ГК «ПСК» открыла продажи офисных помещений в апарт-отеле Industrial Avenir
В строящемся на пр. Стачек апарт-отеле Industrial Avenir в продаже появились офисные помещения площадью от 23 до 53 кв. м.
Офисные помещения расположены на втором и третьем этажах апарт-отеля, в обособленном крыле здания. Стоимость офисных помещений от 5,2 до 10,7 млн руб. В нее входит полная чистовая отделка и оборудованный санузел.
Собственники офисных помещений, как и собственники апартаментов, смогут сдавать помещения самостоятельно или передать их в управление PSK Invest – структуру ГК «ПСК», управляющей сетью Avenir. Эта компания будет управлять номерным фондом всего апарт-отеля.
Industrial Avenir расположится рядом со станцией метро «Кировский завод» и «Путиловская», строительство которой завершается. Напротив апарт-отеля находится Кировский завод и его деловой кластер.
По данным Restate средняя ставка аренды в Санкт-Петербурге на офисные помещения в период с сентября 2024 г. по август 2025 г. выросла с 1259 до 1906 руб. за кв.м. в месяц. Средняя стоимость кв.м. офисных помещений за этот же период увеличилась с 181 842 до 216 953 руб.
Строительство Industrial Avenir будет завершено через год, в третьем квартале 2026 г. Апарт-отель будет представлять собой 13-этажное здание с дизайном в индустриальном стиле. В нем расположится 739 апартаментов, в том числе, с террасами и в формате «евро 2», офисные и коммерческие помещения, оборудованный коворкинг для арендаторов и гостей апарт-отеля. В лобби на первом этаже расположится выставочное пространство. Предусмотрен подземный паркинг.
#апартпрореклама
Industrial AVENIR— застройщик ООО «СЗ СИНЕРГИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» проектная декларация на сайте наш. дом.
Erid: 2VtzqwTEHhV
В строящемся на пр. Стачек апарт-отеле Industrial Avenir в продаже появились офисные помещения площадью от 23 до 53 кв. м.
Офисные помещения расположены на втором и третьем этажах апарт-отеля, в обособленном крыле здания. Стоимость офисных помещений от 5,2 до 10,7 млн руб. В нее входит полная чистовая отделка и оборудованный санузел.
Собственники офисных помещений, как и собственники апартаментов, смогут сдавать помещения самостоятельно или передать их в управление PSK Invest – структуру ГК «ПСК», управляющей сетью Avenir. Эта компания будет управлять номерным фондом всего апарт-отеля.
Industrial Avenir расположится рядом со станцией метро «Кировский завод» и «Путиловская», строительство которой завершается. Напротив апарт-отеля находится Кировский завод и его деловой кластер.
Предложение ориентировано на малый бизнес как в лице собственников, так и арендаторов. На тех, кто хотел бы располагать обособленным и оборудованным офисом, не в формате мелкой нарезки в крупном БЦ или рабочих мест в коворкингах. На данный момент в радиусе одного километра от ст. м. «Кировский завод» предложения аренды и продажи офисов малого формата представлены штучно. В целом в Санкт-Петербурге предложение малых форматов невелико. При этом спрос на малый офисный формат несколько последних лет опережает предложение.
По данным Restate средняя ставка аренды в Санкт-Петербурге на офисные помещения в период с сентября 2024 г. по август 2025 г. выросла с 1259 до 1906 руб. за кв.м. в месяц. Средняя стоимость кв.м. офисных помещений за этот же период увеличилась с 181 842 до 216 953 руб.
Строительство Industrial Avenir будет завершено через год, в третьем квартале 2026 г. Апарт-отель будет представлять собой 13-этажное здание с дизайном в индустриальном стиле. В нем расположится 739 апартаментов, в том числе, с террасами и в формате «евро 2», офисные и коммерческие помещения, оборудованный коворкинг для арендаторов и гостей апарт-отеля. В лобби на первом этаже расположится выставочное пространство. Предусмотрен подземный паркинг.
