Как узаконить перепланировку после 1 апреля 2024 года: пошаговая инструкция

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, которые касаются перепланировки помещений. Они уточняют, что считается перепланировкой, а также регламентируют порядок ее проведения.

Рассказываем, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже была сделана без предварительного согласования.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Как будут строить дома через 100 лет: жилая недвижимость будущего

Представьте мир через 100 лет. Что будет с жилой недвижимостью, строительством, жилыми комплексами? Как будут выглядеть новостройки? Какие инновационные технологии будут использоваться в обустройстве жилья? В этом статье мы рассмотрим возможные ответы на эти вопросы, основываясь на существующих технологиях и трендах в развитии строительной отрасли. Подробнее

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

А теперь представьте невообразимое - разместиться в пространстве 1,68 м²

Очень надеемся, что современные девелоперы не вдохновятся такой идеей.

Если раньше минимальная площадь была 33 м², а сейчас в ход пошли студии от 10 м², то что говорить про такое🤦‍♂️


🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Средства материнского капитала теперь можно будет использовать на реконструкцию таунхаусов и компенсацию затрат, если работы были уже проведены, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Выступая на заседании правительства, премьер напомнил о задаче, поставленной президентом России, сделать более доступным строящееся жилье для семей.

"Правительство предоставляет дополнительную возможность гражданам использовать материнский капитал для того, чтобы улучшить свои условия проживания", — сказал Мишустин, сообщив, что соответствующее постановление подписано.
"Теперь можно будет направить такие средства на реконструкцию дома так называемой блокированной застройки или, как чаще его называют — таунхаус, а также оплатить материнским капиталом уже проведенные строительные работы в таком жилье", — сказал премьер.

Правительство рассчитывает, что эти меры помогут в первую очередь семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

🛑Кто может гарантированно получить наследство в 2024 году, даже если его не укажут в завещании

Закон гарантирует гражданам право распорядиться своим имуществом на случай смерти, составив завещание в пользу того, кого они хотят. Но, на деле, свобода завещания вовсе не такая полная, как может показаться на первый взгляд.

В том же законе предусмотрен перечень лиц, которые могут гарантированно получить наследство, даже если их не укажут в завещании. Разберем вопрос о том, кто входит в круг этих привилегированных наследников, применительно к текущему 2024 году. Читать статью...

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Что такое ЗОУИТ и как узнать, попадает ли участок в охранную зону

Перед началом строительства важно понять, не входит ли участок, на котором планируется возведение дома, в так называемую зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Вместе с экспертами разбираемся, какие виды ограничений существуют и как проверить земельный участок, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Читать статью...
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

СНТ или ИЖС: выясняем, какой участок лучше для строительства дома

Выбирая участок в СНТ, нужно понимать, что он предназначен прежде всего для сельскохозяйственных работ, хотя дом на нем тоже можно построить. А вот участки под ИЖС как раз предназначены для капитального строительства. Поэтому они оборудованы всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, газ, водоснабжение и канализацию. Кроме того, их владельцы могут получить регистрацию по месту жительства.

Важно понимать, что есть разные типы домов. Бывают жилые дома, а бывают - дачные. Если вы хотите просто переехать из города на природу, построить дом, получить в нем прописку и пользоваться инфраструктурными благами населенного пункта, то надо выбирать ИЖС. В СНТ, как правило, люди строят сезонное жилье, в которое перебираются на лето. Зато владельцы участка в СНТ платят меньше налогов, могут вести небольшое хозяйство, например, сейчас по закону им разрешено разводить птицу, кроликов, заниматься растениеводством любой формы. Но, опять же, у них нет рядом городской инфраструктуры: магазинов, аптек, школ, детских садов.

А владельцам участков в ИЖС не нужно платить взносы, выполнять "выдумки" председателя СНТ и правления, терпеть различные выходки их самоуправства. Все договоры на коммуникации они заключают напрямую с поставщиками ресурсов (вода, электричество, газ), для них отсутствуют регламенты застройки, требования к заборам.

Вот только строительство на участке ИЖС всегда более затратно, и сама земля стоит дороже.Между тем в ряде случаев участки в СНТ можно перевести в ИЖС. Только эта процедура непростая. Сначала необходимо убедиться, что участок находится в зоне, где разрешено ведение ИЖС по генеральному плану и правилам землепользования и застройки муниципалитета. Затем нужно получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земли в местных органах власти. Потребуется предоставить заявление и пакет документов, в числе которых должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок.

После получения разрешения необходимо провести процедуру изменения категории земельного участка в соответствии с Земельным кодексом. Это включает в себя изменение кадастровых данных и регистрацию нового вида разрешенного использования земли. Ну и наконец, получив разрешение на строительство, можно строить жилой дом. Когда он будет готов, необходимо провести процедуру ввода дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

В России предложили проверять качество купленного на маткапитал жилья

В Госдуме обсуждают введение обязательной оценки жилья, которое семьи покупают с помощью маткапитала. Об этом сообщила зампредседателя комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, в этой сфере много махинаций: часто на маткапитал приобретают жилье в очень плохом состоянии. «Тема очень больная. Недавно была на съезде уполномоченных по правам ребенка — прямо горит и болит у них», — сказала Разворотнева в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи.

Она отметила, что по этой проблеме есть несколько законодательных инициатив.

