کرونا یقه بازار مسکن را گرفت
@ravanshadnia
https://fararu.com/fa/news/430616/%DA%A9%D8%B1%D9%88%D9%86%D8%A7-%DB%8C%D9%82%D9%87-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B1%D8%A7-%D9%87%D9%85-%DA%AF%D8%B1%D9%81%D8%AA
#بازار_مسکن
#پیش_بینی_قیمت
#آثار_اقتصادی_کرونا

هوای اجاره نشین ها را داشته باشیم...
@ravanshadnia
گزارش روزنامه ایران از وضعیت این روزهای فعالین اقتصادی و پویش های حمایت
در:
https://www.magiran.com/article/4022939
#آثار_اقتصادی_کرونا
#اقتصاد_مسکن
#توسعه_پایدار
#بازار_مسکن
#کار_و_کسب
http://Telegram.me/ravanshadnia

تاملی در تعداد معاملات ماهانه مسکن سال ۹۸
@ravanshadnia
و اما چند سوال:
۱- دلایل تغییر رویه بازار در نیمه دوم سال چه بودند؟
۲- میزان همبستگی وضعیت منطقه ای و میانگین تعداد معاملات چقدر است؟
۳- واریانس داده های معاملات چه کمکی به تحلیل بازار مسکن می کند؟
۴- تعداد معاملات، نشانگر چه تحولاتی در قیمت ها خواهد بود؟
۵- آثار متغیرهای درونی و بیرونی بازار مسکن چه هستند؟
۶- سرمایه گذاران، سوداگران یا مصرف کنندگان، کدامیک نقش تعیین کننده تری در وضع بازار داشتند؟
۷- توزیع کشوری این تحولات چگونه بوده است؟
۸- چه رابطه ای بین کاهش تعداد پروانه های ساختمانی صادره و تعداد معاملات می تواند وجود داشته باشد؟
۹- تقاضای بازار متوجه چه متراژ و چه مشخصاتی از فایلهای در معرض فروش بوده است؟
۱۰- چه چیزی در انتظار بازار مسکن سال ۹۹ است؟

دکتر مهدی روانشادنیا، ۲۶ اسفند ۱۳۹۸

http://irancem.com/page.aspx?id=29283
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#تحلیل_بازار
#آینده_پژوهی

ابهام در بازار مسکن ۹۹
@ravanshadnia
https://www.isna.ir/news/99010301049
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#آینده_پژوهی

وام های ساخت مسکن سال ۹۹
#ارزیابی_اقتصادی
#بازار_مسکن
#اقتصاد_مسکن
نقل از دنیای اقتصاد
http://Telegram.me/ravanshadnia

بازار مسکن در نیمه اول سال، آرام تر از بقیه بازارها خواهد بود
@ravanshadnia
مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن:
🔹 به دلیل هجوم سرمایه‌ها به بازار سرمایه (بورس)، قیمت ملک در نیمه اول سال جاری رشد محسوسی نخواهد داشت.
🔹از ابتدای سال ۱۳۹۹ یکی از کم تحرک ترین بازار ها نسبت به بازارهای ارز، بورس و طلا، بازار مسکن بوده و صرفنظر از قیمتهای کاذبی که بعضاً ارائه می‌شود رشد قابل ملاحظه‌ای را در قیمت مسکن نمی‌بینیم. نگرانی احتمالی بیشتر معطوف به نیمه دوم سال است.
🔹یکی از عوامل بنیادین تغییر نرخ های پیشنهادی در بازار مسکن، کاهش بهره‌های بانکی است که به رشد قیمت های اعلامی از سوی برخی مالکان منجر شده اما معاملات چندانی در قیمت های پرت انجام نمی شود./ایسنا
🔗 جزئیات بیشتر👇
https://www.isna.ir/news/99022618728/
#بازار_مسکن
#اقتصاد_مسکن
#آثار_اقتصادی_کرونا

بحث و بررسی پیرامون "مالیات بر خانه های خالی"
با حضور
#دکتر_مهدی_روانشادنیا
#معاون_حقوقی_سازمان_امور_مالیاتی
#مدیرکل_دفتر_اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#مالیات_مسکن
@ravanshadnia
شرح و لینک دانلود فیلم کامل در:
https://www.irinn.ir/fa/news/795411/%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%86%D8%B9-%D8%A7%D8%AE%D8%B0-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D8%B2-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87%E2%80%8C%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%A7%D9%84%DB%8C

