SHORTS: Сбер открыл доступ к своему искусственному интеллекту GigaChat для всех желающих. Можно задавать всякие вопросы и получать всякие ответы. Спросил актуальное: стоит ли покупать сервисные апартаменты. Говорит: покупать. Вообще интеллект довольно позитивный. Задал еще один вопросик.
Avenue Apart Pulkovo: от 4,5 млн рублей
Пропустил старт продаж нового и немаленького апарт-комплекса. В августе компания DVA Group вывела на рынок апартаменты в проекте Avenue Apart Pulkovo на Московском шоссе (не путать с Московским проспектом), недалеко от метро «Звездная». Цена – от 4,5 млн рублей с чистовой отделкой. Ключи – до октября 2026 года.
Проект (о нем стало известно в апреле) реализует компания, основанная бывшим гендиректором «ЛСР. Недвижимость–Северо–Запад» Дмитрием Ходкевичем. Больше ничего о DVA Group не знаю.
Комплекс сервисных апартаментов Avenue Apart Pulkovo будет состоять из четырех 16-этажных корпусов на 959 номеров площадью от 17 до 39 кв. м с чистовой отделкой. Мебель и техника заказывается отдельно. Паркинг на 105 машино-мест. В качестве управляющей компании выступит «МТЛ. Управление недвижимостью»(Avenue – их бренд). Доходность - до 11%.
По ПД от 4 сентября, уже заключено 13 договоров с использованием счетов эскроу.🔚
Пропустил старт продаж нового и немаленького апарт-комплекса. В августе компания DVA Group вывела на рынок апартаменты в проекте Avenue Apart Pulkovo на Московском шоссе (не путать с Московским проспектом), недалеко от метро «Звездная». Цена – от 4,5 млн рублей с чистовой отделкой. Ключи – до октября 2026 года.
Проект (о нем стало известно в апреле) реализует компания, основанная бывшим гендиректором «ЛСР. Недвижимость–Северо–Запад» Дмитрием Ходкевичем. Больше ничего о DVA Group не знаю.
Комплекс сервисных апартаментов Avenue Apart Pulkovo будет состоять из четырех 16-этажных корпусов на 959 номеров площадью от 17 до 39 кв. м с чистовой отделкой. Мебель и техника заказывается отдельно. Паркинг на 105 машино-мест. В качестве управляющей компании выступит «МТЛ. Управление недвижимостью»(Avenue – их бренд). Доходность - до 11%.
По ПД от 4 сентября, уже заключено 13 договоров с использованием счетов эскроу.🔚
❤1
Апарт-отель на Английском проспекте, от 3,7 млн рублей, от 12 кв. м!
Еще одна августовская новинка – небольшой апарт-отель на Английском проспекте, дом 30. Небольшой – это всего 39 сверхкомпактных апартаментов площадью от 12 до 20 кв. м.
Проект реконструкции исторического здания 1836 года постройки реализует компания Inreit совместно с партнером СК «Союз». Локация – далековато (пока) от метро, но самый что ни на есть центр Петербурга, 600 м до Мариинского театра, 800 м – до Новой Голландии.
На сегодня уже продана треть номерного фонда», – утверждает пост компании в ВК от 31 августа. «Строительные работы в здании стартовали во II квартале 2023-го и займут около года. Это значит, что при вложении в апартаменты сейчас вы начнете получать стабильный пассивный доход уже весной», – говорится в том же посте.
Управлением займется собственная УК Visioneer Property Group, которая обслуживает сеть апарт-отелей Port Comfort (9 апарт-отелей, 423 номера).
Цена – от 3,7 до 5,7 млн рублей. 🔚
Еще одна августовская новинка – небольшой апарт-отель на Английском проспекте, дом 30. Небольшой – это всего 39 сверхкомпактных апартаментов площадью от 12 до 20 кв. м.