#апартпрореклама
Industrial AVENIR— застройщик ООО «СЗ СИНЕРГИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» проектная декларация на сайте наш. дом.
Erid: 2VtzqwTEHhV
👍10❤1
Принуждение к управлению: собственников апартаментов «просят» перейти «под крышу»
Собственники апартаментов одного апарт-комплекса стали получать вот такие письма. Понять УК можно – хочется иметь в управлении все номера и стать настоящей гостиницей. @apartpro тоже за «один отель – один хозяин». Но в случае с апарт-комплексами, где много собственников, эта модель не работает. Или работает, но крайне несправедливо.
Собственники не являются хозяином отеля. Они не могут сменить отельного оператора, не могут запросить его финансовую отчетность, не могут оштрафовать за невыполнение плана. Ничего не могут. Единственное право, которое у них есть – это сдавать свои апартаменты самостоятельно либо через кого-то. Прежде чем обязывать собственников переходить под управление, нужно дать им какие-то права. А управляющую компанию наделить хоть какими-то обязательствами.
PS. Чуть не забыл. Собственники апартаментов могут жить в них и сдавать самостоятельно. Главное – платить налоги.🔥
_________
Олег Воронин, apartpro@ovoronin.ru
Собственники апартаментов одного апарт-комплекса стали получать вот такие письма. Понять УК можно – хочется иметь в управлении все номера и стать настоящей гостиницей. @apartpro тоже за «один отель – один хозяин». Но в случае с апарт-комплексами, где много собственников, эта модель не работает. Или работает, но крайне несправедливо.
Собственники не являются хозяином отеля. Они не могут сменить отельного оператора, не могут запросить его финансовую отчетность, не могут оштрафовать за невыполнение плана. Ничего не могут. Единственное право, которое у них есть – это сдавать свои апартаменты самостоятельно либо через кого-то. Прежде чем обязывать собственников переходить под управление, нужно дать им какие-то права. А управляющую компанию наделить хоть какими-то обязательствами.
PS. Чуть не забыл. Собственники апартаментов могут жить в них и сдавать самостоятельно. Главное – платить налоги.
_________
Олег Воронин, apartpro@ovoronin.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯6💔5❤3👎1🤡1
Жестенькая (но доходчивая) реклама от IN2IT. Можно было бы поставить к предыдущему посту, но с другим текстом.🔥
В IN2IT классифицировано 511 номеров (апартаментов) из 1521.
Источник: IN2IT hotel
В IN2IT классифицировано 511 номеров (апартаментов) из 1521.
Источник: IN2IT hotel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁7🔥5❤4🤣2
Форум «АПАРТЫ» приглашает вас на ключевое событие в сегменте апарт-отелей
👌9, 10, 11 октября в Санкт-Петербурге встретятся все лидеры отрасли и поговорят о её «настоящем» и будущем!Мероприятие объединит основателей и ведущих игроков этого рынка вместе с инвесторами, девелоперами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости нашей большой страны.
🎤В программе: деловая конференция, Property Tour на объекты, отраслевой бизнес-стендап, деловые завтраки, торжественный гала-ужин, пресс-конференции и нетворкинг.
—————————————————
⏰Дата: 9,10,11 октября
📌Место: Санкт-Петербург (БКЗ Space, Приморский пр-т, д.70 и другие площадки)
🤝Организаторы: МААО (Межрегиональная ассоциация апарт-отелей), Stand Up Office (деловое сообщество), ведущие в РФ девелоперы в сегменте «Апарт-отели».
➡️ САЙТ ПРОЕКТА ФОРУМ АПАРТЫ
➡️Telegram-канал ФОРУМА
👌9, 10, 11 октября в Санкт-Петербурге встретятся все лидеры отрасли и поговорят о её «настоящем» и будущем!Мероприятие объединит основателей и ведущих игроков этого рынка вместе с инвесторами, девелоперами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости нашей большой страны.
