Апарт-отель в паркинге. Бывает же такое. Новый проект. От 4,9 млн рублей
В продажу вышли апартаменты на ул. Ладоги, 2-4. – «СОТА». Минимальная цена – 4,9 млн рублей (с отделкой). На сайте – срок сдачи во II квартале 2026 года. В проекте предлагаются как апартаменты под сдачу, так и для жизни.
Есть нюанс. Весь объект по этому адресу – это ПАРКИНГ. И ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «Охта Хаус» компании «Эталон».
В агентстве недвижимости «Старт», которое реализует этот проект, рассказали, что это действительно паркинг, который был куплен у компании «Эталон». Назначение здания изменено. В 9-этажном здании будет 250 апартаментов площадью от 26 кв. м и 50 коммерческих помещений. Передача апартаментов запланирована на лето 2026 года, коммерческих помещений – в конце 2025 года. 🔚
В продажу вышли апартаменты на ул. Ладоги, 2-4. – «СОТА». Минимальная цена – 4,9 млн рублей (с отделкой). На сайте – срок сдачи во II квартале 2026 года. В проекте предлагаются как апартаменты под сдачу, так и для жизни.
Есть нюанс. Весь объект по этому адресу – это ПАРКИНГ. И ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «Охта Хаус» компании «Эталон».
В агентстве недвижимости «Старт», которое реализует этот проект, рассказали, что это действительно паркинг, который был куплен у компании «Эталон». Назначение здания изменено. В 9-этажном здании будет 250 апартаментов площадью от 26 кв. м и 50 коммерческих помещений. Передача апартаментов запланирована на лето 2026 года, коммерческих помещений – в конце 2025 года. 🔚
👍4❤1
Апарт-отель на Херсонской от Inreit: в продаже осталось 10 номеров
Апарт-отель на Херсонской – самый крупный проект компании Inreit. Почти 170 апартаментов. Как пишет основатель компании, Кирилл Кудинов, «в продаже остаются последние 10 юнитов».
Продажи стартовали весной 2022 года. Цена на тот момент – от 7 млн рублей. Изначально планировалось, что апарт-отель начнет работу в конце 2023 года. Но потом и сроки, и количество апартаментов изменилось. Ввод – до конца этого года. Также апарт-отель получил новую оригинальную концепцию – Bleisure, в разработке которой участвовала KR Consulting (блог этой компании выходит на канале apartpro, мы продолжаем сотрудничество и в этом году).🔚
Апарт-отель на Херсонской – самый крупный проект компании Inreit. Почти 170 апартаментов. Как пишет основатель компании, Кирилл Кудинов, «в продаже остаются последние 10 юнитов».
Продажи стартовали весной 2022 года. Цена на тот момент – от 7 млн рублей. Изначально планировалось, что апарт-отель начнет работу в конце 2023 года. Но потом и сроки, и количество апартаментов изменилось. Ввод – до конца этого года. Также апарт-отель получил новую оригинальную концепцию – Bleisure, в разработке которой участвовала KR Consulting (блог этой компании выходит на канале apartpro, мы продолжаем сотрудничество и в этом году).🔚
🔥13❤3🤯3👍2
Апарт-отель «Моско»: подробности от «КоммерсантЪ»
Газета «КоммерсантЪ» рассказала подробности проекта апарт-отеля «Моско», который строится на Московском проспекте, 115, и о новом застройщике, пришедшем на рынок. Продажи апартаментов стартовали с ноября 2024 года.
Застройщик «Океан девелопмент» выкупил у Fort Group 1,1 га на Московском проспекте, 115.
Для «Океан девелопмент» это первый проект в портфеле. Сотрудники компании ранее занимались подготовкой земельных участков к застройке, а затем решили создать собственную компанию, рассказал «Ъ-СПб» Евгений Томилко. По его словам, «Океан девелопмент» собирается строить жилье в Петербурге и Москве, а также рассматривает возможность выхода в регионы. Сейчас в разработке находится шесть участков, рассказал гендиректор «Океан девелопмент» Евгений Томилко.
«Океан девелопмент» контролирует Руфина Федорова, которая совместно с выходцем из ЛСР Дмитрием Ходкевичем ранее владела застройщиком DVA Group. Также она была партнером Марка Лернера по проекту апарт-отеля Gler на Васильевском острове. По информации «Ъ-СПб», предпринимательница является матерью бывшего заместителя директора головного отделения Сбербанка по Ленобласти Александра Федорова.
