Выгодно ли брать ипотеку во Франции?

Давайте посчитаем на примере квартиры в относительно недорогом (среднем) районе Парижа.

Цена за кв м в марте 2025 в среднем: 9500 евро/кв м (в дорогих районах может доходить до 25000 евро/кв м). Возьмем для примера 2ку (50 кв м) = 475.000 евро.

Первый взнос - сейчас минимум 10%: 47500 евро (они покроют лишь нотариальный сбор и банковскую гарантию).
Ипотека на 25 лет под 3,6% годовых (или 4,3% с учетом страховки)

Итак:
на 25 лет €2500/месяц
+ ежегодный налог на недвижимость будет около €1000
+ сборы на общее содержание дома: € 1500 (сильно зависит от управляющей компании и состояния дома!)
+ обслуживание квартиры.

Чтобы взять ипотеку нужно:

1️⃣чтобы совокупный доход (зарплата и тп) были в 3 раза выше, чем ежемесячный платеж. Иными словами, платеж по ипотеке не может быть больше 30-35% от вашего дохода. Те около 8000 евро/месяц, при условии, что нет других кредитов и обязательств (алименты и тп).

2️⃣официальную постоянную работу (CDI)во Франции, где уже пройден испытательный срок.

3️⃣сумму на первый взнос.

Аренда такой же квартиры в месяц €1750-2200.

Вы ЗА покупку или ЗА съем?

#жильевофранции #арендавофранции #ипотекафранция
#жизньвевропе #недвижимостьфранция #иммигрантка_жильё
#документыфранция #жильё_иммигрантка

Поход к зубному во Франции - это как?

В пятницу экстренно пошла к дантисту - странно болел зуб. Привычные врачи были заняты, взяла rendez-vous первого доступного на Дефансе (там много клиник, тк много работающего населения).

Последние два года реставрировала старый зуб, что стоило мне целую fortune!
Рассказывала ТУТ.

В общем, в этот раз ложная тревога, просто десна повреждена, заживет. Зато на снимке было видно, что киста под тем старым зубом исчезла 😍 А вот коронку поставили плохо 🤬 надо будет менять.

Решила вам собрать кое-какую статистику по ценам здесь.

🦷Вот средние цифры по Франции:
• поставить пломбу €100-150
• удалить зуб €100-200
• установить коронки €800-1000
• ренгтен-панорама €40
• отбелить зубы от €500
• имплант €1000-1500
• чистка зубов: €100-300 (простая - 100, сложная-где с анестезией-150 на каждую челюсть).

Кое-что из этого покрывается, кое-что - не всегда или не полностью. Например, чистка раз в год полностью покрывается страховкой.

За визит в пятницу я заплатила 28 евро. Они 100% покроются страховкой.

А у вас что по ценам получалось?

#стоматолог #цены

Налоги во Франции в 2025 году

Начнём серию про налоги с простых вопросов.

1️⃣Сроки подачи декларации:

10 апреля 2025 - Начало кампании по подаче деклараций.

Даты окончания будут объявлены позже. Обычно это конец мая-начало июня,
в зависимости от департамента.

2️⃣Кто обязан подавать декларацию:
Все резиденты Франции, получающие доход превышающий установленный необлагаемый минимум, обязаны подавать налоговую декларацию. Это касается как наемных работников, так и самозанятых лиц, а также тех, кто получает доходы от аренды, инвестиций или других источников.
Это также касается иностранных студентов во Франции, независимо от наличия дохода, если в планы входит счастливое будущее во Франции. Нужно будет подать декларацию начиная с первого года пребывания, даже если доход - 0!

3️⃣Форма подачи декларации: В большинстве случаев налогоплательщики во Франции обязаны подавать декларацию онлайн через официальный портал налоговой службы на сайте: https://www.impots.gouv.fr/

Бумажная форма подачи допускается только в исключительных случаях, например, при отсутствии доступа к интернету или при первой подаче.

Задавайте свои вопросы про налоги, поделюсь опытом/информацией, если смогу ⤵️

#налоги #полезное

Где платят больше всего во Франции в 2025?

Кадровое агенство Expectra недавно опубликовали топ-10 наиболее высокооплачиваемых профессий, на основании 62000+ зарплатных листов из более чем 199 профессий.

(Данные по медианным зарплатам , брют в год.)