Проект реконструкции исторического здания 1836 года постройки реализует компания Inreit совместно с партнером СК «Союз». Локация – далековато (пока) от метро, но самый что ни на есть центр Петербурга, 600 м до Мариинского театра, 800 м – до Новой Голландии.
На сегодня уже продана треть номерного фонда», – утверждает пост компании в ВК от 31 августа. «Строительные работы в здании стартовали во II квартале 2023-го и займут около года. Это значит, что при вложении в апартаменты сейчас вы начнете получать стабильный пассивный доход уже весной», – говорится в том же посте.
Управлением займется собственная УК Visioneer Property Group, которая обслуживает сеть апарт-отелей Port Comfort (9 апарт-отелей, 423 номера).
Цена – от 3,7 до 5,7 млн рублей. 🔚
👍1
Не совсем по теме. Ажиотаж на рынке новостроек
Не совсем про апартаменты, но статистика их тоже учитывает. Рынок недвижимости в августе продемонстрировал рекордные показатели. Любопытные, можно даже сказать, показатели. По данным DataFlat, в Петербурге продажи новостроек выросли почти на 50% – 5,7 тыс. ДДУ против 3,8 тыс. в июле. По сравнению с августом прошлого года рост еще больше – 57% (в августе 22 года 3,6 тыс. ДДУ). Понятно, что здесь в основном продажи по льготной ипотеке, которая на апартаменты не распространяется. Но все-таки. Говорят также, что продлится он, ажиотаж, и в сентябре.🔚
Не совсем про апартаменты, но статистика их тоже учитывает. Рынок недвижимости в августе продемонстрировал рекордные показатели. Любопытные, можно даже сказать, показатели. По данным DataFlat, в Петербурге продажи новостроек выросли почти на 50% – 5,7 тыс. ДДУ против 3,8 тыс. в июле. По сравнению с августом прошлого года рост еще больше – 57% (в августе 22 года 3,6 тыс. ДДУ). Понятно, что здесь в основном продажи по льготной ипотеке, которая на апартаменты не распространяется. Но все-таки. Говорят также, что продлится он, ажиотаж, и в сентябре.🔚
Военно-морской музей в Кронштадте. Есть что посмотреть
Петербург долгое время позиционировался для туристов исключительно как город-музей. Сходил в Эрмитаж, в Русский, съездил в Петергоф, наелся антикварной красотой – и все, побывал в Петербурге, восхитился талантами предков, удручился бездарностью современников. И сейчас в принципе ничего особо не изменилось (ну разве что кроме шедевра Никиты Явейна – восточного крыла Главного штаба Эрмитажа).
Новая точка для туристов – Кронштадт, где раньше кроме заброшенных фортов и переделанных в магазины казарм ничего и не было. А теперь обязательна для посещения. В конце июля в Кронштадте открылся Музей военно-морской славы России. Сам проект довольно симпатичный, достойный, а главное – современный. Ну и кроме 107-метровой подводной лодки «Ленинский комсомол», много еще чего можно в этом музее увидеть. 🔚
Фото с официального сайта
Петербург долгое время позиционировался для туристов исключительно как город-музей. Сходил в Эрмитаж, в Русский, съездил в Петергоф, наелся антикварной красотой – и все, побывал в Петербурге, восхитился талантами предков, удручился бездарностью современников. И сейчас в принципе ничего особо не изменилось (ну разве что кроме шедевра Никиты Явейна – восточного крыла Главного штаба Эрмитажа).
Новая точка для туристов – Кронштадт, где раньше кроме заброшенных фортов и переделанных в магазины казарм ничего и не было. А теперь обязательна для посещения. В конце июля в Кронштадте открылся Музей военно-морской славы России. Сам проект довольно симпатичный, достойный, а главное – современный. Ну и кроме 107-метровой подводной лодки «Ленинский комсомол», много еще чего можно в этом музее увидеть. 🔚
Фото с официального сайта
Дорогие апартаменты на Петровском 17/33
Вчера состоялась презентация нового проекта от компании Element. Жители Петроградки заметили. Это было как в старые добрые алмазные времена. Сначала пели Иванушки, а потом (через пару певцов) Киркоров (живой). Такой крутизны я не видел давно.