Fort Group приобрела участок на Московском проспекте в 2017 году у группы «Эталон», которая построила в этой локации жилой комплекс «Московские ворота». Девелопер собирался возвести на участке бизнес-центр, но так и не приступил к работам. 🔚
О проекте: апартаментов – 340, офисов – 149. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – конец 2027 года.
Источник: «КоммерсантЪ»
Газета «КоммерсантЪ» рассказала подробности проекта апарт-отеля «Моско», который строится на Московском проспекте, 115, и о новом застройщике, пришедшем на рынок. Продажи апартаментов стартовали с ноября 2024 года.
Застройщик «Океан девелопмент» выкупил у Fort Group 1,1 га на Московском проспекте, 115.
Для «Океан девелопмент» это первый проект в портфеле. Сотрудники компании ранее занимались подготовкой земельных участков к застройке, а затем решили создать собственную компанию, рассказал «Ъ-СПб» Евгений Томилко. По его словам, «Океан девелопмент» собирается строить жилье в Петербурге и Москве, а также рассматривает возможность выхода в регионы. Сейчас в разработке находится шесть участков, рассказал гендиректор «Океан девелопмент» Евгений Томилко.
«Океан девелопмент» контролирует Руфина Федорова, которая совместно с выходцем из ЛСР Дмитрием Ходкевичем ранее владела застройщиком DVA Group. Также она была партнером Марка Лернера по проекту апарт-отеля Gler на Васильевском острове. По информации «Ъ-СПб», предпринимательница является матерью бывшего заместителя директора головного отделения Сбербанка по Ленобласти Александра Федорова.
Fort Group приобрела участок на Московском проспекте в 2017 году у группы «Эталон», которая построила в этой локации жилой комплекс «Московские ворота». Девелопер собирался возвести на участке бизнес-центр, но так и не приступил к работам. 🔚
О проекте: апартаментов – 340, офисов – 149. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – конец 2027 года.
Источник: «КоммерсантЪ»
👍3🔥1😍1
ДП: Здание под паркинг в Петербурге внезапно превратилось в апартаменты
Статья в «Деловом Петербурге» про новый апарт-отельна месте вместо паркинга. С экспертным комментарием от apartpro.
Добавлю от себя еще: удивительный формат – апартаменты. Могут появиться где угодно, в чем угодно, как угодно.🔚
Прочесть статью и комментарии можно здесь
Статья в «Деловом Петербурге» про новый апарт-отель
Добавлю от себя еще: удивительный формат – апартаменты. Могут появиться где угодно, в чем угодно, как угодно.🔚
Прочесть статью и комментарии можно здесь
«Морская Ривьера»: редкие курортные апартаменты, уже сдаются
Как я понимаю, комплекс апартаментов «Морская Ривьера» в Курортном районе Петербурга приступил к работе. Судя по объявлениям о сдаче в аренду, опубликованным на «Авито» и «Циан». А также по отзывам, оставленным на «Яндексе». Официальной информации об окончании «строительства» на сайте застройщика, компании «Сенатор», обнаружить не удалось.
О проекте. Несколько лет назад компания «Сенатор» приобрела один из корпусов санатория «Северная Ривьера» 1970-х годов постройки в Зеленогорске и превратила его в (приспособила под) «апарт-отель». В 13-этажном здании – 243 апартамента. Площадь – от 22 до 350 кв. м. До залива – 150 метров. Фишка – подогреваемый уличный бассейн.
Изначально капремонт собирались завершить во II квартале 2022 года. Продажи стартовали в начале 2021 года. Ценник на тот момент – от 3,4 до 12,7 млн рублей. Сейчас много выше (на сайте в продаже 35 апартаментов, на Авито – 83).
Есть ли управляющая отельная компания – не знаю. Но с декабря 2024 по 31 января этого года действовало предложение с гарантированным доходом: «можете рассчитывать на приятные бонусы в виде ежемесячного кэшбека 105 тыс. рублей в месяц!»
На сайте Росаккредитации аккредитованных апартаментов (гостиничных номеров) не нашел. 🔚
Как я понимаю, комплекс апартаментов «Морская Ривьера» в Курортном районе Петербурга приступил к работе. Судя по объявлениям о сдаче в аренду, опубликованным на «Авито» и «Циан». А также по отзывам, оставленным на «Яндексе». Официальной информации об окончании «строительства» на сайте застройщика, компании «Сенатор», обнаружить не удалось.
