🏡 سهم مناطق و توزیع معاملات شهر تهران بر اساس سال ساخت در بهمن ماه

#اقتصاد_مسکن

🆔 @ravanshadnia 👈

📺 برنامه تیتر امشب با موضوع پیش بینی قیمت مسکن - فروردین ۹۷
🆔 https://www.instagram.com/p/BhUOkB_lttt/ 👈

لینک دانلود برنامه در شبکه خبر
🆔 http://www.irinn.ir/fa/news/580994/افزایش-وام-مسکن-در-راه-است 👈

سهم مناطق مختلف تهران از معاملات مسکن در خرداد ماه ۹۷

🔷منطقه ۵ با ١٣.٩ درصد از معاملات انجام شده پيشتاز مناطق تهران است و پس از آن منطقه ٤ و ٢ با ٨.٩ و ٨.٣ درصد در رتبه‌هاي بعد

#اقتصاد_مسکن

رفراندوم قیمت های جدید و آینده بازار مسکن
  @ravanshadnia

یک - روند معاملات مسکن رو به توقف است:
 
تعداد معاملات مسكن در کل کشور (متوسط ماه) :
١٣٦٥: ٢٢ هزار واحد
۱۳۷۱: ۲۸ هزار واحد
۱۳۷۷: ۴۳ هزار واحد
۸۹: ۱۰۳ هزار واحد
۹۰: ۱۱۸ هزار واحد
۹۱: ۱۲۷ هزار واحد
۹۲: ۱۰۵ هزار‌ واحد
۹۳: ۱۱۴ هزار واحد
۹۴: ۸۳ هزار واحد
۹۵: ۶۳ هزار واحد
۹۶ : ۵۳ هزار واحد
۹۷: ۵۹ هزار واحد
شهریور ۹۸: ۲۵ هزار واحد
 
دو - تعداد معاملات مسکن در تهران (متوسط ماهانه):
۱۳۸۹: ۱۲۴۰۰ واحد
۹۰ : ۱۶۷۰۰ واحد
۹۱: ۱۴۰۰۰ واحد
۹۲: ۱۰۰۰۰ واحد
۹۳: ۱۴۴۰۰ واحد
۹۴: ۱۳۰۰۰ واحد
۹۵: ۱۴۰۰۰ واحد
۹۶: ۱۵۰۰۰ واحد
۹۷: ۱۰۰۰۰واحد

آمار معاملات مسکن در تهران در سال 98 :
اردیبهشت ۹۸: ۱۲۳۱۷ واحد
خرداد ۹۸: ۶۱۲۷ واحد
تیر ۹۸: ۴۹۰۰ واحد
مرداد ۹۸: ۳۴۰۰ واحد
شهریور ۹۸: ۲۸۵۰ واحد
 
در کل کشور 28 میلیون واحد مسکونی وجود دارد و در شهریور فقط 25 هزار واحد به فروش رفته است.

تعداد واحد مسکونی فروش رفته در شهریور ماه کمترین میزان معاملات مسکن در کشور از سال 1366 تا کنون است.

معاملات مسکن در شهریور فقط از تعداد معاملات مسکن در سال 65 یعنی اوج جنگ ایران و عراق 3 هزار واحد بیشتر است.
آمار فوق گواه توقف معاملات مسکن در کشور است.

علت توقف معاملات مسکن در کشور :
علت توقف افزایش قیمت مسکن در سال 97 بود ، قیمت مسکن بسیار بیش از ظرفیت اقتصاد ایران افزایش یافت .

کاهش معاملات مسکن در کشور به سطح سال 1366 یک نوع رفراندوم عمومی است که مردم این قیمت های مسکن را قبول ندارند.

کسی قادر به فروش واحد مسکونی با قیمت ۳۰ تا ۴۰ درصدی کمتر از قبل نیست و اگر کسی امروز پول بخواهد باید مسکن خود را ۱۵ درصد ارزان تر از همین قیمت های موجود بفروشد.
نقل از دکتر ادیب

تحلیل دکتر روانشادنیا از آینده بازار:

