Апартаменты с пропиской: завершено «строительство» Project 6/3 на Петроградской стороне

Как стало известно apartpro, завершена реновация здания на ул. Блохина под комплекс Project 6/3. Квартиры в этом проекте уже сдаются на долгосрок. В части объекта продолжаются отделочные работы.

Проект некоторое время позиционировался как «апартаменты с пропиской». На самом деле это квартирный, жилой дом, часть квартир (80) – для постоянного проживания, часть квартир (84) выделено под отель, с доходной программой (гарантированный доход – 100 тыс. в месяц, также в рекламе говорится про 8% годовых с первого месяца).

Сам проект – это реконструкция 5-6-этажного Доходного дома банкира П. Е. Бурцева на ул. Блохина (угол с Провиантской), недалеко от станции метро «Спортивная». Дом 1905 года постройки. Реализацией проекта занимается компания Golden Age Group, в портфеле которой три действующих отеля: Гранд отель «Чайковский», «Мойка 5» и «Отель на Фонтанке 97».

Как сообщили apartpro, запуск отеля запланирован на июнь этого года. 🔚

В Москве обнаружен комплекс апартаментов с лишними этажами

Статья прошлогодняя, но очень любопытная. Речь в ней идет о «престижном жилом комплексе «Зорге 9» (так его называет журналист, на самом деле по документам, это многофункциональный комплекс, комплекс апартаментов, знаменитое столичное псевдожилье). Три корпуса по 20 с лишним этажей. Чем история закончилась и закончилась ли – не известно.

Примечательно, что кроме лишних этажей застройщик отказался от медицинского центра. «Запроектированный в корпусе 3 медицинский центр площадью 8100 кв. м, не оборудован под заявленные цели, помещения продаются тоже как апартаменты», – пишет журналист.

Прочитать статью «Престижный жилой комплекс в Москве оказался самостроем» можно по ссылке

Cosmos SMART Yuzhny не апарт-отель: нюансы продажи или как потерять 2 млн рублей

На сегодняшний день в Петербурге работает три схемы продаж апартаментов (или гостиничных номеров, если хотите).
Первая – демократическая. Хочешь – живи сам, сдавай сам или через управляющую компанию. Главное – купи. По такой схеме реализуется подавляющее большинство комплексов апартаментов, которые можно назвать сервисными.
Вторая схема – авторитарная. Этот путь сложный и тернистый. Апартаменты продаются уже с управлением, скажем, на 7 лет. Как я понимаю, в любой момент такой договор собственник апартаментов может разорвать. Но чтобы этого не случилось, в договоре появляются штрафные санкции, которые делают такой разрыв невыгодным.
Третья схема – тоже с элементами авторитаризма, но уже скорее ограниченная монархия. Договор заключается на 1 год и через год инвестор-собственник может отказаться от услуг УК. Чтобы этого не произошло, УК должно из кожи лезть, чтобы обеспечить высокую доходность.

Cosmos SMART Yuzhny (что за мода писать русские слова латиницей!) пошел по второму пути. Как рассказал владелец компании BPI Group и сервиса APARTPRO (случайно совпадение) Александр Чумак, вместе с ДДУ по 214-ФЗ обязателен к заключению ПДА (предварительный договор аренды), который обязует в дальнейшем подписать основной ДА (договор аренды) на 4 года (этот договор будет потом зарегистрирован в Росреестре). Но есть нюансы, которые неплохо бы учитывать, а именно: ПДА и в дальнейшем ДА вы заключите не с Cosmos, а с УК застройщика, которая остается после стройки на объекте, а у них уже договор с Cosmos. И второй немаловажный нюанс – невозможность расторжения этих договоров, вернее – расторгнуть можно, но штраф – 2 млн рублей.

Напомню, что стоимость гостиничного номера начинается от 4,1 млн рублей. 🔚

PS. В тему. Госдума приняла в первом чтении законопроект о защите русского языка, который предполагает запрет на использование иностранных слов на вывесках и указателях.

Калькулятор ДОХОДНОСТИ. Скачай и сохрани!

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Кому ВООБЩЕ нужна эта доходность

Один трендов, который переходит из года в год, является персонификация продукта или услуги. Теперь нас перестало удивлять, что когда заходишь на сайт, нас приветствуют по имени. Так вот и отношение к доходности у разных инвесторов разное. И не всегда инвестиции основаны именно на извлечении доходности, бывают и мотивы желания сопричастности к знаменитому проекту, но в итоге мы все равно смотрим на ликвидность и капитализацию.

