ Банка России - 108;
🧩 Количество членов АОИП - 35.

Что такое индекс РТС

Индекс РТС — один из двух ключевых индикаторов российского фондового рынка наряду с индексом МосБиржи. Аббревиатура РТС расшифровывается как «Российская торговая система» — так называлась крупнейшая фондовая биржа страны в 1990-е и 2000-е годы. Индекс был впервые рассчитан в 1995 году по 30 акциям крупнейших эмитентов. Начальное значение — 100 пунктов.

📊 Чем отличается от индекса МосБиржи
Главное отличие — валюта расчета:
- Индекс МосБиржи рассчитывается в рублях.
- Индекс РТС рассчитывается в долларах США.
Из этого вытекает разное поведение индексов. Если рубль слабеет, индекс РТС падает быстрее индекса МосБиржи. Если рубль укрепляется — индекс РТС растет быстрее.

📈 Что показывает индекс РТС
Индекс РТС показывает, как меняется стоимость российского фондового рынка, выраженная в долларах США.

Этот индикатор важен для двух категорий инвесторов:
- Иностранные инвесторы, которые оценивают результат в долларах.
- Российские инвесторы, которые хотят оценить доходность в валютном выражении.

📉 Как интерпретировать рост и падение
Рост индекса РТС означает:
- Рублевые цены акций выросли.
- Или рубль укрепился по отношению к доллару.
Снижение индекса РТС означает:
- Рублевые цены акций упали.
- Или рубль ослабел.

Важно: для российского инвестора, оценивающего результат в рублях, рост индекса РТС не всегда означает, что его портфель вырос. Индекс может расти исключительно за счет укрепления рубля.

⚖️ Преимущества и ограничения
Преимущества:
- Позволяет увидеть динамику российского рынка в долларах.
- Фьючерсы на индекс РТС — одни из самых торгуемых инструментов на срочном рынке.
- Прозрачная методика расчета.
Ограничения:
- Зависимость от курса доллара — динамика может не отражать реальное состояние рынка в рублях.
- В индексе только крупнейшие компании, малый и средний бизнес не учитываются.

Помимо биржевых инструментов, существуют и другие способы вложения капитала. Например, инвестиционная платформа МагнумИнвест специализируется на займах российским застройщикам с возможностью получить доходность до 30% годовых.

***
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

Инвестор стал ещё осторожнее, и бизнес снова учитcя с ним работать: как изменился рынок инвестиционных платформ к августу 2026

Топ-менеджеры инвестиционных платформ фиксируют заметный сдвиг в поведении инвесторов, предприниматели актуализируют знания по взаимодействию с источниками капитала, а платформенный рынок коллективного финансирования в целом ожидает от государства совершенствования регулирования и снижения инфраструктурных барьеров.

Это показал опрос руководителей и бенифициаров инвестиционных платформ, который Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) и консалтинговая группа «Мальцев и Партнёры» провели среди участников проекта «Национальный рэнкинг операторов инвестиционных платформ АОИП».

Своими мнениями и визионерскими взглядами поделились руководители инвестиционных платформ:

Анастасия Шустова, МагнумИнвест;
Дмитрий Исаков, Lender Invest;
Кирилл Косминский, АОИП;
Андрей Морозов, ВремяДеньги;
Юлия Новожилова, Ресейл-Инвест;
Иван Тягунов, ВБетон;
Сергей Федореев, ВДело.

Подробности читайте на портале Finversia.

🔥 Горячие инвестиционные предложения

Для удобной диверфисикации по заемщикам, процентной ставке и срокам погашения, собрали для вашего выбора 3 инвестиционных предложения от проверенных застройщиков.

1. ООО «КАЛИНКА ХОЛДИНГ», входящее в ГК «Kalinka Group»,
💎 Доходность до 22,5% годовых
📈 Дата возврата займа: 25.12.2028 г.

2. ООО СЗ «СИМ-ГРАД»,
💎 Доходность до 20% годовых
📈 Дата возврата займа: 28.06.2027 г.

3. АО «ПЗСП»,  входящее в ГК «ПЗСП»,
💎 Доходность до 20% годовых
📈 Дата возврата займа: 30.06.2027 г.

💻 Доступно для инвестиций на платформе МагнумИнвест.

Для повышения надёжности возврата инвестиций инвесторам, Застройщик, Заёмщик и Оператор платформы подписали пакет документов по обеспечению возвратности инвестиций.

***
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

🔥 Cегодня делимся анонсом, который точно будет полезен каждому, кто думает о завтрашнем дне.
В гостях у Академии Талан выступит Директор платформы "МагнумИнвест" Анастасия Шустова.

Мы разберем самую горячую тему: «Куда выгодно инвестировать
в 2026 году: самое выгодное вложение денежных средств на сегодняшний день».
Это уникальная возможность услышать профессиональный взгляд на рынок инвестиций. Вы узнаете, какое вложение денег на сегодня является самым надежным и прибыльным.
Не упустите шанс получить ответы на свои вопросы от эксперта топ-уровня!

🔗 Ссылка на регистрацию: https://us06web.zoom.us/launch/jc/89211836433


📍Идентификатор конференции: 892 1183 6433
Код доступа: 455841

Будем рады видеть каждого! Приходите, будет интересно.

Как инвестору использовать индекс РТС на практике

Индекс РТС — это долларовый аналог индекса МосБиржи, рассчитываемый по одинаковой базе наиболее ликвидных российских акций. Расскажем, как использовать индекс РТС.

