رفراندوم قیمت های جدید و آینده بازار مسکن
  @ravanshadnia

یک - روند معاملات مسکن رو به توقف است:
 
تعداد معاملات مسكن در کل کشور (متوسط ماه) :
١٣٦٥: ٢٢ هزار واحد
۱۳۷۱: ۲۸ هزار واحد
۱۳۷۷: ۴۳ هزار واحد
۸۹: ۱۰۳ هزار واحد
۹۰: ۱۱۸ هزار واحد
۹۱: ۱۲۷ هزار واحد
۹۲: ۱۰۵ هزار‌ واحد
۹۳: ۱۱۴ هزار واحد
۹۴: ۸۳ هزار واحد
۹۵: ۶۳ هزار واحد
۹۶ : ۵۳ هزار واحد
۹۷: ۵۹ هزار واحد
شهریور ۹۸: ۲۵ هزار واحد
 
دو - تعداد معاملات مسکن در تهران (متوسط ماهانه):
۱۳۸۹: ۱۲۴۰۰ واحد
۹۰ : ۱۶۷۰۰ واحد
۹۱: ۱۴۰۰۰ واحد
۹۲: ۱۰۰۰۰ واحد
۹۳: ۱۴۴۰۰ واحد
۹۴: ۱۳۰۰۰ واحد
۹۵: ۱۴۰۰۰ واحد
۹۶: ۱۵۰۰۰ واحد
۹۷: ۱۰۰۰۰واحد

آمار معاملات مسکن در تهران در سال 98 :
اردیبهشت ۹۸: ۱۲۳۱۷ واحد
خرداد ۹۸: ۶۱۲۷ واحد
تیر ۹۸: ۴۹۰۰ واحد
مرداد ۹۸: ۳۴۰۰ واحد
شهریور ۹۸: ۲۸۵۰ واحد
 
در کل کشور 28 میلیون واحد مسکونی وجود دارد و در شهریور فقط 25 هزار واحد به فروش رفته است.

تعداد واحد مسکونی فروش رفته در شهریور ماه کمترین میزان معاملات مسکن در کشور از سال 1366 تا کنون است.

معاملات مسکن در شهریور فقط از تعداد معاملات مسکن در سال 65 یعنی اوج جنگ ایران و عراق 3 هزار واحد بیشتر است.
آمار فوق گواه توقف معاملات مسکن در کشور است.

علت توقف معاملات مسکن در کشور :
علت توقف افزایش قیمت مسکن در سال 97 بود ، قیمت مسکن بسیار بیش از ظرفیت اقتصاد ایران افزایش یافت .

کاهش معاملات مسکن در کشور به سطح سال 1366 یک نوع رفراندوم عمومی است که مردم این قیمت های مسکن را قبول ندارند.

کسی قادر به فروش واحد مسکونی با قیمت ۳۰ تا ۴۰ درصدی کمتر از قبل نیست و اگر کسی امروز پول بخواهد باید مسکن خود را ۱۵ درصد ارزان تر از همین قیمت های موجود بفروشد.
نقل از دکتر ادیب

تحلیل دکتر روانشادنیا از آینده بازار:

تحلیل ۱: ضمن تایید عمده استدلال فوق به عنوان تفسیر یکی از متغیرهای بازار، از دیدگاه دکتر روانشادنیا با شرایط فعلی، ظرفیت بازگشت قیمت های تهران تا میانگین رقم اسفند ۹۷ و تثبیت قیمت ها در آن سطح وجود دارد. البته با توجه به رشد نامتوازن قیمت ها و وضعیت تعداد معاملات این تغییرات در کلیه مناطق یکسان نخواهد بود.
تحلیل ۲. تعداد معاملات ماهانه نمی تواند تا پایان سال کاهشی باشد و پیش بینی می شود تعداد معاملات در ماههای پایانی سال نسبت به شهریور افزایش یابد.
تحلیل ۳. سازندگان مسکن، روند منطقه ای قیمت ها و الگوی تقاضا (از نظر متراژ، کیفیت، تعداد واحد، امکانات و...) را در تصمیمات خود برای سرمایه گذاری مد نظر داشته باشند. در سالهای آینده به کارگیری روش های نوآورانه در فناوری ساخت، معماری، مدیریت و بازاریابی می تواند کارساز باشد.
#تحلیل_بازار_مسکن
#سرمایه_گذاری
#اقتصاد_مسکن
#قیمت_واحد_مسکونی
#آینده_صنعت_ساختمان


https://telegram.me/ravanshadnia

روند رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در یک سال گذشته
@ravanshadnia
روند نزولی نمودار از اردیبهشت قابل توجه است
#اقتصاد_مسکن
#تحلیل_بازار_مسکن
#قیمت_ساختمان
#روند_پژوهی

