🆔 https://www.instagram.com/p/Bi9FSX9H-VG/ 👈

چرا دانشگاه استنفورد در #نوآوری بهترین دانشگاه است؟
@ravanshadnia

✅مؤسسه Thomson & Reuters هر ساله و بر مبنای شاخص‌های علمی متعدد، فهرستی از صد دانشگاه نوآور جهان را منتشر می‌کند. استنفورد چهار سال است که صدرنشین این فهرست است. در این پیام، برخی از مهمترین دلایل #موفقیت این دانشگاه را مرور می‌کنیم.

🔸 #نوآوری در استنفورد یک مأموریت، فرهنگ و ارزش است. دانشگاه، دانشجو و هیئت‌علمی خود را به ریسک کردن تشویق می‌کند، بودجه، حمایت دولتی و شبکه ارتباطی در اختیار آن‌ها می‌گذارد و واهمه‌ای از شکست #سرمایه_گذاری خود ندارد.

🔸 #آموزش #نوآوری و #کارآفرینی یکی از ارزش‌ها و اولویت‌های استنفورد است. تمامی دانشکده‌ها (و نه فقط دانشکده تجارت یا مهندسی) علاقه دارند تا مرتباً دوره‌های #آموزشی یا رقابت‌های دانشجویی را برای ارتقای مهارت‌های نوآورانه و کارآفرینانه در بین دانشجویان طراحی و اجرا نمایند.

🔸استنفورد، تنها هفت دانشکده دارد اما ۱۸ مؤسسه تحقیقاتی مستقل از دانشکده‌ها دارد که با رویکرد بین‌رشته‌ای طراحی شده‌اند. حیطه کاری هر مؤسسه، یکی از مهمترین مسئله‌های ملی یا بین‌المللی است و اساتید یا دانشجویان از هر یک از دانشکده‌ها می‌توانند با مؤسسه همکاری نمایند.

🔸علاوه بر مؤسسات بین‌رشته‌ای، هر دانشکده نیز می‌تواند برنامه‌های بین‌رشته‌ای طراحی کرده و اساتید و دانشجویان سایر دانشکده‌ها را دعوت به همکاری در فعالیت‌های بین‌رشته‌ای نماید. در مجموع دانشکده‌ها، حدود ۴۰ برنامه بین‌رشته‌ای در استنفورد وجود دارد.

🔸در سال ۲۰۱۷ - ۲۰۱۸، حدود ۶۲۰۰ پروژه علمی در استنفورد طراحی و اجرا شده که همگی اسپانسرهایی خارج از محیط دانشگاه داشته‌اند. این اسپانسرها خصوصی یا دولتی بوده‌اند و در مجموع، ۱.۶۴ بیلیون دلار به دانشگاه کمک کرده‌اند.

🔸استفورد زیرساخت‌های فیزیکی #نوآوری را به خوبی فراهم کرده است. فضای فیزیکی و تجهیزات در دانشکده‌ها و مؤسسات بین‌رشته‌ای به نحوی است که فرصت فعالیت و #ایده_پردازی مشترک را برای دانشجویان و اساتید دانشکده‌های مختلف فراهم می‌کند. مثالی از این زیرساخت‌ها را در پیام بعدی معرفی می‌کنیم.

🔸استنفورد در مجاورت دره سیلیکون واقع شده و این مجاورت برای هر دو طرف پرسود است. صنایع و
#شرکت‌ های دره سیلیکون مشتاقانه جواب سؤالات و نیروی کار خود را از استنفورد می‌جویند و استفورد هم با تکیه بر سرمایه‌ها، آموزش‌ها و شبکه‌ی افراد دره سیلیکون رشد می‌کند.

🔸و نهایتاً، استنفورد در انتخاب دانشجویان خود بسیار سخت‌گیرانه عمل می‌کند و بااستعدادترین‌ها را جذب می‌کند. در دو سال گذشته ۴۳,۹۹۷ نفر برای ثبت‌نام در استفورد درخواست کرده‌اند که از این بین تنها ۲۰۶۳ نفر پذیرفته شده‌اند؛ یعنی میزان پذیرش تنها ۴ درصد است.