📊 Для оценки эффективности портфеля
Инвестор может сравнивать доходность своего портфеля с динамикой индекса РТС (если оценивает результат в валюте) или индекса МосБиржи (если в рублях). Если рынок вырос, а портфель — нет, это повод проанализировать свою стратегию.
Многие управляющие компании и инвестиционные фонды используют индексы как эталоны (бенчмарки) для оценки своей работы.

💵 Для анализа валютной составляющей
Инвестор, чьи расходы номинированы в рублях, обычно ориентируется на индекс МосБиржи. Но если у него есть крупные планы по покупке валюты или он сравнивает эффективность вложений в России и за рубежом, полезно смотреть и на индекс РТС.
Разница в динамике двух индексов показывает, как изменение курса рубля влияет на доходность российских активов.

🌍 Как индикатор настроений иностранных инвесторов
Поскольку индекс РТС ориентирован на долларовых инвесторов, его динамика часто отражает приток или отток иностранного капитала. Рост индекса может свидетельствовать о повышении интереса зарубежных инвесторов к российским активам, падение — о выходе из них.

⚠️ Что важно помнить
Абсолютные значения индекса РТС зависят не только от состояния российского рынка, но и от курса доллара, а также от долгосрочной инфляции в США. Поэтому индекс РТС — это индикатор, который показывает не только динамику акций, но и валютную составляющую.

Помимо биржевых инструментов, существуют и другие способы вложения капитала. Например, инвестиционная платформа МагнумИнвест (включена в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России) предоставляет возможность инвестировать в бизнес российских застройщиков через механизм краудлендинга — коллективного инвестирования. МагнумИнвест специализируется на займах российским застройщикам с возможностью получить доходность до 30% годовых. 

***
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

🏢 Что изменилось в недвижимости в 2026 году?

В 2026 году обновились правила, которые затрагивают ипотеку, сделки с недвижимостью и работу застройщиков.

В новом видео собрали пять главных изменений:
— что теперь происходит с «Семейной ипотекой»;
— как упростилось выделение долей по маткапиталу;
— как биометрия меняет электронные сделки;
— как можно обжаловать приостановку регистрации в Росреестре;
— и что означает отмена моратория на неустойки для застройщиков.

Эти изменения важно учитывать не только покупателям жилья. Они могут влиять на спрос, условия сделок и риски строительных проектов.

📌 Разбираемся в актуальных изменениях, чтобы вам было проще ориентироваться в рынке недвижимости и принимать решения с учётом новых правил.

Следите за обновлениями в «МагнумИнвест» — здесь разбираем инвестиции, недвижимость и изменения, которые влияют на рынок.

А вы следите за изменениями в законодательстве?
👍 — да, стараюсь быть в курсе
🤔 — обычно узнаю, когда уже коснулось меня
🔥 — разбираюсь только в том, что влияет на мои инвестиции

***
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

Что такое стоп-лосс и тейк-профит

Любая инвестиционная деятельность связана с неопределенностью. Цена актива может пойти как в ожидаемую сторону, так и против позиции. Управление этим риском — базовая компетенция инвестора. Два ключевых инструмента для этого — стоп-лосс (stop loss) и тейк-профит (take profit).

🛑 Что такое стоп-лосс
Стоп-лосс (stop loss — «остановить убыток») — это поручение брокеру на автоматическую продажу актива при достижении ценой определенного уровня. Основная функция — ограничить потери, если рынок пошел против инвестора.
Когда цена опускается до заданного уровня, брокер исполняет ордер, и позиция закрывается. Убыток фиксируется, но остается в заранее заданных пределах.

Две разновидности стоп-лоссов:
- Стандартный (stop market) — исполняется по текущей рыночной цене. Минус — возможное проскальзывание.
- Стоп-лимит (stop limit) — исполняется строго по указанной цене. Минус — риск, что ордер не исполнится, если рынок уйдет дальше без отката.

🎯 Что такое тейк-профит
Тейк-профит (take profit — «забрать прибыль») — это поручение брокеру на автоматическую фиксацию прибыли при достижении ценой целевого уровня. Инвестор заранее определяет цену, при которой хочет закрыть позицию, и брокер автоматически исполняет сделку.

Тейк-профит позволяет зафиксировать прибыль, даже если инвестор не может следить за рынком. И помогает не держать позицию слишком долго в надежде на бесконечный рост.

⚙️ Как это работает на бирже
Тип заявки зависит от направления позиции:

Для длинной позиции (покупка):
- Стоп-лосс выставляется ниже текущей цены — ограничивает убыток.
- Тейк-профит выставляется выше текущей цены — фиксирует прибыль.

Для короткой позиции (продажа):
- Стоп-лосс выставляется выше текущей цены.
- Тейк-профит выставляется ниже текущей цены.

Инвестор может использовать оба инструмента вместе или по отдельности. Одновременная установка позволяет заранее задать полный сценарий выхода из сделки.

Не все инвесторы готовы разбираться в сложных инструментах и в специфике работы с ними. В таких случаях чаще выбирают более простые инвестиционные решения с понятной логикой дохода.
Например, на платформе МагнумИнвест инвесторы могут инвестировать в бизнес из сферы недвижимости, где заемщики проходят предварительную проверку, а условия инвестирования и основные риски заранее известны. Потенциальная доходность может достигать до 30% годовых.

***
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/
ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.