Дорогие и прекрасные мои люди, я поздравляю вас с Рождеством 🤩✨

Мечтайте смело, цените искренность и порядочность, будьте смелыми, честными и добрыми ❤️

На старт, внимание...

не могу/не хочу/верните меня пожалуйста в 1 января 🫠

Штош... Официально рабочие дни начались.

Неофициально - мозг пока где-то между оливье, сном и списком дел.

В моем окружении много людей, кому 2025 дался трудно. И поэтому каникулы были не "егегей, рвись тусовка!", а тихие, домашние и сонные. А может это просто старость? 😅😭

Длинные праздники - коварная история: вроде чувствуешь себя отдохнувшим, а возвращаться в режим всё равно приходится с усилием.
Как будто бы надо вспоминать, кем ты был до 31 декабря 😅. Да ещё и режим наверняка у всех пошёл по тому самому 🙈

Решила поделиться с вами лайфхаками, которые помогут входить в рабочий ритм без насилия над собой:

📌Не начинать с глобального.

Первый рабочий импульс не обязан быть «планом на год». И браться за все и сразу тоже не обязательно. Достаточно разобрать дела, сделать что-то срочное и построить планы на день/неделю.

📌Оставить поле для маневра.

Бережное погружение в рабочие процессы - это наша с вами страховка от выгорания уже к концу января.

📌Не требовать от себя продуктивности как в декабре.

В декабре мы все вывозили на мыслях о новогодних. В январе у нас впереди ещё 12 месяцев! на минуточку!

📌Дать себе время на раскачку.

Резкие старты красиво выглядят только в мотивационных постах.

❗️И вообще, английские учёные доказали, что начинать новую жизнь с понедельника / с января / с нового года практически гарантировано обречено на провал 💯 Начинайте со среды, а лучше с воскресенья 😎

Всем плавного входа в рабочий ритм ❤️

Вы там как?
🔥 - бодрее всех бодрых
😠 - тяжеловато что-то

Спонтанный информационный детокс или как же сильно мы зависим от связи сегодня.

Вчера в 16:00 в Архызе (да-да, я все еще чилю в отпуске 😅) отрубили все: и интернет, и даже мобильную связь. Абсолютнейшая цифровая тишина.

И каааак начался вой на болтах 🐺 Люди устраивали скандалы на ресепшене отеля из-за отсутствия связи (хз конечно в чем девчонки виноваты, но не все способны выдерживать отсутствия контроля, поэтому находили такие вот неэкологичные способы скинуть свою тревожность).

Личные наблюдения:
Оказалось, что такое отсутствие связи действительно очень тревожно. Не иметь возможности связаться с близкими / ответить в моменте на рабочие вопросы - сильный стресс. Мозг моментально подкидывает тревожных мыслей: "Шэф, усе пропало! Там всему точно пришел писец!"
UPD. Никакой писец конечно же не пришел и ничего не пропало 😁

Во-вторых, показательно относительно свободного времени. Его оказалось настолько много, что хрен знает куда его столько девать. В итоге спать легла уже в 21:00 и проспала 12 часов 🤣 Выспаааалаааась от души! Жаль, что нельзя отоспаться с запасом на будущее 😭. К концу суток без связи начала ловить себя на мысли, что уже и не хочу, чтобы связь вернулась, так тихо без нее и спокойно в голове стало 😅

По итогу - ситуация оказалась весьма показательной и поучительной. В реальности у нас масса свободного времени, мы самолично его отдаем соцсетям. Мы разучились быть сами с собой в тишине долго (больше 1-2 часов!). А еще сами себе создали иллюзию контроля, теряя которую, испытываем тревожность.

Есть теперь над чем подумать 🤔.

Был ли у вас такой опыт полного цифрового детокса? Хотели бы попробовать остаться наедине с собой больше, чем на сутки?

