روند رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در یک سال گذشته
@ravanshadnia
روند نزولی نمودار از اردیبهشت قابل توجه است
#اقتصاد_مسکن
#تحلیل_بازار_مسکن
#قیمت_ساختمان
#روند_پژوهی

هوای اجاره نشین ها را داشته باشیم...
@ravanshadnia
گزارش روزنامه ایران از وضعیت این روزهای فعالین اقتصادی و پویش های حمایت
در:
https://www.magiran.com/article/4022939
#آثار_اقتصادی_کرونا
#اقتصاد_مسکن
#توسعه_پایدار
#بازار_مسکن
#کار_و_کسب
http://Telegram.me/ravanshadnia

تاملی در تعداد معاملات ماهانه مسکن سال ۹۸
@ravanshadnia
و اما چند سوال:
۱- دلایل تغییر رویه بازار در نیمه دوم سال چه بودند؟
۲- میزان همبستگی وضعیت منطقه ای و میانگین تعداد معاملات چقدر است؟
۳- واریانس داده های معاملات چه کمکی به تحلیل بازار مسکن می کند؟
۴- تعداد معاملات، نشانگر چه تحولاتی در قیمت ها خواهد بود؟
۵- آثار متغیرهای درونی و بیرونی بازار مسکن چه هستند؟
۶- سرمایه گذاران، سوداگران یا مصرف کنندگان، کدامیک نقش تعیین کننده تری در وضع بازار داشتند؟
۷- توزیع کشوری این تحولات چگونه بوده است؟
۸- چه رابطه ای بین کاهش تعداد پروانه های ساختمانی صادره و تعداد معاملات می تواند وجود داشته باشد؟
۹- تقاضای بازار متوجه چه متراژ و چه مشخصاتی از فایلهای در معرض فروش بوده است؟
۱۰- چه چیزی در انتظار بازار مسکن سال ۹۹ است؟

دکتر مهدی روانشادنیا، ۲۶ اسفند ۱۳۹۸

http://irancem.com/page.aspx?id=29283
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#تحلیل_بازار
#آینده_پژوهی

ابهام در بازار مسکن ۹۹
@ravanshadnia
https://www.isna.ir/news/99010301049
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#آینده_پژوهی

وام های ساخت مسکن سال ۹۹
#ارزیابی_اقتصادی
#بازار_مسکن
#اقتصاد_مسکن
نقل از دنیای اقتصاد
http://Telegram.me/ravanshadnia

بازار مسکن در نیمه اول سال، آرام تر از بقیه بازارها خواهد بود
@ravanshadnia
مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن:
🔹 به دلیل هجوم سرمایه‌ها به بازار سرمایه (بورس)، قیمت ملک در نیمه اول سال جاری رشد محسوسی نخواهد داشت.
🔹از ابتدای سال ۱۳۹۹ یکی از کم تحرک ترین بازار ها نسبت به بازارهای ارز، بورس و طلا، بازار مسکن بوده و صرفنظر از قیمتهای کاذبی که بعضاً ارائه می‌شود رشد قابل ملاحظه‌ای را در قیمت مسکن نمی‌بینیم. نگرانی احتمالی بیشتر معطوف به نیمه دوم سال است.
🔹یکی از عوامل بنیادین تغییر نرخ های پیشنهادی در بازار مسکن، کاهش بهره‌های بانکی است که به رشد قیمت های اعلامی از سوی برخی مالکان منجر شده اما معاملات چندانی در قیمت های پرت انجام نمی شود./ایسنا
🔗 جزئیات بیشتر👇
https://www.isna.ir/news/99022618728/
#بازار_مسکن
#اقتصاد_مسکن
#آثار_اقتصادی_کرونا

چهار ملاحظه عرضه متری مسکن در بورس کالا
@ravanshadnia
#بازار_سرمایه
#بورس
#بازار_مسکن
#اقتصاد_مسکن
#حقوق_ساخت

https://fararu.com/fa/news/441763/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D8%AA%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D9%88%D8%B1%D8%B3-%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%A7-%D9%85%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7-%D8%A7%D8%B2-%DA%86%D9%87-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA

بخشی از گفتگوی برنامه تیتر امشب با #دکتر_مهدی_روانشادنیا در مورد علل تورم انتظاری بازار مسکن
#اقتصاد_مسکن
#صدور_پروانه_ساختمان
#بازار_مسکن

فیلم کامل برنامه:
https://www.telewebion.com/episode/2293308

@ravanshadnia

روند یازده ساله میانگین قیمت مسکن تهران به سکه
با وجود افزایش سرسام اور قیمت ریالی مسکن، قیمت هر متر مربع از ۷ سکه در سال ۸۸ به حدود ۲ سکه در شهریور ۹۹ رسیده!!!