Там будет несколько корпусов. Но один – сервисные апартаменты. Цена – от 300 тыс. рублей за квадрат. Управлять – московский оператор. Продажи -– с 19 сентября. Интересная версия про 33 в названии – кто угадает?
Вчера состоялась презентация нового проекта от компании Element. Жители Петроградки заметили. Это было как в старые добрые алмазные времена. Сначала пели Иванушки, а потом (через пару певцов) Киркоров (живой). Такой крутизны я не видел давно.
Там будет несколько корпусов. Но один – сервисные апартаменты. Цена – от 300 тыс. рублей за квадрат. Управлять – московский оператор. Продажи -– с 19 сентября. Интересная версия про 33 в названии – кто угадает?
🔥4
Более подробно о проекте можно прочесть здесь. И узнать - почему 33. Цитата: в проекте будет 908 апартаментов, на которые уже поступило 2 тыс. заявок на предварительное бронирование.❗️
nsp.ru
На Петровском острове реализуют проект апарт-отеля «17/33»
Судя по заявлению девелопера, апарт-отель «17/33» составит конкуренцию самым дорогим проектам в Петербурге. Управлять будущим объектом будет известная УК из Москвы
❤1
Avenir опубликовал статистику по апартаментам. За три летних месяца. Ну не совсем статистику, так – общие показатели (что такое - максимальный доход?). Интересно в этих показателях количество апартаментов, которыми управляет PSK Invest. Причем в списке отсутствует START (он, правда, не входит в сеть Avenir, но как там вообще дела?). Итак, из 1127 «номеров» в сданных в прошлом году трех апарт-комплексах PSK Invest управляет только 326. 🔚
Подробности о доходности Avenir
Средняя загрузка номерного фонда в управлении PSK Invest за период с 1 июня по 31 августа составила 92,9%. А именно: в Putilov Avenir — 93,1% (максимальная 97,5% в августе), в Kirovsky Avenir — 90% (максимальная 99% в августе), в Moskovsky Avenir — 95,6% (максимальная 98% в июле).
Доходность собственников апартаментов за этот период зависела от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты в течение лета сдавались как в долгосрочную, так и посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. Средний период размещения при этом составил трое суток.
В апарт-отеле Putilov Avenir (пр. Стачек, 64) средняя доходность по комбинированной программе аренды составила 40 450 руб. в месяц на один апартамент. Максимальная доходность от посуточной аренды — 62 500 руб. в месяц.
В апарт-отеле Kirovsky Avenir (дорога на Турухтанные Острова, 5, к. 1) средняя доходность на один номер в месяц по комбинированной программе составила 30 700 руб. Максимальная, от посуточной сдачи, 46 300 руб. в месяц.
В апарт-отеле Moskovsky Avenir (ул. Киевская, 5) средняя доходность по комбинированной программе составила 59 345 руб. в мес. Доходность от посуточной аренды — 88 200 руб. в месяц.
Сумма указаны после вычета комиссии УК и операционных затрат по краткосрочной аренде.🔚
Средняя загрузка номерного фонда в управлении PSK Invest за период с 1 июня по 31 августа составила 92,9%. А именно: в Putilov Avenir — 93,1% (максимальная 97,5% в августе), в Kirovsky Avenir — 90% (максимальная 99% в августе), в Moskovsky Avenir — 95,6% (максимальная 98% в июле).
Доходность собственников апартаментов за этот период зависела от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты в течение лета сдавались как в долгосрочную, так и посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. Средний период размещения при этом составил трое суток.
В апарт-отеле Putilov Avenir (пр. Стачек, 64) средняя доходность по комбинированной программе аренды составила 40 450 руб. в месяц на один апартамент. Максимальная доходность от посуточной аренды — 62 500 руб. в месяц.
