💰🏠 نمودار نسبت «قیمت خانه به درآمد» در نیمه اول سال 2016 میلادی - کلیه کشورهای جهان
_______________________________
#درآمد_مسکن
🆔 Telegram.me/ravanshadnia 👈

#مصوبه مهم #جلسه #هیات #دولت:
#درآمد ناشی از #ساخت و #فروش #ساختمان #مشمول #مالیات می شود.
@ravanshadnia
🔹با تصویب هیات وزیران، درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان (عرصه و اعیانی) حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد خواهد بود.
🔹همچنین به موجب این تصمیم، ارزش روز زمین در زمان فروش ساختمان احداث شده از ارزش روز فروش ساختمان کسر و مابقی آن در درآمد مشمول مالیات لحاظ می­‌شود.
🔹این تصمیم شامل ساختمان­هایی خواهد شد که از اول سال ۱۳۹۵ پروانه ساختمانی اخذ کرده اند و شامل ساختمان­هایی که تا پایان سال ۱۳۹۴ پروانه ساختمان اخذ شده و حتی اتمام ساختمان نیز بعد از سال ۹۴ باشد، نمی­‌شود و ساختمان­‌هایی که پروانه ساخت آنها قبل از سال ۱۳۹۴ باشد، صرفاً مشمول مالیات نقل و انتقال خواهد بود.
🔹این تصمیم شامل ساخت و فروش ساختمان در شهرهای کمتر از یکصد هزار نفر نخواهد بود.
🔹ضمناً در مورد نقل و انتقال ساختمان‌های نیمه تمام، مبلغ فروش هر مرحله به عنوان بهای تمام شده خریدار مرحله بعدی محسوب و از درآمد ناشی از ساخت و فروش املاک مذکور کسر می‌گردد.
🔹در مورد اعیان احداث شده در املاک موقوفه، ارزش زمین در محاسبه درآمد مشمول مالیات ناشی از ساخت و فروش املاک منظور نخواهد شد
http://Telegram.me/ravanshadnia

✅۵ کشور جهان که ⁠⁣#محققان در آنجا بیشترین #درآمد را دارند

1️⃣سوئیس🇨🇭
▪️در سوئیس دانشمندان و محققان سالانه به طور متوسط حدود ۹۵,۰۰۰ دلار دستمزد گیرند.
▪️این مبلغ سوئیس را به بهترین کشور برای محققان تبدیل کرده است.
▪️حتی بهترین و مطرح‌ترین محققان می‌توانند بیش از ۱۰۰,۰۰۰ دلار در سال کسب درآمد کنند (این میزان دستمزد عمدتا مربوط به بخش خصوصی است).

2️⃣آمریکا🇺🇸
▪️با توجه به اینکه در هر سال در آمریکا تحقیقات بسیاری انجام می‌شود، جای تعجب ندارد که آمریکا در رتبه دوم این لیست قرار گرفته است.
▪️محققان به طور متوسط دستمزدی حدود ۷۵,۰۰۰ دلار در سال دریافت می‌کنند.
▪️این دستمزد می‌تواند تا ۱۱۰,۰۰۰ دلار در سال هم باشد، اما درصد بسیار کمی از دانشمندان چنین حقوق بالایی دریافت می‌کنند.

3️⃣ژاپن🇯🇵
▪️کشوری با تکنولوژی بالا چون ژاپن، جایگاه بسیاری از دانشمندان و محققان در زمینه‌های مختلف است و فرصت‌های تحقیقاتی بسیاری در سرزمین آفتاب تابان وجود دارد.
▪️دانشمندان به طور متوسط حدود ۶۷,۰۰۰ دلار در سال به دست می‌آورند، دانشمندان با درآمد بالاتر می‌توانند چیزی حدود ۹۲,۰۰۰ دلار در سال کسب درآمد کنند.

4️⃣استرالیا🇳🇿
▪️دانشمندان به طور میانگین ۵۹۰۰۰ دلار در سال در بخش‌های مختلف تحقیقاتی کسب درآمد می‌کنند.
▪️این مبلغ بر اساس زمینه‌های مختلف (پزشکی، محیط زیست و غیره) می‌تواند متفاوت باشد.