چهار ملاحظه عرضه متری مسکن در بورس کالا
@ravanshadnia
#بازار_سرمایه
#بورس
#بازار_مسکن
#اقتصاد_مسکن
#حقوق_ساخت

https://fararu.com/fa/news/441763/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D8%AA%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D9%88%D8%B1%D8%B3-%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%A7-%D9%85%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7-%D8%A7%D8%B2-%DA%86%D9%87-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA

بخشی از گفتگوی برنامه تیتر امشب با #دکتر_مهدی_روانشادنیا در مورد علل تورم انتظاری بازار مسکن
#اقتصاد_مسکن
#صدور_پروانه_ساختمان
#بازار_مسکن

فیلم کامل برنامه:
https://www.telewebion.com/episode/2293308

@ravanshadnia

✅ تاکید دکتر روانشادنیا بر استفاده حداکثری از ظرفیت فنی مهندسی کشور و ضرورت رفع موانع تولید در بخش مسکن در برنامه زنده تلویزیونی

جهت مشاهده 👇

🆔https://www.instagram.com/p/CGFivhsjUES/?igshid=kqcpk293x8fc 👈

بالاخره قیمت مسکن کاهشی شد
پس از سه سال افزایش مداوم قیمت مسکن و التهابات شدید بازار که منجر به ۵.۵ برابر شدن قیمت شد،
حالا گزارش آذر بانک مرکزی حاکی از کاهش ۱.۱ درصدی میانگین قیمت ها در آذر ماه نسبت به ماه قبل است.
اگر چه این کاهش در برابر افزایشهای ماهانه بیش از ۱۰ درصد قابل ملاحظه نیست اما نمادی از تغییر جهت بازار از افزایش لجام گسیخته به دوره ثبات نسبی است.
تعداد معاملات به ۲۵۵۵ یعنی ۷۴ درصد کمتر از سال قبل رسیده که حاکی از رکود مطلق معاملات است. در یکی از مناطق تهران فقط ۱۹ معامله ثبت شده!
سهم معاملات واحدهای نوساز زیر ۵ سال از حدود ۵۰ درصد سالهای پیش به ۳۹ درصد رسیده و حدود ۵۵ درصد معاملات برای واحدهای زیر ۸۰ متر بوده که نشانه های تضعیف قدرت خریدار در سالهای اخیر است.
۱۲ منطقه از مناطق ۲۲ گانه تهران فقط ۳۰ درصد معاملات را ثبت کرده اند که حاکی از عدم توازن منطقه ای معاملات و بورس بودن مناطق محدودی از شهر است.
به نوعی پیش بینی های آبان و آذر ما محقق شده و به نظر می رسد قیمت ها وارد مرحله نوسانات کوچک و تثبیت و جا ماندن از تورم عمومی شده و حداقل تا شش ماه دیگر با چنین بازاری روبرو خواهیم بود.
امیدواریم با تسهیل فرایند صدور پروانه ساختمان، بهبود فضای کسب و کار صنعت ساختمان، حمایت دولت و تغییر در رویکردها از کاهش بیش از این ساخت و عرضه مسکن جلوگیری شود تا از التهاب بعدی بازار جلوگیری شود.
#مهدی_روانشادنیا
۱۴ دی ۱۳۹۹

https://www.instagram.com/p/CJkaZ56j8yZ/?igshid=7z4ejprwrb3l
#بازار_مسکن
#معاملات_املاک
#پروانه_ساختمان
#گزارش_وضعیت_بازار
#پروانه_ساختمان
#پیش_بینی_بازار
#اقتصاد_مسکن
#اقتصاد_ایران
#فضای_کسب_و_کار
#نظام_مهندسی
#شهرداری
#مهندسی_ساختمان
#املاک_مستغلات

گفتگویی با موضوع مسکن و اقتصاد
برنامه زنده طلوع
شبکه ۴ سیما
با حضور دکتر #مهدی روانشادنیا


مشاهده و دانلود فیلم برنامه:
https://tv4.ir/episodeinfo/235264
بخش دوم مربوط به مسکن است.