تحلیل ۱: ضمن تایید عمده استدلال فوق به عنوان تفسیر یکی از متغیرهای بازار، از دیدگاه دکتر روانشادنیا با شرایط فعلی، ظرفیت بازگشت قیمت های تهران تا میانگین رقم اسفند ۹۷ و تثبیت قیمت ها در آن سطح وجود دارد. البته با توجه به رشد نامتوازن قیمت ها و وضعیت تعداد معاملات این تغییرات در کلیه مناطق یکسان نخواهد بود.
تحلیل ۲. تعداد معاملات ماهانه نمی تواند تا پایان سال کاهشی باشد و پیش بینی می شود تعداد معاملات در ماههای پایانی سال نسبت به شهریور افزایش یابد.
تحلیل ۳. سازندگان مسکن، روند منطقه ای قیمت ها و الگوی تقاضا (از نظر متراژ، کیفیت، تعداد واحد، امکانات و...) را در تصمیمات خود برای سرمایه گذاری مد نظر داشته باشند. در سالهای آینده به کارگیری روش های نوآورانه در فناوری ساخت، معماری، مدیریت و بازاریابی می تواند کارساز باشد.
#تحلیل_بازار_مسکن
#سرمایه_گذاری
#اقتصاد_مسکن
#قیمت_واحد_مسکونی
#آینده_صنعت_ساختمان


https://telegram.me/ravanshadnia

روند رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در یک سال گذشته
@ravanshadnia
روند نزولی نمودار از اردیبهشت قابل توجه است
#اقتصاد_مسکن
#تحلیل_بازار_مسکن
#قیمت_ساختمان
#روند_پژوهی

هوای اجاره نشین ها را داشته باشیم...
@ravanshadnia
گزارش روزنامه ایران از وضعیت این روزهای فعالین اقتصادی و پویش های حمایت
در:
https://www.magiran.com/article/4022939
#آثار_اقتصادی_کرونا
#اقتصاد_مسکن
#توسعه_پایدار
#بازار_مسکن
#کار_و_کسب
http://Telegram.me/ravanshadnia

تاملی در تعداد معاملات ماهانه مسکن سال ۹۸
@ravanshadnia
و اما چند سوال:
۱- دلایل تغییر رویه بازار در نیمه دوم سال چه بودند؟
۲- میزان همبستگی وضعیت منطقه ای و میانگین تعداد معاملات چقدر است؟
۳- واریانس داده های معاملات چه کمکی به تحلیل بازار مسکن می کند؟
۴- تعداد معاملات، نشانگر چه تحولاتی در قیمت ها خواهد بود؟
۵- آثار متغیرهای درونی و بیرونی بازار مسکن چه هستند؟
۶- سرمایه گذاران، سوداگران یا مصرف کنندگان، کدامیک نقش تعیین کننده تری در وضع بازار داشتند؟
۷- توزیع کشوری این تحولات چگونه بوده است؟
۸- چه رابطه ای بین کاهش تعداد پروانه های ساختمانی صادره و تعداد معاملات می تواند وجود داشته باشد؟
۹- تقاضای بازار متوجه چه متراژ و چه مشخصاتی از فایلهای در معرض فروش بوده است؟
۱۰- چه چیزی در انتظار بازار مسکن سال ۹۹ است؟

دکتر مهدی روانشادنیا، ۲۶ اسفند ۱۳۹۸

http://irancem.com/page.aspx?id=29283
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#تحلیل_بازار
#آینده_پژوهی

ابهام در بازار مسکن ۹۹
@ravanshadnia
https://www.isna.ir/news/99010301049
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#آینده_پژوهی

وام های ساخت مسکن سال ۹۹
#ارزیابی_اقتصادی
#بازار_مسکن
#اقتصاد_مسکن
نقل از دنیای اقتصاد
http://Telegram.me/ravanshadnia

بازار مسکن در نیمه اول سال، آرام تر از بقیه بازارها خواهد بود
@ravanshadnia
مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن:
🔹 به دلیل هجوم سرمایه‌ها به بازار سرمایه (بورس)، قیمت ملک در نیمه اول سال جاری رشد محسوسی نخواهد داشت.
🔹از ابتدای سال ۱۳۹۹ یکی از کم تحرک ترین بازار ها نسبت به بازارهای ارز، بورس و طلا، بازار مسکن بوده و صرفنظر از قیمتهای کاذبی که بعضاً ارائه می‌شود رشد قابل ملاحظه‌ای را در قیمت مسکن نمی‌بینیم. نگرانی احتمالی بیشتر معطوف به نیمه دوم سال است.
🔹یکی از عوامل بنیادین تغییر نرخ های پیشنهادی در بازار مسکن، کاهش بهره‌های بانکی است که به رشد قیمت های اعلامی از سوی برخی مالکان منجر شده اما معاملات چندانی در قیمت های پرت انجام نمی شود./ایسنا
🔗 جزئیات بیشتر👇
https://www.isna.ir/news/99022618728/
#بازار_مسکن
#اقتصاد_مسکن
#آثار_اقتصادی_کرونا