Пуру-пу-пу-пуууу 😎 🎊

Немного оправдания за мое отсутствие и хвастовства пост! 😄

Вот вроде тетка взрослая, но ох уж эта внутренняя отличница... потрепала мне нервов сегодня 😆 А вы тоже до сих пор нервничаете перед экзаменами? Или уже пофиг?

Земля: в легкости / два клика / каждому / практически даром от государства

Ну примерно такие заголовки используют в рилсах блогеры, кто продает курсы по оформлению участков под ИЖС.

В чем суть процедуры?

В соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ у граждан есть возможность получить от государства земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд. Оформление производится по упрощенной схеме и часто итогом становится предоставление участка без торгов.

📌Как проходит:
1. Находите свободную землю.
2. Составляете схему границ участка.
3. Подаете в администрацию эту схему на утверждение.
4. Администрация схему рассматривает и если не находит нарушений, то размещает извещение о предоставлении участка для указанных целей на своем сайте и/или на сайте ГИС Торги.
5. Извещение висит 30 дней. Если на него никто больше не откликается, то этот участок уходит заявителю без торгов по льготной ставке.
6. Если будут еще заявки, то участок передадут на торги.
7. Можно подаваться как на аренду, так и на собственность.

Звучит очень даже неплохо. Ну согласитесь? Два месяца, минимум затрат и ты с участком 😋

Вот только реальность такова, что схема работает в большинстве своем только в отдаленных локациях и непопулярных регионах.

Например, у меня в работе уже 1,5 года! один населенный пункт во Всеволожском районе. За это время мы получили 9 отказов (9, Карл!!!) на 2 потенциальных участках. По двум отказам успели посудиться (пока с отрицательным результатом), но мы все еще ждем мотивированного решения суда (ох уж этот Всеволожский суд 😆).

Пока один отказ обжаловали, нам юрист администрации в суде дала совет... ну так, чисто по-братски:
- Вы, говорит, там в схеме границу одну измените немного, сделайте чууууть ровней и подайте в иной конфигурации. Вот тогда все будет чики-пуки, мы вам кааааак сразу возьмем и согласуем!

Ха аха ахахахахах

Догадываетесь какой результат? Правильно вы все подумали! Тут и экстрасенсом быть не надо - сегодня получили отказ 🤷‍♀️ (🤣 - тем временем юристы администрации)

Причины отказа - нерациональное использование земель. Субъективщина чистой воды. Опять будем пробовать обжаловать через суд.

А все почему? А все потому, что:
1 - топовая локация
2 - во всех муниципалитетах и так были огромные очереди из льготников, а тут еще эти списки участниками СВО стали пополняться. Точнее там свои списки и тоже не по 1-2 человека.

Это я все не к тому, что не надо по этой схеме оформлять землю, но:
🟡я бы не витала в розовых иллюзиях, что все будет легко и быстро...особенно во "вкусных" локациях;
🟡выбирая локацию, заранее озадачьтесь будущим участка, если ваша цель перепродажа и заработок, а не строительство дома себе;
🟡не пренебрегайте личным осмотром участков, а то есть риск получить болото или неликвид без сетей и нормальных подъездов;
🟡уже сейчас стоит помнить об ответственности за неиспользование и за распространение того же борщевика, которая теперь лежит на собственнике;
🟡и считайте экономику, ведь накупить участков может быть и легко, но аренду/налоги платить надо + риски административной ответственности не плохо было бы просчитать.

Кстати, сельхоз землю тоже можно приобрести по упрощенной схеме. Но там ответственности и рисков еще больше, чем с ИЖС. Накидайте 🔥, если нужен пост на эту тему.

Я все сказала🎤 Просто рилс очередной на эту тему попался утром... вчерашний формальный отказ и че-то накипело по теме немножко 😆 Вспышка, гнев, потеря контроля, этот пост 😂

Можно ❤️ поставить, если согласны с написанным 😊

Два бесценных правила, которым меня научили адвокаты по уголовным делам:

1️⃣ Никогда не вызывай в суд свидетеля, если не уверен в его показаниях!