О проекте. Несколько лет назад компания «Сенатор» приобрела один из корпусов санатория «Северная Ривьера» 1970-х годов постройки в Зеленогорске и превратила его в (приспособила под) «апарт-отель». В 13-этажном здании – 243 апартамента. Площадь – от 22 до 350 кв. м. До залива – 150 метров. Фишка – подогреваемый уличный бассейн.
Изначально капремонт собирались завершить во II квартале 2022 года. Продажи стартовали в начале 2021 года. Ценник на тот момент – от 3,4 до 12,7 млн рублей. Сейчас много выше (на сайте в продаже 35 апартаментов, на Авито – 83).
Есть ли управляющая отельная компания – не знаю. Но с декабря 2024 по 31 января этого года действовало предложение с гарантированным доходом: «можете рассчитывать на приятные бонусы в виде ежемесячного кэшбека 105 тыс. рублей в месяц!»
На сайте Росаккредитации аккредитованных апартаментов (гостиничных номеров) не нашел. 🔚
👍2❤1🔥1
«Камелот» построит гостиницу с апартаментами в Калининском районе Петербурга
Компания «Камелот» опубликовала проектную декларацию строительства гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: Петербург, Калининский район, ул. Бутлерова, участок 1, в 500 м от станции метро «Академическая». Немаленькая гостиница.
В 6-этажном здании запланировано 567 нежилых помещений и паркинг на 44 машино-места. Кроме классических гостиничных номеров в проекте – 60 апартаментов (номеров с кухней) площадью от 40 кв. м.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года.
Также компания безвозмездно передаст объект социальной инфраструктуры в госсобственность.🔚
PS. Проект больше похож на классическую гостиницу. Но кто мешает продавать гостиничные номера (комната плюс санузел) в розницу?
Компания «Камелот» опубликовала проектную декларацию строительства гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: Петербург, Калининский район, ул. Бутлерова, участок 1, в 500 м от станции метро «Академическая». Немаленькая гостиница.
В 6-этажном здании запланировано 567 нежилых помещений и паркинг на 44 машино-места. Кроме классических гостиничных номеров в проекте – 60 апартаментов (номеров с кухней) площадью от 40 кв. м.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года.
Также компания безвозмездно передаст объект социальной инфраструктуры в госсобственность.🔚
PS. Проект больше похож на классическую гостиницу. Но кто мешает продавать гостиничные номера (комната плюс санузел) в розницу?
🤔1
Шарапов (BECAR): Инвестиции в регионы, фильм «Американцы», оценка рисков. Длинное видео
Александр Шарапов поговорил с Натальей Девятковой, инвестором и инвестиционным консультантом в сфере недвижимости (как я понял, из Тюмени). «Хотите знать, стоит ли сегодня инвестировать в Сочи, какой доход получают владельцы офисов в Москве и в Тюмени, почему нужно вкладываться в склады в регионах, каков секрет рентной доходности в Иркутске и Новосибе, сколько нужно денег, чтобы стать инвестором, на какую доходность можно рассчитывать в разных сегментах российской недвижимости?», - вот несколько тем, которые прозвучали в видео (про Сочи - чуть). Еще интересно про перевод земель в Лондоне – рискованно, но высокодоходно. Много историй из жизни миллиардера.
Вот что зацепило (как всегда, больше говорил «интервьюер»).
Шарапов:
Vertical может появиться в Хабаровске
Недвижимость в Дубае может после ввода в эксплуатацию подешеветь на 30%. К 2020 году мой участок в Дубае подешевел в два раза.
На Кипре были заморожены вклады более 100 тыс. долларов. Их перевели в акции банка, которые тут же подешевели. (Это про риски хранения денег в банках).
Доходность в Сибири больше чем в Москве.
Смотрите фильм 92 года. Он называется «Американцы» («Гленгарри Глен Росс»). Я на нем учился.
Наталья Девяткова:
Склады в розницу – новый тренд, но реализованных проектов нет.