В апарт-отеле Kirovsky Avenir (дорога на Турухтанные Острова, 5, к. 1) средняя доходность на один номер в месяц по комбинированной программе составила 30 700 руб. Максимальная, от посуточной сдачи, 46 300 руб. в месяц.
В апарт-отеле Moskovsky Avenir (ул. Киевская, 5) средняя доходность по комбинированной программе составила 59 345 руб. в мес. Доходность от посуточной аренды — 88 200 руб. в месяц.
Сумма указаны после вычета комиссии УК и операционных затрат по краткосрочной аренде.🔚
Апартаменты в «17/33 Петровский остров» от 7,3 млн рублей
Вроде недорого.
Из релиза: Element Development вывела на рынок премиальные резиденции в комплексе «17/33 Петровский остров», расположенном по адресу Ремесленная ул., 17, между набережной Малой Невы и Петровским прудом. Стоимость начинается от 7,3 млн рублей.
Проект представляет собой восемь секций высотой от 5 до 8 этажей. В общей сложности в нем разместится 890 апартаментов (сервисные и жилые), кроме того, предусмотрено около 1000 кв. м общественных пространств. Автор архитектурного проекта – бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Эксклюзивным брокером выступает компания Nikoliers (и прекрасная Елизавета Конвей).
Комплекс объединяет три пространства, с различным функциональным назначением. В частности, в секции CLUB разместят сервисные апартаменты (178 штук, площадь от 19,4 кв. м) под сдачу в аренду. Управлять ими будет сервисная компания Moss Hospitality, имеющая опыт такой деятельности в премиальных объектах Москвы. Для резидентов запроектировано лобби со стойкой ресепшн, круглосуточный и консьерж-сервис, ресторан и коворкинги, а также сервис на уровне пятизвездочного отеля. Интерьеры для CLUB в стилистике уютного скандинавского минимализма разработало бюро Oleg Klodt Architecture & Design.
Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. 🔚
Вроде недорого.
Из релиза: Element Development вывела на рынок премиальные резиденции в комплексе «17/33 Петровский остров», расположенном по адресу Ремесленная ул., 17, между набережной Малой Невы и Петровским прудом. Стоимость начинается от 7,3 млн рублей.
Проект представляет собой восемь секций высотой от 5 до 8 этажей. В общей сложности в нем разместится 890 апартаментов (сервисные и жилые), кроме того, предусмотрено около 1000 кв. м общественных пространств. Автор архитектурного проекта – бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Эксклюзивным брокером выступает компания Nikoliers (и прекрасная Елизавета Конвей).
Комплекс объединяет три пространства, с различным функциональным назначением. В частности, в секции CLUB разместят сервисные апартаменты (178 штук, площадь от 19,4 кв. м) под сдачу в аренду. Управлять ими будет сервисная компания Moss Hospitality, имеющая опыт такой деятельности в премиальных объектах Москвы. Для резидентов запроектировано лобби со стойкой ресепшн, круглосуточный и консьерж-сервис, ресторан и коворкинги, а также сервис на уровне пятизвездочного отеля. Интерьеры для CLUB в стилистике уютного скандинавского минимализма разработало бюро Oleg Klodt Architecture & Design.
Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. 🔚
VALO построит апарт-комплекс на Байкале
VALO Project планирует к 2027 году построить гостиничный комплекс на 732 места категории 4 звезды. Комплекс разместится на территории 16,3 га в предгорной части особой экономической зоны «Ворота Байкала».
Кроме отеля там расположится спортивный и СПА-комплексы. Проект оценивается в 1,9 млрд рублей. 🔜
VALO Project планирует к 2027 году построить гостиничный комплекс на 732 места категории 4 звезды. Комплекс разместится на территории 16,3 га в предгорной части особой экономической зоны «Ворота Байкала».