2️⃣ Никогда не задавай вопрос, если не уверен в ответе!

И сегодня эти правила вновь нашли свое подтверждение. Радует, что в нашу пользу 😈

⏺Минимально - вы просто потратите время суда.
⏺Средний ущерб - это показания вашего свидетеля пошатнут вашу же позицию. Например, если свидетель соврал и это очевидно, то тут как бы напрашиваются вопросики не только к его показаниям, но и к вашей позиции.
⏺Ну и совсем треш - это когда ваш же свидетель своими показаниям разбивает всю вашу позицию в пух и прах.

Сторонам частно хочется усилить свою позицию, поэтому они готовы вести в суд и свата, и брата, и соседку Люсю. И вот здесь, я убеждена, важна роль юриста в деле, как сита, который будет отсеивать лишнее.

А вы как считатете? Кстати, бывало у вас такое в практике, когда 1 свидетель рушил все дело?

Как обещала - пост про сельхоз участки.

Тут у нас 3 варианта получить участок.

Вариант 1.

Торги. Идем на сайт ГИС Торги и шерстим лоты там. Из плюсов:
⏺нет ограничений по деятельности и фильтр по заявителям (юр лицам можно)
⏺есть лоты как в аренду, так и сразу в собственность
⏺некоторые лоты стоят по ну оооочень вкусной цене.
Например, 10 гектар в Ростовской области были проданы за 113 000 руб. Или 25 гектар в аренду за 14 000 руб. так и не были реализованы.

Вариант 2.

Подходит для граждан и КФХ (крестьянское (фермерское) хозяйство) если цель получения участка - сейчас будет Капитан Очевидность 😅 осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Пояснительная бригада!
Крестьянское (фермерское) хозяйство подразумевает под собой деятельность по производству, переработке, хранению, транспортировке и реализации сельскохозяйственной продукции.
+ свои тонкости по деятельности, т.к. это не совсем привычное нам юр лицо, а добровольное объединение граждан на основе членства со всей вытекающей из этого спецификой.

Вот в данном случае участок можно получить:
🟢без торгов
🟢сроком до 5 лет
🟢через 3 года выкупить в собственность, если не будет выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.

Тут еще могут быть ограничения по максимально разрешенной площади в одни руки, так сказать)) Допом надо смотреть НПА субъекта.

Вариант 3.

Наши любимые ЦИАН и Авито. Просто покупаем участок у собственника или получаем по цессии права аренды у тех, кто уже за вас реализовал вариант 1, 2 или кому повезло с наследством 😁

Из аренды также потом выкупаем (ст. 10 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
➖➖➖➖➖
А теперь давайте считать ложки дегтя 🍯

📌 Начнем с неиспользования участка.

Нормы и признаки в законе установлены давно, поэтому отложенного эффекта, как с ИЖС, не будет. Привлекают сразу. Неиспользование участка обернется:
- предписанием,
- штрафом,
- изъятием участка.

📌Порча земель.

И вот тут владельца участка может поджидать черная денежная дыра 💸🕳
- штрафы,
- возмещение ущерба, причинённого объекту охраны окружающей среды,
- восстановление почвенного слоя (а это разработка и согласование проекта рекультивации + потом сами работы),
- изъятие участка.

И если штрафы это меньшее из зол во всей этой цепочке, то суммы взыскиваемого ущерба исчисляются миллионами (и не парочкой, а парой десятков 😱), т.к. там весь расчет по формулам производится. А еще есть судебная практика, где и ущерб взыскали и восстановить участок за свой счет обязали, мотивируя это тем, что одно другое не исключает.

❗️Кейс из практики:
⏺Инвестировали в участок в другом регионе.
⏺Судьбой не интересовались.
⏺На часть участка неизвестные лица свозили строительный мусор КАМАЗами.
⏺Поступила жалоба в государственный земельный надзор, по ней выехали и зафиксировали свалку.
⏺Дальше предписание об устранении + штраф.
⏺Собственник добровольно участок не восстановил, т.к. там только восстановление обходилось в 3-4 млн. Подумал, что штрафом все и закончится
❌ А ему Россельхознадзор претензию выкатил с расчетом ущерба почти на 20 млн.