Рост рекреационной недвижимости в Тюмени. Термоисточники схожи с водами Баден-Бадена. Доходы от туризма выросли в 8 раз. Не хватает инфраструктуры – глэмпинги, апарт-отели…
Смотреть можно здесь
Александр Шарапов поговорил с Натальей Девятковой, инвестором и инвестиционным консультантом в сфере недвижимости (как я понял, из Тюмени). «Хотите знать, стоит ли сегодня инвестировать в Сочи, какой доход получают владельцы офисов в Москве и в Тюмени, почему нужно вкладываться в склады в регионах, каков секрет рентной доходности в Иркутске и Новосибе, сколько нужно денег, чтобы стать инвестором, на какую доходность можно рассчитывать в разных сегментах российской недвижимости?», - вот несколько тем, которые прозвучали в видео (про Сочи - чуть). Еще интересно про перевод земель в Лондоне – рискованно, но высокодоходно. Много историй из жизни миллиардера.
Вот что зацепило (как всегда, больше говорил «интервьюер»).
Шарапов:
Vertical может появиться в Хабаровске
Недвижимость в Дубае может после ввода в эксплуатацию подешеветь на 30%. К 2020 году мой участок в Дубае подешевел в два раза.
На Кипре были заморожены вклады более 100 тыс. долларов. Их перевели в акции банка, которые тут же подешевели. (Это про риски хранения денег в банках).
Доходность в Сибири больше чем в Москве.
Смотрите фильм 92 года. Он называется «Американцы» («Гленгарри Глен Росс»). Я на нем учился.
Наталья Девяткова:
Склады в розницу – новый тренд, но реализованных проектов нет.
Рост рекреационной недвижимости в Тюмени. Термоисточники схожи с водами Баден-Бадена. Доходы от туризма выросли в 8 раз. Не хватает инфраструктуры – глэмпинги, апарт-отели…
Смотреть можно здесь
🔥2👍1😁1
VALO подвел итоги 2024 года. И планы на 2025 год
Из пресс-релиза «VALO меняет правила игры: итоги работы оператора крупнейшего апарт-отеля России»:
– Номерной фонд апарт-отеля VALO увеличился на 49%, достигнув 2 463 номеров, что делает VALO Hotel City крупнейшим апарт-отелем в Санкт-Петербурге.
– Средняя цена номера (ADR) в проекте выросла на 11% до 2 722 руб./сутки, а доходность на номер (RevPAR) увеличилась на 13%, составив 2 345 руб./сутки. Загрузка апарт-отеля VALO составила 86%, что значительно выше средних показателей рынка.
– В 2024 году портфель управляющей компании VALO Hospitality пополнился двумя крупными внешними проектами – апарт-отелем VIDI в Петербурге с номерным фондом в 364 юнита и проектом TEMPO в Крыму, включающим 1 044 апартамента и четырехзвездочную гостиницу.
– Также были успешно запущены корпуса Valo Soul и Valo Mercure и завершена реставрация исторического здания UNO на Лиговском проспекте.
– Управляющая компания VALO Hospitality в летний период добилась 97% загрузки отеля VALO, тогда как загрузка Петербургских апарт-отелей в среднем составляла 90%. При этом 80% бронирований было осуществлено через официальный сайт и отдел бронирований компании.
– В 2024 году на территории VALO открыто 18 новых сервисов – кофейни, салоны красоты, пункты выдачи заказов, прокат авто и др.
– В 2025 году компания планирует укреплять свои позиции, запуская новые проекты, и развивая концепцию VALO INTO ART с акцентом на создание уникальных впечатлений для гостей. Цель VALO Hospitality к 2030 году – увеличение номерного фонда в управлении до 30 000 номеров и занятие 4% российского рынка объектов размещения.
– На 2025 год запланированы запуски проектов по организации всероссийских фестивалей VALO Events, тематических мероприятий VALO INTO ART и открытие иммерсивной площадки в VALO Network.🔚
Из пресс-релиза «VALO меняет правила игры: итоги работы оператора крупнейшего апарт-отеля России»:
– Номерной фонд апарт-отеля VALO увеличился на 49%, достигнув 2 463 номеров, что делает VALO Hotel City крупнейшим апарт-отелем в Санкт-Петербурге.
– Средняя цена номера (ADR) в проекте выросла на 11% до 2 722 руб./сутки, а доходность на номер (RevPAR) увеличилась на 13%, составив 2 345 руб./сутки. Загрузка апарт-отеля VALO составила 86%, что значительно выше средних показателей рынка.
