Ситуация с «Самолётом» ставит под удар весь рынок и создаёт дилемму для государства.

Компания, позиционировавшая себя как лидер, оказалась в глубоком кризисе. Это заставляет инвесторов срочно выводить средства из её проектов, что может дать временный приток денег другим застройщикам.

Главный вопрос сейчас, что сделает государство. Перед Михаилом Мишустиным стоит невыгодный выбор:
1. Помочь - создать опасный прецедент для всей отрасли.
2. Не помогать - взять на себя риски по спасению банков и тысяч обманутых дольщиков.

Таким образом, своими действиями менеджмент «Самолёта» поставил руководство страны в крайне сложное положение.

Дольщикам «Самолёта» важно действовать быстро и прагматично:
1. Не тратьте время на публичные акции это не даст результата.

2. Немедленно обратитесь к юристам. По новым правилам, задержка сдачи объекта это основание для расторжения ДДУ и возврата денег с эскроу-счёта.

3. Положитесь только на себя. Не вступайте в сомнительные группы. Ваш главный шаг с адвокатом в банк, где открыт ваш счёт.

Итог:
Пока государство ищет выход из тупика, дольщики должны спасать свои средства самостоятельно, используя чёткие юридические процедуры.

От себя:
Как я уже писала в посте выше, сигналы появились не вчера. Было понятно, к чему всё идёт.
Тем не менее многие, в том числе коллеги, спорили со мной, уверяя, что это «гигант строительства», который не может рухнуть, и что рисков нет.

И поэтому они продолжали вести туда своих клиентов.

Я свою позицию не меняла и осознанно не рекомендовала эти проекты.

Считаю важным сказать об этом прямо, что моих клиентов это решение уберегло от сомнительной покупки.

Брать ли ипотеку под высокий процент в надежде на рефинансирование

В соцсетях я вижу разные мнения о том, стоит ли брать ипотеку по рыночной ставке в 2026 году (20% и выше).

Кто-то говорит, что стоит, так как в будущем жильё подорожает, а ставка снизится, значит, можно будет сделать рефинансирование ипотеки (переоформить под меньший процент).

У кого-то противоположное мнение: процент огромный, переплата – миллионы рублей, когда снизится ключевая ставка, чтобы сделать рефинансирование, неизвестно.

Честно – и первая, и вторая точки зрения в чём-то логичны.

Моё мнение как эксперта по недвижимости с опытом работы 20 лет

Я рекомендую брать ипотеку по рыночной ставке (если льготные программы недоступны) лишь в том случае, когда ежемесячный платёж является комфортным.

Упадут ли ставки в 2026 году

Ставки снизятся, но к доковидным временам в этом году ещё не вернутся. Проблема в том, что пока процент будет планомерно падать, и новое, и б/у жильё продолжит расти в цене.

Сложно ли делать рефинансирование

Нет. Рефинансирование ипотеки делается относительно несложно. Конечно, нажать одну кнопку в приложении не выйдет: придётся прийти в отделение банка лично, подписать заявления, собрать небольшой пакет документов, но экономия на процентах составит сотни тысяч рублей в год, поэтому оно того стоит.

А как вы считаете: если есть возможность вносить платежи, стоит ли брать жильё по рыночной ставке сейчас? Или всё-таки подождать снижения?

Пишите свои мнения в комментариях к посту. Запись на бесплатную консультацию – в личные сообщения: @svshakira

Поговаривают, что заблокируют ТГ. Я не совсем верю, но канал создала в MAX))))))) В наше время надо быть готовым ко всему🤷‍♀️

Присоединяйтесь к моему каналу в MAX, буду рада каждому. Всем хорошего дня.

Ура, сюрприз💪

ЦБ снизил ставку на 0,5 п.п. до 15,5%.

Что это значит:

✅ Кредиты и ипотека станут чуть дешевле (но не ждите резкого падения)
✅ Рубль может немного ослабнуть реакция рынка уже в процессе
✅ ЦБ даёт сигнал: инфляция под контролем, можно осторожно смягчать


Вывод: регулятор начинает отпускать «поводок», но медленно.
Лично мне легче дышать от этой новости)))
Всех с пятницей 🥂 и хороших выходных.

Один сырок покупке квартиры не помешает 😁

Поэтому смело покупайте сырок (можете написать любимый вкус в комментариях), с удовольствием его съедайте и пишите мне за подбором квартиры: @svshakira

Что лучше: накопить на жильё и купить за наличку или взять ипотеку

Есть люди, которые принципиально не хотят заходить в ипотеку. Не хотят быть должны, переживать, что не справятся с платежами и испытывать на себе другие возможные негативные следствия ипотеки.

Они обычно говорят так: «Мы сейчас ещё немного подкопим и возьмём без ипотеки».

Это сейчас может растягиваться на годы: сколько бы ни копили – никак не могут докопить. И причина часто не в проблемах с финансовой грамотностью, а в постоянном росте цен на недвижимость.

Получается, что ускорить покупку жилья многим поможет только ипотека. Но рыночные ставки откровенно кусаются. И что делать?

Моё заключение как эксперта: если стоит выбор копить или брать ипотеку, то нужно брать ипотеку.

Предположим, что понравившаяся вам квартира сегодня стоит 15 млн рублей. Первоначальный взнос по ней – 3 млн рублей. Оставшуюся сумму можно взять под 19% на 20 лет. Ежемесячный платёж составит около 200 000 рублей. Переплата будет большой, но вы получите квартиру здесь и сейчас.
Снизить переплату можно за счёт рефинансирования: когда ставки упадут (а они упадут), вы переоформите ипотеку под меньший процент. Так получится уменьшить сумму ежемесячного платежа и общую переплату.

Что плохого в попытках накопить на квартиру

Пока вы копите на жильё, вы теряете время, за которое стоимость жилья продолжает расти. По официальным данным, каждый год недвижимость дорожает на 10-12%, в действительности же речь идёт, скорее, о 20% (не во всех сегментах, но всё же).

Буду рада почитать ваши истории и мнения, а также ответить на вопросы в комментариях. За бесплатными личными консультациями с индивидуальным разбором ситуации пишите в ЛС: @svshakira