В рамках этих рассуждений решила освежить тему доходности апарт-отелей – это многогранная тема, так как потребности и ожидания инвесторов могут значительно различаться. Подход к выбору проекта зависит от целей инвестора и того, какой стратегии он хочет придерживаться. В зависимости от этих факторов можно выделить несколько групп инвесторов…
Ну и бонусом к моей заметке – мы обновили для вас калькулятор по расчету доходности и показателю RPSM, уверена он будет полезным.⬆️⬆️⬆️

https://telegra.ph/Komu-VOOBSHCHE-nuzhna-ehta-dohodnost-ili-Tri-tipa-investorov-kotorye-myslyat-inache-02-11

Бизнес-страница Карины Шальновой

#ликбезлишнего

Доходность от RBI в 2024 году: ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO Moskovsky

Компания RBI PM поделилась показателями доходности за 2024 год. Средняя цифра с 1 кв. метра сдаваемой площади в год:
ARTSTUDIO Nevsky – 27,2 тыс. руб. (2,27 тыс. руб. в месяц)
ARTSTUDIO Moskovsky – 17,6 тыс. руб. (1,47 тыс. руб. в месяц).

«Но надо также учитывать, что площадь апарта в наших комплексах выше, чем в среднем на рынке», – подчеркнули в компании.

По данным Росаккредитации, аккредитовано 105 номеров в ARTSTUDIO Nevsky и 214 номеров в ARTSTUDIO Moskovsky. 🔚

Екатерина Запорожченко: частные инвесторы потеряют возможность сдавать апартаменты посуточно

Продолжается «принятие» нового закона об обязательной классификации и его интерпретация. Вот и в статье «ДП» эксперт видит ситуацию так. «Для рынка это серьезный вызов: частные инвесторы, ранее сдававшие объекты посуточно, потеряют эту возможность. Это может снизить интерес к апарт–отелям как к инвестиционному активу», – считает генеральный директор консалтинговой компании «PRO Апарты» Екатерина Запорожченко (в СМИ она упоминается также как коммерческий директор Docklands Development и управляющий партнер Umbrella Hospitality).

Как пояснила apartpro Марина Павлюкевич (гендиректор PLG: апарт-отели IN2IT и «ПРО.МОЛОДОСТЬ), запрет налагается только на предоставление гостиничных услуг, то есть просто сдавать свою недвижимость никто не мешает, без гостиничных услуг. Дмитрий Синочкин («Недвижимость и строительство Петербурга», журнал «Пригород») по этому поводу метко подметил: «То есть в аренду сдавать можно, а вот полотенце поменять – штраф...»

К слову, многие на апартельерном рынке очень положительно отнеслись к новому закону об обязательной классификации гостиниц и прочих мест размещения. Опубликую несколько мнений (комментарии к посту «Гостиничная революция – удар под дых по апарт-строительству»).

Константин Сторожев, гендиректор Valo Hospitality:
– Во-первых, нормы закона правильные – разрешение выдается на строительство отеля. Это часть градостроительной политики. И я бы не советовал полагаться на «авось». Есть четкая политика власти на наведение порядка. Даже в жилье, где возможна сдача квартир «в найм», есть случаи признания гостиничной деятельностью. Во-вторых, я считаю, что в комплексе с отсутствием централизации управления риски собственников существенно выше. И власть категорически не хочет «обманутых инвесторов».

Дарья Канева, основатель и генеральный директор DSS Consulting:
– Это удар не по апарт-строительству, а по его серой «некачественной» части, в которой застройщик строил «псевдожилье» на нежилых документах, а покупатель прекрасно понимал, что приобретает нежилое помещение под сдачу.
Наличие УК пока не является обязательным условием для сдачи. И, надеюсь, не будет, так как это путь к монополизации, то есть – в никуда.
Обязательным же является прохождение гостиничной классификации с присвоенной категорией. На ее основании может сдавать апартаменты как собственник, так и УК. Но пройти ее в «жилом» доме почти нереально, потому что технология закладывется в планировки еще на этапе строительства».
(Компания DSS Consulting специализируется на гостиничном девелопменте, разработке современных отельных форматов, а также стратегиях продаж и операционного управления).🔚

Комитет по развитию туризма подвел итоги реализации нацпроекта в Петербурге

Много букв. Ничего особо нового. Турпоток с 2021 года (в этом году стартовал нацпроект «Туризм и индустрия гостеприимства») вырос с 6, 1 млн до 11 млн человек. В прошлом году – сразу в два раза. Рост на самом деле не очень большой, если учитывать, что в 2019 году Петербург посетило 10,4 млн человек (из них 4,9 млн иностранцы).