Замглавы комитета рассказала о других предложениях, касающихся маткапитала. Так, в начале июня могут принять законопроект, упрощающий сделки с жильем, на покупку которого направили эту выплату. Согласно документу, обязанность выделять доли будет автоматически переходить на квартиру, купленную взамен недвижимости с маткапиталом. Но есть условие — она должна быть большей площади и дороже.

Другая инициатива касается внесения в ЕГРН отметки о том, что для покупки жилья использовался материнский капитал. Также в Госдуме разрабатывают законопроект, разрешающий близким родственникам обмениваться долями. Предполагается, что это упростит сделки с квартирами с маткапиталом и полученными в наследство.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Заработал сервис самообследования земельных участков

На сайте Росреестра заработал сервис для самообследования земельных участков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Сервис помогает землепользователям выявить возможные нарушения и предотвратить их.

"Правообладатели зачастую не обладают информацией об обязательных требованиях, которые необходимо соблюдать при использовании земельных участков, вследствие чего допускают нарушения законодательства. Сервис по самообследованию земельных участков позволяет получить информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений и рекомендации по их устранению", - отметил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

Воспользоваться им можно как через личный кабинет, так и без авторизации. На вопросы о характеристиках участка система выдаст подсказки, основанные на данных из ЕГРН. Если нарушения найдут, пользователю предложат рекомендации по их устранению.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Тинькофф Платинум с ВЕЧНЫМ бесплатным обслуживанием

А еще вместе с картой вы получаете:
🎁кэшбэк до 2000 ₽ за покупки на маркетплейсе в первый месяц (30% от чека);
💥кэшбэк 1% баллами на все покупки и до 30% по спецпредложениям;
💥кредитный лимит до 1 000 000 ₽;
💥беспроцентные рассрочки до 12 месяцев у партнеров банка.

Карта спасает в трудные моменты, принесет выгоду и новые возможности. 🚀 Для оформления переходите по ссылке 💳

Реклама. АО «Тинькофф Банк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ №2673

Что изменится для собственников недвижимости в мае 2024 года

Ряд изменений произойдёт в российских законах в мае 2024 года. Рассказываем, что нужно знать собственникам недвижимости. Подробнее

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Цены уже не растут, но толком еще не падают. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года

Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят. Подробнее

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Как определить и изменить категорию земли: Пошаговая инструкция

Прежде чем заняться строительством или развернуть бизнес на своем земельном участке, нужно узнать, к какой категории этот участок относится. Если использовать его не по назначению, возможны различные санкции. О том, что такое категория земли и можно ли ее изменить, рассказал доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Сергей Носов

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Какие есть варианты инвестиций в коммерческую недвижимость?

До недавнего времени рынок коммерческой недвижимости не пользовался высокой популярностью у инвесторов. А сейчас стремительно набирает обороты — инвесторы получили обширный выбор объектов, часто обладающих более высокими доходностями по сравнению с жилой недвижимостью. Какие есть способы инвестиций в нежилую недвижимость...далее в статье.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

🏗 Цена на стройматериалы поднимется до 20% уже в этом месяце

Стройматериалы подорожают из-за высокого спроса. Сильнее всего вырастут цены на металлические изделия.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Хуснуллин: В России подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах

Законопроект о ссудо-сберегательных кассах, которые могу стать альтернативой ипотеке, подготовлен, его нужно скорее принять и начать воплощать в жизнь, заявил кандидат на пост вице-премьера РФ Марат Хуснуллин в Госдуме.

Хуснуллин уточнил, что поддерживает инициативы о развитии сберегательных касс, чтобы люди копили деньги на специальных вкладах для дальнейшего приобретения с их помощью жилья. При этом он отметил, что существует два соответствующих законопроекта, подготовленных разными депутатами, и выразил готовность участвовать в их дальнейшей проработке и объединению в единый документ.

"Я это абсолютно поддерживаю. Надо как можно быстрее законопроект вносить и запускать в жизнь", - сказал Хуснуллин, которого цитирует РИА Новости.

Ранее президент НОСТРОЙ Антон Глушков объяснял, что ссудо-сберегательные кассы могут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Это своего рода финансовый инструмент, с помощью которого человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры. "Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру, - сказал Глушков.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

🏢В Москве хотят запретить строить квартиры меньше 28 кв. м.

Если изменения примут, то проекты с жильём меньшей площади больше не пройдут экспертизу. По оценкам аналитиков, студии занимают около трети всех продаж застройщиков в Москве.


🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Каким родственникам можно дарить недвижимость без налога?

Получив в подарок квартиру, одариваемый получает доход и, по закону, должен заплатить с него налог. Кто же освобождается от уплаты налогов при дарении квартиры?

Любые доходы, полученные от сделок между близкими родственниками, в том числе и от любых сделок с недвижимостью, не подлежат налогообложению. К близким родственникам, в соответствии с законом, относятся супруги, родители, дети (в том числе приемные), бабушки и дедушки, внуки, родные братья и сестры.

Все операции с имуществом между этими родственниками не облагаются налогом. «Соответственно, они могут дарить друг другу квартиры, и налоговых обязательств у них не возникнет. При сделках с участием более дальних родственников, или лиц, вовсе не состоящих в родстве, у одариваемого возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости