Если взяли ипотеку по рыночной ставке, боюсь, что выбирать действительно придётся только из таких вариантов)

Но я вижу заветное слово семья, а, значит, до 1 февраля можно взять льготную ипотеку под 6% и планировать отпуск не в кухне и гостиной, а, как минимум, на турбазе 👍

Ох уже эта предновогодняя суета))))
Люблю покупать всем подарки, готовиться к встрече Нового года.
Люблю я этот праздник.
А вы?
Поделитесь в комментариях, любите ли вы этот праздник? И что больше всего нравится в подготовке к нему)))

Недвижимость: итоги 2025 и прогноз на 2026

2025 год на рынке недвижимости, прошёл без шоков.
Цены конечно не упали, но и повышение шло плавно.
Покупатели стали осторожнее, особенно на вторичном рынке.
Народ адаптировался к высоким ставкам.

Что ждать в 2026 году

Резких движений не будет,
Но цены на жильё вырастут однозначно.
Массового снижения цен рынок точно не ждёт.



Новостройки
Рост цен поддерживают высокая себестоимость строительства, дефицит рабочих.
Застройщики будут продавать через акции, рассрочки и собственные программы, а не через прямые скидки.


Семейная ипотека
Программа сохранится, но станет более жёсткой и адресной:
одна ипотека на семью, обязательное включение второго супруга в сделку. Сделок станет меньше, рынку понадобится время на адаптацию.


Рыночная ипотека
Прогноз на 2026: ключевая ставка 13–15%, ипотека — 15–18%.
Рынок уже приспособился: растут обменные сделки, трейд-ин и покупки с минимальным кредитом.


Вторичный рынок
Хороших объектов мало , это поддерживает цены.
Покупатели стали внимательнее, неликвид продаётся дольше.


Загородная недвижимость
Массовый сегмент рост цен из-за удорожания строительства и сокращения предложения.
В элитном сегменте переизбыток объектов и рост сроков продажи.


Вывод:
2026 год — рынок расчёта и стратегии.
Без обвалов и без лёгких решений. Выигрывают те, кто выбирает осознанно и не торопится.
Но и к этому мы адаптируемся)))))

Если вам очень нужна вторичка: 5 советов как не попасться на мошенников

Как риелтор, объявляю 2025 год годом бабушек, продавших квартиры под влиянием мошенников и оставивших семьи без жилья, но с долгами.

Что происходит сейчас

Суды пересматривают решения о возвращении квартир бывшим владельцам, если те продали их под влиянием аферистов. Например, 22 декабря 2025 года решение в пользу продавца отменено в Кисловодске. Право собственности оставлено за покупателем. Пострадавшие от эффекта Долиной подают иски в вышестоящие инстанции.

Я считаю, что схеме Долиной пришёл конец. Но оставаться крайне внимательными при покупке вторичного жилья всё равно нужно, и вот почему:

1. Во-первых, сейчас начался переходный период, когда суды пересматривают решения. Значит ли это, что абсолютно все решения будут точно пересмотрены? Я не могу ответить однозначно: каждое дело разбирается  индивидуально, теоретически в каких-то делах могут обнаружиться нюансы, не позволяющие принять решение в пользу покупателя. Всё-таки пока судебная практика не сформировалась.

2. Во-вторых, конец схеме Долиной не означает, что недобросовестные продавцы вторичного жилья не придумают другие схемы, позволяющие оставаться с деньгами покупателя, но не выселяться из проданного жилья.

Как себя обезопасить при покупке вторичного жилья

1. Идеальный сценарий – проводить альтернативную сделку: одновременную продажу и покупку недвижимости. То есть: собственник продаёт квартиру покупателю и одновременно с этим покупает себе другое жильё. В таком случае деньги не оказываются «свободными» – сразу перенаправляются на покупку квартиры или дома.

2. Отличный вариант, когда продавец продаёт не единственное своё жильё, а у него есть и другая недвижимость. Минус покупки единственного жилья в том, что вероятность оспаривания сделки выше, так как у продавца нет другой пригодной для жизни квартиры. Ещё один недостаток – сложность с выпиской и  выселением продавца и членов его семьи (особенно если среди них есть дети).

3. Требовать от продавца квартиры пройти медицинское (психиатрическое) освидетельствование. Это снизит риск оспаривания сделки по причине того, что продавец не понимал значения своих действий при продаже имущества.

4. Связаться с родственниками и близкими продавца квартиры, пообщаться с соседями. Беседа с родственниками продавца поможет выявить, как родственники относятся к продаже недвижимости, нет ли среди них несогласных, оценить риски оспаривания сделки.