#اقتصاد_ایران
#اقتصاد_مسکن
#بازارهای_موازی
#روندپژوهی
https://www.instagram.com/p/CFWxQFBDMlT/?igshid=1l9vmjx7iavss

✅ تاکید دکتر روانشادنیا بر استفاده حداکثری از ظرفیت فنی مهندسی کشور و ضرورت رفع موانع تولید در بخش مسکن در برنامه زنده تلویزیونی

جهت مشاهده 👇

🆔https://www.instagram.com/p/CGFivhsjUES/?igshid=kqcpk293x8fc 👈

بالاخره قیمت مسکن کاهشی شد
پس از سه سال افزایش مداوم قیمت مسکن و التهابات شدید بازار که منجر به ۵.۵ برابر شدن قیمت شد،
حالا گزارش آذر بانک مرکزی حاکی از کاهش ۱.۱ درصدی میانگین قیمت ها در آذر ماه نسبت به ماه قبل است.
اگر چه این کاهش در برابر افزایشهای ماهانه بیش از ۱۰ درصد قابل ملاحظه نیست اما نمادی از تغییر جهت بازار از افزایش لجام گسیخته به دوره ثبات نسبی است.
تعداد معاملات به ۲۵۵۵ یعنی ۷۴ درصد کمتر از سال قبل رسیده که حاکی از رکود مطلق معاملات است. در یکی از مناطق تهران فقط ۱۹ معامله ثبت شده!
سهم معاملات واحدهای نوساز زیر ۵ سال از حدود ۵۰ درصد سالهای پیش به ۳۹ درصد رسیده و حدود ۵۵ درصد معاملات برای واحدهای زیر ۸۰ متر بوده که نشانه های تضعیف قدرت خریدار در سالهای اخیر است.
۱۲ منطقه از مناطق ۲۲ گانه تهران فقط ۳۰ درصد معاملات را ثبت کرده اند که حاکی از عدم توازن منطقه ای معاملات و بورس بودن مناطق محدودی از شهر است.
به نوعی پیش بینی های آبان و آذر ما محقق شده و به نظر می رسد قیمت ها وارد مرحله نوسانات کوچک و تثبیت و جا ماندن از تورم عمومی شده و حداقل تا شش ماه دیگر با چنین بازاری روبرو خواهیم بود.
امیدواریم با تسهیل فرایند صدور پروانه ساختمان، بهبود فضای کسب و کار صنعت ساختمان، حمایت دولت و تغییر در رویکردها از کاهش بیش از این ساخت و عرضه مسکن جلوگیری شود تا از التهاب بعدی بازار جلوگیری شود.
#مهدی_روانشادنیا
۱۴ دی ۱۳۹۹

https://www.instagram.com/p/CJkaZ56j8yZ/?igshid=7z4ejprwrb3l
#بازار_مسکن
#معاملات_املاک
#پروانه_ساختمان
#گزارش_وضعیت_بازار
#پروانه_ساختمان
#پیش_بینی_بازار
#اقتصاد_مسکن
#اقتصاد_ایران
#فضای_کسب_و_کار
#نظام_مهندسی
#شهرداری
#مهندسی_ساختمان
#املاک_مستغلات

گفتگویی با موضوع مسکن و اقتصاد
برنامه زنده طلوع
شبکه ۴ سیما
با حضور دکتر #مهدی روانشادنیا


مشاهده و دانلود فیلم برنامه:
https://tv4.ir/episodeinfo/235264
بخش دوم مربوط به مسکن است.

#اقتصاد_ایران
#اقتصاد_مسکن
#بازار_مسکن
#ساختمان
#مهندسی_ساختمان

https://www.instagram.com/p/CL39Gzqj-GH/?igshid=1lzsukyalcfx2

آثار اجرای قانون #مالیات_بر_خانه_های_خالی بر #بازار_مسکن

در گفتگوی زنده تلویزیونی با حضور:
دکتر #مهدی_روانشادنیا
دکتر #محمود_محمودزاده
معاون #مسکن_و_ساختمان #وزیر_راه_و_شهرسازی
دکتر #علیزاده
معاون فنی حقوقی #سازمان_امور_مالیاتی کشور

#قانون
#مالیات
#اقتصاد_مسکن
#حقوق_ساخت
#روانشادنیا
https://www.instagram.com/p/CNQHHO8DItm/?igshid=1iguqdiaoj515