#اقتصاد_ایران
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#ساختمان
#مهندسی_ساختمان

https://www.instagram.com/p/CL39Gzqj-GH/?igshid=1lzsukyalcfx2

آثار اجرای قانون #مالیات_بر_خانه_های_خالی بر #بازار_مسکن

در گفتگوی زنده تلویزیونی با حضور:
دکتر #مهدی_روانشادنیا
دکتر #محمود_محمودزاده
معاون #مسکن_و_ساختمان #وزیر_راه_و_شهرسازی
دکتر #علیزاده
معاون فنی حقوقی #سازمان_امور_مالیاتی کشور

#قانون
#مالیات
#اقتصاد_مسکن
#حقوق_ساخت
#روانشادنیا
https://www.instagram.com/p/CNQHHO8DItm/?igshid=1iguqdiaoj515

گزارش سال ۱۳۹۹ اپلیکیشن #دیوار نکات جالبی برای تحلیل #بازار_مسکن دارد:
-حدود ۱۳۰ میلیون آگهی در دیوار منتشر شده اند. یعنی روزانه ۳۵۳ هزار آگهی
-دسته مربوط به خانه شامل املاک وسایل خانه و ابزار و ساختمان بیشترین آگهی ها را به خود اختصاص داده اند.
-بیشترین ارسال آگهی سر ظهر و بیشترین بازدید نزدیک نیمه شب اتفاق می افتد.
-۷ میلیون آگهی فروش و ۳.۶ میلیون آگهی اجاره آپارتمان ثبت شده
-هر آگهی فروش آپارتمان میانگین ۳۸۶ بازدید داشته است
-منطقه ۲۲ بیشترین تعداد آگهی و رشد دو برابری نسبت به سال ۱۳۹۸ را نشان می دهد.
-بیشترین رشد آگهی فروش آپارتمان در مناطق ۱۲ و ۱۴ گزارش شده
سعادت آباد پر آگهی ترین محله تهران در موضوع فروش و اجاره آپارتمان بوده
-۵۸ درصد آگهی های فروش آپارتمان در تهران مربوط به واحدهای زیر ۱۰۰ متر بوده
-هجوم برای کوچ به مناطق جنوبی تهران در نرخ بازدیدهای منطقه ای مشهود است.

اطلاعات تکمیلی در پست اینستاگرام:
https://www.instagram.com/p/CUUKZtmDu_l/?utm_medium=copy_link

لینک کانال تلگرام:
🆔 @ravanshadnia 👈

معمای افزایش میانگین #زیربنای هر #واحد_مسکونی و کاهش #استطاعت خرید #مسکن
سال ۱۳۸۷ میانگین #متراژ ساختمان ساخته شده ۱۲۲ #مترمربع و سال ۱۴۰۰ این متراژ به ۱۶۰ رسیده است.
این در حالیست که میانگین متراژ معامله شده در شهر تهران کمتر از ۸۰ متر بوده و #سرانه_تولید_ناخالص_ملی و #درآمد_خانوار روندی کاهشی داشته است.
از طرفی #سیاستگذاران بازار مسکن همواره شعارهای #مسکن_محرومان #مسکن_در_استطاعت و #انطباق_با_الگوی_تقاضا را داده اند ولی #سرمایه_گذاران #بخش_خصوصی و حتی غیرخصوصی راه خود را رفته اند.
همین تضادها را در اختلاف #قیمت_مسکن در نقاط مختلف #شهری هم می توان دید.
شاید بتوان تشدید #اختلاف_طبقاتی صرفه ساخت واحد‌های بزرگ، امکان تامین #پارکینگ و کم اثر شدن #تسهیلات #بخش_مسکن و #سیاست_های_تشویقی و عدم انطباق #الگوی_ساخت با #الگوی_تقاضا را از علل این موضوع دانست.