Парам-пара-пам. И практика по ущербу в пользу государства.

Мораль поста - включаем думалку прежде чем создавать свой земельный капитал, инвестируем с умом и следим за своими инвестициями. А то как бы инвестиции до банкротства не довели потом 🎤

Всем - денег без потерь, и капиталов - без рисков. С вас ❤️ за полезный пост!

Раиса Захаровна и Василий в отпуске обрели друг друга, а мы с вами, наоборот, потеряли на волнах моего постновогоднего аврала и очередного загона на тему "я веду соц сети неправильно".

И вот только я значит собралась с мыслями и раскидала свои загоны, как прилетела новость про блокировку телеги. У меня вот так всегда. Могу долго выбирать что-то в кафе из меню и, блэт, именно это блюдо будет единственным на стопе. Наметила себе позиционирование на канале - телегу блокируют 🤪 Просто победитель по жизни по части обломов 😂

Вас уже наверняка замучили голосовалками на тему телеги, поэтому я этого делать не буду. Потому что лично я планирую остаться тут. Нам не впервой пойти на три буквы (иф ю ноу вот ай мин 😉) и активно ими пользоваться 😎

Что же касается моего очередного загона на тему "надо вот так вести канал, а вот так херня получается", то я его решила максимально в пользу себя. Буду писать про то, что меня волнует, про мой путь и опыт. Писать для людей, которым он может быть релевантен и полезен. Это будет авторский взгляд на юриспруденцию, законы, суды, конфликты, переговоры и психологию вот в этом вот всем компоте, еще про бизнес и личное развитие. Вести соцсети "правильно" я умею, но выгораю. Разрешаю себе забить на правила 😎

А как у вас дела? Как год начался?

Псссс. На тему очередной блокировки тоже можем обсудить в комментариях 😉 кто куда и где остаётся?)))

Сегодня была тут.
Как же бесит формализм в делах, где ответчик госорган.

- Бремя доказывания на ответчике? Как бы да, но вы все равно не опровергли их доводы в отказе.
- Они свои данные взяли из сервиса, который создали в 2014 году, хотя документы приняты в 2010 без этих данных? Ну это мы комментировать никак не будем. Главное что данные есть? Есть. А насколько законно получены значения не имеет.
- Вы хотите обойти процедуру торгов! Ну и что, что нельзя самостоятельный участок образовать из испрашиваемой территории! Все равно хотите обойти процедуру торгов!

🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

В этом деле в первой инстанции решение было в нашу пользу. И был лучик надежды, что мы смогли победить формальный подход в виде оценки соблюдения процедуры, а не конкретных обстоятельств. Но апелляция решение отменила. Кассация сегодня засилила решение апелляционной инстанции. Каждый раз грустно от этого формального подхода в этой категории дел. Но мы все равно продолжаем бороться. Иногда получается.

По такому случаю еще вспомнился старый анекдот:

Москва.80-й год. Дефицит всего, но в преддверии Олимпиады продавцам запрещено говорить, что чего-то нет. В магазин заходит дама и спрашивает перчатки. Перчаток, конечно, нет и продавец начинает выкручиваться:
- А какие перчатки вам нужны - кожаные, шерстяные или лайковые?
- Кожаные.
- А из какой кожи - свиной, телячьей?
- Из свиной.
- А какого цвета?
- Коричневые, под цвет пальто.
- Тогда приносите пальто, мы вам подберем.
Тут вмешивается стоящий рядом мужчина:
- Дамочка, не верьте им - я уже и жопу показывал и унитаз приносил - НЕТ У НИХ ТУАЛЕТНОЙ БУМАГИ!!!