Кроме отеля там расположится спортивный и СПА-комплексы. Проект оценивается в 1,9 млрд рублей. 🔜
Кто не сдался в срок, а кто сдался
Наверное, вы не помните, но в этом году должны были сдаться 7 тысяч номеров в апарт-комплексах. В эксплуатацию. 7 тысяч точно не будет. Подведем предварительные итоги. Речь пойдет только про сервисные апартаменты, поэтому не будет WINGS. Хотя судя по «мультиформатности», или, если по Бахтину, амбивалентности почти всех проектов, то чисто сервисными апартаментами, с одним гостиничным оператором на проект, можно считать только VALO. И за это им респект! Остальные – те, где присутствуют доходные программы.
❗️Курсивом – что обещали в ПРОШЛОМ году.❗️
VALO – 2080 номеров (всего 3655). Ключи обещают выдать до конца марта, а в высокий сезон (с мая) уже приступить к приему туристов.
VALO был сдан в апреле. К высокому сезону ничего не запустили.
UNO – 168 номеров. Valo обещает запустить его с мая.
Пока не сдан. Обещают в этом году.
WELL на Обводном – 1220 номеров. Ввод – конец 2023 года.
Ждем.
We&I Ramada by Vertical – 469 номеров. Becar уверяет, что вот-вот должны получить РВ (инфо конца 2022 года).
Сдан в МАЕ этого года. С июня этого года принимает гостей.
Avenue-Apart на Дыбенко – 374 номера. На сайте написано, что дом готов. Но там же – что монтируется лифтовое оборудование. Последний срок был I квартал 2023 года.
Инфо с сайта на август: Ведутся отделочные работы в МОПах с 3 по 18 этажи. Продолжаются работы по подготовке объекта к госкомиссии.
«Про.Молодость» – 2082 номера. Обещают ключи в III квартале.
Какой там III квартал! Перенесли. Причем круто. На 2026 год.
ARTSTUDIO M103 – 485 номеров. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
Ждем. Верим.🔚
Продолжение следует.
Наверное, вы не помните, но в этом году должны были сдаться 7 тысяч номеров в апарт-комплексах. В эксплуатацию. 7 тысяч точно не будет. Подведем предварительные итоги. Речь пойдет только про сервисные апартаменты, поэтому не будет WINGS. Хотя судя по «мультиформатности», или, если по Бахтину, амбивалентности почти всех проектов, то чисто сервисными апартаментами, с одним гостиничным оператором на проект, можно считать только VALO. И за это им респект! Остальные – те, где присутствуют доходные программы.
❗️Курсивом – что обещали в ПРОШЛОМ году.❗️
VALO – 2080 номеров (всего 3655). Ключи обещают выдать до конца марта, а в высокий сезон (с мая) уже приступить к приему туристов.
VALO был сдан в апреле. К высокому сезону ничего не запустили.
UNO – 168 номеров. Valo обещает запустить его с мая.
Пока не сдан. Обещают в этом году.
WELL на Обводном – 1220 номеров. Ввод – конец 2023 года.
Ждем.
We&I Ramada by Vertical – 469 номеров. Becar уверяет, что вот-вот должны получить РВ (инфо конца 2022 года).
Сдан в МАЕ этого года. С июня этого года принимает гостей.
Avenue-Apart на Дыбенко – 374 номера. На сайте написано, что дом готов. Но там же – что монтируется лифтовое оборудование. Последний срок был I квартал 2023 года.
Инфо с сайта на август: Ведутся отделочные работы в МОПах с 3 по 18 этажи. Продолжаются работы по подготовке объекта к госкомиссии.
«Про.Молодость» – 2082 номера. Обещают ключи в III квартале.
Какой там III квартал! Перенесли. Причем круто. На 2026 год.
ARTSTUDIO M103 – 485 номеров. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
Ждем. Верим.🔚
Продолжение следует.
А вы знаете, что недвижимость подорожала?