– В 2024 году портфель управляющей компании VALO Hospitality пополнился двумя крупными внешними проектами – апарт-отелем VIDI в Петербурге с номерным фондом в 364 юнита и проектом TEMPO в Крыму, включающим 1 044 апартамента и четырехзвездочную гостиницу.
– Также были успешно запущены корпуса Valo Soul и Valo Mercure и завершена реставрация исторического здания UNO на Лиговском проспекте.
– Управляющая компания VALO Hospitality в летний период добилась 97% загрузки отеля VALO, тогда как загрузка Петербургских апарт-отелей в среднем составляла 90%. При этом 80% бронирований было осуществлено через официальный сайт и отдел бронирований компании.
– В 2024 году на территории VALO открыто 18 новых сервисов – кофейни, салоны красоты, пункты выдачи заказов, прокат авто и др.
– В 2025 году компания планирует укреплять свои позиции, запуская новые проекты, и развивая концепцию VALO INTO ART с акцентом на создание уникальных впечатлений для гостей. Цель VALO Hospitality к 2030 году – увеличение номерного фонда в управлении до 30 000 номеров и занятие 4% российского рынка объектов размещения.
– На 2025 год запланированы запуски проектов по организации всероссийских фестивалей VALO Events, тематических мероприятий VALO INTO ART и открытие иммерсивной площадки в VALO Network.🔚
👍3🤡2👀2
Cosmos SMART yuzhny не апарт-отель: старт продаж, цена от 4,1 млн рублей, доходность – 16%
На сайте проекта Cosmos SMART yuzhny, который строится у метро «Обухово», появилась информация о цене «номеров» – от 4,1 млн рублей, с отделкой и меблировкой, и о доходности – 16%. Официальной информации об открытии продаж не обнаружил. Но самое интересное не это...
«Cosmos Smart Yuzhny — не «псевдо-жилье» и не сервисный апарт-отель. Это гостиница в классическом ее понимании. Однако это в первую очередь инвестиционный продукт, ориентированный на сдачу собственниками номеров в краткосрочную аренду (туристическую) — по более высоким ставкам», – говорится в материале, опубликованном сегодня газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».
В 14-этажном здании запланировано 670 номеров площадью от 18,53 до 40,29 кв. м, в том числе номера с кухонной зоной, и 44 машино-места. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года. Ключи – до 14.11.2027 года.
Управление – Cosmos Hotel Group.🔚
PS. Уточняют, что цена без меблировки и оснащения.
На сайте проекта Cosmos SMART yuzhny, который строится у метро «Обухово», появилась информация о цене «номеров» – от 4,1 млн рублей, с отделкой и меблировкой, и о доходности – 16%. Официальной информации об открытии продаж не обнаружил. Но самое интересное не это...
«Cosmos Smart Yuzhny — не «псевдо-жилье» и не сервисный апарт-отель. Это гостиница в классическом ее понимании. Однако это в первую очередь инвестиционный продукт, ориентированный на сдачу собственниками номеров в краткосрочную аренду (туристическую) — по более высоким ставкам», – говорится в материале, опубликованном сегодня газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».
В 14-этажном здании запланировано 670 номеров площадью от 18,53 до 40,29 кв. м, в том числе номера с кухонной зоной, и 44 машино-места. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года. Ключи – до 14.11.2027 года.
Управление – Cosmos Hotel Group.🔚
PS. Уточняют, что цена без меблировки и оснащения.
🔥3👍2
«Самолет» запускает арендный бизнес на базе собственных квартир. В Москве и Подмосковье. До 9% годовых
Застройщики не первый раз предлагают нераспроданные квартиры в аренду. Особенно когда их слишком много. Так что ничего удивительного нет, что Группа «Самолет» запускает готовый арендный бизнес (ГАБ) на базе пула квартир в построенных ЖК.
Услуга доступна в двух форматах. Первый — готовая квартира с арендатором. Клиент может выбрать одну или несколько квартир из арендного фонда группы «Самолет», которые уже оборудованы мебелью и имеют действующий договор аренды. На данный момент такие предложения доступны в проектах «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8», а в будущем компания планирует предложить квартиры с готовым арендным бизнесом в 14 проектах разной ценовой категории в Москве и Московской области. Второй формат — управление арендой. Если инвестор приобрел или только приобретает квартиру в проектах «Самолета», у него есть возможность передать свою недвижимость в управление команде профессионалов, которые обеспечат сдачу квартиры в аренду на наиболее выгодных условиях, будут контролировать соблюдение условий договора и взаимодействовать с арендаторами.