🔷اما برایند عوامل بالا، نتایج عینی زیادی به دنبال می‌آورد. استنفورد نه تنها از نظر علمی سرآمد است و مثلاً، تا امروز ۸۱ برنده نوبل داشته است؛ بلکه از نظر درآمدزایی نیز بی‌نظیر است. کارآفرینان و نوآوران فارغ‌التحصیل از استنفورد آنقدر ثروتمند هستند که اگر با یکدیگر جمع شوند و کشور مستقلی تأسیس کنند؛ دهمین کشور ثروتمند کل دنیا خواهند بود.

✅این یعنی چرخه مثبتی در استفورد شکل گرفته است تا دائماً، دانش،‌ سرمایه، اعتبار و نیروی کار بیشتری به این دانشگاه بازگردد.
http://Telegram.me/ravanshadnia

رفراندوم قیمت های جدید و آینده بازار مسکن
  @ravanshadnia

یک - روند معاملات مسکن رو به توقف است:
 
تعداد معاملات مسكن در کل کشور (متوسط ماه) :
١٣٦٥: ٢٢ هزار واحد
۱۳۷۱: ۲۸ هزار واحد
۱۳۷۷: ۴۳ هزار واحد
۸۹: ۱۰۳ هزار واحد
۹۰: ۱۱۸ هزار واحد
۹۱: ۱۲۷ هزار واحد
۹۲: ۱۰۵ هزار‌ واحد
۹۳: ۱۱۴ هزار واحد
۹۴: ۸۳ هزار واحد
۹۵: ۶۳ هزار واحد
۹۶ : ۵۳ هزار واحد
۹۷: ۵۹ هزار واحد
شهریور ۹۸: ۲۵ هزار واحد
 
دو - تعداد معاملات مسکن در تهران (متوسط ماهانه):
۱۳۸۹: ۱۲۴۰۰ واحد
۹۰ : ۱۶۷۰۰ واحد
۹۱: ۱۴۰۰۰ واحد
۹۲: ۱۰۰۰۰ واحد
۹۳: ۱۴۴۰۰ واحد
۹۴: ۱۳۰۰۰ واحد
۹۵: ۱۴۰۰۰ واحد
۹۶: ۱۵۰۰۰ واحد
۹۷: ۱۰۰۰۰واحد

آمار معاملات مسکن در تهران در سال 98 :
اردیبهشت ۹۸: ۱۲۳۱۷ واحد
خرداد ۹۸: ۶۱۲۷ واحد
تیر ۹۸: ۴۹۰۰ واحد
مرداد ۹۸: ۳۴۰۰ واحد
شهریور ۹۸: ۲۸۵۰ واحد
 
در کل کشور 28 میلیون واحد مسکونی وجود دارد و در شهریور فقط 25 هزار واحد به فروش رفته است.

تعداد واحد مسکونی فروش رفته در شهریور ماه کمترین میزان معاملات مسکن در کشور از سال 1366 تا کنون است.

معاملات مسکن در شهریور فقط از تعداد معاملات مسکن در سال 65 یعنی اوج جنگ ایران و عراق 3 هزار واحد بیشتر است.
آمار فوق گواه توقف معاملات مسکن در کشور است.

علت توقف معاملات مسکن در کشور :
علت توقف افزایش قیمت مسکن در سال 97 بود ، قیمت مسکن بسیار بیش از ظرفیت اقتصاد ایران افزایش یافت .

کاهش معاملات مسکن در کشور به سطح سال 1366 یک نوع رفراندوم عمومی است که مردم این قیمت های مسکن را قبول ندارند.

کسی قادر به فروش واحد مسکونی با قیمت ۳۰ تا ۴۰ درصدی کمتر از قبل نیست و اگر کسی امروز پول بخواهد باید مسکن خود را ۱۵ درصد ارزان تر از همین قیمت های موجود بفروشد.
نقل از دکتر ادیب

تحلیل دکتر روانشادنیا از آینده بازار:

تحلیل ۱: ضمن تایید عمده استدلال فوق به عنوان تفسیر یکی از متغیرهای بازار، از دیدگاه دکتر روانشادنیا با شرایط فعلی، ظرفیت بازگشت قیمت های تهران تا میانگین رقم اسفند ۹۷ و تثبیت قیمت ها در آن سطح وجود دارد. البته با توجه به رشد نامتوازن قیمت ها و وضعیت تعداد معاملات این تغییرات در کلیه مناطق یکسان نخواهد بود.
تحلیل ۲. تعداد معاملات ماهانه نمی تواند تا پایان سال کاهشی باشد و پیش بینی می شود تعداد معاملات در ماههای پایانی سال نسبت به شهریور افزایش یابد.
تحلیل ۳. سازندگان مسکن، روند منطقه ای قیمت ها و الگوی تقاضا (از نظر متراژ، کیفیت، تعداد واحد، امکانات و...) را در تصمیمات خود برای سرمایه گذاری مد نظر داشته باشند. در سالهای آینده به کارگیری روش های نوآورانه در فناوری ساخت، معماری، مدیریت و بازاریابی می تواند کارساز باشد.
#تحلیل_بازار_مسکن
#سرمایه_گذاری
#اقتصاد_مسکن
#قیمت_واحد_مسکونی
#آینده_صنعت_ساختمان


