✍📗 ضرایب_قراردادی
ضرایبی که ممکن است به یک قرارداد اعمال شود عبارتند از:
—-------------------------------------------------
▪️ضریب #بالاسری
قیمت های مندرج در فهرست بها شامل دستمزد، نیروی انسانی، قیمت مصالح، هزینه استهلاک ازار کار و ماشین آلات و به عبارتی هزینه های مستقیم کار است و هزینه های کارکنان فنی، اداری و مالی پیمانکار و هزینه ضمانت نامه ها منظور نشده است. در طرح های عمرانی 3/1 و در طرح های غیر عمرانی 43/1 را به عنوان ضریب بالاسری در نظر می گیرند که این دو ضریب به دو قسمت ضریب بالاسری عمومی( هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی، دستمزد نیروی انسانی، سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی نگهداری و استهلاک وسایل و...) و ضریب بالاسری کار ( هزینه تنخواه گردان، هزینه ناشی از قسمت حسن انجام کار هزینه صندوق کارآموزی، هزینه ضمانت نامه حسن انجام کار و..) تقسیم می شود (در بخشنامه سال 88 این ضریب حذف شده).

▪️ضریب #تجهیز کارگاه
برای تجهیز کارگاه مانند ساخت ساختمان محل اسکان موقت ناظرین، کارفرما و کارگران یا آماده ساختن کارگاه برای شروع عملیات اجرایی پروژه ضریبی به میزان 4( یا 6 درصد در کارهایی که برآورد هزینه اجرای آنها بیش از یک رشته فهرست بها استفاده می شود) به مبلغ اولیه پیمان اضافه می شود، هرگاه حد مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه رشته های به کار رفته یکسان نباشد عددی بین 4 تا 6 درصد به تناسب مبلغ برآیند مربوطه به هر یک از رشته ها محاسبه می شود.

▪️ضریب #منطقه ای
نرخ های فهرست بها برای کار در تهران است و لذا مناطق دیگر ضرایب مخصوص به خود را دارند (در بخشنامه سال 88 این ضریب حذف شده)

▪️ضریب #طبقات
قیمت های فهرست بها جهت کار در طبقه همکف و زیر همکف است برای کار در طبقات بالاتر از همکف و پایین تر از زیر همکف ضریبی در نظر گرفته می شود

▪️ضریب #تعدیل آحاد بها برای قراردادهای زیر بنایی

▪️ضریب مربوط به تعدیل مابه التفاوت نرخ آهن آلات و سیمان در قراردادهای زیر بنایی
در قراردادهایی که به صورت تامین مصالح منعقد می شود در صورت افزایش یا کاهش نرخ سیمان یا آهن آلات ضریبی جهت تعدیل قیمت قرارداد در نظر گرفته می شود.

▪️ضریب #ارتفاع
قیمت های فهرست بها برای کار در ارتفاع 5/3 متری تدوین شده است و برای کار در ارتفاعات بالاتر ضریبی در نظر گرفته می شود ( در بخشنامه سال 88 حذف شده است).

▪️ضریب #پیمان
ضریب پیشنهادی پیمانکار که این ضریب در قالب دو اصطلاح پلوس( افزایش) و مینوس( کاهش) تعریف می شوند.

▪️ضرایب #متفرقه
ضرایب متفرقه قابل اعمال به برآورد اولیه شامل موارد زیر می شود:
بیمه سهم کارفرما به میزان 5 درصد بریا طرح هیا عمرانی و 7/8 درصد طرح های غیر عمرانی
🔸ضریب آموزش 1 درصد
🔸ضریب ورزش1 درصد
🔸ضریب حق الزحمه کارکنان طرح 5/2 درصد
🔸 ضریب مربوطه به آزمایش های ژئوتکنیکی، تست بتن و جوش در حدود 2 درصد
🔸ضریب افزایش کارهای اضافی در قالب 25 درصد مبلغ اولیه پیمان
🔸زمان درست برای تاثیرگذاری بر هزینه پروژه 4 تا 6 درصد
🔸ضریب مربوط به انجام مطالعات فاز 1 و2 ، 6 تا 7 درصد
🔸ضریب ارزش افزوده 3 درصد
_______________________________
#قراردادی و حقوقی
🆔 Telegram.me/ravanshadnia 👈