Помимо роста стоимости самой недвижимости, доходность на аренде квартир через группу «Самолет» может достигать 9% годовых, отмечают в компании.
Застройщики не первый раз предлагают нераспроданные квартиры в аренду. Особенно когда их слишком много. Так что ничего удивительного нет, что Группа «Самолет» запускает готовый арендный бизнес (ГАБ) на базе пула квартир в построенных ЖК.
Услуга доступна в двух форматах. Первый — готовая квартира с арендатором. Клиент может выбрать одну или несколько квартир из арендного фонда группы «Самолет», которые уже оборудованы мебелью и имеют действующий договор аренды. На данный момент такие предложения доступны в проектах «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8», а в будущем компания планирует предложить квартиры с готовым арендным бизнесом в 14 проектах разной ценовой категории в Москве и Московской области. Второй формат — управление арендой. Если инвестор приобрел или только приобретает квартиру в проектах «Самолета», у него есть возможность передать свою недвижимость в управление команде профессионалов, которые обеспечат сдачу квартиры в аренду на наиболее выгодных условиях, будут контролировать соблюдение условий договора и взаимодействовать с арендаторами.
Помимо роста стоимости самой недвижимости, доходность на аренде квартир через группу «Самолет» может достигать 9% годовых, отмечают в компании.
🔥4👍2
Классификация: что обязательно нужно знать отельерам. Еще одно видео
Эксперты продолжают разъяснять новый порядок классификация средств размещения. Как я понимаю, пока не на все вопросы они готовы ответить – какие-то требуют дополнительного разъяснения сверху. В этом видео о нюансах классификации рассказывает Юлия Гржибовская, гендиректор «Балтийская Туристская Инициатива».
Вот что «зацепило»:
- В одном здании – одна «управляющая компания». Это новшество (от 27 декабря 2024 года). Исключение может быть, если у каждой УК есть отдельный вход.
В некоторых комплексах сейчас часть апартаментов управляется одной компанией, часть – другой. Теперь это ЗАПРЕЩЕНО. Собственнику апартаменты можно сдавать либо через УК, либо жить в них, либо сдавать под офис.
Постановление Правительства об утверждении «Положение о классификации средств размещения» № 1951 от 27.12.2025
II. Типы средств размещения и требования к ним.
п.5 К типу средств размещения «гостиница» относятся средства размещения (СР), в которых предоставляются услуги СР и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физлиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, расположенных в здании (строении), части здания (строения) с ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ или в нескольких зданиях, строениях (корпусах) при условии наличия ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА В ЗДАНИЕ, СТРОЕНИЕ (КОРПУС), объединенных одной территорией, находящихся ПОД ЕДИНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ЮЛ или Индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность, связанную с использованием гостиницы, и являющегося собственником (арендатором) СР или лицом, уполномоченным собственником СР или собственниками помещений (номеров) в составе СР.
- Готовится законопроект, что часть номеров в отеле должна быть семейной (как я понимаю, две комнаты или повышенной площади).
- Если без звезд, то только самооценка. Бесплатно, но нужно соблюсти ряд требований.
- Апарт-отель относится к типу «гостиницы». Не могут быть ниже трех звезд.
Видео можно посмотреть и послушать здесь
PS. Юлия Гржибовская напомнила, что апартаменты в легальном поле существуют: это гостиничные номера площадью от 40 кв. м. От 40 кв. м, а не от 16 кв. м…
Эксперты продолжают разъяснять новый порядок классификация средств размещения. Как я понимаю, пока не на все вопросы они готовы ответить – какие-то требуют дополнительного разъяснения сверху. В этом видео о нюансах классификации рассказывает Юлия Гржибовская, гендиректор «Балтийская Туристская Инициатива».
Вот что «зацепило»:
- В одном здании – одна «управляющая компания». Это новшество (от 27 декабря 2024 года). Исключение может быть, если у каждой УК есть отдельный вход.
В некоторых комплексах сейчас часть апартаментов управляется одной компанией, часть – другой. Теперь это ЗАПРЕЩЕНО. Собственнику апартаменты можно сдавать либо через УК, либо жить в них, либо сдавать под офис.