https://telegram.me/ravanshadnia

سخنرانی #دکتر_روانشادنیا در اولین کنفرانس بین المللی شهرسازی، معماری و عمران دانش بنیان - آبان ۹۸
.
با عنوان
آینده صنعت ساخت ایران؛ بن بست یا شکوفایی؟!

شامل اطلاعات و تحلیل های جالبی از روندهای گذشته صنعت ساخت و پیش بینی آینده

لینک دانلود فایل ارائه شده:

http://ravanshadnia.ir/post.php?post_id=447
.
#صنعت_ساخت
#آینده_پژوهی
#ساختمان
#روند
#سرمایه_گذاری
#ایران
#توسعه

🆔 https://www.instagram.com/p/B4u1sAjjqp_/?igshid=10xoi02rzukol 👈

#نظام_فنی_اجرایی یکپارچه کشور مبتنی بر #مشارکت_عمومی_خصوصی ابلاغ شد.
در این نظام به توسعه الگوهای جدید #تامین_مالی و اعتبارسنجی #سرمایه_گذاران تاکید شده است.
از نکات جالب توجه این نظامات افزودن موارد زیر به #نظام_فنی_اجرایی قبلی است:
#نظام_حل_اختلاف قراردادی و #داوری
#نظام_اسناد_مالی و #قراردادی
و
#اولویت_بندی و #پایش_طرح_ها و #پروژه_ها
#مشارکت_ذینفعان

🆔 @ravanshadnia 👈

برنامه «صبح و گفتگو» رادیو گفت‌وگو در خصوص #قوانین_مالیاتی بخش #مسکن با #مهدی_روانشادنیا، کارشناس حوزه مسکن به صورت تلفنی گفتگو کرد.

#دکتر_مهدی_روانشادنیا با اذعان به اینکه قوانین #مالیات ی در حوزه مسکن پس رفت داشته اند، گفت: تنوع و تعدد مالیات هایی که در چند سال اخیر وضع شده است، سبب ایجاد فرار #سرمایه ای از کشور و بخش مسکن به سایر بخش ها شده است.

وی با اشاره به وضع مقررات رفع و اعمال مالیات اظهار کرد: این حجم از قوانین باعث شده است موضوع مالیات، خیلی ممیز محور باشد و محاسبات پیچیده ای را لازم داشته باشد که موجب فراهم آوردن بستر فرار مالیاتی می شود. از سویی وضع مالیات در حوزه مسکن سبب می شود بخش هایی که سودآور هستند، غیر اقتصادی شوند و سرمایه گذاری در حوزه مسکن و تولید مزیت نسبی خود را از دست بدهد.

ادامه متن در صفحه رادیو گفتگو:

http://radiogoftogoo.ir/NewsDetails/?m=175107&n=982362
.
صوت کامل این گفتگو در اینستاگرام:
https://www.instagram.com/tv/CZSHjV5P6H5/?utm_medium=copy_link

🏢 سقوط #متروپل فقط سقوط یک #سازه نیست!

ریزش ساختمانی قبل از بارگذاری کامل در منطقه ای که کمترین خطر زلزله در کشور را دارد، زنگ خطر بزرگی برای حدود ۲۷ میلیون واحد مسکونی در حال بهره برداری و حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی است که سالانه در کشوری با مخاطرات طبیعی متعدد ساخته می شوند.