#мысливслух #реалиинашихсудов

Хороший день, очень хороший день ☀️

Ну, во-первых, я ДОБЫЛА свой ПЕРВЫЙ судебный акт во Всеволожском суде 😂 С 5-ой попытки при написанном проекте, да ещё и всего лишь определение об утверждении мирового... Но оно таки у меня! Кто знает этот суд, понимает, какой это повод для радости 😂

Ещё, только что получила сообщение от доверителя, что условия по 4-ой редакции соглашения все стороны согласовали и готовы подписать. Значит ещё 1 спор при моем сопровождении вышел на финишную прямую и имеет твёрдые шансы решится мирным путем ❤️ По-прежнему считаю, что лучший результат и высший пилотаж в моей работы - это решение конфликта без суда 💯

Обязательно напишу вам про оба дела подробнее. Есть у меня одна идейка, как это сделать, чтобы показать разные грани. А пока, всех с пятницей! Надеюсь ваша рабочая неделя тоже заканчивается на хорошей ноте!

Если друг оказался вдруг...

Кейс из практики. Часть 1. Сухая юридическая.

Две семьи жили не тужили, дружили, чай пили, в гости друг к другу ходили. Дружба была настолько крепкой, что они даже купили один земельный участок на две семьи, разделили его и мечтали жить «как в кино»: без заборов, с общими посиделками по выходным и совместными праздниками. А так жить, знаете ли, с просто знакомыми мало кто готов 💯

Крч, дружба была, судя по планам, до гробовой доски.

Но, как это обычно и бывает, кто-то что-то ляпнул, второй не понял, слово за слово - ... теперь уже обида до гробовой доски и иск в суд.

К этому моменту на одном участке уже стояло капитальное нежилое здание. Почти вплотную к границе. Самозахвата не было, но градостроительные отступы нарушены. Не критично, но для иска повод подходящий. И вот, истец требует сноса объекта и аннулирования права.

Стороны не разговаривают. Каждый, по-классике, считает другого «неадекватным».

Как юрист, я вижу такой расклад:

📌Маловероятно, что здание бы снесли.
🔻оно находится в границах участка;
🔻по текущей судебной практике снос - крайняя мера ответственности, которая возможна при существенном нарушении прав и закона (нарушение град отступов не из этой оперы);
🔻здание не создает угрозу жизни и здоровью;
🔻для его строительства не требовалось получать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию (равно как и уведомления), т.к. оно вспомогательного назначения + действует "дачная амнистия";
🔻несоразмерность требований нарушению.

Потенциально, в качестве риска для ответчика (а ко мне обратился именно он) я указала:
🔻не снос здания, но возможно работы по реконструкции крыши и/или расходам на доп.оборудование по водоотведению и снегобарьерам (самый часто встречающийся итог таких споров с учетом результатов экспертизы).

Если мы бодаемся в суде и защищаемся от сноса, то стратегически нам надо:
✔️доказать, что объект в границах нашего участка 👉 кадастровые инженеры и съемка участка нам в этом помогут.
✔️доказать, что объект построен законно, т.е. на участке, который допускал строительство данного вида объекта👉докзательством будет град план или выписка из ПЗЗ.
✔️доказать, что объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным норма + не создает угрозу жизни и здоровью 👉заключение эксперта.
✔️если вы знаете, что вода и снег с крыши строения попадает на участок соседа👉сделайте их до экспертизы (все равно с вероятностью 80-90% придется делать).
✔️доказать, что объект тут стоит 100500 тыщ лет (актуально для старой застройки) 👉это можно сделать с помощью старых планов земельного участка, например, из тех паспорта.

Смотришь на весь расклад и с юридической точки зрения будто бы существенно переживать не стоит. Позиция у нас сильная, риски есть, но не критичные.

Это взгляд на кейс с позиции юриста. Завтра разберем его с позиции переговоров.

Накидайте реакций 😉 если пост полезный, а идея разбора нравится и будете ждать продолжения.