Постановление Правительства об утверждении «Положение о классификации средств размещения» № 1951 от 27.12.2025
II. Типы средств размещения и требования к ним.
п.5 К типу средств размещения «гостиница» относятся средства размещения (СР), в которых предоставляются услуги СР и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физлиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, расположенных в здании (строении), части здания (строения) с ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ или в нескольких зданиях, строениях (корпусах) при условии наличия ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА В ЗДАНИЕ, СТРОЕНИЕ (КОРПУС), объединенных одной территорией, находящихся ПОД ЕДИНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ЮЛ или Индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность, связанную с использованием гостиницы, и являющегося собственником (арендатором) СР или лицом, уполномоченным собственником СР или собственниками помещений (номеров) в составе СР.
- Готовится законопроект, что часть номеров в отеле должна быть семейной (как я понимаю, две комнаты или повышенной площади).
- Если без звезд, то только самооценка. Бесплатно, но нужно соблюсти ряд требований.
- Апарт-отель относится к типу «гостиницы». Не могут быть ниже трех звезд.
Видео можно посмотреть и послушать здесь
PS. Юлия Гржибовская напомнила, что апартаменты в легальном поле существуют: это гостиничные номера площадью от 40 кв. м. От 40 кв. м, а не от 16 кв. м…
VK Видео
Классификация отелей 2025: новая система и правила
Гайд по основным изменениям: https://vk.com/away.php?to=https%3A%2F%2Fforms.amocrm.ru%2Frdmctzd%3Futm_source%3Dvk&utf=1 Получение инструкции по самооценке средств размещения: https://t.me/bticlassification Спикер: Гржибовская Юлия Алексеевна, Генеральный…
👍2😱2❤1
Инструкция по самооценке.pdf
251.9 KB
БТИ: Инструкция по регистрации на сайте Госуслуг, регистрации и
внесение данных на платформе «Гостеприимство» и в
мобильном приложении «Инспектор»
внесение данных на платформе «Гостеприимство» и в
мобильном приложении «Инспектор»
Объявление: Юлия Гржибовская, гендиректор «Балтийская Туристская Инициатива» ответит на вопросы подписчиков apartpro по классификации. Присылайте вопросы, если есть, в комментариях. ⬇️⬇️
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только pinned «Объявление: Юлия Гржибовская, гендиректор «Балтийская Туристская Инициатива» ответит на вопросы подписчиков apartpro по классификации. Присылайте вопросы, если есть, в комментариях. ⬇️⬇️»
Гостиничная революция – удар под дых по апарт-строительству
Выскажу версию. Пока апартельеры ждали закона про апартаменты (и боролись против МФК-версии), гостиничные лоббисты незаметно подложили мину замедленного действия под апарт-строительство (Закон об обязательной классификации объектов в туристической сфере).
Так что, тем, кто продает строящиеся апартаменты, уже стоит добавить в своих буклетах и рекламах важное дополнение (кроме того, что прописаться в апартаментах нельзя):
Сколько покупателей, которые рассчитывают на пассивный доход, откажутся от покупки «кота в мешке» – не знаю. Ну а отношение «сверху» к жилым апартаментам – хорошо известно.
Не совсем понятно, что делать собственникам апартаментов в уже построенных комплексах, которым обещали возможность самостоятельной сдачи в аренду. И которые сдают и зарабатывают на ней. По данным apartpro, из 13 тыс. сервисных апартаментов, только половина находится в управлении УК.
Приятное в этом одно: за самостоятельную сдачупока не предусмотрено никакого наказания (я не нашел). Но вам запретят рекламировать свои объекты через агрегаторы (AVITO и прочие). К слову, эти агрегаторы не досчитаются в этом случае немалой части своих доходов. Останутся еще телеграм-каналы, группы в VK и другие, которые станут более востребованными и популярными для «серой» сдачи.
Очень хотелось бы, чтобы на эту тему высказались юристы и другие эксперты.🔚
Выскажу версию. Пока апартельеры ждали закона про апартаменты (и боролись против МФК-версии), гостиничные лоббисты незаметно подложили мину замедленного действия под апарт-строительство (Закон об обязательной классификации объектов в туристической сфере).
Так что, тем, кто продает строящиеся апартаменты, уже стоит добавить в своих буклетах и рекламах важное дополнение (кроме того, что прописаться в апартаментах нельзя):
Сдавать апартаменты под жилье можно только через управляющую компанию. То есть вы покупаете апартаменты с УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ. Вы можете в них сами жить или сдавать под коммерцию (офис, склад, салон), но сами сдавать как квартиры или гостиничные номера не можете.