1️⃣ Directeur de centre d’appels (Директор колл-центра)- 66 320 €
2️⃣ Architecte cybersécurité (эксперт по кибербезопасности) - 62 320 €
3️⃣ Directeur de projets informatiques (директор проектов ИТ) - 61 960 €
4️⃣ Directeur de bureau d’expertise comptable (Директор бух агенства) - 60 000 €
5️⃣ Directeur/responsable commercial (Коммерческий директор) - 59 700 €
6️⃣ Responsable administratif et financier (Исполнительный и финансовый директор) - 56 450 €
7️⃣ Architecte logiciel (архитектор ПО) - 55 360 €
8️⃣ Directeur/responsable des ressources humaines (Директор по кадрам) - 55 300 €
9️⃣ Expert comptable (гл Бухгалтер) - 55 110 €
1️⃣0️⃣ Architecte systèmes et réseaux (архитектор систем и сетей) - 55 100 €

Посмотрю завтра подборки других агенств, тк мне кажется зп не высокие. 🥴
А вы что скажете? Норм или нет?

#зарплаты #карьера #работа

Топ-5 фраз, которые нельзя говорит на собеседовании

1️⃣ «У меня нет вопросов»
Собеседование это не допрос в одну сторону, это обмен информацией. Если вы совсем не задаете вопросов о будущем месте работе, функционале - то теряете очки, тк выглядите либо недостаточно заинтересованным, либо готовым на все, либо не адекватным местной культуре. Поэтому обязательно готовьте заранее ряд вопросов, чтобы набрать очки и получше узнать во что ввязываетесь😂

2️⃣ «Мой бывший работодатель - 🤬».
Действует то же правило, что и в светской жизни: о «покойном» либо хорошо, либо никак. Иногда ответ на вопрос про работодателя неизбежен - например, вы ушли или вас уволили/сократили. Но и тогда это правило вполне уместно. Можно иногда дать дипломатичный (уклончивый) ответ, что вам не хватало на прошлом месте более современного подхода к управлению (заменить на необходимое в вашем случае).

3️⃣ «Это уже указано в резюме».
Помним, что такой заход скорее уменьшит ваши шансы. Тем более иногда рекрутеры просто хотят услышать как вы структурирует информацию устно. Те им важно как вы говорите, а не только что конкретно.

4️⃣ «Не было времени уточнить/посмотреть»
Изучить информацию о компании, описание вакансии и основные условия - это ваше домашнее задание при подготовке к собеседованию. Не успели - «тройка» обеспечена, тк считывается как ваша незаинтересованность.

5️⃣ «Извините — прошу прощения»
Помним правило королевского дома Англии - никогда не извиняться. Одно дело если вы опоздали на 40 минут - тут пожалуй, стоит принести извинения за задержку и сослаться на форс мажор. В остальных случаях - перестаньте извиняться за каждую мелочь. Избегайте извинений - это ставит вас в позицию - родитель - ребенок. Оставайтесь во взрослой позиции и используйте нейтральную лексику. Например, если не знаете ответ на вопрос - не стоит извиняться. Скажите лучше что то типа: в этом вопросе мне пожалуй стоит разобраться глубже.

Делитесь в комментариях еще какие фразы/выражения стоит избегать⤵️

#карьера #работа #собеседование

У SNCF сейчас распродажа международных рейсов.

Прикупила себе билетики в Лондон на майские 😍 Не пропустите! Так еще Амстердам, Роттердам, Брюссель, Кельн ? (Cologne) и тд.

#распродажа #путешествия

📌 Что такое Compte Épargne Temps (CET) во Франции и как это работает? 🇫🇷

Скоро конец мая, а значит время обнуления таймера отпусков. В РФ они считаются с 1 января по 31 декабря. Во Франции с 1 июня по 31 мая… 🤷‍♀️ Тут важно успеть отгулять, иначе могут сгореть…

CET (Compte Épargne Temps) — это “сберегательный счет времени” для работников во Франции. Он позволяет накапливать неиспользованные дни отпуска или сверхурочные часы и использовать их позже в виде:

✅ Дополнительных оплачиваемых отпусков
✅ Компенсации в виде зарплаты
✅ Вложений в пенсионные схемы

Как это работает?
📌 Работник «откладывает» на СЕТ счет неотгуленные дни отпуска (или денежные эквиваленты сверхурочных.)
📌 Работодатель управляет этим счетом и определяет правила его использования. Например, у нас в компании можно «положить» ДО 5 неотгуленных дней в год. Остальное - либо срочно отгулять, либо они просто сгорают. Поэтому в апреле у всех начинается паника, а в мае - череда бесконечных отпусков, которые надо успеть отгулять 😂
📌 В зависимости от соглашения в компании, работник может “обналичить” CET или взять дополнительный отпуск. Часто его можно обналичить в конце, при увольнении, использовать как доп отпуск после родов или чуть раньше выйти на пенсию 🤗

🔹 CET — это удобный инструмент для тех, кто хочет гибко управлять своим рабочим временем и доходом!