Пока владельцы апартаментов SALUT успешно борются за снижение налога на имущество за прошлый год, в Петербурге и Ленобласти проведена переоценка кадастровой стоимости недвижимости, так что даже со сниженным налогом сумма налога может подрасти. Не секрет, что рыночная стоимость некоторых апартаментов в несколько раз выше кадастровой (и поболее, чем в два раза). Поэтому публикую пост Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость» – одного из самых вменяемых спикеров на петербургском рынке недвижимости. Честно, не знаю касается ли это напрямую владельцев апартаментов, но рано или поздно (а скорее рано) коснется.
«Посмотрел изменения кадастровой стоимости моих собственных объектов, которые вступают в силу с 2024 года. Рост от 1,9 раза до 3,3 раза. Это к вопросу о повышении налога на имущество для владельцев коммерческой недвижимости. Пока – только предварительные цифры: до 23 сентября можно попытаться оспорить кадастровую стоимость. Но в целом понятно, что кадастровая стоимость коммерческих объектов, в том числе небольших, сильно выросла.
Слабое утешение – пока базовая ставка по налогу на имущество для небольших помещений - до 0,5% (в СПб и ЛО). Негатив: рано или поздно ее могут поднять, аж до 2%.
Налоговый фактор и кадастровая стоимость объекта начинают играть все более значимую роль. Как для принятия решений о покупке/продаже, так и в плане эффективности использования. Уже сейчас доход от коммерческих помещений составляет до 8% годовых (это я от рынка считаю). Повышение налогов поставит такое предприятие на грань рентабельности. Вывод первый: нужно оспорить то, что можно оспорить.
Вывод второй: стоит ещё больше сфокусироваться на эффективности управления объектами, а от каких-то действительно лучше избавиться.
Сведения о кадастровой стоимости можно найти здесь: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
Данные о ставке налога на имущество физлиц, в зависимости от региона и муниципалитета - здесь: Ленобласть - https://www.nalog.gov.ru/rn47/service/tax/
СПб - https://www.nalog.gov.ru/rn78/service/tax/»🔚
Оригинал тут
Пока владельцы апартаментов SALUT успешно борются за снижение налога на имущество за прошлый год, в Петербурге и Ленобласти проведена переоценка кадастровой стоимости недвижимости, так что даже со сниженным налогом сумма налога может подрасти. Не секрет, что рыночная стоимость некоторых апартаментов в несколько раз выше кадастровой (и поболее, чем в два раза). Поэтому публикую пост Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость» – одного из самых вменяемых спикеров на петербургском рынке недвижимости. Честно, не знаю касается ли это напрямую владельцев апартаментов, но рано или поздно (а скорее рано) коснется.
«Посмотрел изменения кадастровой стоимости моих собственных объектов, которые вступают в силу с 2024 года. Рост от 1,9 раза до 3,3 раза. Это к вопросу о повышении налога на имущество для владельцев коммерческой недвижимости. Пока – только предварительные цифры: до 23 сентября можно попытаться оспорить кадастровую стоимость. Но в целом понятно, что кадастровая стоимость коммерческих объектов, в том числе небольших, сильно выросла.
Слабое утешение – пока базовая ставка по налогу на имущество для небольших помещений - до 0,5% (в СПб и ЛО). Негатив: рано или поздно ее могут поднять, аж до 2%.
Налоговый фактор и кадастровая стоимость объекта начинают играть все более значимую роль. Как для принятия решений о покупке/продаже, так и в плане эффективности использования. Уже сейчас доход от коммерческих помещений составляет до 8% годовых (это я от рынка считаю). Повышение налогов поставит такое предприятие на грань рентабельности. Вывод первый: нужно оспорить то, что можно оспорить.
Вывод второй: стоит ещё больше сфокусироваться на эффективности управления объектами, а от каких-то действительно лучше избавиться.
Сведения о кадастровой стоимости можно найти здесь: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
Данные о ставке налога на имущество физлиц, в зависимости от региона и муниципалитета - здесь: Ленобласть - https://www.nalog.gov.ru/rn47/service/tax/
СПб - https://www.nalog.gov.ru/rn78/service/tax/»🔚
Оригинал тут
❤1🔥1