🎤В программе: деловая конференция, Property Tour на объекты, отраслевой бизнес-стендап, деловые завтраки, торжественный гала-ужин, пресс-конференции и нетворкинг.
📝Темы конференции:
🔹«Рынок апарт-отелей России и СНГ»
🔹«Продуктовый подход. Создание высокодоходного объекта»
🔹«Как увеличить доходность?»
🔹«Юридические и налоговые аспекты»
🔹«Использование цифровых технологий»
🔹«Себестоимость объектов в центре и регионах»
❓Что даёт вам участие в форуме «АПАРТЫ»?
🔹Доступ к передовым объектам и продуктам.
🔹Доступ к экспертному сообществу, их экспертизе и генерируемому ими информационному полю.
🔹Возможность завести новые деловые контакты среди опытных девелоперов апарт-отелей.
🔹Помощь в реализации ваших проектов.
🔹Уникальные условия по сотрудничеству от партнеров форума.
🔹Насыщенную программу конференций и бизнес-туров.
—————————————————
⏰Дата: 9,10,11 октября
📌Место: Санкт-Петербург (БКЗ Space, Приморский пр-т, д.70 и другие площадки)
🤝Организаторы: МААО (Межрегиональная ассоциация апарт-отелей), Stand Up Office (деловое сообщество), ведущие в РФ девелоперы в сегменте «Апарт-отели».
➡️ САЙТ ПРОЕКТА ФОРУМ АПАРТЫ
➡️Telegram-канал ФОРУМА
❤8👍5🔥4
Крупнейший современный отель SVET открылся в Петербурге. 30% номеров – с кухнями. И долгосроком
Вчера состоялось открытие отеля SVET на 802 номера. Событие (масштаб номерного фонда) для Петербурга такое же редкое, как открытие новых станций метро.
Отель SVET (3 звезды) расположен на пр. Просвещения. По словам участников вчерашнего мероприятия, в отеле порядка 30% номеров, оборудованных кухонной зоной. По данным ФСА, в отеле193 апартамента (номер от 40 кв. м с кухонной зоной). Часть номерного фонда предлагается в долгосрок (от 1 месяца). Это фишки апарт-отелей (кухни и долгосрок), которыми начали пользоваться классические отели.
Кроме солидного номерного фонда, в отеле 3 конференц-зала общей площадью 380 кв. м, в которых могут разместиться до 300 гостей.
По номерному фонду SVET уступает только «Прибалтийской» (1184 номера, 4 звезды), построенной шведами в конце 1970-х годов, и «Москве» (843 номера, 4 звезды), построенной тоже в 70-х.
К слову, классификацией этого отеля занималась компания «Балтийская Туристская Инициатива», которую (ее основательницу) @apartpro знает лично.🔚
Источник фото: «Не только номера»
Вчера состоялось открытие отеля SVET на 802 номера. Событие (масштаб номерного фонда) для Петербурга такое же редкое, как открытие новых станций метро.
Отель SVET (3 звезды) расположен на пр. Просвещения. По словам участников вчерашнего мероприятия, в отеле порядка 30% номеров, оборудованных кухонной зоной. По данным ФСА, в отеле193 апартамента (номер от 40 кв. м с кухонной зоной). Часть номерного фонда предлагается в долгосрок (от 1 месяца). Это фишки апарт-отелей (кухни и долгосрок), которыми начали пользоваться классические отели.
Кроме солидного номерного фонда, в отеле 3 конференц-зала общей площадью 380 кв. м, в которых могут разместиться до 300 гостей.
По номерному фонду SVET уступает только «Прибалтийской» (1184 номера, 4 звезды), построенной шведами в конце 1970-х годов, и «Москве» (843 номера, 4 звезды), построенной тоже в 70-х.