Есть такое ощущение, что Комитет посчитал в своем «подведение итогов» и апарт-отели. Судите сами, вот что они пишут: «За три года было открыто 43 новых гостиницы, и сейчас в городе насчитывается 1279 классифицированных средств размещения с общим номерным фондом более 58 тысяч номеров».
Думаю, за это время вряд ли открылось более 10 классических гостиниц.

Еще немного цифр от Комитета по развитию туризма.
- За время реализации нацпроекта вырос среднегодовой уровень загрузки отелей – с 45 до 67%. В настоящее время по программе льготного кредитования гостиниц реализуются десять инвестиционных проектов на 3,2 тысячи номеров. Всего в Северной столице сегодня реализуется 22 культурно-досуговых отельных инвестиционных проекта.
- Заметно вырос средний чек: с 32 до 56 тысяч рублей за поездку для российских путешественников, с 63 до 77 тысяч рублей – для гостей из стран СНГ и с 97 до 122 тысяч рублей для туристов из дальнего зарубежья.
- С каждым годом становится шире спектр предложений для гостей Петербурга. Так, количество лицензированных компаний-перевозчиков водным транспортом увеличилось с 18 до 29 (в их распоряжении в общей сложности 347 судов), а число туристских водных маршрутов достигло 50. Более, чем вдвое, выросло количество туристских двухэтажных автобусов с аудиогидом – сейчас их 13.🔚

Источник: Комитет по развитию туризма Петербурга

Апартаменты в Калининграде: московский путь в жилье

Случайно попалась реклама апартаментов в Калининграде (точнее - в области). Оказывается, их тоже продают как квартиры. Это комплекс «Апартаменты на грани» в Калининградской области, в Зеленоградске. В проектной декларации все правильно написано: «Апартаменты «Грани», Гостиница». 253 нежилых помещений. А в рекламе – жилой комплекс (на странице застройщика в VK). И на сайте продают «квартиры».🔚

«Домклик24»: Посуточная аренда в Петербурге подешевела на 30%

В Петербурге стоимость посуточной аренды относительно середины декабря 2024 года снизилась на 32,8% – до 3,9 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Домклик24».

В Москве снижении составило 23,5% – до 5,2 тыс. рублей. Значительнее всего цены снизились в Казани – почти на 40% до 3,5 тыс. за ночь.
Также в межсезонье сократился и срок бронирования — с 4 до 2 дней. 🔚

Источник: Домклик

PS. К слову, на сайте «Домклик24» в посуточную аренду предлагается более 35 тыс. вариантов (квартир). В Петербурге.

Hotel Advisors: День святого Валентина не загрузил отели влюбленными

День святого Валентина – традиционно горячая дата для отелей, но в этом году загрузка в ночь 14-15 февраля в большинстве городов предварительно (данные на понедельник 10 февраля) ощутимо просела. В Москве – с 84,6% до 53,4% (-36,9%), в Петербурге – с 59,7% до 50,9% (-14,7%), в Сочи – с 53,5% до 40,4% (-24,4%), сообщает Сергей Данильченко, руководитель и сооснователь Hotel Advisors.

«Идем дальше и смотрим на субботу. Обычно 15 февраля – это шанс для тех, кто не попал в отели в сам праздник, наверстать на выходных. Но в этом году ситуация, мягко говоря, не радует. В Москве загрузка падает еще сильнее – до 48,3% (-42,2% к прошлому году), в Петербурге – до 49,5% (-15,8%), в Казани – до 41,5% (-38,7%), – пишет он. – Единственное исключение – подмосковные отели, напротив, показывают рост: загрузка на 14 февраля увеличилась на 18,7% по сравнению с прошлым годом, а на 15 февраля – уже на 42,4%. Похоже, влюбленные просто сменили локацию – вместо городских отелей выбирают загородные варианты».🔚

Источник: Hotel Advisors