💬 Знали что это такое? Пользовались ли вы уже СЕТ ? Делитесь своим опытом в комментариях! ⬇️

#карьера #работа #законы #полезное #отпуск

Выходные дни во Франции в 2025:

21 апреля
1 мая
8 мая
29 мая
9 июня
14 июля
15 августа
1 ноября
11 ноября
25 декабря

#полезное #отпуск #работа

Похоже к нам приходит сразу лето! ☀️ Пора проводит ревизию гардероба и доставать босоножки.
Пора обновить uf крем🤗

Посоветуйте хорошие (легкие по текстуре и с Макс безопасным составом) ⤵️

Как мы снова пролетели с покупкой дома — и что теперь знаем точно

Второй раз — и снова мимо. В этот раз дом почти был наш…

пока мэрия не воспользовалась правом приоритетной покупки (préemption). Да, это законно, и да — это может случиться с каждым (хотя случается Очень редко!).

В процессе оформления мы узнали кучу важных вещей, о которых должен знать каждый, кто планирует покупать жильё во Франции, особенно в текущих реалиях.

Вот на что теперь смотрим под микроскопом:

1️⃣Паспорт РФ = тревожный сигнал для банка
Если вы не гражданин ЕС и у вас только российский паспорт — это дополнительный риск для банка.
Шанс на одобрение выше, если вы — давний клиент банка. В других случаях — чаще всего отказ.

2️⃣DPE — теперь не формальность, а фильтр
Индекс энергоэффективности жилья (DPE) — стал реальным критерием отбора.
Старые дома (до 1800 года) часто попадают под категорию non soumis au DPE — и это автоматический отказ от многих банков.
Лучше всего идут дома с рейтингом A–D.

3️⃣Первый взнос — без него никуда
Раньше можно было взять кредит без взноса. Сейчас — забудьте.
При высоких ставках и падающем рынке, банки требуют минимум покрытие нотариальных расходов (около 10% если вторичка).
Нет взноса — нет кредита.

Продолжение - завтра.

Продолжу делиться деталями — если эта тема вам актуальна, дайте знать сердечками/огонечками + задавайте вопросы/делитесь своим опытом.

#дом #ипотека #покупаемдом

Forbes USA опубликовал mis à jour женского списка. Из Француженок здесь - наследница империи L’Oreal , подвинулась в этом году на второе место.

Знаете историю их семейной драмы? Рассказать?

Продолжение: Как мы пролетели с домом

Вот ещё 5 причин, почему покупка дома во Франции может пойти не по плану:

4️⃣Amiantе и Plomb — скрытая угроза в старых домах
Асбест и свинец раньше использовались в строительстве, пока не выяснили, насколько они опасны для здоровья.
Сейчас в техническом досье обязательно будет заключение эксперта — есть ли эти материалы в доме.
Но даже если всё под контролем — для банка это всё равно “риск” и возможные дополнительные затраты. А значит — повышается шанс отказа.

5️⃣Livret A и “деньги на виду”
Я накопила около 20 тысяч евро. Но они у меня раскиданы: épargne salariale, PER (доп. пенсия), assurance vie и немного в PEA (акции).
Банку это… не интересно.
Они хотят видеть “живые” деньги на счёте или Livret A.
Да, это абсурдно с точки зрения инвестиций, но если вы покупаете старый фонд (с DPE ниже D) или планируете ремонт за счёт кредита —
банк хочет видеть, что у вас есть наличные или свободные средства прямо сейчас.
Нет “денег на виду” = нет кредита.

6️⃣Куртье (ипотечный брокер) — выбирайте с умом
Не каждый куртье = профессионал именно в вашем типе сделки.
Квартира в Париже и дом в деревне — разные миры.
У нас был хороший человек, но оказалось — он не знал всех нюансов старого жилья. Учился вместе с нами…
А должен был нас сразу предупредить.
Вывод: ищите по рекомендациям, по региону, по типу недвижимости. Это критично.