سقوط #ساختمان متروپل #آبادان جنبه های فنی و #مهندسی متعدد قابل بحثی دارد. متروپل حتی با #پلاسکو هم قابل مقایسه نیست، چون پلاسکو نزدیک ۵۷ سال در حال بهره برداری بود و به دلیل #آتش_سوزی فرو ریخت و متروپل قبل از بهره برداری کامل و بدون مداخله هیچ نیروی جانبی!
از دیدگاه فنی باید مساله را در ابعاد مختلف بررسی کرد. اینکه چه ضوابطی در #طراحی مد نظر قرار نگرفته اند، اینکه مجوز دادن به چنین ساختمانی در چنان خیابانی چقدر با مصوبات شورای عالی شهرسازی و ضوابط ترافیکی همخوانی داشته، اینکه اشکالات اجرایی چه بوده اند، اینکه چگونه با افزایش تعداد طبقات ساختمان موافقت شده، اینکه چه کسی و یا چه کسانی علی رغم مخالفت صریح #مهندس_ناظر و #سازمان_نظام_مهندسی ساختمان اجازه بهره برداری از ساختمان را داده اند، اینکه مکانیزم شکست سازه چه بوده، اینکه چطور می توان آسیب دیدگان و محبوس شدگان را از ساختمان خارج کرد، اینکه روش صحیح و علمی #تخریب باقیمانده سازه چه باید باشد، اینکه ضوابط و #مقررات_ملی_ساختمان نیاز به چه اصلاحاتی دارند و دهها پرسش فنی دیگر.
در پس زمینه جنبه های فنی، جنبه های اقتصادی، فرهنگی و ساختاری قابل تامل زیادی را می توان بررسی کرد که در صورت پرداختن به آنها (البته به دور از حواشی) می تواند چراغ راهی برای آینده بهتر توسعه زیرساخت کشور باشد.
از نظر اقتصادی، این حادثه پیامی روشن برای همه #سرمایه_گذاران #صنعت_ساختمان دارد و آن این است که هزینه در طراحی و مهندسی و #ایمنی پروژه، یک سرمایه گذاری پربازده است که معمولا فدای منفعت طلبی های کوتاه مدت می شود. تا صحبت از کاهش هزینه ها می شود، سراغ کم کردن هزینه های بخش مهندسی می روند، در حالیکه در پروژه های ساختمانی کشور نزدیک یک درصد ارزش یک ساختمان برای #خدمات_مهندسی هزینه می شود. تا صحبت از درآمد می شود انواع #تخلفات_شهرسازی و فنی مطرح می شود، که اگرچه شاید برای یک شخص منافعی داشته باشد، در مقیاس کلان زیان جامعه را به دنبال دارد. متروپل می تواند نقطه عطفی برای تغییر این دیدگاه باشد.
ادامه در:
IRNA: http://irna.ir/xjJwRV


INISTA: https://www.instagram.com/tv/CeEh9pFDBbL/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

محاسبه سرانگشتی سود #ساختمان_سازی
مفروضات: #ساختمان متداول با ۷ سقف با حداقل #مشاعات ضروری
پی نوشت: برای موفقیت در #سرمایه_گذاری #تحلیل_بازار و ارزیابی دقیق #تقاضا و هزینه های ساخت و #قیمت_فروش و #تحلیل_حساسیت نسبت به پارامترهای مختلف ضروری است.
توجه کنیم بازار امروز بسیار پرتلاطم بوده و تنها کسانیکه #مدیریت_ریسک سرمایه گذاری دارند موفق خواهند بود.
#مهدی_روانشادنیا
@ravanshadnia

متاورس و آینده صنعت احداث
#متاورس از محیط‌های #مجازی #سه‌بعدی آنلاین غیرمتمرکز و پایدار تشکیل می‌شود.
این #دنیای_مجازی از طریق #واقعیت_مجازی و #واقعیت_افزوده و سایر فناوریهای #انقلاب_صنعتی_چهارم عمل می کند.
#سرمایه گذاری در #املاک_مجازی و همچنین #پروژه‌های_ساخت_و_ساز از گرایش‌های رایج در دنیای متاورس می‌باشد و قیمت املاک مبتنی بر فناوری #بلاکچین در این دنیای مجازی در حال افزایش است.
کل جهان شاهد تغییر عمده ای از #اقتصاد_واقعی به #اقتصاد_دیجیتال است و ادغام این دو از زمان همه گیری جهانی کرونا به شدت تسریع شده است.
صاحبان #املاک_و_مستغلات تجاری با مشکل مواجه هستند زیرا مستاجران یا دفاتر خود را کنار می‌گذارند یا کوچک می‌کنند، در حالی که اپلیکیشن کنفرانس ویدیویی مانند زوم موفقیت چشمگیری داشته و #معماران می‌توانند طرح‌های منحصربه‌فردی با پشتوانه NFT برای افرادی که دوست دارند دارایی‌های بی‌نظیر را داشته باشند، ایجاد کنند. همچنین #مهندسان می‌توانند #دارایی‌های_دیجیتالی مانند شهرها، ساختمان‌ها، مبلمان، مجسمه‌ها، ابرهای نقطه‌ای، بافت‌ها و غیره را بسازند و چندین بار آن‌ها را به دنیای مجازی، بازی‌ها و فیلم‌ها بفروشند.