📌 آخرین ویرایش پیش نویس شرایط عمومی پیمان جدید

در صورت تمایل، افراد صاحب نظر نظرات خود را به ایمیل دکتر مهدی روانشادنیا ارسال کنند:

Ravanshadnia@gmail.com

Www.irancem.com
Www.ravanshadnia.ir

#حقوق_ساخت
#حقوق_مهندسی
#اصول_مقررات_و_روشهای_مدیریت
#پیمان_طرح_های_عمرانی
#نظام_فنی_اجرایی_طرح_های_عمرانی_کشور
#قرارداد_اداری

http://Telegram.me/ravanshadnia

فیدیک چیست؟
@ravanshadnia
فیدیک (FIDIC) نهادی بین المللی است که برگرفته از عبارت فرانسوی Fédération Internationale des Ingénieurs-Conseils می باشد و به معنی فدراسیون بین المللی مهندسان مشاور است‌ که اقدام به ارائه استانداردهای بین المللی برای قراردادهای پیمانکاری، مهندسی و شرایط حقوقی مینماید و احتمالا نام آن برای بسیاری از مهندسان و مدیران نیز آشنا میباشد.
در این بخش قصد داریم به اختصار کتاب های این موسسه را معرفی کنیم:

کتاب های مطرح فیدیک

۱- کتاب FIDIC A Guide for Practitioners
در این کتاب سیستم های قانونی، استانداردها، قوانین وضع شده، تناقضات قوانین، وظایف کارفرما، وظایف پیمانکار و… معرفی و بررسی می شوند.
 
۲- کتاب FIDIC – Contracts Guide
در این راهنما، مطالبی پیرامون شرایط پیمان ساخت و اجرا، شرایط پیمان طرح و اجرا و شرایط پیمان EPC(کلید در دست) آورده شده است.
۳- کتاب FIDIC – Red Book
این کتاب که برای قراردادهای ساخت و مهندسی ارائه گردیده است، منبع مناسبی برای مدیریت قراردادهای پروژه های بین المللی است.
۴- کتاب FIDIC – Yellow Book
این کتاب شرایط قراردادهای طرح و ساخت را معرفی و بررسی میکند، در این نوع قراردادها، پیمانکار طبق خواسته های کارفرما پروژه را طراحی و اجرا می کند.
۵- کتاب FIDIC – Silver Book
این کتاب شرایط قراردادهای EPC یا کلید گردان Turn key را معرفی و بررسی مینماید، در این نوع قراردادها پیمانکار مسئولیت کامل طراحی و اجرا را برعهده دارد.
۶- کتاب FIDIC – White Book
نمونه موافقت نامه خدمات کارفرما/مشاور، این کتاب نمونه‌ای از فرم قراردادهای خدمات فنی و مهندسی فیدیک است و جهت ارائه خدمات سه عاملی (کارفرما، مهندس مشاور و پیمانکار) به کار گرفته می‌شود.
۷- کتاب سبز، FIDIC – Green Book
این کتاب برای کارهای مهندسی ساده و تکراری و کوتاه مدت و با مبالغ کم توصیه شده است، البته با توجه به نوع کار و چگونگی آن، میتوان از این قرارداد برای کارهای با قیمت بالا هم بعضا استفاده نمود.
۸- کتاب طلایی، FIDIC – Gold Book
در کتاب طلایی فیدیک، که تحت عنوان طراحی، اجرا و بهره برداری پروژه ها ارائه شده است،مطالبی در مورد شرایط عمومی طرح و اجرا، شرایط ویژه در این پروژه ها و نمونه فرم هایی نیز ارائه شده است.
#حقوق_ساخت
#نظام_فنی_اجرایی
#طرح_های_عمرانی
#پیمان
#شرایط_همسان_قرارداد

📔 @ravanshadnia

پروژه های عمرانی از منظر مدیر ساخت

سلسله گفتگوهای #مهندسی_و_مدیریت_ساخت
گفتگوی شانزدهم
میزبان:
دکتر #مهدی_روانشادنیا
میهمان:
دکتر #امیر_زویچی
دانش آموخته دانشگاه فلوریدای مرکزی
مدیر پروژه در بندر لس آنجلس