چهار ملاحظه عرضه متری مسکن در بورس کالا
@ravanshadnia
#بازار_سرمایه
#بورس
#بازار_مسکن
#اقتصاد_مسکن
#حقوق_ساخت

https://fararu.com/fa/news/441763/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D8%AA%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D9%88%D8%B1%D8%B3-%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%A7-%D9%85%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7-%D8%A7%D8%B2-%DA%86%D9%87-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA

بخشی از گفتگوی برنامه تیتر امشب با #دکتر_مهدی_روانشادنیا در مورد علل تورم انتظاری بازار مسکن
#اقتصاد_مسکن
#صدور_پروانه_ساختمان
#بازار_مسکن

فیلم کامل برنامه:
https://www.telewebion.com/episode/2293308

@ravanshadnia

روند یازده ساله میانگین قیمت مسکن تهران به سکه
با وجود افزایش سرسام اور قیمت ریالی مسکن، قیمت هر متر مربع از ۷ سکه در سال ۸۸ به حدود ۲ سکه در شهریور ۹۹ رسیده!!!

#اقتصاد_ایران
#اقتصاد_مسکن
#بازارهای_موازی
#روندپژوهی
https://www.instagram.com/p/CFWxQFBDMlT/?igshid=1l9vmjx7iavss

✅ تاکید دکتر روانشادنیا بر استفاده حداکثری از ظرفیت فنی مهندسی کشور و ضرورت رفع موانع تولید در بخش مسکن در برنامه زنده تلویزیونی

جهت مشاهده 👇

🆔https://www.instagram.com/p/CGFivhsjUES/?igshid=kqcpk293x8fc 👈

بالاخره قیمت مسکن کاهشی شد
پس از سه سال افزایش مداوم قیمت مسکن و التهابات شدید بازار که منجر به ۵.۵ برابر شدن قیمت شد،
حالا گزارش آذر بانک مرکزی حاکی از کاهش ۱.۱ درصدی میانگین قیمت ها در آذر ماه نسبت به ماه قبل است.
اگر چه این کاهش در برابر افزایشهای ماهانه بیش از ۱۰ درصد قابل ملاحظه نیست اما نمادی از تغییر جهت بازار از افزایش لجام گسیخته به دوره ثبات نسبی است.
تعداد معاملات به ۲۵۵۵ یعنی ۷۴ درصد کمتر از سال قبل رسیده که حاکی از رکود مطلق معاملات است. در یکی از مناطق تهران فقط ۱۹ معامله ثبت شده!
سهم معاملات واحدهای نوساز زیر ۵ سال از حدود ۵۰ درصد سالهای پیش به ۳۹ درصد رسیده و حدود ۵۵ درصد معاملات برای واحدهای زیر ۸۰ متر بوده که نشانه های تضعیف قدرت خریدار در سالهای اخیر است.
۱۲ منطقه از مناطق ۲۲ گانه تهران فقط ۳۰ درصد معاملات را ثبت کرده اند که حاکی از عدم توازن منطقه ای معاملات و بورس بودن مناطق محدودی از شهر است.
به نوعی پیش بینی های آبان و آذر ما محقق شده و به نظر می رسد قیمت ها وارد مرحله نوسانات کوچک و تثبیت و جا ماندن از تورم عمومی شده و حداقل تا شش ماه دیگر با چنین بازاری روبرو خواهیم بود.
امیدواریم با تسهیل فرایند صدور پروانه ساختمان، بهبود فضای کسب و کار صنعت ساختمان، حمایت دولت و تغییر در رویکردها از کاهش بیش از این ساخت و عرضه مسکن جلوگیری شود تا از التهاب بعدی بازار جلوگیری شود.
#مهدی_روانشادنیا
۱۴ دی ۱۳۹۹

https://www.instagram.com/p/CJkaZ56j8yZ/?igshid=7z4ejprwrb3l
#بازار_مسکن
#معاملات_املاک
#پروانه_ساختمان
#گزارش_وضعیت_بازار
#پروانه_ساختمان
#پیش_بینی_بازار
#اقتصاد_مسکن
#اقتصاد_ایران
#فضای_کسب_و_کار
#نظام_مهندسی
#شهرداری
#مهندسی_ساختمان
#املاک_مستغلات

گفتگویی با موضوع مسکن و اقتصاد
برنامه زنده طلوع
شبکه ۴ سیما
با حضور دکتر #مهدی روانشادنیا


مشاهده و دانلود فیلم برنامه:
https://tv4.ir/episodeinfo/235264
بخش دوم مربوط به مسکن است.