5. Не расплачиваться наличными деньгами (в том числе через ячейки). Покупка квартиры за наличные — это неоправданно высокий риск потери денег и имущества. Я выступаю исключительно за безналичный расчёт.

Отвечу на вопросы в комментариях, а проконсультирую в личных сообщениях, пишите сюда: @svshakira

А для своих клиентов, я приготовила подарки. Т.к я была в отъезде на Новый год, буду поздравлять сейчас.

Стоит ли брать ипотеку на квартиру на этапе котлована в 2026 году

Ипотека на котловане в 2026 году один из самых спорных сценариев покупки жилья.
Здесь легко соблазниться ценой на старте,
но так же легко недооценить риски, которые проявятся только со временем.

Давайте без долгих предисловий сразу покажу плюсы и минусы.

Аргументы ЗА

1. Относительно низкие цены + дополнительные скидки от застройщика.

2. Возможность выбрать планировку и этаж.

Аргументы ПРОТИВ

1. Застройщик может сдвигать сроки сдачи дома. К сожалению, это происходит нередко.

2. Застройщик может сдать жилье не в том качестве, какое обещал: нужно будет ждать, пока он исправит недочёты, а в ряде случаях делать это самостоятельно.

3. В ближайшее время некоторые застройщики могут стать банкротами. Называть компании и сроки не буду, но определённые тенденции вижу. Кстати, больше застройщиков-банкротов будет и в связи с отменой моратория на штрафы за задержку сдачи новостроек: финансовая нагрузка увеличится, не все с нею справятся. Банкротство застройщика, как минимум, существенно отодвигает срок сдачи дома. В некоторых случаях влечёт за собой более серьёзные последствия.

Резюмирую: если жильё нужно для жизни прямо сейчас, то ипотека на котловане – вообще не ваш вариант.

Если квартира на этапе котлована для вас – вложение (например, вы покупаете её для ребёнка, который ещё ходит в детский сад или младшую школу), то рассмотреть такой вариант можно, особенно, если платить собираетесь наличными, то есть оформлять ипотеку вам не нужно.

В любом случае, необходимо крайне тщательно оценивать ситуацию на рынке, локацию и другие параметры на момент приобретения.

__

За бесплатной консультацией пиши @svshakira

Как мне нравится это большое окно ❤️и минималистичный светлый интерьер!

В понедельник проводила клиенту сделку по похожей квартире 🤝

Вам нравится такой дизайн или любите насыщенные цвета и большую заполненность пространства?

Сделка за два дня.
Мой новый личный рекорд.

Во вторник вечером ко мне обратилась клиентка с запросом на подбор 2-х комнатной квартиры.

Начали разбирать задачу. Задаю стандартные вопросы и выясняется важный момент:
у клиентки есть один ребёнок до 7 лет.

Спрашиваю:
— Семейной ипотекой уже пользовались?
— Нет.

Клиентка даже не знала, что после 1 февраля условия по семейной ипотеке меняются. А значит времени на раздумья нет.

Да, многие банки уже приостановили приём документов.
Но я знаю, в какой банк нужно подаваться.

Клиентка большая молодец. Оперативно передает мне нужные документы, присылает всё необходимое.
Я сразу отправила заявку в банк и параллельно начинаем подбор объекта.

Среда, утро.
Ипотека одобрена. Едем бронировать квартиру.
Отдельная благодарность менеджеру застройщика, мы были на одной волне.

Четверг после обеда.
Все документы готовы.

Нахожу окно на пятницу на 9:00 утра. Ну в 9 , значит в 9))))
Все прошло гладко.
В 10:00 — сделка завершена.

И самое неожиданное:
в 16:00 приходит уведомление из Росреестра, что регистрация завершена.

Для понимания:
в моей практике всё, что уходит в Росреестр в пятницу, никогда не регистрировалось в тот же день.
В другие дни было.
В пятницу — нет.
А тут 🔥случилось.

Было ли тяжело?
Да. Очень. Ведь не все зависит только от меня.

Но всё прошло удивительно гладко.

без сбоев с застройщиком,
без задержек,
Росреестр очень приятно удивил.

Клиентка счастлива.
Как она сказала:
она даже не предполагала, что возьмёт квартиру в этом месяце.
А уж тем более за два дня.

Теперь ждём ключи. И уже этим летом клиенты будут новоселами.

Вывод простой:
когда знаешь нюансы, сроки, тонкости и реально включаешься в процесс невозможного не бывает.

Если вы не уверены, успеваете ли по льготе, не понимаете, в какой банк идти или думаете, что «уже поздно» напишите мне@svshakira

Разберём вашу ситуацию честно и по фактам.