- به نظر شما این #تناقض از چیست و چرا در طول زمان تشدید شده است؟

#مهدی_روانشادنیا
۲۰ فروردین ۱۴۰۲

#سیاستگذاری_مسکن
#بازار_مسکن
#آینده_بازار
#ساخت_و_ساز
#ساختمان
#بازار_ایران
#اقتصاد_مسکن
#ساختمان_سازی
https://www.instagram.com/p/Cq0SQRzt_TZ/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

سوالاتی در مورد #مالیات_بر_عایدی_سرمایه
بنا براین قانون #خودرو #طلا و #ارز و #مسکن مشمول #مالیات بر #سوداگری است.
عامل ایجاد #تورم کیست؟
آیا با گرفتن مالیات مشکل تورم حل می شود؟
چه مکانیزمی برای کسانیکه در شرایط اضطرار قرار دارند و مجبور به فروش #دارایی هستند وجود دارد؟
این مصوبه چه اثری به خروج #سرمایه از کشور دارد؟
آیا این مصوبه می تواند منجر به توسعه #اقتصاد غیر رسمی و #قراردادهای صوری و #معاملات ثبت نشده شود؟
رابطه این #قانون با سایر مالیات‌ها مثل #مالیات بر #خانه_های_خالی چیست؟
این قانون چه درآمدی برای دولت ایجاد می کند و محل مصرف آن کجا خواهد بود؟
این مصوبه چه تاثیری بر #سرمایه_گذاری مسکن و وضعیت #بازار_مسکن دارد؟
این مصوبه چه اثری بر تراز #درآمد و #هزینه #خانوار ایرانی دارد؟
#مهدی_روانشادنیا
۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۲

الان #خانه #بخریم یا نخریم؟

👤 روانشادنیا کارشناس #بازار_مسکن :

🔹در شرایط فعلی بازارهای همسو شامل مسکن، خودرو، ارز و طلا به ثبات نسبی رسیده‌اند. دولت هم سیاست‌هایی در جهت #مهار_نقدینگی در پیش گرفته و #ساخت_و_ساز از زمانی که وزیر جدید راه و شهرسازی بر سر کار آمده با جدیت بیشتری در مقایسه با قبل دنبال می‌شود. به طور کلی #انتظارات_کاهشی ایجاد شده اما به متقاضیان مصرفی توصیه می‌شود از #رکود_فعلی برای #خرید_مسکن استفاده کنند.

🔹اگر در شرایط فعلی ،#نرخ_ارز را ملاک قرار دهیم می‌بینیم که بازار مسکن تفاوت چشمگیری نسبت به قبل از سال ۱۳۹۶ و آغاز #جهش_قیمت_اسمی ندارد. طی سالهای اخیر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران معمولا بین ۱۰۰۰ تا ۱۷۰۰ دلار در نوسان بوده و در حال حاضر هم از این محدوده تجاوز نکرده است. لذا نمی‌توان #امید_واهی به #ریزش_شدید #قیمت_مسکن داشت.

متن کامل گفت‌وگو در ایسنا 👇
http://isna.ir/xdPdsb

https://www.instagram.com/p/CusEldYNB6v/?igshid=YmM0MjE2YWMzOA==

کاهش فاصله #قیمت_خانه بین شمال و جنوب تهران

#مهدی_روانشادنیا کارشناس #بازار_مسکن

🔹 سال ۱۳۹۶ میانگین قیمت #منطقه_یک به عنوان گران‌ترین محدوده #تهران پنج برابر میانگین قیمت ارزان‌ترین منطقه بود. آخرین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که این رقم به سه برابر رسید است. به نظر می‌رسد در سال‌های اخیر طرف #تقاضا به سمت #مناطق_کم‌برخوردار رفته است.

🔹 متغیری که در حال حاضر عمده‌ترین تاثیر را دارد طرف تقاضا است که با کاهش #قدرت_خرید مواجه شده است.

🔹در بخش ساخت و ساز، عرضه‌ای به لحاظ تعداد #واحد_مسکونی از سال‌های گذشته ایجاد شده که در بازار وجود دارد. البته در دو سه سال گذشته با کاهش #پروانه‌های_صادره از سوی #شهرداری مواجهیم که ممکن است اثر خود را در سال‌های آینده نشان دهد/ایسنا
isna.ir/xdPQ6W

#بازار_ایران
#اقتصاد_مسکن
#املاک_و_مستغلات
#ساختمان
#بازار_ملک
#تحلیل_بازار
#پیش_بینی
#وضعیت_بازار
#ساخت_و_ساز
#بازار_مسکن
#مسکن
#عرضه_تقاضا
https://instagram.com/stories/mehdi.ravanshadnia/3220009175500685130?utm_source=ig_story_item_share&igshid=MTc4MmM1YmI2Ng==