#اقتصاد_ایران
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#ساختمان
#مهندسی_ساختمان

https://www.instagram.com/p/CL39Gzqj-GH/?igshid=1lzsukyalcfx2

آثار اجرای قانون #مالیات_بر_خانه_های_خالی بر #بازار_مسکن

در گفتگوی زنده تلویزیونی با حضور:
دکتر #مهدی_روانشادنیا
دکتر #محمود_محمودزاده
معاون #مسکن_و_ساختمان #وزیر_راه_و_شهرسازی
دکتر #علیزاده
معاون فنی حقوقی #سازمان_امور_مالیاتی کشور

#قانون
#مالیات
#اقتصاد_مسکن
#حقوق_ساخت
#روانشادنیا
https://www.instagram.com/p/CNQHHO8DItm/?igshid=1iguqdiaoj515

📌گران‌ترین خانه‌ ها بر اساس متوسط درآمد سالیانه در کدام شهرهای دنیا است؟

🔹در این رتبه بندی تهران دارای سومین خانه‌های گران جهان است.

#مسکن #ساختمان #اقتصاد_مسکن #اقتصاد #اقتصادایران #اقتصاد_خانواده #قیمت_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #نهضت_ملی_مسکن

معمای افزایش میانگین #زیربنای هر #واحد_مسکونی و کاهش #استطاعت خرید #مسکن
سال ۱۳۸۷ میانگین #متراژ ساختمان ساخته شده ۱۲۲ #مترمربع و سال ۱۴۰۰ این متراژ به ۱۶۰ رسیده است.
این در حالیست که میانگین متراژ معامله شده در شهر تهران کمتر از ۸۰ متر بوده و #سرانه_تولید_ناخالص_ملی و #درآمد_خانوار روندی کاهشی داشته است.
از طرفی #سیاستگذاران بازار مسکن همواره شعارهای #مسکن_محرومان #مسکن_در_استطاعت و #انطباق_با_الگوی_تقاضا را داده اند ولی #سرمایه_گذاران #بخش_خصوصی و حتی غیرخصوصی راه خود را رفته اند.
همین تضادها را در اختلاف #قیمت_مسکن در نقاط مختلف #شهری هم می توان دید.
شاید بتوان تشدید #اختلاف_طبقاتی صرفه ساخت واحد‌های بزرگ، امکان تامین #پارکینگ و کم اثر شدن #تسهیلات #بخش_مسکن و #سیاست_های_تشویقی و عدم انطباق #الگوی_ساخت با #الگوی_تقاضا را از علل این موضوع دانست.

- به نظر شما این #تناقض از چیست و چرا در طول زمان تشدید شده است؟

#مهدی_روانشادنیا
۲۰ فروردین ۱۴۰۲

#سیاستگذاری_مسکن
#بازار_مسکن
#آینده_بازار
#ساخت_و_ساز
#ساختمان
#بازار_ایران
#اقتصاد_مسکن
#ساختمان_سازی
https://www.instagram.com/p/Cq0SQRzt_TZ/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

کاهش فاصله #قیمت_خانه بین شمال و جنوب تهران

#مهدی_روانشادنیا کارشناس #بازار_مسکن

🔹 سال ۱۳۹۶ میانگین قیمت #منطقه_یک به عنوان گران‌ترین محدوده #تهران پنج برابر میانگین قیمت ارزان‌ترین منطقه بود. آخرین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که این رقم به سه برابر رسید است. به نظر می‌رسد در سال‌های اخیر طرف #تقاضا به سمت #مناطق_کم‌برخوردار رفته است.

🔹 متغیری که در حال حاضر عمده‌ترین تاثیر را دارد طرف تقاضا است که با کاهش #قدرت_خرید مواجه شده است.

🔹در بخش ساخت و ساز، عرضه‌ای به لحاظ تعداد #واحد_مسکونی از سال‌های گذشته ایجاد شده که در بازار وجود دارد. البته در دو سه سال گذشته با کاهش #پروانه‌های_صادره از سوی #شهرداری مواجهیم که ممکن است اثر خود را در سال‌های آینده نشان دهد/ایسنا
isna.ir/xdPQ6W

#بازار_ایران
#اقتصاد_مسکن
#املاک_و_مستغلات
#ساختمان
#بازار_ملک
#تحلیل_بازار
#پیش_بینی
#وضعیت_بازار
#ساخت_و_ساز
#بازار_مسکن
#مسکن
#عرضه_تقاضا
https://instagram.com/stories/mehdi.ravanshadnia/3220009175500685130?utm_source=ig_story_item_share&igshid=MTc4MmM1YmI2Ng==