К слову, классификацией этого отеля занималась компания «Балтийская Туристская Инициатива», которую (ее основательницу) @apartpro знает лично.🔚
Источник фото: «Не только номера»
🔥9❤4👍4😍1
Занимательная статистика: VALO и 40 тысяч уборок в июле
Поделились аналитикой по VALO. ADR, выручка и прочие данные – это, конечно, важные показатели (@apartpro не все публикует), но в этом отчете поразили цифры, скажем, бытовые, которые не столь, может, и важны, но показывают работу, которая ежедневно происходит ради того, чтобы этот гигантский гостиничный механизм функционировал.
По Росаккредитации (ФСА), в 6 отелях VALO (метро «Бухарестская») классифицировано 1 587 номеров.
Судите сами. Отдел хозяйственной службы провел за месяц 40 783 уборок. 1 360 в день.
VALO Hotel City + VALO Ramada – 16 370 уборок.
VALO Mercure – 8 533 уборок.
VALO Business – 8 287 уборок.
VALO Soul – 5 118 уборок.
VALO Network – 113 438 уборок. 🔚
Поделились аналитикой по VALO. ADR, выручка и прочие данные – это, конечно, важные показатели (@apartpro не все публикует), но в этом отчете поразили цифры, скажем, бытовые, которые не столь, может, и важны, но показывают работу, которая ежедневно происходит ради того, чтобы этот гигантский гостиничный механизм функционировал.
По Росаккредитации (ФСА), в 6 отелях VALO (метро «Бухарестская») классифицировано 1 587 номеров.
Судите сами. Отдел хозяйственной службы провел за месяц 40 783 уборок. 1 360 в день.
VALO Hotel City + VALO Ramada – 16 370 уборок.
VALO Mercure – 8 533 уборок.
VALO Business – 8 287 уборок.
VALO Soul – 5 118 уборок.
VALO Network – 113 438 уборок. 🔚
❤1👍1👎1
«Репин» с нагрузкой: RBI построит школу на 825 мест в Зеленогорске
Смольный продолжает успешно и взаимовыгодно нагружать застройщиков соцобязательствами.
Как стало известно @apartpro, в рамках проекта лаунж-комплекса «Репин» (по проектной декларации, это санаторно-курортный комплекс) RBI заключила с администрацией Курортного района Петербурга договор, предусматривающий безвозмездную передачу объекта социальной инфраструктуры, а именно школы.
Образовательное учреждение на 825 мест будет построено в 2028 году на Териокской улице в Зеленогорске. Стоимость таких объектов – выше 1 млрд руб.🔚
О проекте «Репин» можно почитать здесь
Смольный продолжает успешно и взаимовыгодно нагружать застройщиков соцобязательствами.
Как стало известно @apartpro, в рамках проекта лаунж-комплекса «Репин» (по проектной декларации, это санаторно-курортный комплекс) RBI заключила с администрацией Курортного района Петербурга договор, предусматривающий безвозмездную передачу объекта социальной инфраструктуры, а именно школы.
Образовательное учреждение на 825 мест будет построено в 2028 году на Териокской улице в Зеленогорске. Стоимость таких объектов – выше 1 млрд руб.🔚
О проекте «Репин» можно почитать здесь
👍2
Orange.Group окончательно отказалась от апарт-отеля в Москве. Здание продано
Петербургская компания (развивает сеть iZZZi, 428 номеров) окончательно избавилась от проекта в Москве. Об этом сообщила @apartpro директор Orange.Life! Елизавета Ковригина.
Апарт-отель на 444 номера должен был появиться на Садовнической ул., в 700 м от Кремля, в конце 2024 года. Продажи стартовали в марте 2022 года, но были спустя некоторое время заморожены.
По ее словам, со всеми будущими покупателями (а их было немного, договоры были заключены на около 10% номерного фонда) договоры расторгнуты, все средства компенсированы. «Для себя московский регион мы в ближайшие годы рассматривать не планируем», – сказала Елизавета Ковригина.🔚
Петербургская компания (развивает сеть iZZZi, 428 номеров) окончательно избавилась от проекта в Москве. Об этом сообщила @apartpro директор Orange.Life! Елизавета Ковригина.