P.S пост готовила вчера, а сегодня утром уже прилетел приятный отзыв. Как же это вдохновляет и окрыляет.
Всех с прекрасным началом недели.

Зачем нужно титульное страхование в 2026 году

Сразу напомню, что такое титульное страхование. Это страхование риска утраты права собственности на недвижимость. Оно защищает не квартиру, дом или земельный участок, а право владения ими (титул), переходящее от старого владельца новому.

Как работает титульное страхование

Титульное страхование существует давно. Его часто оформляют при покупке вторичного жилья, так как оно обычно имеет большое прошлое с «тёмными пятнами». «Высветлить» их получается не всегда. Например, в любой момент могут объявиться наследники купленной вами квартиры, которые не вступили в наследство, следовательно, их права при продаже были нарушены; может выясниться, что сделка была проведена от лица человека, признанного недееспособным и т.п.

Если эти или подобные обстоятельства выясняются, то по полису титульного страхования новый владелец получает компенсацию.

Как повлияла на титульное страхование «Схема Долиной»

В месяцы массового проворачивания «Схем Долиной» (до решения Верховного суда 16 декабря) некоторые страховые компании убирали из перечня страховых случаев возврат по ст. 177, 178, 179 ГК РФ, по которым вернула жильё Долина. То есть если сделка была признана недействительной по этим статьям, то новые владельцы не могли получить компенсацию.

Что происходит сейчас

Я рекомендую оформлять титульное страхование при покупке вторичного жилья, особенно если есть подозрение, что могут появиться претендующие на него третьи лица. Да, это дополнительные траты, но это и ваша безопасность. Цена годового полиса титульного страхования, как правило, в десятки раз меньше цены жилья. Если вы покупаете жильё за миллионы (или десятки миллионов) рублей, то полис титульного страхования стоимостью в несколько десятков тысяч – трата не такая существенная, зато дающая вам спокойствие и уверенность.

Сейчас, когда в схеме Долиной поставлена точка, я вижу ещё больше смысла оформлять титульное страхование, так как оно по-прежнему защищает от главных рисков.

Нужно ли титульное страхование для нового жилья

Нет. Для приобретения нового жилья оно не нужно, так как покупатель в этом случае является первым владельцем недвижимости – «тёмной истории» у неё ещё нет.

Вопросы по титульному страхованию принимаются в комментариях!

P.S могу оформить онлайн любую страховку для вас на выгодных условиях, работаю со всеми страховыми компаниями

За консультацией – в ЛС: @svshakira

Документ от Минфина по семейной ипотеке
от 14.01.2026 размещен в официальных источниках.

Если честно, ничего кардинально нового там нет, скорее, Минфин просто собрал в одном месте всё то, о чём банки уже давно говорили между строк. Самые важные моменты начинаются примерно с 26-й страницы.( это если вы будете изучать самостоятельно)

Если перевести этот документ на обычный человеческий язык, получается следующее.

Во-первых, семейная ипотека окончательно стала «про семью». Если вы в браке, то логика простая: в сделке должны участвовать оба супруга. Исключения есть, но их немного. Например, если один из супругов — иностранец. Или если речь идёт об участнике НИС, то есть военной ипотеки.

Во-вторых, теперь гораздо строже стали относиться к детям, по которым оформляется семейная ипотека. Ребёнка считают не «на словах», а по СНИЛС. Повторно использовать его уже не получится, даже если очень хочется. То есть на одного и того же ребенка, не получится взять ипотеку сначала маме, а затем папе.

А вот взять со стороны созаемщика, вы можете, если вам не хватает дохода.
А еще это означает, что донорская ипотека будет работать, но в другом формате.

Теперь про прописку. С 1 февраля 2026 года право на участие в программе есть у одного из родителей , у мамы или папы. Но при одном важном условии: родитель должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и ребёнок, по которому оформляется ипотека. То же правило действует и для семей с ребёнком-инвалидом. Если регистрация разная могут возникнуть сложности.

И ещё один момент, о котором стоит знать заранее. Если после 1 февраля 2026 года в ипотечном договоре не будут указаны оба супруга, банк имеет право повысить процентную ставку. То есть формально ипотеку оформить можно, но условия могут стать менее выгодными. Поднятие ставки гарантировано.

В целом всё это выглядит так: правила не столько ужесточили, сколько сделали более чёткими. То, что раньше обсуждалось устно и по телефону, теперь просто официально зафиксировали в документе.

Могу разобрать конкретные ситуации и сказать, кому теперь стоит напрячься, а кому вообще ничего не грозит.

Пиши за подробностями @svshakira