معمای افزایش میانگین #زیربنای هر #واحد_مسکونی و کاهش #استطاعت خرید #مسکن
سال ۱۳۸۷ میانگین #متراژ ساختمان ساخته شده ۱۲۲ #مترمربع و سال ۱۴۰۰ این متراژ به ۱۶۰ رسیده است.
این در حالیست که میانگین متراژ معامله شده در شهر تهران کمتر از ۸۰ متر بوده و #سرانه_تولید_ناخالص_ملی و #درآمد_خانوار روندی کاهشی داشته است.
از طرفی #سیاستگذاران بازار مسکن همواره شعارهای #مسکن_محرومان #مسکن_در_استطاعت و #انطباق_با_الگوی_تقاضا را داده اند ولی #سرمایه_گذاران #بخش_خصوصی و حتی غیرخصوصی راه خود را رفته اند.
همین تضادها را در اختلاف #قیمت_مسکن در نقاط مختلف #شهری هم می توان دید.
شاید بتوان تشدید #اختلاف_طبقاتی صرفه ساخت واحد‌های بزرگ، امکان تامین #پارکینگ و کم اثر شدن #تسهیلات #بخش_مسکن و #سیاست_های_تشویقی و عدم انطباق #الگوی_ساخت با #الگوی_تقاضا را از علل این موضوع دانست.

- به نظر شما این #تناقض از چیست و چرا در طول زمان تشدید شده است؟

#مهدی_روانشادنیا
۲۰ فروردین ۱۴۰۲

#سیاستگذاری_مسکن
#بازار_مسکن
#آینده_بازار
#ساخت_و_ساز
#ساختمان
#بازار_ایران
#اقتصاد_مسکن
#ساختمان_سازی
https://www.instagram.com/p/Cq0SQRzt_TZ/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

سوالاتی در مورد #مالیات_بر_عایدی_سرمایه
بنا براین قانون #خودرو #طلا و #ارز و #مسکن مشمول #مالیات بر #سوداگری است.
عامل ایجاد #تورم کیست؟
آیا با گرفتن مالیات مشکل تورم حل می شود؟
چه مکانیزمی برای کسانیکه در شرایط اضطرار قرار دارند و مجبور به فروش #دارایی هستند وجود دارد؟
این مصوبه چه اثری به خروج #سرمایه از کشور دارد؟
آیا این مصوبه می تواند منجر به توسعه #اقتصاد غیر رسمی و #قراردادهای صوری و #معاملات ثبت نشده شود؟
رابطه این #قانون با سایر مالیات‌ها مثل #مالیات بر #خانه_های_خالی چیست؟
این قانون چه درآمدی برای دولت ایجاد می کند و محل مصرف آن کجا خواهد بود؟
این مصوبه چه تاثیری بر #سرمایه_گذاری مسکن و وضعیت #بازار_مسکن دارد؟
این مصوبه چه اثری بر تراز #درآمد و #هزینه #خانوار ایرانی دارد؟
#مهدی_روانشادنیا
۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۲

امروز بازدیدی از #ساختمان #انجمن_بتن_ایران داشتم.
زمین را #انجمن از #سازمان_ملی_زمین_و_مسکن خریداری و با حمایت و #تامین_مالی و #مشارکت شرکتهای فعال در این زمینه احداث شده است.
امسال #کنفرانس_بتن با رویکرد بتن و #انرژی برگزاری می شود.
#مهدی_روانشادنیا
۲۶ شهریور ۱۴۰۲

#روز_بتن
#بتن_آماده
#بتن
#سیمان
#سنگدانه
#افزودنی
#احمد_حامی
#علی_اکبر_رمضانیانپور
#سرمایه_گذاری
#زیرساخت
#روش_تامین_مالی
#بتن_سبز
#بتن_ریزی
#بتن_پیش_ساخته
#روسازی_بتنی
#بتنی
#سازه_بتنی