Апарт-отель на 444 номера должен был появиться на Садовнической ул., в 700 м от Кремля, в конце 2024 года. Продажи стартовали в марте 2022 года, но были спустя некоторое время заморожены.
«Стартовав с продажами, мы практически сразу их приостановили – факт мультисобственности в отеле городские власти автоматически расценивают как псевдожилье и ставят запрет на продажу, – прокомментировала Елизавета Ковригина. – И, что любопытно, "использование помещений в качестве апартаментов". Несмотря на перевод ВРИ под гостиничное обслуживание, несмотря на то, что апартамент – это вид гостиничного номера согласно положению о классификации отелей. Несмотря на наличие положительной истории с обязательным управлением в Петербурге, все органы следуют установке «апартаменты под запретом», и, что удивительно, под этот запрет попадают и (в нашем случае) классические туристические гостиницы с мультисобственностью. Поэтому, чтобы не рисковать будущей собственностью инвесторов, мы приняли непростое для себя решение о выходе из проекта».
По ее словам, со всеми будущими покупателями (а их было немного, договоры были заключены на около 10% номерного фонда) договоры расторгнуты, все средства компенсированы. «Для себя московский регион мы в ближайшие годы рассматривать не планируем», – сказала Елизавета Ковригина.🔚
🤝3❤2🤔2👌1
Под Туапсе построят Cosmos Riverta Hotel
В Краснодарском крае начинается реализация очередного проекта гостиницы по 214-ФЗ (со счетами эскроу) – Cosmos Riverta Hotel. Продажи не открыты. Сайт в разработке.
Проектное финансирование, возможно, от Банка ДОМ.РФ, но информации о сумме пока что нет.
Адрес: Краснодарский край, р-н Туапсинский, пос. Новомихаиловский.
В 8-этажном здании запланировано 209 нежилых помещений (в ПД обозначаются как гостиничные номера) и 50 машино-мест. Судя по названию, управление – Cosmos Group.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года.
Ключи – до 20 августа 2029 года.🔚
В Краснодарском крае начинается реализация очередного проекта гостиницы по 214-ФЗ (со счетами эскроу) – Cosmos Riverta Hotel. Продажи не открыты. Сайт в разработке.
Проектное финансирование, возможно, от Банка ДОМ.РФ, но информации о сумме пока что нет.
Адрес: Краснодарский край, р-н Туапсинский, пос. Новомихаиловский.
В 8-этажном здании запланировано 209 нежилых помещений (в ПД обозначаются как гостиничные номера) и 50 машино-мест. Судя по названию, управление – Cosmos Group.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года.
Ключи – до 20 августа 2029 года.🔚
❤3👍1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в августе
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге несколько изменилась. В августе в лидеры вырвался COSMOS SMART YUZHNY. В июле – ZOOM на Неве. Второе место сохранил SAAN. На третьем месте – жилой проект апартаментов (хотя, говорят, на начальном этапе рассматривался вариант привлечения отельного оператора).
Источник: Пульс продаж новостроек
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге несколько изменилась. В августе в лидеры вырвался COSMOS SMART YUZHNY. В июле – ZOOM на Неве. Второе место сохранил SAAN. На третьем месте – жилой проект апартаментов (хотя, говорят, на начальном этапе рассматривался вариант привлечения отельного оператора).
Источник: Пульс продаж новостроек
👍5❤4🔥4
Доходность. Петербург. Июль 2025 года
Сводная табличка доходности (выплат) собственникам апартаментов. На руки. Цифры предоставлены компаниями (УК), а также собственниками.🔚
PS. Июньские показатели здесь
Сводная табличка доходности (выплат) собственникам апартаментов. На руки. Цифры предоставлены компаниями (УК), а также собственниками.🔚
PS. Июньские показатели здесь
🔥2👍1