چهارشنبه ۷ ابان ۱۳۹۹ ساعت ۲۲
#مدیر_ساخت
#مدیر_پروژه
#مدیریت_ساخت
#مدیریت_پروژه
#طراحی
#مناقصه
#اجرا
#پیمان
#مقررات_پیمان
#constructionmanagement
#constructionmanager
#designbidbuild
#projectdeliverysystem

مشاهده لایو در:
https://www.instagram.com/p/CG5ncL9jYt4/?igshid=1a8k4apdrjaiz

کتاب #شرایط_پیمان #پیمان_های_طراحی_ساخت_بهره_برداری #فیدیک به همت سرکار خانم مهندس #رعنا_خوشدل_نیت و جناب آقای دکتر #حسین_شریعتی ترجمه شد.
این کتاب شامل بیست فصل، #شرایط_عمومی #شرایط_خصوصی #موافقت_نامه #مقررات_شکلی اعضای #هیات_حل_اختلاف و نمونه #فرم_ها است.
این کتاب تمرکز ویژه ای روی #بهره_برداری از طرح ها دارد.
بنده هم پس از مطالعه ترجمه و پیشنهاد اصلاحات، مقدمه ای بر کتاب نوشتم.
#مهدی_روانشادنیا
۵ اسفند ۱۴۰۰

#DBO
#Design_build_operate
#FIDIC


https://www.instagram.com/p/CaXd2GONpDW/?utm_medium=copy_link

🔴 سازمان #نظام_مهندسی_ساختمان استان تهران با همکاری #جامعه_مهندسان_مشاور ایران برگزار میکند:

سمینار آموزشی آشنایی با #قراردادهای بین‌المللی #فیدیک
#fidic
#فدراسیون_بین‌المللی_مهندسان_مشاور

👤 سخنرانان:

- مهندس آرش امام بخش
- مهندس نادرشکوفی
- مهندس مهرداد حاج زوار
- دکتر محمدمهدی بهنیا

📆 زمان برگزاری: اول شهریور ۱۴۰۲

⏰️ ساعت: ۱۴ الی ۱۸

📍محل برگزاری:
ولنجک، میدان دانشجو، میدان البرز، پلاک ۲۵، سالن همایش جامعه مهندسان مشاور ایران

#حقوق_ساخت
#قرارداد
#شرایط_عمومی_پیمان
#پیمان
#شرایط_خصوصی
#موافقتنامه
#آموزش_مهندسی
#قراردادهای_مهندسی
#عمرانی
#ساخت

https://instagram.com/stories/mehdi.ravanshadnia/3167936561542561562?utm_source=ig_story_item_share&igshid=MTc4MmM1YmI2Ng==

جلسه شورای سیاستگذاری چهارمین #کنفرانس_بین_المللی #حقوق_ساخت
در این جلسه در مورد:
- گزارشی از پیشنهادها اقدامات و پیگیری‌هایم در مورد تدوین #مبحث_مدیریت_ساخت در #مقررات_ملی_ساختمان
- اضافه شدن فعالان #حقوق_شهری و #حقوق_شهرسازی به شورای سیاستگذاری
- لزوم توجه بیشتر به #قراردادهای_هوشمند و #سیستم_اطلاعات_مدیریت
برای #مدیریت_قرارداد
- پیشنهاد موضوع سخنرانی ام با عنوان تولید #اتوماتیک #اسناد_قراردادی مبتنی بر #هوش_مصنوعی
- امکان میزبانی #واحد_علوم_تحقیقات
- طراحی #موت_کورت یا #دادگاه_مجازی در کنفرانس
- توسعه ارتباطات بین المللی به ویژه با #مسابقات مربوطه
پیشنهاداتی دادم.
#مهدی_روانشادنیا
۴ خرداد ۱۴۰۲

#حقوق_مهندسی
#حقوق_عمومی
#حقوق_خصوصی
#پیمان
#مقررات
#مقررات_پیمان
#شرایط_عمومی_پیمان
#موافقتنامه
#قرارداد_ساخت

https://instagram.com/stories/mehdi.ravanshadnia/3221997223276885485?utm_source=ig_story_item_share&igshid=MTc4MmM1YmI2Ng==