در اولین رویداد ملی #سکوی_پرتاب که به همت #باشگاه_پژوهشگران_جوان
#دبیرخانه_برنامه_های علمی #دانشگاه_آزاد_اسلامی
و #واحد_تهران_شرق
برگزار شد.
پایان نامه کارشناسی ارشد خانم مهندس #لیلا_پیروزنژاد به راهنمایی #دکتر_مهدی_روانشادنیا و به مشاوره دکتر تاج الدینی به عنوان پایان نامه برتر سال انتخاب شد.
این #موفقیت را به خانم پیروزنژاد تبریک گفته و آرزوی موفقیتهای بیشتر برای ایشان و همه پژوهشگران کشور داریم.
#عنوان_پایان_نامه :
#مدل_استنتاج_فازی برای ارزیابی اثر مشوق های فنی، حقوقی و اقتصادی بر ارتقا شاخص های #ساختمان_سبز

#توسعه_پایدار
#ساختمان_پایدار
#اقتصاد_سبز
#حقوق_ساخت
#نوآوری_ساخت
#محاسبات_نرم
#هوش_مصنوعی
#مشوق
#قانونی
#روانشادنیا

📌گران‌ترین خانه‌ ها بر اساس متوسط درآمد سالیانه در کدام شهرهای دنیا است؟

🔹در این رتبه بندی تهران دارای سومین خانه‌های گران جهان است.

#مسکن #ساختمان #اقتصاد_مسکن #اقتصاد #اقتصادایران #اقتصاد_خانواده #قیمت_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #نهضت_ملی_مسکن

متاورس و آینده صنعت احداث
#متاورس از محیط‌های #مجازی #سه‌بعدی آنلاین غیرمتمرکز و پایدار تشکیل می‌شود.
این #دنیای_مجازی از طریق #واقعیت_مجازی و #واقعیت_افزوده و سایر فناوریهای #انقلاب_صنعتی_چهارم عمل می کند.
#سرمایه گذاری در #املاک_مجازی و همچنین #پروژه‌های_ساخت_و_ساز از گرایش‌های رایج در دنیای متاورس می‌باشد و قیمت املاک مبتنی بر فناوری #بلاکچین در این دنیای مجازی در حال افزایش است.
کل جهان شاهد تغییر عمده ای از #اقتصاد_واقعی به #اقتصاد_دیجیتال است و ادغام این دو از زمان همه گیری جهانی کرونا به شدت تسریع شده است.
صاحبان #املاک_و_مستغلات تجاری با مشکل مواجه هستند زیرا مستاجران یا دفاتر خود را کنار می‌گذارند یا کوچک می‌کنند، در حالی که اپلیکیشن کنفرانس ویدیویی مانند زوم موفقیت چشمگیری داشته و #معماران می‌توانند طرح‌های منحصربه‌فردی با پشتوانه NFT برای افرادی که دوست دارند دارایی‌های بی‌نظیر را داشته باشند، ایجاد کنند. همچنین #مهندسان می‌توانند #دارایی‌های_دیجیتالی مانند شهرها، ساختمان‌ها، مبلمان، مجسمه‌ها، ابرهای نقطه‌ای، بافت‌ها و غیره را بسازند و چندین بار آن‌ها را به دنیای مجازی، بازی‌ها و فیلم‌ها بفروشند.

معمای افزایش میانگین #زیربنای هر #واحد_مسکونی و کاهش #استطاعت خرید #مسکن
سال ۱۳۸۷ میانگین #متراژ ساختمان ساخته شده ۱۲۲ #مترمربع و سال ۱۴۰۰ این متراژ به ۱۶۰ رسیده است.
این در حالیست که میانگین متراژ معامله شده در شهر تهران کمتر از ۸۰ متر بوده و #سرانه_تولید_ناخالص_ملی و #درآمد_خانوار روندی کاهشی داشته است.
از طرفی #سیاستگذاران بازار مسکن همواره شعارهای #مسکن_محرومان #مسکن_در_استطاعت و #انطباق_با_الگوی_تقاضا را داده اند ولی #سرمایه_گذاران #بخش_خصوصی و حتی غیرخصوصی راه خود را رفته اند.
همین تضادها را در اختلاف #قیمت_مسکن در نقاط مختلف #شهری هم می توان دید.
شاید بتوان تشدید #اختلاف_طبقاتی صرفه ساخت واحد‌های بزرگ، امکان تامین #پارکینگ و کم اثر شدن #تسهیلات #بخش_مسکن و #سیاست_های_تشویقی و عدم انطباق #الگوی_ساخت با #الگوی_تقاضا را از علل این موضوع دانست.