تاملی در تعداد معاملات ماهانه مسکن سال ۹۸
@ravanshadnia
و اما چند سوال:
۱- دلایل تغییر رویه بازار در نیمه دوم سال چه بودند؟
۲- میزان همبستگی وضعیت منطقه ای و میانگین تعداد معاملات چقدر است؟
۳- واریانس داده های معاملات چه کمکی به تحلیل بازار مسکن می کند؟
۴- تعداد معاملات، نشانگر چه تحولاتی در قیمت ها خواهد بود؟
۵- آثار متغیرهای درونی و بیرونی بازار مسکن چه هستند؟
۶- سرمایه گذاران، سوداگران یا مصرف کنندگان، کدامیک نقش تعیین کننده تری در وضع بازار داشتند؟
۷- توزیع کشوری این تحولات چگونه بوده است؟
۸- چه رابطه ای بین کاهش تعداد پروانه های ساختمانی صادره و تعداد معاملات می تواند وجود داشته باشد؟
۹- تقاضای بازار متوجه چه متراژ و چه مشخصاتی از فایلهای در معرض فروش بوده است؟
۱۰- چه چیزی در انتظار بازار مسکن سال ۹۹ است؟

دکتر مهدی روانشادنیا، ۲۶ اسفند ۱۳۹۸

http://irancem.com/page.aspx?id=29283
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#تحلیل_بازار
#آینده_پژوهی

محاسبه سرانگشتی سود #ساختمان_سازی
مفروضات: #ساختمان متداول با ۷ سقف با حداقل #مشاعات ضروری
پی نوشت: برای موفقیت در #سرمایه_گذاری #تحلیل_بازار و ارزیابی دقیق #تقاضا و هزینه های ساخت و #قیمت_فروش و #تحلیل_حساسیت نسبت به پارامترهای مختلف ضروری است.
توجه کنیم بازار امروز بسیار پرتلاطم بوده و تنها کسانیکه #مدیریت_ریسک سرمایه گذاری دارند موفق خواهند بود.
#مهدی_روانشادنیا
@ravanshadnia

کاهش فاصله #قیمت_خانه بین شمال و جنوب تهران

#مهدی_روانشادنیا کارشناس #بازار_مسکن

🔹 سال ۱۳۹۶ میانگین قیمت #منطقه_یک به عنوان گران‌ترین محدوده #تهران پنج برابر میانگین قیمت ارزان‌ترین منطقه بود. آخرین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که این رقم به سه برابر رسید است. به نظر می‌رسد در سال‌های اخیر طرف #تقاضا به سمت #مناطق_کم‌برخوردار رفته است.

🔹 متغیری که در حال حاضر عمده‌ترین تاثیر را دارد طرف تقاضا است که با کاهش #قدرت_خرید مواجه شده است.

🔹در بخش ساخت و ساز، عرضه‌ای به لحاظ تعداد #واحد_مسکونی از سال‌های گذشته ایجاد شده که در بازار وجود دارد. البته در دو سه سال گذشته با کاهش #پروانه‌های_صادره از سوی #شهرداری مواجهیم که ممکن است اثر خود را در سال‌های آینده نشان دهد/ایسنا
isna.ir/xdPQ6W

#بازار_ایران
#اقتصاد_مسکن
#املاک_و_مستغلات
#ساختمان
#بازار_ملک
#تحلیل_بازار
#پیش_بینی
#وضعیت_بازار
#ساخت_و_ساز
#بازار_مسکن
#مسکن
#عرضه_تقاضا
https://instagram.com/stories/mehdi.ravanshadnia/3220009175500685130?utm_source=ig_story_item_share&igshid=MTc4MmM1YmI2Ng==