5️⃣آلمان🇩🇪
▪️محققان تازه کار می‌توانند انتظار داشته باشند، با کار کردن به عنوان محقق در آلمان سالانه میزان ۶۴۰۰۰ دلار درآمد داشته باشند.
▪️میزان دستمزد بر اساس تجربه و سابقه‌ی محقق افزایش می‌یابد.

منبع: انجمن علمی بازرگانی ایران

🆔 Telegram.me/ravanshadnia 👈

در برنامه زنده گفتگوی خبری مطرح شد:
مهمترین چالش پیشرو #شورای_اسلامی_شهر ها جهت بهبود عملکرد
#انتخاب_مستقیم شهردار توسط مردم در کلانشهرها
#شورای_شهر یا #شورای_شهرداری !؟
#مدیریت_یکپارچه_شهری
#مدیریت_واحد_شهری
#درآمد_پایدار
#محیط_زیست
#ترافیک
#تراکم_فروشی
#متخصصین_شهری
#آموزش اعضای شورای شهرها

@ravanshadnia

معمای افزایش میانگین #زیربنای هر #واحد_مسکونی و کاهش #استطاعت خرید #مسکن
سال ۱۳۸۷ میانگین #متراژ ساختمان ساخته شده ۱۲۲ #مترمربع و سال ۱۴۰۰ این متراژ به ۱۶۰ رسیده است.
این در حالیست که میانگین متراژ معامله شده در شهر تهران کمتر از ۸۰ متر بوده و #سرانه_تولید_ناخالص_ملی و #درآمد_خانوار روندی کاهشی داشته است.
از طرفی #سیاستگذاران بازار مسکن همواره شعارهای #مسکن_محرومان #مسکن_در_استطاعت و #انطباق_با_الگوی_تقاضا را داده اند ولی #سرمایه_گذاران #بخش_خصوصی و حتی غیرخصوصی راه خود را رفته اند.
همین تضادها را در اختلاف #قیمت_مسکن در نقاط مختلف #شهری هم می توان دید.
شاید بتوان تشدید #اختلاف_طبقاتی صرفه ساخت واحد‌های بزرگ، امکان تامین #پارکینگ و کم اثر شدن #تسهیلات #بخش_مسکن و #سیاست_های_تشویقی و عدم انطباق #الگوی_ساخت با #الگوی_تقاضا را از علل این موضوع دانست.

- به نظر شما این #تناقض از چیست و چرا در طول زمان تشدید شده است؟

#مهدی_روانشادنیا
۲۰ فروردین ۱۴۰۲

#سیاستگذاری_مسکن
#بازار_مسکن
#آینده_بازار
#ساخت_و_ساز
#ساختمان
#بازار_ایران
#اقتصاد_مسکن
#ساختمان_سازی
https://www.instagram.com/p/Cq0SQRzt_TZ/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

سوالاتی در مورد #مالیات_بر_عایدی_سرمایه
بنا براین قانون #خودرو #طلا و #ارز و #مسکن مشمول #مالیات بر #سوداگری است.
عامل ایجاد #تورم کیست؟
آیا با گرفتن مالیات مشکل تورم حل می شود؟
چه مکانیزمی برای کسانیکه در شرایط اضطرار قرار دارند و مجبور به فروش #دارایی هستند وجود دارد؟
این مصوبه چه اثری به خروج #سرمایه از کشور دارد؟
آیا این مصوبه می تواند منجر به توسعه #اقتصاد غیر رسمی و #قراردادهای صوری و #معاملات ثبت نشده شود؟
رابطه این #قانون با سایر مالیات‌ها مثل #مالیات بر #خانه_های_خالی چیست؟
این قانون چه درآمدی برای دولت ایجاد می کند و محل مصرف آن کجا خواهد بود؟
این مصوبه چه تاثیری بر #سرمایه_گذاری مسکن و وضعیت #بازار_مسکن دارد؟
این مصوبه چه اثری بر تراز #درآمد و #هزینه #خانوار ایرانی دارد؟
#مهدی_روانشادنیا
۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۲