7️⃣Финансовая дисциплина — смотрят не всё, а главное
Во Франции нет кредитного рейтинга, как в США.
Банк смотрит 3 последних выписки со счёта.
Что они хотят увидеть:
• У вас нет минуса в конце месяца
• Нет просрочек и “инцидентов”
• Нет странных трат, неожиданных переводов
Даже один “инцидент bancaire” или непокрытый овердрафт — и досье могут завернуть.

8️⃣Крипта — это красный флаг
Я просто пополнила счёт у брокера на 50 евро, чтобы купить немного крипты.
Да, всего 50 евро. Но банк увидел это в выписке — и начал бить тревогу.
Для них крипта = казино. Даже если ты не трейдишь, не играешь и у тебя профильное образование.
В итоге:
• Пришлось срочно выйти из крипты,
• Перевести деньги в акции,
• Предоставить все выписки с брокера,
• А досье ушло на жёсткую комиссию, которая смотрела даже PayPal и старые переводы.
50 евро = 3 недели проверок.

В общем, за этот год мы собрали уже почти методичку “как НЕ купить дом”.
Далеко не о всем есть информация. Обычно все ограничиваются % от дохода. Но у нас с этим пунктом никогда бы было проблем! Поэтому все банки сначала нам давали предварительное согласие, а в конце рассмотрения полного досье мы получали отказы (по разным причинам).

Если вы тоже задумываетесь купить старый дом во Франции — надеюсь, наш опыт поможет вам не наступить на те же грабли.

Если хотите, соберу чек-лист для подготовки досье — напишите!

#жильевофранции #арендавофранции #ипотекафранция
#жизньвевропе #недвижимостьфранция #иммигрантка_жильё
#документыфранция #жильё_иммигрантка

Хороший год

После получения 🇫🇷 паспорта, очевидно закрылся мигающий пиксель и я вдруг ощутила неожиданный высвободившейся внутренний ресурс. Сложно объяснить, но я это очень хорошо ощущаю внутренне.

В этом году я и так собиралась больше заниматься собой, а сейчас как-то особенно появилась энергия что ли.

Тк дом мы пока не купили, работу я поменять не могу из за этого, то как буд-то образовалась возможность направить фокус на что-то другое и важное. Я решила, что вот он пришел момент направить фокус на себя.

Прикинула примерный план, хочу попробовать спринтами.

Апрель:
-Анализы/Нутрициолог/РПП

Май:
- Зубы/лицо

Июнь:
- Волосы

Июль:
- Осанка

Август:
- Тело

Сентябрь:
- Новый гардероб (постепенно)

Октябрь:
- крав Мага (или система)

Ноябрь:
- Танцы

Декабрь:
- Курс макияжа

Понятно что работа с РПП и спорт они будут на протяжении всего года.

Буду делиться периодически прогрессом здесь. Это и меня будет мотивировать и вдруг кому тоже будет актуально 🤗

#хорошийгод #будни

Нетворкинг во Франции

Попасть именно в САС-40 (40 крупнейших компаний Франции) мне помог нетворкинг. Я уже работала там внештатным консультантом, но понимала, что хотела попасть в штат.

Многие в моей ситуации оставались годами, но я решила быть проактивной. Стала налаживать контакты внутри компании и благодаря этому получила отличную рекомендацию. За меня замолвили словечко и поэтому меня пригласили на собеседование в закупки.

Хотя у меня нет спец образования (у меня был лишь курс закупок и запасов в универе в спб) и не было релевантного опыта, тем более во Франции. Я просто заткнула рот своему самозванцу и смело продавала им свой опыт в гос закупках в России как релевантный.

Вот так за 6 месяцев я влетела в штат CAC-40.

Сегодня иду обедать с тем самым человеком, благодаря кому я там где есть. Он уже на пенсии, но у него хороший carnet d’adresse как говорят Французы про связи.

Хотите хорошую карьеру во Франции - придется осваивать это искусство - нетворкинг. Здесь все построено только на этом.

Умеете делать нетворк?

#нетворкинг

Инвестиции

Фондовый рынок во Франции рухнул почти на 11% на фоне заявлений Трампа о торговых барьерах.

Думаю время покупать… ☺️

#инвестиции

Напишите кто придет ⤵️

#нетворкинг