- به نظر شما این #تناقض از چیست و چرا در طول زمان تشدید شده است؟

#مهدی_روانشادنیا
۲۰ فروردین ۱۴۰۲

#سیاستگذاری_مسکن
#بازار_مسکن
#آینده_بازار
#ساخت_و_ساز
#ساختمان
#بازار_ایران
#اقتصاد_مسکن
#ساختمان_سازی
https://www.instagram.com/p/Cq0SQRzt_TZ/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

روند صعودی ثبت #اختراع هوش مصنوعی به تفکیک مؤلفه‌های هشت‌گانه طی سال‌های ۱۹۹۰ تا ۲۰۱۸ میلادی
از سال ۲۰۱۲ میلادی به این‌سو، درخواست‌های مرتبط با دو حوزه #یادگیری_ماشین و #بینایی_رایانه افزایش قابل‌توجهی داشته‌اند و #انقلاب_صنعتی_چهارم در حال تسری به کلیه صنایع پیشرو است.
پیش بینی شده سهم #هوش_مصنوعی در #اقتصاد_جهان در سال 2030 به بیش از 15 تریلیون دلار برسد.
تحولات بزرگی در زمینه #اینترنت_اشیا #روباتیک #یادگیری_ماشین #یادگیری_عمیق #الگوریتمهای_تکاملی #پردازش_گفتار #پردازش_تصویر در پیش است.
اخیرا این فناوری‌ها، به‌طور گسترده‌ای در مناطق مختلف پخش شده و به جای هاب‌های متمرکز #فناوری، با نقاط گسترده‌ای سر و کار داریم که هر یک، در برخی مؤلفه‌ها و کاربردهای هوش مصنوعی سرآمد می‌باشند.
امارات اولین #وزارت_هوش_مصنوعی جهان را ایجاد و دبی تصمیم گرفته تا سال 2030، 25 درصد #ساختمان ها را با استفاده از #فناوری #چاپگر_سه_بعدی بسازد.

نقش ما در آینده این تحولات چه خواهد بود؟
#مهدی_روانشادنیا
۲۳ فروردین ۱۴۰۲
https://www.instagram.com/p/Cq7tjxtNHgh/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

سوالاتی در مورد #مالیات_بر_عایدی_سرمایه
بنا براین قانون #خودرو #طلا و #ارز و #مسکن مشمول #مالیات بر #سوداگری است.
عامل ایجاد #تورم کیست؟
آیا با گرفتن مالیات مشکل تورم حل می شود؟
چه مکانیزمی برای کسانیکه در شرایط اضطرار قرار دارند و مجبور به فروش #دارایی هستند وجود دارد؟
این مصوبه چه اثری به خروج #سرمایه از کشور دارد؟
آیا این مصوبه می تواند منجر به توسعه #اقتصاد غیر رسمی و #قراردادهای صوری و #معاملات ثبت نشده شود؟
رابطه این #قانون با سایر مالیات‌ها مثل #مالیات بر #خانه_های_خالی چیست؟
این قانون چه درآمدی برای دولت ایجاد می کند و محل مصرف آن کجا خواهد بود؟
این مصوبه چه تاثیری بر #سرمایه_گذاری مسکن و وضعیت #بازار_مسکن دارد؟
این مصوبه چه اثری بر تراز #درآمد و #هزینه #خانوار ایرانی دارد؟
#مهدی_روانشادنیا
۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۲

کاهش فاصله #قیمت_خانه بین شمال و جنوب تهران

#مهدی_روانشادنیا کارشناس #بازار_مسکن

🔹 سال ۱۳۹۶ میانگین قیمت #منطقه_یک به عنوان گران‌ترین محدوده #تهران پنج برابر میانگین قیمت ارزان‌ترین منطقه بود. آخرین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که این رقم به سه برابر رسید است. به نظر می‌رسد در سال‌های اخیر طرف #تقاضا به سمت #مناطق_کم‌برخوردار رفته است.

🔹 متغیری که در حال حاضر عمده‌ترین تاثیر را دارد طرف تقاضا است که با کاهش #قدرت_خرید مواجه شده است.

🔹در بخش ساخت و ساز، عرضه‌ای به لحاظ تعداد #واحد_مسکونی از سال‌های گذشته ایجاد شده که در بازار وجود دارد. البته در دو سه سال گذشته با کاهش #پروانه‌های_صادره از سوی #شهرداری مواجهیم که ممکن است اثر خود را در سال‌های آینده نشان دهد/ایسنا
isna.ir/xdPQ6W

#بازار_ایران
#اقتصاد_مسکن
#املاک_و_مستغلات
#ساختمان
#بازار_ملک
#تحلیل_بازار
#پیش_بینی
#وضعیت_بازار
#ساخت_و_ساز
#بازار_مسکن
#مسکن
#عرضه_تقاضا
https://instagram.com/stories/mehdi.ravanshadnia/3220009175500685130?utm_source=ig_story_item_share&igshid=MTc4MmM1YmI2Ng==