Сколько покупателей, которые рассчитывают на пассивный доход, откажутся от покупки «кота в мешке» – не знаю. Ну а отношение «сверху» к жилым апартаментам – хорошо известно.
Не совсем понятно, что делать собственникам апартаментов в уже построенных комплексах, которым обещали возможность самостоятельной сдачи в аренду. И которые сдают и зарабатывают на ней. По данным apartpro, из 13 тыс. сервисных апартаментов, только половина находится в управлении УК.
Приятное в этом одно: за самостоятельную сдачу
Очень хотелось бы, чтобы на эту тему высказались юристы и другие эксперты.🔚
😱2🤔1
Марина Павлюкевич (IN2IT, «ПРО.МОЛОДОСТЬ): Запрет налагается только на предоставление гостиничных услуг
Оказалось, все не так жестко… Комментарий от Марины Павлюкевич, гендиректора PLG (IN2IT, «ПРО.МОЛОДОСТЬ):
Исходя из буквы закона, а также консультаций с агрегаторами объявлений (руками которых планируют закрыть возможности), такого запрета – нет! Запрет налагается только на предоставление гостиничных услуг. А аренда – даже краткосрочная – возможна, на нее ограничения не распространяются.🔚
Оказалось, все не так жестко… Комментарий от Марины Павлюкевич, гендиректора PLG (IN2IT, «ПРО.МОЛОДОСТЬ):
Исходя из буквы закона, а также консультаций с агрегаторами объявлений (руками которых планируют закрыть возможности), такого запрета – нет! Запрет налагается только на предоставление гостиничных услуг. А аренда – даже краткосрочная – возможна, на нее ограничения не распространяются.🔚
👍8❤3
Начались продажи апартаментов в МФК Megapolis на пр. В.В. Путина в Грозном
И снова – региональные новости. Пока в Москве и Махачкале запрещают строительство апартаментов, в Грозном стартовали продажи номеров в многофункциональном комплексе Megapolis на проспекте В.В Путина (неплохой PR для апартаментов))). Ценник не озвучивается, но на сайте фигурирует цифра 7 млн рублей.
В СМИ называли этот комплекс «крупнейшим отелем в России», но без конкретики (на сайте – 215 тыс. кв. м). Сейчас судя по проектной декларации строится 18-этажный корпус, в котором запланировано 389 нежилых помещений (номера без кухни и офисы) и 42 машино-места.
Застройщик – ООО «КУРОРТЫ СОЧИ». Продажа – 214-ФЗ, счета эскроу. Рассрочка от застройщика, ипотека Мурабаха. Окупаемость – до 6 лет. Доходность – см. расчет ниже⬇️.
Ввод в эксплуатацию по ПД – I квартал 2027 года (на сайте почему-то указан II квартал). Ключи – до 28 июля 2027 года.
На сайте Megapolis позиционируется как «премиальный апартаментый комплекс №1 в Грозном». Как говорилось выше, «апартаментов» с кухней в проектной декларации не заявлено, но вполне может быть, что просто не указали. 🔚
И снова – региональные новости. Пока в Москве и Махачкале запрещают строительство апартаментов, в Грозном стартовали продажи номеров в многофункциональном комплексе Megapolis на проспекте В.В Путина (неплохой PR для апартаментов))). Ценник не озвучивается, но на сайте фигурирует цифра 7 млн рублей.
В СМИ называли этот комплекс «крупнейшим отелем в России», но без конкретики (на сайте – 215 тыс. кв. м). Сейчас судя по проектной декларации строится 18-этажный корпус, в котором запланировано 389 нежилых помещений (номера без кухни и офисы) и 42 машино-места.
Застройщик – ООО «КУРОРТЫ СОЧИ». Продажа – 214-ФЗ, счета эскроу. Рассрочка от застройщика, ипотека Мурабаха. Окупаемость – до 6 лет. Доходность – см. расчет ниже⬇️.
Ввод в эксплуатацию по ПД – I квартал 2027 года (на сайте почему-то указан II квартал). Ключи – до 28 июля 2027 года.
На сайте Megapolis позиционируется как «премиальный апартаментый комплекс №1 в Грозном». Как говорилось выше, «апартаментов» с кухней в проектной декларации не заявлено, но вполне может быть, что просто не указали. 🔚
😁3❤1👍1😱1