В чем же подвох? И есть ли он?

Вчера мы посмотрели на дело, как юристы. Предлагаю сегодня его оценить, как медиаторы.

Кейс из практики. Часть 2. Переговорная практическая.

Так что же остается за скобками исключительно юридического анализа:
🔻Время.
Для Москвы и Санкт-Петербурга в среднем в пределах нормы провести в суде от 2 до 4 лет в одном судебном процессе (1 круг, 3 инстанции). У нас отягчающее обстоятельство в виде Всеволожского суда, а значит года 3 мы бы провели только в 1 инстанции.
🔻Прямые расходы.
Съемка кадастровых инженеров, досудебное заключение, судебная экспертиза, расходы на представителей. Минимально - это 300-400 тысяч.
🔻Риски.
Даже несмотря на 100500 положительных решений ни один адекватный юрист не даст гарантии, что субъективное мнение судьи совпадет с этой самой практикой. Формально в кейсе есть нарушение град норм 👉 мы не можем исключить вывод о том, что постройка является самовольной. Сюда же непредсказуемые выводы от экспертов. Коллеги практики подтвердят, чего только порой не увидишь в экспертизах или решениях. Там не то что закону не соответствует, там иногда и здравый смысл за ручку с логикой выходят из чата 😄 Отсюда следующий пункт:
🔻Нервы/стресс.
Так или иначе несколько лет наши доверители находятся в состоянии неопределенности. А это обязательно будет влиять на качество жизни. И тут столько всего может полететь в пропасть (отношения, здоровье, рабочие показатели и т.д., и т.п.), что и посчитать сложно. И этот сложно измеримый показатель вообще почти никогда не берется в расчет. А зря.
🔻Отношения.
- Ян, камон, какие отношения? Они не разговаривают и вообще, она иск подала на снос их дома! - спросите вы. И будете правы. Но только отчасти. В будущем все же легче жить рядом с тем, с кем договорился, а не с тем, кто твой дом снес.

Почему важно подсвечивать и эти пункты тоже?

Каждый второй доверитель не только уверен, что вторая сторона "неадекват" и на переговоры не пойдет, но и сам не видит для себя в них смысла. И именно подсвечивания неочевидных, на первый взгляд, потерь, поможет снизить накал эмоций и чуть более трезво посмотреть на кейс.

Нам повезло, что у истца был скрытый интерес - получить от нас разрешение провести инженерные коммуникации через наш участок к его.

Что дальше?

Переговоры не работали, пока они велись из позиции:
Истец: «Вы нарушили. Ничего не знаю, либо сносите, либо дайте согласие на прокладку сетей».
Ответчик: "Дура непрошибаемая, как я по ее мнению буду сносить целый дом?!"

Перелом случился в момент, когда удалось назначить встречу не просто за столами, а на участках. Плюс земельных споров - это возможность провести переговоры "в поле". Так "масштаб" катастрофы видится иначе.

Что изменилось:
🔻Стороны увидели реальный масштаб проблемы.
🔻Мы пригласили дополнительных профильных специалистов: из сетевой организации + подключили проектировщиков.
🔻Начали обсуждать не «кто виноват», а «как технически возможно».

То есть, переговоры стали предметными, а не эмоциональными.

В итоге стороны выработали приемлемые варианты и договорились. Истец получил возможность провести коммуникации, а ответчик сохранил объект + стороны перераспределили границы и отодвинули смежную границу от здания, чтобы соблюсти нормативные расстояния.

Вы думали на этом все? Ээээээ нет, завтра будет 3 часть разбора. Как думаете, о чем она будет? 🪿

💯 сердечков и огонечков можно тоже поставить, если разбор был полезен ✌️

Максимально нераспалагающая к учёбе обстановка дома⬇️🥲 🤣

Давно не были Мо на канале. Проверим, насколько вы по нему соскучились 😊
Псссс. там ещё и звуковое сопровождение шик 😂